南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则

关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知：

为满足住房公积金缴存职工合理住房需求，充分发挥住房公积金的住房民生保障作用，经南京住房公积金管理委员会2022年第一次会议审议批准，自2022年5月20日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额，现将具体内容通知如下：

一、调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

二、自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

一、适用范围

南京都市圈城市(南京市以外)按规定缴存住房公积金的在职职工，在南京市行政区域范围内购买自住住房，向南京住房公积金管理中心(以下简称“南京公积金中心”)申请住房公积金贷款，并由南京公积金中心发放住房公积金贷款。

二、申请条件

1.贷款申请人须为购房人本人或配偶，并且是在南京都市圈城市(南京市以外)按规定缴存住房公积金的在职职工。

2.贷款申请人家庭在全国范围内没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已结清。其他贷款申请条件须符合《南京市住房公积金贷款实施细则》等规定。

三、申请材料

贷款申请人申请贷款时除应提供《南京市住房公积金贷款实施细则》等规定要求的材料之外，还应提供如下材料:

自住建部住房公积金公共服务平台(微信小程序)获取的“业务办理电子码”(《住房公积金业务办理个人信息表》，不能提供的，应提供南京都市圈城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》

四、贷款额度、期限、利率及首付款比例

夫妻双方均在南京都市圈城市缴存住房公积金的，合并计算贷款额度。贷款额度的计算方法、期限、利率及首付款比例按《南京市住房公积金贷款实施细则》等规定执行。非南京都市圈城市缴存职工不参与贷款额度的计算。

五、相关事项

1.贷款办理流程、贷后管理按照《南京市住房公积金贷款实施细则》等规定执行。

2.借款人发生贷款逾期的，南京公积金中心将联合借款人缴存城市公积金中心开展逾期贷款催收工作。本办法自 2024 年5月1日起施行。未尽事宜按南京市住房公积金贷款的相关规定执行。

南京都市圈个人住房贷款实施办法解读

不是南京户籍可以申请南京住房公积金贷款吗

可以。公积金贷款没有户籍限制。

申请公积金贷款须具备下列条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。现役军官、士官转业到地方工作，转业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。

（二）借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。

（三）办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》以及当地街道（镇）以上建设规划部门同意大修的相关材料。

（四）建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

（五）借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

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在南京，按规定向管理中心缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买全部产权自住住房（或部分份额的共有产权保障房）、建修自住住房的，可以申请公积金贷款。

申请材料：

借款人及配偶申请贷款时应签订《授权书》。授权受委托银行、公积金中心通过向国家设立的金融信用信息基础数据库、房产交易、不动产登记、婚姻登记、公安、社保、税务等部门或通过其他经授权的第三方合法渠道查询、打印、保存、使用个人信用报告、户籍、婚姻状况、不动产登记、抵押、购房合同备案、房产交易缴税、购房证明、社保、其他住房公积金管理部门缴存、提取、贷款等信息和相关电子证照。

经借款人及配偶授权获取的共享信息、电子证照与借款人及配偶实际情况不一致的，借款人及配偶应配合公积金中心对相关材料进行查证。

1.身份证明：

本人、配偶身份证原件;户口簿、居住证原件、港澳台居民居住证原件、共有权人身份证原件等。

2.婚姻状况证明：

结婚证原件、离婚证原件、法院判决(调解)离婚文书原件、单身职工在受委托银行亲笔签署的《单身声明书》等。

3.购买、建造、翻建、大修住房的证明资料：

①购房贷款，提供经备案的购房合同(协议)原件。购房合同(协议)中房屋地址与不动产登记地址不符的，提供房屋所在地公安机关出具的同址证明。

购买首套房或第二套住房，提供开发单位或售房人(单位)出具的不少于购房总价20%的首付款发票、证明。

②建造、翻建、大修住房贷款，借款人在国有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件；大修自住住房的提供《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件和街道(镇)以上建设规划部门同意大修的相关材料。公积金中心根据建筑安装工程评估造(修)价。

4.借款人及配偶、共有权人在受委托银行亲笔签字，同意将所购房产抵押作为贷款的担保，如不能履行《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》(以下简称贷款合同)的约定，可依法处置抵押物的《共有权人同意抵押承诺书》和在不能履行贷款合同约定，处置所购房产时，于六个月内自愿无条件迁出的《自行安置承诺书》。

5.借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心(管理部)或受委托银行盖章确认的公积金缴存证明(注明开户日期、月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间)及贷款情况证明。

6.借款人配偶为现役军官、士官的出具军队统一颁发的有效证件及身份证明材料。

南京公积金贷款利率：

首套房：5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率2.6%，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率3.1%。

第二套个人住房：公积金贷款利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

注意：2023年6月1日起调整部分住房公积金贷款政策

（一）使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。不再限定现有首套房面积。

（二）军改文职人员参照现役军人住房公积金贷款条件、额度办理。

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第一条为进一步完善住宅房屋征收补偿安置方式，满足被征收人多元化安置需求，改善城市居民的居住条件和居住环境，根据《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》（宁建征字〔2023〕58号）、《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》（宁规划资源发〔2023〕118号）等文件规定，结合浦口区实际情况，制定本细则。

第二条本细则中的房票是指征收实施主体出具给被征收人，用于购买浦口区房源超市内新建商品房、存量安置房的凭证。

第三条房票安置遵循自愿原则，被征收人选择房票安置的，按照本细则给予奖励支持。未选择房票安置的，按照原补偿协议执行。

第四条房票安置适用于本细则施行后浦口区范围内启动实施的国有土地和集体土地上住宅房屋征收项目。

第五条房票根据征收项目类型，分为国有土地上住宅房屋征收房票和征收集体土地涉及住宅房屋房票。

国有土地上住宅房屋征收房票面额为国有土地上房屋征收补偿协议中的被征收住宅房屋货币补偿金额。室内装修及其附着物补偿、搬迁奖励费、搬迁补助费、临时安置补助费及其他补助费不计入房票票面金额。

征收集体土地涉及住宅房屋房票面额=被征收人房票安置面积×参照征收范围周边地块安置房市场交易价格评估的单价。搬家费、过渡费、装修补偿费、搬迁奖励费等费用不计入票面面值。

第六条房票的核发采用实名制，核发对象为被征收人。房票应注明征收项目名称、协议编号、被征收人姓名、身份证号码、金额、开具日期以及房票使用规则等内容，并由征收实施主体加盖公章。

第七条房票由区住房保障和房产局统一印制，征收实施主体根据需求向区住房保障和房产局申领房票。

第八条被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款。购房款超出房票金额部分，由购房人自行补足。

房票不得买卖、抵押、质押或者套现。

第九条房地产开发企业参与房票安置，实行自愿原则。参与房票安置的房地产开发企业需具备房源供应能力，拥有一定存量的现房房源或者已办理预（销）售许可证的期房房源。

存量安置房应为未被分配使用的现房。

第十条持房票在房源超市购买存量安置房，其价格参考市场评估价格确定。

第十一条房票有效期为12个月，自开具之日起算。被征收人在有效期内主动放弃或者期限届满未实际使用的，按照原补偿协议执行，房票持有期间征收补偿款或者实得处置资金不计利息。

第十二条房票安置操作程序：

（一）被征收人与征收实施主体签订补偿协议、房票安置协议。

（二）被征收人在约定时间内搬迁腾空房屋并移交责任主体，领取交房单。

（三）被征收人凭交房单向征收实施主体书面申请领取房票。

（四）被征收人持房票、补偿协议、房票安置协议及相关证件资料，到房源超市与售房单位办理购房手续。

（五）售房单位根据房屋认购协议和收到的房票，向征收实施主体申请房票结算，征收实施主体应及时向售房单位结清房票对应款项。

第十三条被征收人凭房票购买新建商品房或者存量安置房的，由被征收人和售房单位直接签订房屋买卖合同。

第十四条被征收人使用房票抵付购房款，用于购房的金额不得低于房票金额的90%。购房后的房票余额，可以向征收实施主体申请兑付。征收实施主体在收到书面申请后，应及时将相应款项足额支付给被征收人。

第十五条持房票购房，给予被征收人房票面额使用部分10%的购房奖励。

房票金额不足购房款部分，对符合本市公积金或者商业贷款条件的，可按照相关规定申请公积金或者商业贷款。

第十六条符合本细则第十五条规定的被征收人持备案后的房屋买卖合同或者不动产权证，向征收实施主体申请购房奖励资金。

第十七条房票购房奖励资金纳入项目成本。

第十八条本区建立房票结算工作考核检查机制，全面推广使用房票结算，将惠民落到实处。

第十九条各征收实施主体要严格执行征收补偿相关规定，不得以任何理由违反本细则。弄虚作假的，依法追究相关单位和人员责任。

第二十条本细则由浦口区人民政府负责解释，具体解释工作由区住房保障和房产局承担。

第二十一条本细则自2024年5月1日起施行，有效期至2025年4月17日。本细则施行前已签订安置房处置协议但尚未完成资金兑付的被征收（搬迁）人和本细则施行后协议搬迁项目中的被搬迁人，参照本细则执行。

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南京公积金买现房材料

身份证、户籍证明、结婚证、《商品房现售合同》、开发单位名下的《不动产权证书》或《南京市不动产转移登记联系单》和不低于房屋总价20%的购房首付款发票，至南京住房公积金管理中心业务承办银行网点申请贷款。

非南京市户籍除提供以上资料外还需出具《居住证》；借款人配偶为现役军官、士官或军改文职的，出具军队统一签发的有效期内的证件。

贷款额度：

购买首套住房：个人最高可贷额度为50万元。

多子女家庭(夫妻双方及两个以上未成年子女)，首次使用公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元/人

首次使用住房公积金贷款购买第二套：住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

第二次使用公积金贷款购买二套房：最高可贷额度由现行的30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户。

办理地点

贷款承办银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行、北京银行、杭州银行、徽商银行等21家银行指定网点。

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南京期房公积金贷款买房指南

南京公积金买期房材料

职工购买商品房期房，携带资料如下：身份证、户籍证明、 结婚证、备案的《南京市商品房预售合同》原件，不低于房屋总价20%的购房首付款发票，至南京住房公积金管理中心业务承办银行网点申请贷款。非南京市户籍除提供以上资料外还需出具《居住证》；借款人配偶为现役军官军官、士官或军改文职的，出具军队统一签发的有效期内的证件和证明文件。

贷款额度：

购买首套住房：个人最高可贷额度为50万元。

多子女家庭(夫妻双方及两个以上未成年子女)，首次使用公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元/人

首次使用住房公积金贷款购买第二套：住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

第二次使用公积金贷款购买二套房：最高可贷额度由现行的30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户。

办理地点

贷款承办银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、紫金农商银行、邮政储蓄银行、北京银行、杭州银行、徽商银行等21家银行指定网点。

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“公积金法拍贷”业务按照以下流程办理：

（一）贷款申请。成功竞拍住房后，贷款申请人至选定 的承办银行网点申请办理“公积金法拍贷”业务。

（二）贷款受理审核。承办银行审核贷款申请材料，核 对网上竞拍信息，截图打印贷款用途证明材料，将相关信息 和材料录入、扫描上传至公积金业务信息系统，逐级审核。

（三）出具同意贷款承诺证明。贷款经公积金中心（承办银行）审核通过后，由承办银行向人民法院出具《法拍房个人住房贷款放款承诺书》（见附件）。

（四）抵押办理。贷款申请人和承办银行依据人民法院 出具的司法文书，办理房屋权属转移登记和抵押登记。

（五）抵押审核。承办银行收集人民法院出具的《执行 裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》（审核原件， 复印件加盖或签署“与原件一致”），与办理房屋权属转移登记、抵押登记的其他材料录入、扫描上传至住房公积金业务 系统。公积金中心进行审核。

（六）贷款发放。法拍房抵押权设立后，承办银行应在5个工作日内，完成包括报送抵押审核、发放贷款在内的工 作。贷款发放至人民法院指定的贷款收款账户。 第七条 承办银行应在确认具备办理“公积金法拍贷” 业务资质的情况下，承接相关业务。不得无故拒绝符合条件的申请人办理“公积金法拍贷”业务。

法拍房买受人竞拍成功后，办理住房公积金贷款时，除《南京市住房公积金贷款实施细则》规定的材料（←）之外，还应提供如下材料：

（一）贷款用途证明：申请人已成功竞拍住房的《拍卖 标的调查情况表》《网络竞价成功确认书》《竞买公告/须知》 （由承办银行工作人员在网络上截图、打印并加盖或签署 “与网络公示信息一致”，并经申请人确认）。

（二）已付款证明：人民法院出具的收款凭证，已付款 项不低于现行政策规定的首付比例。已付款项包含拍卖时买 受人已交纳的保证金（由申请人提供）。

（三）抵押审核材料：人民法院出具的《执行裁定书》 《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》。

（四）其他需要的材料。

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南京公积金贷款利率是多少钱

借款人及配偶申请贷款时应签订《授权书》。授权受委托银行、公积金中心通过向国家设立的金融信用信息基础数据库、房产交易、不动产登记、婚姻登记、公安、社保、税务等部门，或通过其他经授权的第三方合法渠道查询、打印、保存、使用个人信用报告、户籍、婚姻状况、不动产登记、抵押、购房合同备案、房产交易缴税、购房证明、社保、其他住房公积金管理部门缴存、提取、贷款等信息和相关电子证照。

经借款人及配偶授权获取的共享信息、电子证照与借款人及配偶实际情况不一致的，借款人及配偶应配合公积金中心对相关材料进行查证。

（一）身份证明：本人、配偶身份证原件；户口簿、居住证原件、港澳台居民居住证原件、共有权人身份证原件等。

（二）婚姻状况证明：结婚证原件、离婚证原件、法院判决（调解）离婚文书原件、单身职工在受委托银行亲笔签署的《单身声明书》等。

（三）购买、建造、翻建、大修住房的证明资料：

1、购房贷款，提供经备案的购房合同（协议）原件。购房合同（协议）中房屋地址与不动产登记地址不符的，提供房屋所在地公安机关出具的同址证明。

购买首套房或第二套住房，提供开发单位或售房人（单位）出具的不少于购房总价20%的首付款发票、证明。

2、建造、翻建、大修住房贷款，借款人在国有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件；大修自住住房的提供《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件和街道（镇）以上建设规划部门同意大修的相关材料。公积金中心根据建筑安装工程评估造（修）价。

（四）借款人及配偶、共有权人在受委托银行亲笔签字，同意将所购房产抵押作为贷款的担保，如不能履行《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》（以下简称贷款合同）的约定，可依法处置抵押物的《共有权人同意抵押承诺书》和在不能履行贷款合同约定，处置所购房产时，于六个月内自愿无条件迁出的《自行安置承诺书》。

（五）借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心（管理部）或受委托银行盖章确认的公积金缴存证明（注明开户日期、月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间）及贷款情况证明。

（六）借款人配偶为现役军官、士官的出具军队统一颁发的有效证件及身份证明材料。

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贷款年限确认方式

按规定在南京住房公积金管理中心开户缴存住房公积金的职工，在南京市行政区域范围内购买全部产权自住住房、部分产权共有产权保障房、建造、翻建、大修自住住房的，可以申请公积金贷款。

2024年2月1日起：南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则

2023年12月1日起南京调整二次使用公积金购买二套房额度

2023年5月25日：南京关于调整部分住房公积金政策的通知，调整公积金贷款首套房方面积认定标准。

自2022年5月20日起：南京关于调整首次使用公积金购买第二套住房贷款额度的通知

2022年10月1日起：下调首套房公积金贷款利率

公积金贷款年限：

借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官或士官的根据已有住房套数同档次个人贷款最高限额计算。

❀办理事项：企业缴存确有困难的，经本企业职工代表大会或工会讨论通过，可以申请缓缴住房公积金。

❀ 办理场所：南京政务服务中心、公积金管理中心各分中心。

❀ 办理要件：

1、职工代表大会(工会)同意该事项的决议或全体职工签字同意该事项的决议;

2、经办人身份证。

❀ 办理流程：单位下载《南京住房公积金单位缓缴申请单》(公积金中心网站下载)，填写并加盖单位公章后，连同要件资料到办理场所办理。

❀ 办理时限：手续齐全情况下，即时办结。

附件：南京住房公积金单位缓缴申请单

南京住房公积金补缴办理相关规定如下：

【办理事项】

单位少缴职工住房公积金或者因其他原因需要补缴住房公积金的，应当办理住房公积金补缴。

【办理场所】

单位住房公积金账户开户银行网点、网上业务大厅。

【办理要件】

1、《南京住房公积金汇(补)缴申请单》;

2、住房公积金补缴明细表或电子表格;

3、经办人身份证。

【办理流程】

单位填写《南京住房公积金汇(补)缴申请单》(加盖单位公章)，并按规定格式建立补缴审核电子表格，到开户银行网点办理。

已开通住房公积金网上业务和集中代收业务的单位可通过网厅办理。

【办理时限】

手续齐全情况下，即时办结。

南京住房公积金汇缴

【办理事项】

职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当自每月发放职工工资之日起5日内，将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到职工住房公积金专户，由公积金中心计入职工住房公积金账户内。

【办理场所】

单位住房公积金账户开户银行网点、网上办事大厅。

【办理要件】

1、《南京住房公积金汇(补)缴申请单》;

2、经办人身份证。

【办理流程】

单位经办人每月登录网上办事大厅或到服务网点填写《南京住房公积金汇(补)缴申请单》(加盖单位公章)办理汇缴登记;

单位办理汇缴登记后，缴款方式为集中代收的单位保证次工作日代收账户资金充足，选择其他缴款方式的单位于登记后3日内将资金划至公积金中心指定账户。

【办理时限】

手续齐全情况下，即时办结。

贷款条件

1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。现役军官、士官转业到地方工作，转业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。 经认定为A、B、C、D、E类人才的，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。

购买别墅，购买办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的，购买房屋部分产权的(共有产权保障房除外)，购买、建造、翻建、大修住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款。

3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》以及当地街道(镇)以上建设规划部门同意大修的相关材料。

4、建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

申请公积金贷款时，借款人有以下情形之一的，不予贷款：

1.仍有尚未归还的逾期贷款的，或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的;

2.准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;

3.申请贷款时近五年内，已结清的公积金贷款逾期累计达到6期(含)以上的;

4.申请贷款时近两年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期(含)以上的;

5.申请贷款时近两年内，准贷记卡或贷记卡逾期(不含年费)累计达到6期(含)以上的;

6.存在呆账、止付、被强制执行等情况的;

7.通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或获得公积金贷款未清退的;

8.严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害被相关部门登记在案且受惩处未执行完毕的;

9.有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的;

借款人有以下情形的，自违规行为登记之日起1年内不能办理公积金贷款：

通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或骗取公积金贷款未遂的;违规提取的住房公积金已清退的;违规获得的公积金贷款已清退的。

(六)申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

(七)家庭已有一套住房建筑人均不超过40平方的住房建筑

米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。家庭已有2套(含)及以上住房的，不能办理公积金贷款。

8、贷款次数。借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。

第三次(含)及以上申请公积金贷款不予受理。

计算家庭或个人公积金贷款次数时，按以下四种情形合并计算：

①本地、异地公积金贷款次数。

②夫妻婚前公积金贷款次数。

③夫妻婚姻状态存续期间，对同一套住房公积金贷款夫妻双方各计相同的公积金贷款次数。

④所购商品房因质量等原因退(换)房的，已发放的公积金贷款至退房时已归还，且不超过贷款发放之日起一年的，不计公积金贷款次数。

9、借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。夫妻离异，如有未结清的公积金贷款，在约定房产归主借款人所有，且该笔贷款由主借款人归还，原配偶方结清剩余贷款中本人所占份额，视为原配偶的公积金贷款已结清。贷款材料

借款人及配偶申请贷款时应签订《授权书》。授权受委托银行、公积金中心通过向国家设立的金融信用信息基础数据库、房产交易、不动产登记、婚姻登记、公安、社保、税务等部门或通过其他经授权的第三方合法渠道查询、打印、保存、使用个人信用报告、户籍、婚姻状况、不动产登记、抵押、购房合同备案、房产交易缴税、购房证明、社保、其他住房公积金管理部门缴存、提取、贷款等信息和相关电子证照。

经借款人及配偶授权获取的共享信息、电子证照与借款人及配偶实际情况不一致的，借款人及配偶应配合公积金中心对相关材料进行查证。

1.身份证明：

本人、配偶身份证原件;户口簿、居住证原件、港澳台居民居住证原件、共有权人身份证原件等。

2.婚姻状况证明：

结婚证原件、离婚证原件、法院判决(调解)离婚文书原件、单身职工在受委托银行亲笔签署的《单身声明书》等。

3.购买、建造、翻建、大修住房的证明资料：

①购房贷款，提供经备案的购房合同(协议)原件。购房合同(协议)中房屋地址与不动产登记地址不符的，提供房屋所在地公安机关出具的同址证明。

购买首套房或第二套住房，提供开发单位或售房人(单位)出具的不少于购房总价20%的首付款发票、证明。

②建造、翻建、大修住房贷款，借款人在国有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件;大修自住住房的提供《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件和街道(镇)以上建设规划部门同意大修的相关材料。公积金中心根据建筑安装工程评估造(修)价。

4.借款人及配偶、共有权人在受委托银行亲笔签字，同意将所购房产抵押作为贷款的担保，如不能履行《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》(以下简称贷款合同)的约定，可依法处置抵押物的《共有权人同意抵押承诺书》和在不能履行贷款合同约定，处置所购房产时，于六个月内自愿无条件迁出的《自行安置承诺书》。

5.借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心(管理部)或受委托银行盖章确认的公积金缴存证明(注明开户日期、月缴存额、单位和个人缴存比例、连续缴存时间)及贷款情况证明。

6.借款人配偶为现役军官、士官的出具军队统一颁发的有效证件及身份证明材料。贷款流程

南京住房公积金app申请贷款流程

贷款年限如何确认：点击查看

贷款利率

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

(一)规定的贷款最高限额。贷款最高限额根据南京住房公积金管理委员会批准的额度执行。按照现行规定，购买首套住房个人最高可贷额度为50万元；自2022年5月20日起，南京住房公积首次使用购买第二套房额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户；多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，即多子女家庭最高可贷额度为60万元／人、120万元／户。

(二)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人(配偶)住房公积金月缴存额/借款人(配偶)住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(0.45)×12(月)×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官或士官的根据已有住房套数同档次个人贷款最高限额计算。

(三)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过房屋总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，须将拆迁款全额计入首付。

贷款利率按中国人民银行相关规定执行。目前1-5年（含）贷款年利率为2.75%，6年（含）以上贷款年利率为3.25%。

注：利率以银行通知为准。贷款地点

【南京住房公积金管理中心】

地址：南京市玄武区太平北路51号

电话：025-84552800

办公时间：上午9:00-12:00;下午14:00-18:00

分中心地点：点击查看

南京市旅游游园年卡的购买方式如下：

1、市民可自愿携市民卡（有身份信息和照片的）到智汇指定网点办理，250元。

2、本人携有效身份证件到指定网点办理游园年卡专卡，260元。

3、手机直接登陆微信小程序“南京游园卡”在线购买“南京市旅游游园虚拟年卡”，购买成功后直接手机扫码入园，260元。

办理网点详见>>>南京公园年卡激活网点名单（地址+营业时间）。

从购买日开始一年，在年度旅游年卡名单内，景区（点）正常开园时间（不含夜游）不限次免门票游览，限本人使用。景区名单详见>>>南京旅游年卡包括哪些景点

南京住房公积金管理中心定于2024年1月18日（周四）18:00—21:00对住房公积金客服系统进行升级。在此期间将暂停12329语音服务、12345政务服务便民热线公积金语音服务以及“南京公积金”微信公众号、“南京公积金”App、“我的南京”App、“苏服办”App、网上办事大厅、门户网站等渠道的微客服和在线留言服务。

拓展阅读：南京公积金线上单位如何办理公积金比例调整?

单位经办人登录南京住房公积金网上办事大厅（www.njgjj.com），点击“归集业务-单位比例变更”，在“变更后单位比例”栏中录入变更的相应比例后，

点击“提交”并打印《南京住房公积金缴存比例调整汇总信息回执》和《南京住房公积金缴存比例调整受理回执》后，再点击“提交”即完成单位公积金比例调整业务。

目前单位缴存比例可在5%到12%之间调整。