厦门市保障性租赁房申请表在哪下载

市住房保障中心定于12月21日-22日（12月23日上午为补选时间）在厦门安居集团有限公司开展2023年第一批保障性租赁房申请家庭选房工作

共涉及213户申请家庭，来看具体安排

领取材料

申请人可于12月12日起到户籍所在街道办事处（镇人民政府）领取《选房手册》及《选房通知书》。

现场看房

现房看房时间为12月16日-17日。

选房时间：点击查看

本批次213户申请家庭已于11月15日在《厦门日报》进行审核结果公示，公示无异议并已确认保障性租赁房轮候资格。

选房地址

厦门市湖里区仙岳路2999号安居集团二楼服务大厅（金山街道办事处附近）

委托选房

申请人及共同申请人均不能到场选房的，申请人可委托他人选房。委托人及受托人双方应持本人身份证原件于12月20日12:00前向安居集团（湖里区仙岳路 2999 号安居集团二楼服务大厅10号窗口）提出书面申请。受托人持由安居集团办理的书面委托书原件按选房通知书要求提交资料办理选房。委托人和受托人双方无法到场办理委托选房的，受托人需持经公证后的委托书办理选房手续。

未在规定时间内选房，未按规定签订《选房确认书》或选房后未在规定时间内签订租赁合同的，视为放弃本批次轮候资格，其批次申请人顺序号作废。

01、什么是市级公共租赁住房？

厦门市市级公共租赁住房（简称“市级公租房”）是指运营企业（即厦门住房租赁发展有限公司，简称“厦房租赁”）根据《厦门市市级公共租赁住房管理办法》以低于市场租金标准，向符合条件的住房困难群体提供的，满足过渡性、阶段性基本住房需求的租赁住房。

02、租金如何计费？市级公租房实行租金优惠制度，租金优惠款一般为按照市场租金标准计取的租金金额的30%，不包含物业服务费及日常专项维修资金。市场租金标准每年评估测算一次。合同期内租金不作调整，续签合同按照届时执行的租金标准计取。

03、市级公租房室内配套设施如何？

市级公租房有空屋出租及配置家具家电出租两类。空屋即已完成硬装但未配置任何家具家电；已配置家具家电的房屋可实现拎包入住，实际套内配备情况以交房现场为准。

04、申请市级公租房需要什么条件？

在厦稳定就业无住房职工由职工所在单位统一申请，职工须符合以下条件：（1）在厦无住房且未享受政府其他住房优惠政策（含新就业大学生“五年内五折租房”租金补贴）；（2）申请职工应当与申请单位签订1年以上（含1年）的劳动合同或者其他用工关系的合同，且在申请单位缴交社保，社保归属地为厦门市。（3）符合具体批次的其他要求。

05、单位申请市级公租房，需要承担什么责任和义务？

单位负责办理事项、承担管理责任如下：

（1）对职工申请材料进行初审并统一提交，确保职工符合申请及承租市级公租房的条件；

（2）负责与厦房租赁签订租赁合同，作为合同主体承担相应合同责任及法律责任；

（3）负责交房及退房手续的办理；

（4）负责缴交租金、履约保证金及其他租赁相关费用；

（5）承担所承租公租房的日常管理及入住人员管理责任，对入住人员的行为负责，对公租房内发生的一切行为或事件承担责任；

负责清退违规使用公租房及不符合承租市级公租房条件的人员。

06、如何申请市级公租房？进入厦门安居集团官网（网址：www.xmanju.com）或关注微信公众号：厦门公租房、厦房租赁，查看最新发布的批次租赁方案。申请单位按批次租赁方案要求，在规定的申请时间内通过厦门市公共租赁住房管理平台（网址：www.xm-gzf.com）在线提交申请材料。

07、个体工商户能否申请市级公租房？

不可以。公租房暂不支持个体工商户申请。

08、单位能否同时申请不同批次的市级公租房？

可以。但申请职工不得重复。

09、市级公租房都是现房吗？

市级公租房有现房和期房，具体以批次租赁方案发布的房源信息为准。

10、单位可以为职工一人申请一套房源吗？

单位申请的市级公租房作为单位集体宿舍使用，由单位按一人一套或一人一床安排符合条件的职工入住，是否可按套分配具体以批次租赁方案要求为准。

11、租赁合同如何签订？

根据《厦门市市级公共租赁住房管理办法》规定，厦房租赁与申请单位及入住职工分别签订单位租赁合同、个人租赁合同。

12、租赁合同的合同期多久，到期后怎么办？

租赁合同一般为三年一签，到期后可选择退租，无违规情况的退还履约保证金；若仍符合条件也可申请续租，房源不变，租金按续签时的市场租金标准计取。

13、租金如何缴纳？

由承租单位公对公转账缴交租金，承租单位也可以通过厦门市公共租赁住房管理平台线上支付租金。

14、合同期内有职工离职/申请退出该如何操作？

合同期内如有职工离职/退出，承租单位可以安排其他符合条件的职工入住，或暂时空置，承租单位应通过厦门市公共租赁住房管理平台提交入住人员变更申请。若房源连续6个月以上空置，应当退回房源，空置期间租金及其他费用须正常缴交。合同期内如需退租须成套退，退租会产生违约金（履约保证金转为违约金不予退还）。

15、职工离职了可以不搬出吗？

已离职的职工不符合入住市级公租房条件，承租单位有义务清退不符合条件的人员。如离职人员继续居住，所涉违规情况及因其继续居住导致的违约责任均由承租单位承担，单位将因此承担不必要的风险与纠纷。

16、合同期内房源可以提前退租吗？怎么办理？

可以。承租单位提前通过厦门市公共租赁住房管理平台提交退租申请，经核准后于提交申请次月1-5号内腾空房源，缴清水电费、物业费等相关费用后凭办理人身份证原件携带交房时所领取的钥匙、门卡等物品前往物业服务处办理退租手续。退租须成套退，合同期内提前退租房源的，该房源履约保证金转为违约金不予退还。

17、入住职工能否办理居住证？

已通过厦门市公共租赁住房管理平台提交备案并经审核通过的职工可以办理居住证。具体办理流程及所需材料详询小区所在派出所/社区。

18、市级公租房供应燃气吗？面向单位配租的集体宿舍型房源，出于消防安全管理考虑，参照《厦门市城乡规划管理技术规定》（2016年版）规定，不得使用燃气及明火，建议使用电子炉具灶具烹饪。

19、职工可以携带家属入住吗？职工的直系亲属需要临时居住的，承租单位提前通过厦门市公共租赁住房管理平台提交职工直系亲属临时入住申请，仅限与职工居住在同一套/同一床位，经核准后携带身份证到物业服务处办理入住登记。*直系亲属包括：配偶、子女、父母（公婆、岳父母）、（外）祖父母、（外）孙子女；兄弟姐妹不属于直系亲属。

20、职工子女可以就近读书吗？

市级公租房不与教育挂钩，入学政策请参照教育局相关规定。

21、市级公租房可以挂靠户口吗？异地户口不能迁入市级公租房。户口已在本市区域内的，可进行户口迁移，职工退出时需迁出。*本市内户口迁移原则：岛外不能迁到岛内，岛内的迁到岛外不能保证可以回迁。

22、入住后可以自行更换室内家具或装修改造吗？

入住后不得破坏或者擅自装修房屋，可自行添置可移动的家具家电，但退租时室内装修及家具家电需保持与交房时一致。

23、市级公租房内可以养宠物吗？

养宠物会影响他人居住环境，建议不要养，尤其大型犬只。养宠物须符合政府及所在项目物业相关管理规定，具体咨询各项目属地物业。

24、承租期间会进行检查吗，怎么检查？（1）厦房租赁或上级管理部门会不定期进行入户巡查，检查是否有违规居住和安全隐患；（2）厦房租赁或上级管理部门会不定期进行房产核查、社保核查，查出入住人员名下有新增房产的、享受其他住房优惠政策的或已不在承租单位缴纳社保的，将按相关规定处理。

25、水电费、物业费怎么结算？

水电费参照居民住宅标准计费，需自行向水务、电业局缴交，其中水费涉及二次供水的属于物业代收代缴部分，则要与物业结算，具体届时可咨询项目属地物业。

厦门安居集团有限公司(以下简称“安居集团”)作为市级公共租赁住房(以下简称“公共租赁住房”)的运营管理企业，依照《厦门市市级公共租赁住房管理办法》(厦府规〔2023〕15号)，根据市政府关于市级公共租赁住房工作的统一部署，在主管部门的指导下，制定厦门市市级公共租赁住房2023年第十一批租赁方案如下：

一、房源概况

本批次公共租赁住房房源为洋唐居住区B05地块、后吴公寓、坑坪公寓、海新阳光公寓、后溪花园项目，共计房源586套，租赁期限为三年。

房型使用要求：本批次的房源以成套的方式办理承租或退租，由承租单位作为集体宿舍安排符合条件的职工入住。

二、套内配备

注：后吴公寓项目共有18套房源未配置家具家电，空屋出租。其中一房型(一房一厅)8套，一房型(房厅一体)10套。其余房源实际家具家电配备情况以交房现场为准。

三、租金标准及优惠比例

注：本批次后吴公寓、坑坪公寓、海新阳光公寓、后溪花园房源市场租金标准价均以住宅部分第三层作为标准层，洋唐居住区B05地块房源市场租金标准价以住宅部分第六层作为标准层，并根据楼层高度相应调整(楼层调节系数为0.002)。

四、申请对象

本批次申请对象为在厦稳定就业的无住房职工，由职工所在单位(以下简称“申请单位”或“承租单位”)作为申请单位统一申请房源。

五、申请条件

参与单位集体申请的职工须符合以下条件：

(一)在厦无住房且未享受政府其他住房优惠政策(含新就业大学生“五年内五折租房”租金补贴);

(二)申请职工应当与申请单位签订1年以上(含1年)的劳动合同或者其他用工关系的合同，且在申请单位缴交社保，社保归属地为厦门市。

六、申请材料

(一)厦门市市级公共租赁住房申请表(单位版，加盖公章);

(二)申请单位的证照复印件(如营业执照、统一社会信用代码证书、事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书、社会团体法人登记证书等，加盖公章);

(三)申请职工的社会保险参保缴费情况证明原件(加盖社保中心或税务局章)，费款所属期为本批次申请受理截止日前一个月至当月。

上述申请材料由申请单位按以上要求整理后统一提交申请，运营企业不面向职工个人收件。

七、申请审核程序

(一)提交申请材料

申请单位按本方案要求，在规定的申请时间内通过厦门市公共租赁住房管理平台(网址：www.xm-gzf.com)向安居集团下属子公司厦门住房租赁发展有限公司(以下简称“厦房租赁”)在线提交上述申请材料。

具体申请流程详见附件《厦门市市级公共租赁住房2023年第十一批申请须知》。

(二)审核申请材料

厦房租赁根据本方案要求，在申请受理截止之日起10个工作日内完成申请材料审核，审核结果将在安居集团官网及厦门市公共租赁住房管理平台进行为期3日的公示。申请单位对审核结果有异议的，可在公示期内向厦房租赁提交书面复议材料。

八、配租程序

(一)确定承租房源

在审核结果公示期结束且无异议或者异议不成立之日起5个工作日内，厦房租赁根据申请单位通过审核的申请职工人数确定配租房源指标，申请单位根据配租房源指标，通过厦门市公共租赁住房管理平台完成在线选房以确定承租房源。

(二)单位内房源配租

申请单位根据选房结果对符合条件的申请职工实施配租，并及时通过厦门市公共租赁住房管理平台在线提交入住人员备案信息。未在规定时间内提交人员备案信息的，视同自动放弃本批次所选房源。

(三)签订租赁合同

厦房租赁根据选房结果及入住人员备案信息，分别与申请单位及备案入住职工签订单位租赁合同、个人租赁合同。若申请单位或备案入住职工未按照规定时间签订租赁合同的，视为自动放弃本批次申请，并须向厦房租赁提交《厦门市市级公共租赁住房放弃声明书》。

(四)组织交房

承租单位按照厦房租赁通知，在规定时间内统一组织到项目所在物业服务单位办理交房手续。

(五)剩余房源

批次租赁结束后，房源有剩余的，厦房租赁在安居集团官网公示剩余房源信息。

九、费用缴交方式

(一)房屋租金及履约保证金由承租单位统一缴交，厦房租赁按以下方式收取：

1.承租单位在合同签订之日按合同条款约定金额支付履约保证金;

2.房屋租金按照市场租金标准的70%计取，承租单位在合同签订之日起15日内缴清首期租金，即计租日起第一个自然季度的租金;

3.厦房租赁分别于每自然季度第一个月10日(即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日)前收取本季度租金。

(二)租赁房屋所产生的公共物业服务费、日常专项维修资金由物业服务单位统一向承租单位收取。

(三)日常自用水电按实际产生数由承租单位或承租职工自行缴交，公摊水电费由物业服务企业代收代缴或者根据物业服务企业管理规定由承租单位或承租职工向有关单位缴交。

承租单位及承租职工须按要求在规定时间内缴交上述费用。

十、承租单位退租管理

(一)承租单位与厦房租赁签订租赁合同后，如需提前退租全部房源或者部分房源，应按照如下约定完成全部事项：

1.若承租单位要求退租的时间在合同约定的租赁期前，应以“套”为最小单位，在计租起始日前向厦房租赁提出书面申请，经厦房租赁同意后，依照合同约定于计租起始日前将租赁住房交还给厦房租赁;

2.若承租单位要求退租的时间在合同约定的租赁期内，应以“套”为最小单位，向厦房租赁提出书面退租申请，经厦房租赁同意后，依照合同约定于提出退租申请次月的1日至5日之间办理退租手续。

(二)租赁期满未续租的，承租单位应在合同终止之日起5日内，依照合同约定将租赁住房交还给厦房租赁及完成与此相关的全部事项。

十一、入住职工变更管理

租赁期间，承租单位如需调整承租房源的入住职工(不增加已承租房源)，应按照以下方式办理：

(一)新增职工入住的，承租单位提前通过厦门市公共租赁住房管理平台提交入住职工个人申请材料。经厦房租赁审核通过后，承租单位按月组织新入住职工统一与厦房租赁签订个人租赁合同。完成个人租赁合同签订后，方可按照申请入住的房源地址安排职工入住。

(二)入住职工退出的，承租单位及时通过厦门市公共租赁住房管理平台提交人员退出备案。

租赁期间，承租单位须承担套内装修及设施设备的管理职责。职工个人入住及退出时，承租单位应会同居住职工检查套内情况，确保装修及设施设备与交房时一致，并确认水电费等个人应付款项已办理交接结算。

十二、续租管理

租赁期满需要续租的，承租单位应在厦房租赁通知办理续租申请手续的期限内提交续租申请材料。经厦房租赁审核符合条件的，予以续租，并按当期市场租金标准分别重新签订单位租赁合同、个人租赁合同。

承租单位应提交的续租申请材料包括：

(一)厦门市市级公共租赁住房续租申请表(单位版，加盖公章);

(二)申请单位的证照复印件(如营业执照、统一社会信用代码证书、事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书、社会团体法人登记证书等，加盖公章);

(三)若申请职工为办理续租前已入住的人员，应提交职工的社会保险参保缴费情况证明原件(加盖社保中心或税务局章)，费款所属期为上个合同期的租赁期。

(四)若申请职工为办理续租时首次申请入住的人员，应提交职工的社会保险参保缴费情况证明原件(加盖社保中心或税务局章)，费款所属期为续租申请受理截止日前一个月至当月。

十三、日常管理职责

(一)厦房租赁

1.建立公共租赁住房管理信息系统，租赁合同签订后将租赁信息在管理信息系统填报;

2.对公共租赁住房的使用情况进行监督管理，发现违规使用行为的，及时纠正，按照有关规定和租赁合同约定处理，并视情况通报有关单位;

3.每年将公共租赁住房房源筹集、运营、管理情况书面报告市住房保障行政管理部门，并接受有关房源分配及使用情况的监督管理;

4.负责公共租赁住房及其共用设施设备的维修养护，负责处理户内非人为损坏的大、中维修事项，并建立报修维修工作制度;

5.选聘公共租赁住房的物业服务企业，并指导督促物业服务企业做好物业管理及服务工作;

6.对接并指导承租单位开展公共租赁住房的使用管理工作;

7.负责公共租赁住房租金收取及催缴。

(二)物业服务企业

1.应配合建立公共租赁住房住户档案，将住户入住情况登记造册，建立日常巡查制度，及时了解和掌握房屋动态，发现违反规定使用公共租赁住房的应当及时告知厦房租赁;

2.协助开展每年每户不少于两次的入户巡查，巡查内容包括入住人员居住情况、套内家具家电、固定装置等方面，并将基本违规情况现场核实并上报厦房租赁;

3.负责小区内日常物业服务及管理工作。

(三)承租单位

1.安排专人对接及协助厦房租赁开展租赁住房的使用管理工作;

2.切实承担起集体租赁的公共租赁住房的管理责任，对居住人员严格审核把关，并及时清退不符合承租公共租赁住房条件的居住使用人;

3.定期对本单位承租的房源进行巡查，确保无转租、转借、无故空置等违规使用情形;

4.自行承担本单位承租房源内的小修事项(如套内灯泡、门锁、窗扣等易损易耗品及管道疏通等)。

十四、办理时间

申请时间：2023年12月4日至2023年12月11日

审核时间：2023年12月12日至2023年12月17日

摇号、选房时间：2023年12月18日至2023年12月20日

合同签订：拟12月下旬(具体以后续通知为准)

交房时间：拟12月底(具体以后续通知为准)

十五、联系方式

企业名称：厦门住房租赁发展有限公司

服务地址：厦门市湖里区仙岳路2999号九楼

咨询电话：0592-968383

咨询时间：工作日，8:30-11:30,15:00-17:30

安居集团官网：www.xmanju.com

厦门市公共租赁住房管理平台：www.xm-gzf.com

十六、投诉举报及监督

如发现租赁活动有违反规定行为的，欢迎社会各界通过来电、来信、来访等方式，向安居集团投诉、举报。

投诉举报电话：0592-5908318

本方案适用2023年第十一批厦门市市级公共租赁住房，自公布之日起施行，由厦门安居集团有限公司负责解释。

根据《厦门市社会保障性住房管理条例》《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》有关规定，经区住房保障行政管理部门、市住房保障行政管理部门审核，依据公安、民政、税务、人社、自然资源和规划等部门反馈的户籍、人口、收入、住房及最低生活保障核查情况，我局完成2023年第十一批保障性租赁房续租审核共1229户，现将上述1229户承租家庭的继续承租资格审核结果予以公示。

一、审核结果

轮候号136等1229户承租家庭，经审核未发现不符合保障性租赁房继续承租条件。

二、公示事项

（一）公示时间

公示期为7天，公示时间自2023年11月17日-2023年11月23日止

（二）异议受理

1、受理单位：厦门市住房保障中心

2、受理地点：思明区厦禾路362号建设大厦三楼

3、受理方式：提交书面异议材料

4、受理时间：2023年11月17日-2023年11月23日期间工作日（上午8:00-12:00，下午2:30-5:30）

5、咨询电话：968383

（三）公示名单

2023年第十一批保障性租赁房续租申请未发现不符合继续承租条件的1229户承租家庭名单（详见附件）

附件下载:·2023年第十一批保障性租赁房续租申请未发现不符合继续承租条件的1229户承租家庭名单.xls

关于进一步优化房地产市场相关政策的通知

各相关单位：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加大保障性住房建设和供给，让商品住房回归商品属性，更好满足改善性住房需求，促进“稳地价、稳房价、稳预期”，推动房地产业转型和高质量发展，现将有关事项通知如下：

一、调整思明区、湖里区调控措施

在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格（商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外）。

二、适时调整思明区、湖里区住房贷款政策

适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

三、优化家庭住房套数认定标准

在我市辖区范围内，调整优化多子女家庭（二孩及以上）住房套数认定标准。有关部门按照现行政策适时组织配套执行。

四、优化住房公积金提取及贷款政策

阶段性支持住房公积金异地贷款（执行至2024年9月17日）。允许缴存人按年提取住房公积金偿还住房贷款本金。完善住房公积金贷款缩期，支持住房公积金贷款展期和变更还款方式。

五、提升商品住宅品质

支持房地产开发企业针对购房人需求提供不同档次装修标准，提升住宅品质，实现差异化产品供给。鼓励住宅户型设计创新，探索推行高品质、低强度的绿色、生态、科技住宅小区。

六、降低开发企业成本

支持企业使用银行保函缴纳土地竞买保证金，加快土拍后土地竞买保证金退还，免除新出让商住用地土地出让金支付期限内的利息。

七、支持开发企业加快销售

延续商品住房预售许可工程形象进度标准支持政策，《关于调整商品住房预售许可工程形象进度标准的通知》（厦房〔2022〕18号）实施期限延至2024年12月31日。本通知自发布之日起实施。

厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

2023年11月15日

日前，厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市科学技术局印发了《厦门市研发企业住房保障政策实施细则》（以下简称《细则》），适用于符合要求的研发企业骨干员工。一起来看看吧！

厦门市研发企业住房保障政策最新

一、适用对象

适用于符合要求的研发企业骨干员工。

若干措施要求的研发企业是指在本市登记注册，具有独立法人资格；企业研发活动及费用归集符合研发费用税前加计扣除政策要求，并在年度所得税汇算清缴结束前申报享受；年度自主研发费用超过1000万元以上（含）。

骨干员工是指在企业上一年度工资及薪金收入达到厦门市统计部门公布的厦门市上一年度城镇非私营单位在岗职工平均工资的1.2倍，且距法定退休年龄5年及以上的在职在岗员工，并符合下列条件之一：

（一）具有大专及以上学历（或同等学位）、或者具有国（境）外学士及以上学位、或初级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格）、或高级工及以上职业资格（职业技能等级），在该企业连续缴纳社会保险满12个月。

（二）在该企业连续缴纳社会保险满36个月。

二、奖励标准

年度自主研发费用超过1000万元以上（含）的企业，依申请可给予2套保障性商品房房源指标，自主研发费用每增加500万元，依申请可给予增加1套保障性商品房房源指标，由企业自行分配。其中：

（一）年度企业自主研发费用为1000万元（含）-1亿元的，房源指标封顶10套；

（二）年度企业自主研发费用为1亿元（含）-2亿元的，房源指标封顶20套；

（三）年度企业自主研发费用达2亿元（含）以上的，房源指标封顶30套。

保障性商品房建筑面积一般控制为：二房型为60平方米或70平方米，三房型为70平方米或80平方米。二孩及以上家庭可申购三房型的保障性商品房，在三房型房源充足的情况下，奖励的三房型房源比例不低于50%。具体房源户型及面积标准按批次配售方案中公布的房源为准。

三、申请条件

企业在内部无异议的前提下，自主制定本企业保障性商品房房源的分配方案，分配对象为本企业在本市无住房的骨干员工，不受取得户籍、家庭成员取得户籍人数及年限等限制，单身骨干员工不受年满30周岁限制，但申请家庭（含配偶及未成年子女）应符合在厦无住房、房产转让行为满5年等保障性商品房申购条件，具体申购条件在批次配售方案中明确。

具有下列情形之一，不得申请购买保障性商品房：

（一）申请家庭（含配偶及未成年子女）申请之日前5年内在本市有房产转让行为的。

（二）申请人属离异的，离异时本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请之日不满5年的。

（三）已购本市保障性住房上市转让或者转为普通商品住房的（含按照上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或者其指定机构回购）。

（四）被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人。

四、工作流程

（一）市科技局根据年度企业自主研发费用提出奖励企业名单及可奖励的房源指标数量，发布申报通知，列入奖励名单的企业在规定期限内申报，逾期视为放弃，不增补申报。

（二）市科技局汇总企业申报情况，市住房局结合我市保障性住房房源实际情况统筹安排房源，采用随机摇号方案，报市政府批准后组织实施。

（三）企业房源确认后，企业在本企业内部无异议的情况下自主分配给符合条件的骨干员工，组织员工申请。

（四）员工申请截止后，市科技局对骨干员工申请材料进行初审，初审结果提供给市住房局。市住房局会同市人社局、税务局、资源规划局等部门按各自职能复核骨干员工的学历（学位）、职称、职业资格、社保、工资薪金及申请家庭在厦住房等条件。市住房局综合上述各部门复核情况，纳入保障性商品房批次审核结果并向社会公示。

（五）公示结束后，市住房局按规定组织符合配售条件的骨干员工办理配售手续。

五、其他事项

（一）企业员工办理住房签订购房合同手续前，如企业自查发现或管理部门发现有不符合加计扣除政策要求调减研发费用后不符合条件或降档奖励的，应及时报告并退回多享受的保障性商品房房源指标。

（二）企业员工办理住房签订购房合同手续后，企业自查发现或管理部门发现有不符合加计扣除政策要求调减研发费用后降档奖励的，下一年房源指标在当年房源数的基础上，扣减前一年减少的房源数;房源数不足以扣减的，取消其后一年享受住房奖励资格。企业调减研发费用后不符合奖励条件的，取消其后3年享受住房奖励的资格。

（三）仅研发企业（及其非独立法人分公司）享受该措施，其关联母子公司、其他关联企业均不能共享房源。

（四）同一个骨干员工及其申请家庭成员适用多种住房保障政策时，只能选择其中一种享受。

（五）批次未配售完及选房配售后退出的房源由市住房局收回。

（六）对违反规定、弄虚作假、违规配租配售的企业，取消企业奖励指标，同时5年内不再奖励房源指标。

（七）对不如实申报家庭人员、学历、住房等情况的骨干员工，取消其申请资格，按不诚信行为在申请家庭信用档案中予以记载。申请家庭信用档案中有不诚信记载且情节严重的，申请家庭依法在5年内不得再申请具有保障性质的政策性住房。

（八）骨干员工自签订保障性商品房购房协议之日起，未继续在申报企业连续工作满5年，符合可申诉情形之一的，申报企业可向市科技局申诉。市科技局研究后，将处理意见函告市住房局，由市住房局通知房屋出让方按合同约定以折旧方式收回房产。导致工作年限未满5年的可申诉情形有：

1.骨干员工主动离职的。

2.骨干员工因违反劳动法或劳动合同而被辞退的。

3.骨干员工因未履行为购买保障性商品房与申报企业所签订的协议而被辞退的。

4.其他因个人原因离职的。

（九）交房入住后的使用、退出、监督管理等事项按保障性商品房规定执行。

（十）后续涉及我市住房保障政策调整，按我市调整后的住房保障政策执行。

（十一）本细则由市科技局、市住房局负责解释。

（十二）本细则自印发之日起开始施行，有效期至2026年4月30日。

厦门市政府网站发布《厦门市人民政府关于印发市级公共租赁住房管理办法的通知》（简称《管理办法》）。新《管理办法》自今年11月1日起施行，有效期至2028年10月31日。

厦门市市级公共租赁住房管理办法政策解读

《办法》原有七章四十六条，修订后维持七章的框架，条款减至四十四条，主要对保障对象、配租流程、租金计取、租后管理等几个方面内容进一步修改完善，并增加部分内容。主要如下：

（一）关于保障对象

继续保留原办法规定的三类租赁对象。分别为：具有本市户籍的住房收入困难家庭；未享受政府其他住房优惠政策且在厦无住房的各类人才；在厦稳定就业的其他无住房职工，优先保障从事城市公共服务领域、特殊艰苦岗位等特定群体在厦无住房职工。

（二）关于优化分配流程

为提高审核分配效率，近年来申请材料提交与受理均通过公共租赁住房线上系统操作完成，线上即可完成材料提交。因此删除申请材料当场收件、当场告知的线下收件程序。为加强房源使用管理，运营企业应当与单位和租赁对象分别签订书面租赁合同，承租单位应当承担所承租房源的使用监管等责任。

（三）关于租金测算

租金测算方面，原办法规定的“市国有资产管理部门建立的中介机构名录库”已取消，修改为参照我市保障性租赁住房租金评估机制，随机抽取不少于3家的房地产评估机构开展评估，取平均值执行。市场租金标准延续每年评估测算一次的方式，每年调整幅度原则上不超过5%。

（四）关于租后管理

运营企业应当对公共租赁住房的使用情况进行监督管理，要求物业服务企业及时了解和掌握房屋是否存在出租、转租、空置等情况，并及时将有关情况报告运营企业。运营企业应当每年将公共租赁住房房源筹集、运营、管理情况书面报告市住房保障行政管理部门，并接受市住房保障中心有关房源使用情况的随机抽查和监督管理。

厦门市出台新的市级公共租赁住房管理办法，快来看看吧！

厦门市市级公共租赁住房管理办法最新

第一章 总 则

第一条为进一步完善本市住房保障体系，扩大住房保障覆盖面，根据《国务院关于深入推进新型城镇化建设若干意见》（国发〔2016〕8号）等精神，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于市级运营企业（以下简称“运营企业”）运营的市级公共租赁住房（以下简称“公共租赁住房”）的投资建设、租赁和使用管理。

第三条本办法所称的公共租赁住房，是指运营企业以低于市场租金标准，向符合条件的住房困难群体提供的，满足过渡性、阶段性基本住房需求的租赁住房。

本办法所称的运营企业，是指市政府依法确定的，不以营利为目的，主要承担社会责任，负责实施公共租赁住房建设、运营和管理的企业。

第四条公共租赁住房运营管理遵循政府主导、企业运作、适度保障以及公开、公平、公正的原则。

第五条市住房保障行政管理部门负责牵头研究制定公共租赁住房政策以及房源统筹、监督管理等工作。市住房保障中心协助市住房保障行政管理部门开展相关工作。市发改、财政、人社、资源规划、建设、税务、市场监管、行政执法等部门以及各区政府、开发区管委会，按照各自职责协同做好公共租赁住房相关工作。

第二章 建设管理

第六条公共租赁住房通过新建（含配建）、改建、收储（含收购或者租赁）、调整政策性住房等方式筹集房源。

第七条公共租赁住房建设用地纳入土地利用年度计划，所需新增建设用地计划指标由市资源规划部门依法确定。

第八条公共租赁住房以小户型、基本装修、经济实用为原则，可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

新建公共租赁住房的建筑面积控制标准为：单间公寓30平方米左右，一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右，以一房型和单间公寓为主。

公共租赁住房在使用前进行统一装修，承租人（包括租赁对象、单位）不得擅自进行二次装修。

第九条公共租赁住房建设项目纳入市重点建设项目管理，按照市重点建设项目规定办理审批事项。

第十条公共租赁住房项目，住宅部分应当整体持有、整体经营，并按照有关规定办理不动产登记，房屋权利性质为“公共租赁住房”，权证备注“未经市政府批准，不得分割登记，不得转让”。

运营企业以公共租赁住房项目土地以及地上建筑物获得的融资只能用于政府依法指定的用途。

第三章 申 请

第十一条公共租赁住房的租赁对象为：

（一）具有本市户籍的住房收入困难家庭；

（二）未享受政府其他住房优惠政策且在厦无住房的各类人才；

（三）在厦稳定就业的其他无住房职工，优先保障从事城市公共服务领域、特殊艰苦岗位等特定群体。

第十二条申请公共租赁住房应当符合下列条件：

（一）本市户籍住房收入困难家庭申请条件：

1.申请人具有本市户籍。申请人已婚的，其配偶和未成年子女必须共同申请，不限户籍；申请人的父母、成年子女具有本市户籍的，可以共同申请；

2.申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准；

3.申请家庭上年度收入符合规定的家庭年收入控制标准；

4.单身居民申请的，应当年满30周岁。

（二）各类人才申请条件：

1.在厦无住房；

2.申请人应当与单位签订1年以上（含1年）的劳动合同或者其他用工关系的合同；

3.经市人才管理部门认定的高层次人才、骨干人才，或者入选区级以上（含区级）各类人才计划、人才工程、人才项目，或者经行业主管部门确认的各类人才；

4.未享受政府其他住房优惠政策；

5.符合具体批次的其他要求。

（三）在厦稳定就业的其他无住房职工申请条件：

1.在厦无住房；

2.申请人应当与单位签订1年以上（含1年）的劳动合同或者其他用工关系的合同，并在厦持续缴交社保；

3.符合具体批次的其他要求。

有关家庭住房困难标准按照本市户籍家庭社会保障性住房的住房困难标准执行，有关家庭年收入控制标准由市住房保障行政管理部门制定，并定期向社会公布。

第十三条公共租赁住房实行按批次租赁制度，具体批次租赁方案由运营企业根据本办法制定，报市住房保障行政管理部门审核同意后向社会公布。

批次租赁方案应当包括房源的坐落、数量、户型、面积、租赁对象、申请条件、申请时间、申请程序、租金标准、选房规则、租金优惠等内容。

具体批次公共租赁住房可以面向特定群体定向配租，由各区政府（开发区管委会）或相关主管部门提出申请，经市政府同意后，在租赁方案中明确。

第十四条本市户籍住房收入困难家庭申请公共租赁住房应当按照下列规定进行：

（一）申请人提交申请材料：

1.申请表；

2.申请家庭人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准的证明材料；申请家庭拥有或者居住在政府提供的优惠政策住房的，应当提供自愿退房承诺书；

3.上年度收入符合规定的家庭年收入控制标准的证明材料;

4.批次租赁方案要求的其他材料。

（二）申请人提交的申请材料齐全的，运营企业应当在受理申请截止之日起10个工作日内完成审核工作。

（三）运营企业应当在审核结果公示期结束且无异议或者异议不成立之日起5个工作日内，采用公开摇号等方式产生申请人选房顺序号。

（四）运营企业应当将符合条件的申请人姓名及选房顺序号等通过其网站公示5日，接受社会公众监督。申请人对受理、审核结果有异议的，可以在公示期内提出书面异议，运营企业应当自收到书面异议后组织复核，并将复核结果书面告知申请人。

（五）经公示无异议或者异议不成立的，确认为本批次公共租赁住房的租赁对象。

第十五条租赁给各类人才、在厦稳定就业职工的公共租赁住房，由申请人所在单位或者所在单位的行业主管部门（含产业园区管委会，以下统称单位）集体申请，批次租赁方案应当明确负责集体申请的单位。

第十六条单位申请公共租赁住房应当按照下列规定进行：

（一）提交申请材料：

1.申请表；

2.符合申请条件的职工名单、具体需求及有关证明材料；

3.租赁方案要求的其他材料。

（二）提交的申请材料齐全的，运营企业应当在受理申请截止之日起10个工作日内完成审核工作。

（三）运营企业应当在审核结果公示期结束且无异议或者异议不成立之日起5个工作日内提出初步分配方案，组织申请单位协商确定房源租赁数量。

经协商未达成一致的，运营企业可以采用下列方式之一确定申请单位的房源租赁数量：

1.以申请单位经运营企业审核后的房源申请数量，采用一个号码对应一套房源指标的摇号方式确定申请单位的房源租赁数量；

2.按照比例确定申请单位的房源租赁数量，申请单位房源租赁数量＝审核后的申请单位房源申请数÷审核后的所有单位房源申请总数×该批次总房源数，取整数；

3.通过公开摇号的方式产生选房顺序号，申请单位根据其审核后房源租赁数量按照选房顺序号的先后顺序依次选房。

运营企业本着公开、公平、公正原则，也可以采用其他方式确定申请单位房源租赁数量，但该确定方式应当报经市住房保障行政管理部门审核同意。

根据房源供应情况，批次租赁方案可以设定每个申请单位的最高申请数量。

第十七条公共租赁住房申请人、申请单位应当对申报信息和申请材料的真实性、准确性、合法性负责。

运营企业、申请单位应当严格按照申请条件审核申请材料，对需要进一步核实的，税务、人社、资源规划、市场监管等相关部门应当予以协助，并在收到运营企业的协助调查函之日起10个工作日内书面反馈核查结果。协助调查时间不计入运营企业审核时限。

第四章 配 租

第十八条本市户籍住房收入困难家庭申请公共租赁住房，经运营企业审核、确认为本批次公共租赁住房租赁对象的，运营企业根据租赁方案中公布的选房规则组织选房。

第十九条单位申请公共租赁住房的，房源确定后，申请单位应当按照公平、公开、公正的原则进行分配，将房源租赁给符合申请条件的租赁对象。

申请单位应当将配租结果报运营企业纳入公共租赁住房管理信息系统（以下简称“管理信息系统”）。

第二十条本市户籍住房收入困难家庭公共租赁住房房型配租标准为：1人户可以租赁单间公寓或者一房型；2人及以上家庭可以根据批次房源情况自主选择租赁单间公寓、一房型或者二房型。

单位申请的公共租赁住房只能作为单位集体宿舍使用。

第二十一条本市户籍住房收入困难家庭选择公共租赁住房后，运营企业应当与其签订书面租赁合同。

单位申请的公共租赁住房确定房源后，运营企业应当与申请单位和租赁对象分别签订书面租赁合同。申请单位应当承担所承租房源的使用监管等责任。

租赁合同签订前，运营企业应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退出公共租赁住房的情形告知承租人。

第二十二条公共租赁住房租赁合同应当包括下列内容：

（一）承租人的名称或者姓名；

（二）房屋的位置、用途、面积、户型、室内设施和设备，以及使用要求；

（三）租赁期限、租金数额、支付方式和租金优惠；

（四）房屋维修责任；

（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的交纳责任；

（六）使用管理规定以及退出公共租赁住房的情形；

（七）违约责任以及争议解决方法；

（八）其他应当约定的事项。

与申请单位签订的公共租赁住房租赁合同还应当包括单位集体租赁房源的内部管理责任、居住职工信息以及居住职工变更的报送要求、配合运营企业管理职责等内容。

第二十三条租赁对象、申请单位未按照规定时间选房或者签订租赁合同的，视为自动放弃本批次申请资格，其本批次选房顺序号作废。

第二十四条租赁合同期限最长不超过3年，合同期满符合条件的可以申请续租。

第二十五条批次租赁结束后，房源有剩余的，运营企业应当在其网站公示剩余房源信息。运营企业可以受理有意向租赁该批次剩余房源的申请人的申请，运营企业按照批次申请程序办理受理、审核以及租赁手续。

第五章 租 金

第二十六条运营企业评估测算公共租赁住房市场租金标准时，应当按照本市保障性租赁住房租金评估机制，随机抽取不少于3家的房地产评估机构，由房地产评估机构对合理选取的标准间进行评估，将评估结果按照算术平均值计算得出市场租金标准后执行。

公共租赁住房市场租金标准每年评估测算一次，每年调整幅度原则上不超过5％。

第二十七条公共租赁住房租金按照市场租金标准计取。在租赁合同期限内，公共租赁住房市场租金标准不作调整。

第二十八条公共租赁住房实行租金优惠制度，租金优惠款一般为市场租金标准计取的租金金额的30％，具体项目的租金优惠标准由运营企业在批次租赁方案中明确并公布。

第二十九条公共租赁住房的项目资金管理应当实行财务独立核算，收取的公共租赁住房租金应当专项用于与公共租赁住房建设、运营、管理有关的支出。

第六章 租后管理

第三十条运营企业负责公共租赁住房及其共用设施设备的维修养护，负责处理户内非人为损坏的大、中维修事项。

第三十一条运营企业选聘公共租赁住房的物业服务企业，并指导督促物业服务企业做好物业管理以及服务工作。

第三十二条运营企业不得擅自改变公共租赁住房的性质、用途及其配套设施的使用功能。

第三十三条公共租赁住房只能由符合条件的租赁对象、单位职工自住。

承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

（一）转租、转借或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，且拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的；

（六）未按照合同约定缴纳租金，经运营企业书面发函催缴后仍拒不缴纳的；

（七）其他违反租赁合同约定需退回的情形。

承租人拒不退回公共租赁住房的，运营企业按照有关规定和租赁合同约定依法处理。

第三十四条租赁期满需要续租的，承租人应当在运营企业通知办理续租申请手续的期限内提出申请。经运营企业审核符合条件的，予以续租，并签订续租合同。

续签租赁合同的，租金按照续签时执行的市场租金标准的70％计取。

第三十五条有下列情形之一的，承租人应当腾退公共租赁住房:

（一）承租人提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

（二）租赁期内承租人（不含单位）通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房租赁条件的；

（三）租赁期内承租人（不含单位）已承租其他保障性住房的。

承租人有前款规定情形之一的，运营企业应当为其安排合理的搬迁期。承租人拥有住房为期房的，运营企业可以为其办理过渡居住，过渡期限不得超过备案的房屋买卖合同所约定交房之日起3个月，过渡期间不享受租金优惠。

搬迁期满不腾退公共租赁住房的，运营企业按照有关规定和租赁合同约定依法处理。

第三十六条运营企业应当建立公共租赁住房管理信息系统，做好全市公共租赁住房房源数据、租赁合同的管理、统计工作。公共租赁住房租赁合同签订后15个工作日内应当将租赁信息在管理信息系统填报。

运营企业应当对公共租赁住房的使用情况进行监督管理，要求物业服务企业及时了解和掌握房屋动态，并及时将有关情况报告运营企业。运营企业发现违规使用行为的，应当及时纠正，按照有关规定和租赁合同约定处理，并视情况通报有关单位。

运营企业应当每年将公共租赁住房房源筹集、运营、管理情况书面报告市住房保障行政管理部门，并接受市住房保障中心有关房源使用情况的随机抽查和监督管理。

市住房保障行政管理部门应当加强公共租赁住房的监督管理，并每年将公共租赁住房房源筹集、运营、管理情况书面报告市政府。

第三十七条申请单位应当切实承担起集体租赁的公共租赁住房的管理责任，对租赁对象严格审核把关，并应当定期将居住职工情况以及变更情况报送运营企业。运营企业应当做好监督和抽查。

第三十八条承租人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房，经运营企业核查属实的，由相关部门依法纳入信用监管。

第七章 附 则

第三十九条本办法有关规定涉及民事权利义务的内容，运营企业应当在租赁方案、租赁合同等有关文书中予以明确约定。

第四十条公共租赁住房实行统一规划分级管理，市级公共租赁住房、区级（含产业园区）公共租赁住房应当纳入全市公共租赁住房年度建设计划，由市建设主管部门汇总并组织相关部门初审，报市政府批准后按照有关规定执行。

第四十一条区级（含产业园区）公共租赁住房房源应当纳入管理信息系统，实行数据统一管理。新建房源信息应当在项目竣工备案前录入管理信息系统，未录入管理信息系统的房源不得启动配租。

区级（含产业园区）公共租赁住房租赁合同签订后20个工作日内，各运营企业应当将合同基本信息录入管理信息系统；租赁合同当事人（含申请家庭成员）发生变更的，运营企业应当在变更后20个工作日内在管理信息系统办理信息变更。

第四十二条各区政府、产业园区管委会可以参照本办法制定本级公共租赁住房相关政策。

第四十三条本办法由市住房保障行政管理部门负责解释。

第四十四条本办法自2023年11月1日起施行，有效期至2028年10月31日。

厦门2023年保障性租赁房房型调整批次轮候分配安排

一、分配原则

（一）保障性租赁房房型调整实行自愿申请原则。

（二）已入住保障性租赁房申请家庭房型调整实行批次轮候分配制度。

本批次申请家庭办理房型调整意向登记后，通过摇号产生房型调整顺序号。房型调整顺序号仅在本批次有效，不得跨批次使用。摇号结果公布后，未纳入选房范围的申请家庭，本批次申请失效；纳入选房范围的申请家庭未按规定参加选房及未完成选房的申请家庭，本批次申请失效；选房工作结束后，未在规定的申请受理时间内提交续租申请的，本批次申请失效；提交续租申请材料后经审核不符合继续承租条件的，本批次申请失效；符合继续承租条件，未在规定时间内退出原承租住房并入住调整后房源的，本批次申请失效。

（三）本批次房型调整中，申请家庭成员婚前各自承租一套一房型保障性租赁房，并在2023年10月20日前按规定已退出其中一套保障性租赁房的申请家庭，安排在第一场次分配（以下简称第一场次分配对象），并直接纳入受理范围。

（四）批次房型调整工作结束后，剩余房源由市住房保障行政管理部门收回。

二、申请对象及条件

本批次已入住保障性租赁房承租家庭申请房型调整应当同时符合以下基本条件：

（一）申请家庭应至少住满一个合同租赁期，且符合继续承租条件；

（二）申请家庭承租期间人口发生变化，变化后家庭人口数量符合更大或更小保障性租赁房房型配租标准（以办结人口变更手续为准）。

保障性租赁房房型配租标准具体为：

1.1人户可以配租一房型；

2.2人户及夫妻带一个无民事行为能力或者限制民事行为能力子女的家庭，可以配租二房型；

3.3人及以上（不含夫妻带一个无民事行为能力或者限制民事行为能力子女的家庭），可以配租三房型。

三、申请分配程序及安排

（一）申请分配程序

1.符合本批次房型调整条件的申请家庭，在规定时间内根据家庭情况自愿向保障性住房所在地街道办事处（镇人民政府）或在“厦门市住房保障中心”微信公众号“房型调整 ”模块进行意向登记。符合第一场次分配对象的申请家庭可在模块中查询。

2.市住房保障中心组织公开随机摇号，产生意向登记对象的房型调整顺序号，确定纳入选房范围的申请家庭。

3.市住房保障中心根据摇号结果及符合第一场次分配对象确定批次受理范围，进入批次受理范围的申请家庭在规定时间按摇号产生的房型调整顺序号先后依次在安排场次选房。

4.市住房保障中心组织街道办事处（镇人民政府）、区住房保障行政管理部门等部门对已完成选房的申请家庭进行承租条件审核，并按规定进行公示，确认保障性租赁房承租资格。

5.符合继续承租条件的已选房家庭退出原承租的保障性租赁房，并在规定时间内入住调整后的保障性租赁房。

（二）时间及地点安排

1.资格查询

查询时间：2023年10月9日至2023年10月20日

意向申请家庭可在上述时间内通过“厦门市住房保障中心”微信公众号“业务办理-掌上办-房型调整”模块查询或致电968383咨询是否属于房型调整对象、符合调整的房型及是否符合第一场次分配对象等信息。

变更时间：2023年10月9日至2023年10月20日

符合房型调整申请条件，但因承租期间未及时变更人口，可在10月20日前到保障性租赁房所在地街道办事处（镇人民政府）提交承租家庭人口变更。

2.意向登记

时间：2023年11月1日至2023年11月20日（工作日, 上午 8:00 - 12:00,下午2:30-5:30）

两种方式意向登记，申请家庭可选择以下其中一种方式进行登记：

（1）手机登录“厦门市住房保障中心”微信公众号“业务办理-掌上办-房型调整”模块（具体操作指南详见附件1）

（2）纸质材料提交到现承租的保障性住房所在地街道办事处（镇人民政府）

3.摇号

时间：2023年11月28日

地点：思明区厦禾路362号建设大厦三楼市住房保障中心

4.选房

时间：2023年12月（具体选房时间及地点以届时通知为准）

5.已选房家庭续租审核资料提交时间及地点将根据选房情况通知办理。

6.租赁合同签订、交房入住时间及地点另行通知。

四、房源安排

（一）本批次房源共5200套现房房源，其中一房型521套、二房型1879套、三房型2800套，具体房源情况如下：

1.思明区、湖里区房源237套（一房型121套、二房型80套、三房型36套），其中前埔BRT枢纽站保障性住房3套（一房型3套）；古楼公寓13套（一房型7套、二房型6套）；观音山公寓18套（一房型10套、二房型8套）；虎仔山庄17套（一房型17套）；万景公寓12套（二房型7套、三房型5套）；高林居住区108套（一房型44套、二房型33套、三房型31套）；湖边花园A区37套（一房型21套、二房型16套）；湖边花园B区29套（一房型19套、二房型10套）。

2.集美区房源156套（一房型88套、二房型67套、三房型1套），其中滨水小区71套（一房型47套、二房型23套、三房型1套）；后溪花园13套（一房型7套、二房型6套）；华铃花园61套（一房型34套、二房型27套）；杏北锦园居住区11套（二房型11套）。

3.海沧区房源1041套（一房型54套、二房型545套、三房型442套），其中海新阳光公寓二期9套（一房型4套、二房型3套、三房型2套）；新阳居住区一期62套（二房型62套）；新阳居住区二期970套（一房型50套、二房型480套、三房型440套）。

4.同安区房源1936套（一房型37套、二房型326套、三房型1573套），其中滨海公寓64套（一房型26套、二房型38套）；城北小区63套（一房型11套、二房型51套、三房型1套）；祥平保障房地铁社区一期109套（二房型87套、三房型22套）；祥平保障房地铁社区二期1700套（二房型150套、三房型1550套）。

5.翔安区房源1830套（一房型221套、二房型861套、三房型748套），其中黎安居住区188套（一房型33套、二房型142套、三房型13套）；九溪小区213套（一房型10套、二房型175套、三房型28套）；东方新城一期60套（一房型11套、二房型43套、三房型6套）；东方新城二期A地块47套（一房型25套、二房型22套）；东方新城二期B地块98套（二房型98套）；洋唐居住区A09地块29套（一房型2套、二房型26套、三房型1套）；洋唐居住区A11地块25套（二房型25套）；洋唐居住区三期1170套（一房型140套、二房型330套、三房型700套）。

注意事项：原承租房源位于思明区或湖里区的，可以选择任一行政区房源进行调整；原承租房源位于集美区、海沧区、同安区或翔安区的，只能选择集美区、海沧区、同安区或翔安区房源进行调整。具体房源以《选房手册》为准，因项目房源有限，本批次房源全部选完后，选房工作结束，剩余未选房的申请家庭本批次房型调整失效，房型调整顺序号作废。

（二）面积标准

一房型建筑面积约45平方米；

二房型建筑面积约60平方米；

三房型建筑面积约70平方米。

（三）各项目租金标准及物业服务费标准

1.本批次房源市场租金标准分别为：前埔BRT枢纽站保障性住房21.4元/㎡·月、古楼公寓、观音山公寓、高林居住区、湖边花园A区、湖边花园B区16元/㎡·月、虎仔山庄19.1元/㎡·月、万景公寓17.6元/㎡·月、滨水小区、杏北锦园居住区9.6元/㎡·月、后溪花园12元/㎡·月、华铃花园11.7元/㎡·月、海新阳光公寓二期10.4元/㎡·月、新阳居住区14.3元/㎡·月、祥平保障房地铁社区13元/㎡·月、滨海公寓11.6元/㎡·月、城北小区8.2元/㎡·月、黎安居住区13.1元/㎡·月、九溪小区12.5元/㎡·月、东方新城6.2元/㎡·月、洋唐居住区12.7元/㎡·月。

2.本批次房源物业服务费标准：前埔BRT枢纽站保障性住房、古楼公寓、观音山公寓、万景公寓、虎仔山庄、高林居住区、湖边花园A区、湖边花园B区、滨水小区、杏北锦园居住区、华铃花园、海新阳光公寓二期、城北小区、东方新城一期1.2元/㎡·月、新阳居住区2.5元/㎡·月、滨海公寓1.98元/㎡·月、后溪花园、祥平保障房地铁社区2元/㎡·月、东方新城二期A地块、洋唐居住区1.8元/㎡·月、东方新城二期B地块、黎安居住区、九溪小区、洋唐居住区三期2元/㎡·月。

五、申请限制

违反下列保障性租赁房管理规定且未完成整改的申请家庭不得申请房型调整：

（一）将保障性租赁房转租、转借、调换以及作为经营性用房；

（二）改变房屋用途、擅自装修、损毁、破坏、改变房屋结构和配套设施；

（三）未按期足额缴交租金及滞纳金、物业服务费；

（四）被市住房保障行政管理部门记入不良信用记录；

（五）在2021年房型调整批次中选房后不签订租赁合同的、签订租赁合同后不入住的申请家庭。

六、工作流程

（一）确定可申请房型调整家庭名单

意向申请家庭可在规定时间内通过微信公众号“房型调整”模块查询或致电968383咨询是否属于房型调整对象、可调房型及是否符合第一场次分配对象等信息。若符合房型调整条件，但未在查询名单内或人员发生变化的申请家庭，请于10月20日前到保障性租赁房所在地街道办事处（镇人民政府）提交家庭人口变更申请，逾期未提交申请的，不再纳入本批次意向登记范围。

（二）意向登记

意向登记分为线上登记及线下登记两种方式，申请家庭可根据自身情况选择其中一种方式进行意向登记。

1.线上登记：“厦门市住房保障中心”微信公众号“房型调整”

申请家庭的申请人通过微信公众号自助受理，身份验证成功后，确认申请家庭信息及原配租房源信息，生成《厦门市保障性租赁房房型调整申请意向登记单》（附件2）。

2.线下登记：在保障性住房所在地街道办事处（镇人民政府）办理

符合本批次申请条件的家庭在规定时间内向保障性住房所在地街道办事处（镇人民政府）提出意向登记，并提交身份证、户口本、出生证、结婚证（或离婚证）等原件供核验。

（三）摇号

意向登记结束后，由市住房保障行政管理部门组织摇号，确定已取得《厦门市保障性租赁房房型调整申请意向登记单》申请家庭的房型调整顺序号及批次选房范围，公证部门对摇号过程及结果予以公证。摇号结果通过市住房保障和房屋管理局网站等向社会公布。

1. 本批次意向登记家庭纳入选房范围的包括：

（1）排序在1-5200号的申请家庭；

（2）排序在5200号以后的属于第一场次分配对象的申请家庭。

2.未纳入选房范围申请家庭的《厦门市保障性租赁房房型调整申请意向登记单》及摇号产生的房型调整顺序号失效。

（四）选房

1.市住房保障中心根据房源情况及纳入选房范围的申请家庭情况制定选房方案，以《房型调整选房手册》形式公布执行。选房手册包括本批次选房的申请名单、选房顺序、房源清单、选房规则、看房时间、选房具体时间及地点安排等。

2.市住房保障中心向纳入选房范围的申请家庭发放《房型调整选房通知书》及《房型调整选房手册》。

3.申请家庭应当按照本批次《房型调整选房手册》的规定参加选房。原承租房源位于思明区或湖里区的申请家庭可在任一行政区剩余房源中按意愿选择符合家庭结构配租标准的房源；原承租房源位于集美区、海沧区、同安区或翔安区的申请家庭只能在集美区、海沧区、同安区或翔安区剩余房源中按意愿选择符合家庭结构配租标准的房源。

4.选房后由市住房保障中心出具《房型调整选房确认书》，并填写《房型调整承诺书》。

5.纳入选房范围但在本批次选房工作结束时未完成选房的申请家庭，其本批次房型调整顺序号失效。

（五）承租条件审核

完成选房的申请家庭在规定时间内向保障性住房所在地街道办事处（镇人民政府）提交续租申请，按届时的续租审核标准执行。

特别提醒：

对完成选房的申请家庭按续租审核要求进行续租条件审核。经审核符合继续承租条件的，组织签订新的《租赁合同》，符合保障性租赁房行租金补助条件的，按对应标准执行；不符合承租条件的，需退出原承租的保障性租赁房。具体收入及租金补助标准以届时续租审核时点为准。

（六）退出原承租的保障性租赁房

1.已选房的申请家庭经审核符合继续承租条件的，携带市住房保障中心出具的《房型调整通知书》及签订的《过渡协议》（《过渡协议》一式两份，市住房保障中心一份，申请家庭一份）到调整后的保障性租赁房所在物业服务处领取钥匙。

2.搬迁完成后，原承租的保障性租赁房住户需腾空住房，打扫干净，缴清房租、物业管理费及水、电、煤气、有线电视及其它所有相关费用，提供相关票据及撤销单据，并保证房屋固定装置和设备齐全完好。将保障性租赁房清空后，到所在小区物业办理退房手续。委托运营企业管理的项目由委托运营企业办理退房手续。

3.《房型调整通知书》规定的截止时限内（自《房型调整通知书》出具之日起2个月）未完成交房入住手续并退出原承租房源的，本批次房型调整申请失效，申请家庭需按新续租审核的结果签订原承租的保障性租赁房合同，房型调整的房源由住房保障部门收回。

（七）签订房型调整后的保障性租赁房合同

原承租的保障性租赁房退房后，已选房并符合继续承租条件的申请家庭，应在规定时间内签订新承租的保障性租赁房租赁合同（租赁期限重新计算）。

七、注意事项及特别提醒

（一）未纳入选房范围申请家庭摇号产生的本批次房型调整申请家庭顺序号失效。

（二）纳入选房范围的申请家庭有下列情形之一的，视为自动放弃本批次的申请资格，其本批次房型调整顺序号失效：

1.未按《选房手册》规定参加选房的；

2.未按《选房手册》规定签订《选房确认书》的；

3.签订《选房确认书》后，但经审核不符合继续承租条件的；

4.经审核符合继续承租条件，但未在规定时间内退出原承租保障性租赁房，并在规定时间内签订房型调整后房源的租赁合同及办理入住手续的。

（三）选房后不签订租赁合同的、签订租赁合同后不入住的申请家庭，下一批次不得参与房型调整。

（四）选房后，经审核不符合保障性租赁房继续承租条件的，需退出原承租的保障性租赁房。经审核，租金补助比例变化的，按照新认定的租金补助标准承租。

八、咨询电话及公开网站：

（一）市住房保障中心咨询电话：968383

（二）市住房保障中心微信公众号：厦门市住房保障中心

附件下载:

附件1.房型调整管理系统申请家庭意向登记操作手册.docx

附件2.厦门市保障性租赁房房型调整申请意向登记单.xlsx

本次房型意向登记时间安排

时间：2023年11月1日至2023年11月20日（工作日, 上午 8:00 - 12:00,下午2:30-5:30）

意向登记分为线上登记及线下登记两种方式，申请家庭可根据自身情况选择其中一种方式进行意向登记。

1.线上登记：“厦门市住房保障中心”微信公众号“房型调整”

申请家庭的申请人通过微信公众号自助受理，身份验证成功后，确认申请家庭信息及原配租房源信息，生成《厦门市保障性租赁房房型调整申请意向登记单》【点击查看线上意向登记操作指南】。

2.线下登记：在保障性住房所在地街道办事处（镇人民政府）办理

符合本批次申请条件的家庭在规定时间内向保障性住房所在地街道办事处（镇人民政府）提出意向登记，并提交身份证、户口本、出生证、结婚证（或离婚证）等原件供核验。

2023厦门保障性租赁房房型调整租金多少钱？

房源安排

（一）本批次房源共5200套现房房源，其中一房型521套、二房型1879套、三房型2800套，具体房源情况如下：

1.思明区、湖里区房源237套（一房型121套、二房型80套、三房型36套），其中前埔BRT枢纽站保障性住房3套（一房型3套）；古楼公寓13套（一房型7套、二房型6套）；观音山公寓18套（一房型10套、二房型8套）；虎仔山庄17套（一房型17套）；万景公寓12套（二房型7套、三房型5套）；高林居住区108套（一房型44套、二房型33套、三房型31套）；湖边花园A区37套（一房型21套、二房型16套）；湖边花园B区29套（一房型19套、二房型10套）。

2.集美区房源156套（一房型88套、二房型67套、三房型1套），其中滨水小区71套（一房型47套、二房型23套、三房型1套）；后溪花园13套（一房型7套、二房型6套）；华铃花园61套（一房型34套、二房型27套）；杏北锦园居住区11套（二房型11套）。

3.海沧区房源1041套（一房型54套、二房型545套、三房型442套），其中海新阳光公寓二期9套（一房型4套、二房型3套、三房型2套）；新阳居住区一期62套（二房型62套）；新阳居住区二期970套（一房型50套、二房型480套、三房型440套）。

4.同安区房源1936套（一房型37套、二房型326套、三房型1573套），其中滨海公寓64套（一房型26套、二房型38套）；城北小区63套（一房型11套、二房型51套、三房型1套）；祥平保障房地铁社区一期109套（二房型87套、三房型22套）；祥平保障房地铁社区二期1700套（二房型150套、三房型1550套）。

5.翔安区房源1830套（一房型221套、二房型861套、三房型748套），其中黎安居住区188套（一房型33套、二房型142套、三房型13套）；九溪小区213套（一房型10套、二房型175套、三房型28套）；东方新城一期60套（一房型11套、二房型43套、三房型6套）；东方新城二期A地块47套（一房型25套、二房型22套）；东方新城二期B地块98套（二房型98套）；洋唐居住区A09地块29套（一房型2套、二房型26套、三房型1套）；洋唐居住区A11地块25套（二房型25套）；洋唐居住区三期1170套（一房型140套、二房型330套、三房型700套）。

注意事项：原承租房源位于思明区或湖里区的，可以选择任一行政区房源进行调整；原承租房源位于集美区、海沧区、同安区或翔安区的，只能选择集美区、海沧区、同安区或翔安区房源进行调整。具体房源以《选房手册》为准，因项目房源有限，本批次房源全部选完后，选房工作结束，剩余未选房的申请家庭本批次房型调整失效，房型调整顺序号作废。

（二）面积标准

一房型建筑面积约45平方米；

二房型建筑面积约60平方米；

三房型建筑面积约70平方米。

（三）各项目租金标准及物业服务费标准

1.本批次房源市场租金标准分别为：前埔BRT枢纽站保障性住房21.4元/㎡·月、古楼公寓、观音山公寓、高林居住区、湖边花园A区、湖边花园B区16元/㎡·月、虎仔山庄19.1元/㎡·月、万景公寓17.6元/㎡·月、滨水小区、杏北锦园居住区9.6元/㎡·月、后溪花园12元/㎡·月、华铃花园11.7元/㎡·月、海新阳光公寓二期10.4元/㎡·月、新阳居住区14.3元/㎡·月、祥平保障房地铁社区13元/㎡·月、滨海公寓11.6元/㎡·月、城北小区8.2元/㎡·月、黎安居住区13.1元/㎡·月、九溪小区12.5元/㎡·月、东方新城6.2元/㎡·月、洋唐居住区12.7元/㎡·月。

2.本批次房源物业服务费标准：前埔BRT枢纽站保障性住房、古楼公寓、观音山公寓、万景公寓、虎仔山庄、高林居住区、湖边花园A区、湖边花园B区、滨水小区、杏北锦园居住区、华铃花园、海新阳光公寓二期、城北小区、东方新城一期1.2元/㎡·月、新阳居住区2.5元/㎡·月、滨海公寓1.98元/㎡·月、后溪花园、祥平保障房地铁社区2元/㎡·月、东方新城二期A地块、洋唐居住区1.8元/㎡·月、东方新城二期B地块、黎安居住区、九溪小区、洋唐居住区三期2元/㎡·月。