广州关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知

《广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》政策解读

现将《广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》（以下简称《通知》）相关内容解读如下：

一、制定背景

近期国家、市对住房信贷政策均做出了优化调整。《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局 关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）明确优化个人住房贷款中住房套数认定标准有关事项纳入“一城一策”工具箱；《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（穗府办函〔2023〕44号）对银行业金融机构首套住房认定标准进行了规定。

为坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，更好满足住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，结合我市当前商业住房贷款在住房套数认定标准、最低首付款比例等方面的信贷政策调整情况，制定本《通知》。

二、相关问题解答

（一）家庭名下住房套数如何计算？

答：根据《通知》第一点，家庭名下住房套数仅计算我市住房，外地住房不计算，住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定。购买我市第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。

（二）在计算家庭名下住房套数时，已卖出的住房是否计算？

答：在计算家庭名下住房套数时，仅按照《通知》第一点计算家庭当前拥有的住房套数，已卖出且已不在家庭名下的住房不计入。

（三）住房贷款记录的认定范围是本市还是全国？

答：全国。

（四）购买普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有区别？

答：没有区别。购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。

（五）正在办理过程中的住房公积金贷款，是否可以按《通知》政策执行？

答：如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。

推荐阅读：

>>广州关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知

广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知

穗府办函〔2023〕44号

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

广州市人民政府办公厅

2023年8月29日

政策来源：广州市人民政府办公厅：https://www.gz.gov.cn/xw/tzgg/content/post_9183330.html

推荐阅读：

>>2023最新广州买房条件（含限购限贷要求）

广州住房公积金个人购房贷款实施办法

第一章 总 则

第一条为规范住房公积金贷款管理，防范资金风险，落实租购并举，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、《住房公积金管理条例》(中华人民共和国国务院令第350号)及《贷款通则》(中国人民银行令〔1996〕第2号)等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条广州住房公积金个人购房贷款(以下简称“住房公积金贷款”)，是指广州住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)委托商业银行向符合贷款条件的住房公积金缴存职工发放的，用于在本市行政区域内购买自住住房的贷款。

第三条住房公积金贷款的办理遵循自愿、公平、诚实、信用、依法合规的原则。

第四条公积金中心负责全市住房公积金贷款的审批和管理。

经市住房公积金管理委员会同意，公积金中心应当委托商业银行(以下简称“受托银行”)办理住房公积金贷款、结算等金融业务。

第二章 贷款对象和贷款条件

第五条贷款对象是指按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。

第六条缴存职工申请住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：

(一)大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证;

(二)申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;

(三)具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同，并能办理抵押、保证担保手续;

(四)按规定支付购房首期房款;

(五)具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

(六)缴存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款。

第七条符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇。

第八条公积金中心对由政府安置或自主择业的军队转业干部优先提供住房公积金贷款。

第九条有以下情况之一的，不予贷款：

(一)所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的;

(二)所购房屋用途为别墅或非居住用房的;

(三)所购住房为独立成栋住宅的;

(四)仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外);

(五)家庭购买第三套及以上住房的;

(六)申请人有未结清的住房公积金贷款记录的;

(七)申请人已使用两次住房公积金贷款的;

(八)申请人有以下情形之一的：

1.单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上;

2.单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上;

3.贷记卡状态为呆账、冻结或止付;

4.贷款被划分为次级、可疑或损失类;

5.被纳入失信被执行人名单的。

第十条对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的缴存职工，自申请之日起5年内不得贷款;对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的缴存职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

第三章 贷款的额度、期限和利率

第十一条个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：

(一)不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;

(二)不高于我市住房公积金贷款最高额度。该最高额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后发布执行;

(三)不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

1.购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%;

2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%;

4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;

5.购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%;

7.普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行;

8.购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

(四)根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

第十二条公积金中心和受托银行通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。上述信息如可通过信息共享获取的，无需申请人提交。购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

第十三条住房公积金贷款期限应同时符合下列要求：

(一)贷款期限不超过30年;

(二)二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查(评估)报告综合判断住房楼龄;

(三)贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁;

(四)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

第十四条住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限内如遇利率调整，于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行，不再另行通知。

第十五条借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需房款时，可同时向受托银行申请商业住房贷款。

第四章 贷款程序

第十六条住房公积金贷款按以下程序办理：

(一)公积金中心收取缴存职工申请贷款材料后，对有关情况进行审核。材料齐全的予以受理;如材料不齐全的，通知缴存职工补充。公积金中心受理缴存职工贷款申请后，15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知缴存职工;

(二)经公积金中心审核同意的贷款，由公积金中心、借款人等各方共同签订书面借款合同;

(三)借款人办理完成担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放住房公积金贷款。

第五章 贷款担保

第十七条借款人申请住房公积金贷款时，应选择使用抵押、保证方式之一为贷款提供担保。

第十八条采用抵押担保方式的，须以所购住房作为抵押物，在申请放款前办理完成不动产抵押登记手续。

第十九条所购住房为预售房的，可由该开发项目的房地产开发企业提供阶段性担保，直至该住房办理完成不动产抵押登记。保证人应当与公积金中心签订书面合同。

第六章 贷款偿还

第二十条公积金中心负责核算住房公积金贷款本息。

受托银行负责按照公积金中心的指令进行放款或扣款，并出具相关的凭证。

第二十一条借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。

违反前款规定的，公积金中心可按照借款合同约定收取罚息。

第二十二条借款人提前归还住房公积金贷款的，应征得公积金中心同意，并按有关规定办理提前还款手续。

第七章 贷款监督

第二十三条借款人不符合住房公积金贷款条件或以欺骗手段违规获得住房公积金贷款的，公积金中心调查核实后，有权按照借款合同约定依法解除借款合同，追回已发放的住房公积金贷款，构成犯罪的，由公积金中心依法移送司法机关追究刑事责任。

第二十四条因公积金中心、担保机构、受托银行玩忽职守而导致住房公积金贷款损失的，依照国家法律法规及省市有关规定追究责任人的法律责任。

本办法自2021年6月9日起实施，有效期为5年。本办法与国家、省、市住房公积金贷款政策不一致的，公积金中心将贯彻落实国家、省、市住房公积金贷款政策。《广州住房公积金管理中心关于印发的通知》(穗公积金中心规字〔2018〕2号)同时废止。

提取

有下列情形之一的，可申请提取个人名义缴存的住房公积金：

一、灵活就业缴存人员发生购房、租房等住房消费行为的，办理材料及流程等详见本市住房公积金提取办理指南。

二、灵活就业人员账户停缴后可申请提取，提取限额不超过个人缴存的住房公积金。

(一)办理方式及流程

网上办理：申请人可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号办理提取。

前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→个人提供要件材料→承办银行网点受理并录入扫描材料→中心审批(不超过3个工作日)→提取转账。

(二)申请时间：灵活就业人员账户停缴(即封存)后，即可申请提取。

(三)办理材料

1.个人身份证件(原件1份);

2.《住房公积金提取授权、承诺书》(原件1份)。

(四)办理地点：归集业务承办银行网点(详见中心网站)。

三、灵活就业缴存人员死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可申请提取其住房公积金缴存账户余额。

办理材料及流程等详见《销户提取办理指南》。

四、事项说明：以上提取业务办理时提供的身份证件需与住房公积金系统登记证件一致。

贷款

一、申请住房公积金贷款的条件

(一)灵活就业缴存人员购买自住住房申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1.所购住房具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;

2.参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在广州市以灵活就业人员身份连续缴存6个月;

3.按规定支付购房首期款;

4.所购住房为家庭首套自住住房;

5.拥有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

6.具有良好的诚信记录;

7.未使用过住房公积金贷款。

(二)不予贷款情形

1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的;

2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的;

3.所购住房为独立成栋住宅的;

4.仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外);

5.申请人有以下情形之一的：

(1)单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上;

(2)单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上;

(3)贷记卡状态为呆账、冻结或止付;

(4)贷款被划分为次级、可疑或损失类;

(5)被纳入失信被执行人名单的。

(三)限制贷款情形

1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的灵活就业缴存人员，自申请之日起5年内不得贷款;

2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的灵活就业缴存人员，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

二、需要提交的资料

1.有效身份证明;2.户口本;3.婚姻状况资料;4.收款账户;5.房屋买卖合同;6.不动产权证(二手房或已出房产证的一手现房提供);7.首期款凭证。

三、可贷额度

(一)灵活就业缴存人员购买自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度，公式如下：

可贷额度=日均缴存余额×8×缴存系数;

缴存累计满24个月未满36个月，缴存系数为1;缴存累计满36个月未满60个月，缴存系数为1.5;缴存累计满60个月的，缴存系数为2.5;

上述公式中日均缴存余额为最后一次缴存前60个月的日均缴存余额，缴存时间不足60个月的，按实际缴存时间分别计算。缴存系数可结合本市房地产市场的实际变化动态调整。

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为70万元;两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为120万元。

所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，即一人贷款的最高额度为77万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为132万元。

所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即一人贷款的最高额度为84万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为144万元。

生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为91万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为156万元。

注意事项：同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。

3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存人员收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准。

(二)住房套数认定标准

1.家庭名下住房套数以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》显示家庭(含所有家庭成员)已拥有住房套数核算。上述信息如可通过信息共享获取的，无需申请人提交。

备注：不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果》中，所有未注销的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

四、贷款期限

贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休年龄后5年且不得超过65岁，两人及以上共同申请贷款，以贷款期限长的一方计算贷款期限。

五、还款方式：灵活就业缴存人员使用本市住房公积金贷款(含纯住房公积金贷款和组合贷款)的，使用按月还贷方式偿还贷款，以公积金缴存账户作为唯一还款账户。

六、其他事项：除特别规定外，灵活就业缴存人员公积金贷款参照广州市住房公积金现行政策执行，具体办理流程、贷后变更手续等事宜详见《个人住房公积金贷款服务指南》(普通公积金贷款)。

其他

一、灵活就业缴存业务办理机构：铁路分中心、各办事处、管理部具体办理地点详见中心网站http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/zxjbwd/。

二、提取业务办理机构：建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、广州农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行、广发银行住房公积金归集业务承办银行网点具体办理地点详见中心网站：http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/gjywcbyxwd/index.html。

三、贷款业务办理机构：

(一)前往承办机构现场办理

承办机构(排名不分先后)：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、广州农商银行、广州银行、招商银行、邮储银行、广发银行、交通银行、光大银行、华夏银行、民生银行、中信银行、平安银行、浦发银行、兴业银行、广州住房置业融资担保有限公司。具体网点地址和联系方式可以通过广州住房公积金管理中心微信公众号或者以下网址查看：http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/index.html。

(二)通过中心网站、微信公众号自主申请

1.共同借款人登录中心网站或微信公众号授权主借款人录入贷款申请。(如共同购房人或配偶在我市缴存公积金，且需合并计算其收入的，还需其登录授权)

2.主借款人进入贷款申请界面，新增贷款申请。

3.借款人录入贷款信息、选择贷款受理网点，并按要求上传资料后提交贷款申请。(注：贷款受理网点将作为该笔贷款签署借款合同、办理贷前贷后变更业务的网点)

4.公积金中心进行贷款资格审批。

5.贷款资格审批通过后，买卖双方及买方配偶即可带齐上传的所有材料原件前往此前自主选择的贷款受理网点，核验原件、补签署贷款申请表并签署借款合同。

6.办理过户、抵押、申请放款等手续。

7.办理途径指引：

中心网站：打开http://gjj.gz.gov.cn/→公积金查询→个人业务→个人网上业务→登录→贷款业务→贷款申请

微信公众号：关注广州住房公积金管理中心微信公众号→登录个人住房公积金账户→业务类型→贷款业务→贷款申请

(三)通过房地产开发企业、中介机构提交贷款申请

1.房地产开发企业、中介机构开通中心网站网上办事大厅(机构版)用户。

2.所有在我市缴存公积金的购房人和配偶登录中心网站或微信公众号授权房地产开发企业或中介结构录入贷款申请。(网站：登录后依次点击“公积金查询-个人业务-贷款业务-贷款申请授权”;微信公众号：登录后依次点击“查询办理-贷款业务-贷款申请授权”。)

3.房地产开发企业或中介机构通过中心网站网上办事大厅(机构版)提交贷款申请，在提交时选择后续的贷款承办机构。

4.公积金中心进行贷款资格审批。

5.贷款资格审批通过后，买卖双方及买方配偶即可带齐所有贷款材料原件前往此前选择的贷款承办机构，核验原件、补签署贷款申请表并签署借款合同。

6.办理过户、抵押、申请放款等手续。

7.详细指引：房地产开发企业、中介机构相关指引见中心网站“办事服务-其他服务”栏目《网上办事大厅(机构版)贷款业务办理指引》;购房人详细指引见中心网站“办事服务-网上操作”栏目《个人授权线上渠道录入公积金贷款申请指引》。

四、网点对外办理业务时间：

中心经办网点：周一至周五上午9：00-12：00，下午1：00-5：00(法定节假日除外);

归集业务承办银行和贷款业务承办机构网点：具体以各网点对外公布营业时间为准。

五、收费标准：不收费。

六、联系监督电话：020-12345。

七、微信公众号二维码

注：本次更新时间为2024年4月，之后有内容修改更新的，以更新后为准。服务指南未涉及的业务和特殊情况，请按照前台人员的业务指引办理。

个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2.不高于公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为130万元。

3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

（1）对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

（2）对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

（3）对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

推荐阅读：

>>广州住房公积金个人购房贷款实施办法全文（最新）

>>广州公积金贷款实施办法新旧政策对比

>>广州公积金贷款指南

普通公积金贷款额度

公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2.不高于公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为130万元。

3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

（1）对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

（2）对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

（3）对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

住房套数认定标准

1.家庭名下住房套数以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。上述信息如可通过信息共享获取的，无需申请人提交。

备注：不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》中，所有未注销的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

广清互贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为40万元，夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元。

房屋买卖合同网签日期为2022年7月1日至2022年12月31日的，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为60万元。

实际可贷额度应按照以下倍数标准计算确定并不得超过最高贷款额度：

（一）购买家庭首套住房：

1.累计缴存时间在24个月（不含）以下的，可贷额度不超过公积金账户余额的8倍；

2.累计缴存时间在24个月（含）以上48个月（不含）以下的，可贷额度不超过公积金账户余额的10倍；

3.累计缴存时间在48个月（含）以上的，可贷额度不超过公积金账户余额的12倍。

（二）购买家庭第二套住房：

可贷额度不超过公积金账户余额的6倍。

贴息贷款额度

（一）职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

计算公式为: 账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。（收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。）

4.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

（1）家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

（2）家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

（5）家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率。

（6）以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

（7）继续暂停发放家庭购买第二套及以上住房的公积金贴息贷款。

（二）家庭购房套数认定标准

1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。

“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》（以下简称《报告》）和广州住房公积金管理中心贷款记录为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

2.《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。

3.非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。

4.商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。

5.办理异地贷款的，贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》为准，若上述缴存使用证明上显示有公积金贷款记录，但人民银行征信报告未显示的，仍认定其有贷款记录。住房贷款记录认定范围是全国。即外市的贷款记录也认。

6.所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

一、个人开户登记

(一)灵活就业人员、台港澳人员及享有中国永久居留权的外国人(以下简称“灵活就业缴存人员”)可以个人名义开户缴存住房公积金。

1.申请条件：年满16周岁且未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人以及台港澳人员和拥有永久居留权的外国人。

2.办理方式及流程

网上办理：申请人可通过中心微信公众号申请开设个人账户。

前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→申请人提供要件材料签订协议→中心经办网点审核并开设个人账户(手续齐全情况下，当场办理)。

3.办理材料

(1)灵活就业人员

①个人身份证(原件1份);

②《个人缴存住房公积金协议》(原件一式两份)。

(2)台港澳人员

①《台湾居民来往大陆通行证》或《港澳居民来往内地通行证》(原件1份);

②《个人缴存住房公积金协议》(原件一式两份)。

(3)享有中国永久居留权的外国人

①《外国人永久居留身份证》(原件1份);

②《个人缴存住房公积金协议》(原件一式两份)。

二、账户封存与启封

(一)申请条件

1.与单位解除或终止劳动关系后未重新就业的缴存人，可将个人住房公积金账户启封至灵活就业缴存账户，以个人名义缴存住房公积金。

2.灵活就业缴存人员可根据实际情况办理住房公积金账户封存手续;灵活就业缴存人员需恢复缴存时，可办理账户启封手续。

(二)办理方式及流程

网上办理：申请人可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号办理账户封存与启封手续。

前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→申请人提供要件材料→中心经办网点审核并办理账户封存与启封(手续齐全情况下，当场办理)。

(三)办理材料

①个人身份证件(原件1份);

②《住房公积金个人账户启封、封存表(个人缴存)》(原件1份);

③《个人缴存住房公积金协议》(原件一式两份，业务前台领取，与单位解除或终止劳动关系并申请灵活就业缴存的人员需签订)。

三、委托扣款协议签订或注销

(一)委托扣款协议签订

1.申请条件

(1)灵活就业缴存人员以个人名义缴存住房公积金时，需签订委托扣款协议。

(2)灵活就业缴存人员委托扣款发生变更的，需注销原委托扣款协议后重新签订新的委托扣款协议。

2.办理方式及流程

网上办理：申请人可登录中心网站-个人业务、中心微信公众号办理委托扣款登记。

前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→提供要件材料→中心经办网点审核并办理签订手续(手续齐全情况下，当场办理)。

3.办理材料

①个人身份证件(原件1份);

②委托扣款协议(个人缴存)(一式两份)。

注：付款银行为建设银行、交通银行、广发银行的，按照银行的规定，缴存人员与中心签订协议后，需要前往银行柜台签订代收协议才能成功扣款。

(二)委托扣款协议注销

1.申请条件：已签订委托扣款协议的缴存人，委托扣款信息发生变更的，需办理委托扣款协议注销手续，再重新签订新的委托扣款协议。

2.办理方式及流程

网上办理：申请人可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号注销委托扣款协议。

前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→提供要件材料→中心经办网点审核并办理注销手续(手续齐全情况下，当场办理)。

3.办理材料

①个人身份证件(原件1份);

②《委托扣款协议(个人缴存)》(一式两份)。

四、个人信息变更登记

(一)申请条件：灵活就业缴存人员个人基本信息发生变动，应提供相关材料，自发生变更之日起30日内办理信息变更登记。

(二)办理方式及流程

网上办理：手机号码变更的，申请人可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号办理。

前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→申请人提供要件材料→中心经办网点审核并办理信息变更(手续齐全情况下，当场办理)。

(三)办理材料

1.个人身份证件(原件1份);

2.《住房公积金个人信息变更表(个人缴存)》(原件1份);

3.户口簿或通行证等变更材料(原件1份)。

五、账户转移

灵活就业缴存人员因工作发生变动，离开本市至外省市工作，或从外省市来本市工作的，可办理个人账户转出、转入。

注：缴存人的姓名、身份证件号码不齐全或有误的，须先办理个人信息变更后才可办理账户转移业务。

(一)个人账户转入

1.申请条件：灵活就业缴存人员开设住房公积金账户并稳定缴存半年以上(在我中心开立住房公积金账户，提出申请前12个月内至少6个自然月在我市正常汇缴住房公积金，账户为缴存状态)可申请将在原工作地缴存的住房公积金转移到广州。

2.办理方式及流程

网上办理：灵活就业缴存人员可通过中心微信公众号办理。

前台办理：灵活就业缴存人员通过中心网站、中心微信公众号预约办理→提供异地转入的材料→受理网点审核材料，并通过接续平台反馈至异地中心(1个工作日)→异地中心转账，款项到账且信息完整(由异地中心操作)→资金转入与信息接收确认(3个工作日)。

3.办理材料

①《住房公积金异地转移接续申请表》(原件1份);

②个人身份证件(原件1份)。

(二)个人账户转出

1.申请条件

同时满足下述条件，缴存人方可向异地中心申请将在广州中心缴存的住房公积金转移至该中心，我中心通过接续平台协助办理：(1)在本市的住房公积金个人账户处于封存状态;(2)在外地设立住房公积金账户并稳定缴存满半年(在该市开立住房公积金账户，提出申请前12个月内至少6个自然月在该市正常汇缴住房公积金，无法提供异地缴存明细的，我市账户封存满半年后可办理个人账户转出);(3)在本市未使用或已结清住房公积金贷款;(4)在本市没有套取住房公积金或套取资金已全额退回;(5)在本市的住房公积金个人账户未被依法冻结。

2.办理方式及流程:灵活就业缴存人员向异地中心申请将广州中心缴存的住房公积金转移至该中心→我中心通过接续平台协助办理。

3.办理地点：转入地中心。

注：缴存人的失信记录，将随其个人账户一并转移。

六、账户合并

(一)申请条件：灵活就业缴存人员在本市存在多个个人账户，账户信息完整无误的，应申请办理个人账户合并。

(二)办理方式及流程

网上办理：缴存人可通过中心微信公众号办理账户合并。

前台办理：灵活就业缴存人员通过中心网站、中心微信公众号预约办理→灵活就业缴存人员提供要件材料→中心经办网点审核并办理账户合并(手续齐全情况下，当场办理)

(三)办理材料

1.个人身份证件(原件1份);

2.《住房公积金账户合并申请表》(原件1份)。

七、汇(补)缴

以个人名义汇(补)缴个人住房公积金的，通过网上委托付款方式办理。

(一)汇缴

1.申请条件：灵活就业缴存人员按月办理汇缴业务，每月可汇缴一次。

2.办理方式及流程

网上办理：灵活就业缴存人员可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号办理汇缴业务。办理了定期扣款的，将在约定扣款日自动发起扣款;未办理定期扣款的，需每月自行办理汇缴。

前台办理：灵活就业缴存人员通过中心网站、中心微信公众号预约办理→灵活就业缴存人员提供要件材料→中心经办网点审核并办理汇缴(手续齐全情况下，当场办理)。

3.办理材料

①个人身份证件(原件1份);

②《住房公积金汇缴书(个人缴存)》(原件1份);

③《委托定期扣款申请表(个人缴存)》(原件1份，办理每月定期扣款需提供)。

(二)补缴

1.申请条件：灵活就业缴存人员可以个人名义补缴住房公积金，个人可通过主动发起委托扣款的方式办理补缴业务。

2.办理方式及流程

网上办理：申请人可通过中心网站-个人业务、微信公众号办理补缴业务。

前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号进行预约→提供要件材料→中心经办网点审核并办理补缴(手续齐全情况下，当场办理)。

3.办理材料

①个人身份证件(原件1份);

②《住房公积金补缴书(个人缴存)》(原件1份)。

八、个人密码业务

(一)申请条件：灵活就业人员新开设住房公积金账户时需同步设置个人密码。个人密码业务包括密码设(重)置、密码修改;个人密码业务不能代办，只能由本人办理。

(二)办理方式及流程：

网上办理：灵活就业缴存人员可自行通过中心网站-个人业务、中心微信公众号办理密码设置或修改。

前台办理：灵活就业缴存人员通过中心网站、中心微信公众号等预约办理→提供要件材料→住房公积金管理中心审核并办理(手续材料齐全情况下，当场办理)。

(三)办理材料：职工本人身份证件(原件1份)。

九、个人缴存额调整

(一)申请条件：灵活就业缴存人员需变更个人缴存额的，可办理个人缴存额调整。

(二)办理方式及流程

网上办理：灵活就业缴存人员可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号办理个人缴存额调整业务。

前台办理：灵活就业缴存人员通过中心网站、中心微信公众号进行预约→提供要件材料→住房公积金管理中心审核并办理(手续材料齐全情况下，当场办理)。

(三)办理材料

1.个人身份证件(原件1份);

2.《住房公积金 年 月个人缴存额调整表(个人缴存》(原件1份)。

十、个人缴存情况证明出具

(一)申请条件：灵活就业缴存人员在我中心已开设住房公积金缴存账户，因个人实际需要，可申请出具缴存证明。

(二)办理方式及流程

网上办理：灵活就业缴存人员可通过中心网站-个人业务自行打印。

前台办理：灵活就业缴存人员提供要件材料→住房公积金管理中心审核并出具(手续材料齐全情况下，当场办理)。

(三)办理材料：个人身份证件(原件1份)。

十一、个人退款业务

(一)申请条件：灵活就业缴存人员因汇补缴金额有误或其他特殊情况，需将错误缴入的款项返还个人银行账户的，可申请办理个人退款业务。

(二)办理流程

网上办理：灵活就业缴存人员可通过中心网站、中心微信公众号办理个人退款业务(仅适用于退款金额与原汇补缴金额一致的)。

前台办理：灵活就业缴存人员通过中心网站、中心微信公众号等预约办理→缴存人提供要件材料→住房公积金管理中心受理并审核(手续材料齐全情况下，当场受理)。

(三)办理材料

1.《个人退款申请表》(原件1份);

2.个人转账凭证(原件1份，已缴入中心账户但未缴进个人账户的需提供);

3.个人身份证件(原件1份)。

十二、事项说明：以上缴存业务办理时提供的身份证件需与公积金系统登记证件一致。

十三、办理机构：以上缴存类业务线下前台办理窗口为铁路分中心、各办事处、管理部。

异地贷款政策（适用于单位缴存职工）

（一）异地缴存，在广州申请公积金贷款

1.职工向中心申请住房公积金异地个人住房贷款（以下简称异地贷款），必须同时满足以下条件：

（1）在外地缴存住房公积金的职工，在广州购买自住住房；

（2）未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；

（3）符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。

2.视情况出具异地贷款职工公积金信息纸质证明。（1）在广东省内缴存的职工无需提供纸质证明。可登录“广东住房公积金”微信小程序，进入“协议授权”功能，选择“异地公积金信息”授权后，由我中心通过数据共享方式获取信息（如遇未能正常查询等特殊情况，则需职工提供）。（2）在广东省外缴存的职工通过以下任一方式提供有关证明信息：①“亮码可办”方式：登录“全国住房公积金公共服务”微信小程序，申领“业务办理电子码”，在提交贷款资料时一并向公积金贷款承办机构出示（如遇无法判断连续缴存情况的，需补充提交缴存明细）；②由缴存地公积金中心按照住建部规定的格式开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（以下简称《异地贷款证明》）以及缴存明细（广州户籍职工提供近一年缴存明细，非广州户籍职工提供近两年缴存明细），与其他贷款资料一并提交，我中心在审批过程中核实。其中第②种方式可到我中心直属网点通过“跨省通办”方式申请出具，或职工直接向缴存地公积金中心提出开具申请。

3.领取异地贷款回执。凡是开具了《异地贷款证明》的职工，在公积金贷款发放后，可持身份证件前往中心任一直属网点或原贷款受理网点领取回执;也可通过中心网站“公积金查询-个人业务-异地贷款证明回执打印（外市缴存）”或微信公众号“个人免登陆业务-异地贷款证明回执打印（外市缴存）”功能打印回执。

通过“亮码可办”方式以及数据共享方式办理异地贷款的职工不需要领取回执。

注意事项：借款人中任一人为广州缴存职工的，使用广州缴存职工的公积金缴存账户偿还公积金贷款；若借款人全部在异地缴存的，则使用银行卡偿还公积金贷款。

（二）广州缴存，到异地申请公积金贷款

1.缴存职工通过以下任一途径出具异地贷款职工公积金信息证明：

（1）通过“亮码可办”方式，登录“全国住房公积金公共服务”微信小程序，申领“业务办理电子码”，向异地公积金中心出示。

（2）通过中心网站“信息查询—异地贷款证明打印（开具职工缴存证明业务）”功能或微信公众号“贷款证明”功能下载打印《异地贷款证明》和缴存明细。

（3）持本人身份证或有效期内的临时身份证向中心各直属网点申请出具《异地贷款证明》和缴存明细，他人代办的提供以下资料：

①配偶代办的，需提供个人委托书、双方身份证原件和结婚证原件；②单位经办人代办的，需提供职工身份证复印件（复印件加盖公章）、公积金系统登记经办人身份证原件、缴存职工手写委托书（委托书需签名加指印）；③其他人代办的，需出具委托公证书原件和委托人及被委托人的身份证原件。

注意：《异地贷款证明》仅用于在广州缴存，向异地公积金中心申请公积金贷款，每位缴存职工只能出具一份有效的《异地贷款证明》，请谨慎出具。

2.提交异地贷款回执

开具了《异地贷款证明》的缴存职工，无论是否准予贷款，均应通过以下任一方式提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明回执》（以下简称“回执”）并关注回执审批情况，否则可能影响职工下一次开具《异地贷款证明》和申请公积金贷款：

（1）通过中心网站“信息查询-异地贷款证明回执录入”或微信公众号“贷款证明-异地贷款证明回执录入”功能填写信息并拍照上传。

（2）提交给任一中心直属网点或公积金贷款承办网点。各网点录入完毕后将回执退还职工。

3.还清贷款后提交异地贷款结清证明

缴存职工的异地公积金贷款还清后，应及时通过以下任一途径向我中心提交结清证明并关注审核情况，以便更新异地贷款状态：

（1）交给任一中心直属网点或公积金贷款承办网点，网点录入后退还职工。

（2）通过中心网站“信息查询-异地贷款结清证明录入”或微信公众号“贷款证明-异地贷款结清证明录入”功能录入提交。

温馨提示：《异地贷款证明》开具后，除已提交“不予贷款”的异地贷款回执且该回执经中心审批通过外，其他情况均视为已使用一次公积金贷款。为保障自身贷款权益，请缴存职工在开具《异地贷款证明》后，无论是否使用《异地贷款证明》，无论向异地中心申请的公积金贷款是否被准予，均应及时通过上述方式提交回执并关注回执审批情况。

推荐阅读：

广州公积金贷款指南

【申请条件】

职工个人密码业务包括密码设(重)置、密码修改;职工个人密码业务不能代办，只能职工本人办理。

【办理方式及流程】

网上办理：职工可自行广州住房公积金管理中心网站-个人业务、广州住房公积金管理中心微信公众号办理密码设置或修改。

前台办理：职工通过广州住房公积金管理中心网站、广州住房公积金管理中心微信公众号等预约办理→职工提供要件材料→中心经办网点或归集业务承办银行网点审核并办理(材料齐全情况下，当场办理)。

【办理材料】

职工本人身份证(原件1份)。

【办理机构】

广铁分中心、各办事处、管理部、归集业务承办银行网点。（点击查询）

拓展：广州公积金个人账户输错密码被锁定了怎么办?

答：个人密码当天连续错误输入累计3次，则系统自动锁定账户，第二天才能继续验证。

错误连续累计超过10次的，将被锁定账户，职工可持本人身份证明原件前往住房公积金归集业务经办网点办理解锁。

第一步：缴存人登录广州住房公积金管理中心官方网站，点击信息查询中的“个人业务”进入个人版网上办事大厅（具体详见下图）。

网站入口：http://gjj.gz.gov.cn/

第二步：缴存人在登录前请确认自己的浏览器和公积金账号是否符合登录要求（详见上图红框），符合要求则在登录界面选择证件号码登录或公积金账号登录，录入个人的证件号码或公积金账号、密码和验证码后，点击“登录”按钮，就可以进入个人版网上办事大厅主界面（如下图）。

第三步：在主页面选择“信息查询-个人信息查询”，进入个人信息查询界面，点击界面个人缴存明细即可查询。（如下图）。

备注：

基本信息和个人缴存明细子分页是显示职工的缴存情况，可以点击子分页界面内“打印”按钮，进行打印。

中心本部

地址：天河区珠江新城华就路12号三银大厦18-21楼

邮编：510623 地铁：地铁3号线、5号线珠江新城站B1出口

公交：华穗路站：44路、138路

广州大剧院西门站：407路

网站：http://gjj.gz.gov.cn/

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

广铁分中心

地址：广州市越秀区流花路117号流花展贸中心8号馆一层

邮编：510013

地铁：2号线（越秀公园站C出口）、5号线（广州火车站D4出口）

公交：5路、823路、38路、42路、543路、7路（人民北路站）,238路、251路、29路、290路、301A路、38路（站南路站）

受理业务：住房公积金缴存、咨询查询、信访投诉业务（仅受理铁路单位缴存职工信访投诉业务）。

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

花都办事处

地址：花都区公益路21号信合大厦5楼

邮编：510800

地铁：无

公交：花都广场站：花2，花7，花22，花23，花26，花86 钻石花园站：花2，花8，花26，花32，花70，花85，花92，715

受理业务：住房公积金缴存、信访投诉、咨询查询业务。

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

番禺办事处

地址：番禺区市桥街德兴路37.39号

邮编：511400

地铁：地铁3号线番禺广场站D出口

公交：邮电大厦（德兴路）：番6、番8、番11、番18、番21，番91，番广301 沙墟村：番22、番97、番100、番92、番51B、番91、番3、番6、番8，番10、番11，番18、番22B

受理业务：住房公积金缴存、信访投诉、咨询查询业务。

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

从化办事处

地址：从化区街口街河滨南路93-100号

邮编：510900

地铁：无

公交：劳动和社会保障局站：从化3路 华强大厦站：从化1路、从化4路、从化5路、从化7路

受理业务：住房公积金缴存、信访投诉、咨询查询业务。

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

增城办事处

地址：广州市增城区荔城街荔乡路91号纵横创展大厦首层

邮编：511300

地铁：地铁21号线增城广场站D出口

公交：增城广场东站：增城16路、增城18A路、增城19路、华商快线

新中医院站：增城1路

增城宾馆站：增城10路、增城10路快线、增城5路、增城6A路

增城广场北站：增城14路、增城16路

受理业务：住房公积金缴存、信访投诉、咨询查询业务

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

越秀管理部

地址：越秀区豪贤路195号9楼

邮编：510130

地铁：地铁1号线农讲所站D出口

公交：豪贤路站：297路 仓边路站：10路、36路、66路、76路、93路、190路、191路、211路、219路、233路、544路、833路、864路 正骨医院站：B3路、B4路、B4A、2路、56路、62路、74路、80路、85路、133路、185路、204路、209路、229路、261路、276路、283路、283路（班车）、284路、293路、518路、高峰快线30路、高峰快线66路、高峰快线75路

受理业务：住房公积金缴存业务、信访投诉、咨询查询业务。

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

荔湾管理部

地址：荔湾区康王北路1024号（金禧大厦2层）

邮编：510145

地铁：地铁1号线陈家祠站C出口

公交：康王北路站：114路、105路、181路、204路、238路、251路、288A、288路、297路、521路、527路、552路、高峰快线18路、高峰快线16路、高峰快线75路。

受理业务：住房公积金缴存业务、信访投诉、咨询查询业务。

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

海珠管理部

地址：海珠区新港西路162号

邮编：510300

地铁：地铁8号线鹭江站C出口

公交：东行：中山大学○3站：565路、823路、B9路、53路、80路、88路、188路、197路、208路、211路、263路、264路康乐村○1站：14路、69路、93路、184路、190路、206路、226路、250路、270路、大学城3线西行： 康乐村○1站：B9路、53路、69路、188路、190路、197路、206路、263路、270路、565路 康乐村○2站：14路、80路、88路、93路、184路、208路、211路、226路、250路、264路、823路、高峰76

受理业务：住房公积金缴存业务、信访投诉、咨询查询业务。

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

天河管理部

地址：天河区珠江新城华就路12号三银大厦2楼

邮编：510623

地铁：地铁3号线、5号线珠江新城站B1出口

公交：华穗路站：44路、138路

广州大剧院西门站：407路

受理业务：住房公积金缴存业务、信访投诉、咨询查询业务。

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

白云管理部

地址：白云区机场路1438号正阳大厦2楼（齐富路内，山东大厦对面、国美电器旁）

邮编：510410

地铁：二号线（白云文化站转555路或199路公交车）

公交：齐富路（总站）：420路、199路、981路 齐富路站：555路 新市墟站：886路、244路、280路、810路、523路、540路

受理业务：住房公积金缴存业务、信访投诉、咨询查询业务。

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

黄埔管理部

地址：黄埔区黄埔东路302号黄埔花园北门裙楼二楼（浦发银行楼上）

邮编：510700

地铁：无

公交：BRT乌冲站：B1、B17、B26、B27、B28

怡港花园站：43路、328路、329路、344路。

受理业务：住房公积金缴存业务、信访投诉、咨询查询业务。

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

萝岗管理部

地址：黄埔区开创大道北香雪二路2号4楼(香雪商务大厦4楼)

邮编：510530 地铁：地铁6号线萝岗站

公交：香雪二路站：534路、943路

萝岗会议中心站：366路、395路、506路、508路、573路、575路、944路

受理业务：住房公积金缴存业务、信访投诉、咨询查询业务。

业务咨询电话：12345、12329（移动用户请拨打12345）

南沙管理部

地址：南沙区南府路1号中铁建环球中心一号楼二层

邮编：511455

地铁：地铁4号线蕉门站B出口

公交：蕉门村站：南沙34路

蕉门牌坊站：南沙12路、53路

受理业务：住房公积金缴存业务、信访投诉、咨询查询业务。

业务咨询电话：12345

广州公积金贷款比例新旧政策对比（最新）

1、家庭名下住房套数如何计算？

答：根据《通知》第一点，家庭名下住房套数仅计算我市住房，外地住房不计算，住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定。购买我市第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。

2、在计算家庭名下住房套数时，已卖出的住房是否计算？

答：在计算家庭名下住房套数时，仅按照《通知》第一点计算家庭当前拥有的住房套数，已卖出且已不在家庭名下的住房不计入。

3、住房贷款记录的认定范围是本市还是全国？

答：全国。

4、购买普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有区别？

答：没有区别。购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。

5、正在办理过程中的住房公积金贷款，是否可以按《通知》政策执行？

答：如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。

推荐阅读：

>>广州关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知

>>广州关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知政策解读

1、对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

2、对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

3、对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

住房套数认定标准

1.家庭名下住房套数以我市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。上述信息如可通过信息共享获取的，无需申请人提交。

备注：不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》中，所有未注销的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

广州住房公积金管理中心微信公众号

第一步：职工在广州住房公积金管理中心微信公众号登录后，在首页点击“贷款”按钮，跳转进入业务查看界面（如下图所示）；

第二步：选择“可贷额度计算”，此时会跳转进入“可贷额度计算”界面，如下图所示；

第三步：在该界面中输入自己的相关信息点击“提交”即可查询。

穗好办APP

第一步：手机下载登录“穗好办”APP；

第二步：在首页找到“办事”，点击进入“办事”业务办理页面，如下图所示；

第三步：在页面中找到“公积金”业务，如下图所示；

第四步：在【贷款服务】页面中找到“可贷额度计算”按页面提示输入对应信息即可查询，如下图所示；

粤省事第一步：微信搜索“粤省事”小程序，并进行实名登录；

第二步：在页面【服务】中找到【公积金】，如下图所示；第三步：在页面中点击【全部】，如下图所示；第四步：在页面【贷款】中找到【可贷额度计算】，如下图所示；第五步：核对申请人身份证号，确认无误之后点击【开始计算】，如下图所示；

第六步：页面会显示最高借款金额以及最高借款年限，如下图所示；

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2.不高于公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为130万元。

3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

（1）对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

（2）对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

（3）对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

推荐阅读：

广州公积金贷款指南

贷款条件

灵活就业缴存人员购买自住住房申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1.所购住房具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；

2.参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在广州市以灵活就业人员身份连续缴存6个月；

3.按规定支付购房首期款；

4.所购住房为家庭首套自住住房；

5.拥有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

6.具有良好的诚信记录；

7.未使用过住房公积金贷款。

不予贷款情形

1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；

2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的；

3.所购住房为独立成栋住宅的；

4.仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；

5.申请人有以下情形之一的：

（1）单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；

（2）单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

（3）贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

（4）贷款被划分为次级、可疑或损失类；

（5）被纳入失信被执行人名单的。

限制贷款情形

1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的灵活就业缴存人员，自申请之日起5年内不得贷款；

2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的灵活就业缴存人员，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

所需材料

1.有效身份证明；2.户口本；3.婚姻状况资料；4.收款账户；5.房屋买卖合同；6.购房定金收据、不动产登记证明（二手房提供）；7.首期售房款发票（一手房提供）。

可贷额度

灵活就业缴存人员购买自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度，公式如下：

可贷额度=日均缴存余额×8×缴存系数；

缴存累计满24个月未满36个月，缴存系数为1；缴存累计满36个月未满60个月，缴存系数为1.5；缴存累计满60个月的，缴存系数为2.5；

上述公式中日均缴存余额为最后一次缴存前60个月的日均缴存余额，缴存时间不足60个月的，按实际缴存时间分别计算。缴存系数可结合本市房地产市场的实际变化动态调整。

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为130万元。

3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

（1）购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%；

（2）购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

（3）普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存人员收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准。

普通住房标准：根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

（家庭购房套数认定标准

1.公积金中心和承办机构通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购住房套数。上述信息如可通过信息共享获取的，无需申请人提交。

备注：《个人名下房地产登记情况查询证明》中，所有的住房，包括商品房、经适房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。

2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

贷款期限

贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休年龄后5年且不得超过65岁，两人及以上共同申请贷款，以贷款期限长的一方计算贷款期限。

还款方式

灵活就业缴存人员使用广州市住房公积金贷款（含纯住房公积金贷款和组合贷款）的，使用按月还贷方式偿还贷款，以公积金缴存账户作为唯一还款账户。

其他事项

除特别规定外，灵活就业缴存人员公积金贷款参照广州市住房公积金现行政策执行，具体办理流程、贷后变更手续等事宜详见《个人住房公积金贷款服务指南》（普通公积金贷款）。

推荐阅读：

>>广州公积金异地贷款指南

>>2023广州公积金一次性提取指南

>>广州住房公积金专题入口（提取+缴存+贷款+查询）

灵活就业缴存人员购买自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度，公式如下：

可贷额度=日均缴存余额×8×缴存系数；

缴存累计满24个月未满36个月，缴存系数为1；缴存累计满36个月未满60个月，缴存系数为1.5；缴存累计满60个月的，缴存系数为2.5；

上述公式中日均缴存余额为最后一次缴存前60个月的日均缴存余额，缴存时间不足60个月的，按实际缴存时间分别计算。缴存系数可结合本市房地产市场的实际变化动态调整。

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为130万元。

3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

（1）购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%；

（2）购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

（3）普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存人员收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准。

普通住房标准：根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

家庭购房套数认定标准

1.公积金中心和承办机构通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购住房套数。上述信息如可通过信息共享获取的，无需申请人提交。

备注：《个人名下房地产登记情况查询证明》中，所有的住房，包括商品房、经适房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。

2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。

最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

（1）对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

（2）对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

（3）对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

推荐阅读：

>>广州住房公积金个人购房贷款实施办法全文

>>广州公积金贷款指南

>>广州住房公积金专题入口（提取+缴存+贷款+查询）

购房人家庭所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。

最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

（1）对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

（2）对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

（3）对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

推荐阅读：

>>广州住房公积金提取指南

>>广州公积金贷款指南

>>广州住房公积金专题入口（提取+缴存+贷款+查询）

广州住房公积金购买个人住房贷款可贷额度计算方法(灵活就业缴存人员不适用)：

公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2.不高于公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为130万元。

3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

（1）对购买我市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

（2）对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

（3）对有未结清住房贷款记录且在我市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。