2023德阳住房公积金提取管理办法政策解读

一、提取人范围

根据政策，在本市行政区域内出资为既有住宅增设电梯的房屋产权人本人及其配偶、父母、子女，均可提取住房公积金用于支付既有住宅增设电梯分摊费用。

即父母安装电梯，可以提取子女的住房公积金;子女安装电梯，亦可提取父母的住房公积金。

二、提取额度

家庭成员合计提取金额不超过房屋所在楼层所分摊的增设电梯费用总额(不含后期运行费用)，且不超过申请时职工账户余额。

值得注意的是：家庭互助提取原则上优先提取房屋产权人及其配偶账户余额。如果在德阳市行政区域内有未结清住房公积金贷款的，账户需留存不少于5000元的余额。

三、提取频次

职工家庭在本市行政区域内出资为既有住宅增设电梯申请提取住房公积金的，在工程竣工验收后五年内申请提取一次。

如工程竣工验收时间在2024年4月(不含)之前的，在工程竣工验收后两年内申请提取一次。

四、提取所需材料

职工申请既有住宅增设电梯提取住房公积金，应提供以下业务证明材料：

(一)职工身份证;

(二)婚姻状况证明;

(三)房屋所有权证(或不动产权证书);

(四)加装电梯项目协议书;

(五)电梯使用登记证;

(六)实际支付电梯费用正式票据;

(七)产权人的子女、父母以产权人的既有住宅增设电梯情形申请提取住房公积金的，还应提供能够证明家庭成员关系的材料(户口簿、出生医学证明、人事档案资料、具有法律效力的公证书等)。

五、注意事项

职工家庭发生多套既有住宅增设电梯的，在规定时间内均可提取，无套数限制，但在一个自然年度内仅能选择一套申请提取。

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一、单位缴存职工

1、提取：

继成德眉资绵购房提取首付不受户籍及工作地限制后，在重庆及四川其他城市购买新房同样不受户籍及工作地限制。

本次针对重庆全域及川内成德眉资绵外的其他城市购房提取首付，放开的是新房，二手房一样要受户籍及工作地限制

既有住宅增设电梯，可开展互助提取住房公积金

在德阳市行政区域内的既有住房要安装电梯，父母房子要安装电梯，可以提取子女的住房公积金;子女房子安装电梯，也可提取父母的住房公积金

2、贷款：

最高贷款额度提高

两人及两人以上首套房最高贷款额度80万元，二套房最高贷款额度70万元

单人最高贷款额度50万元

二、灵活就业人员

1、缴存：

缴存人群更广：年满16周岁未满60周岁的灵活就业人员都可以自愿缴存

缴存方式更活：自愿缴存的灵活就业人员申请贷款后，可根据个人实际选择是否继续缴存，不做强制规定

缴存权益更多：灵活就业人员实际缴存的住房公积金，可在个人应缴纳的所得税中扣除

2、提取：

提取更为自由：灵活就业人员选择停缴，账户封存满6个月即可提取账户资金，不做户籍及工作地限制

3、贷款：

贷款人群更广：除我市缴存的灵活就业人员可申请贷款，重庆全域及川内成德眉资四市的异地缴存灵活就业人员，在我市购房也可申请贷款

三、德阳高层次人才

高层次人才购买自住住房的，不受提取管理办法中需要提供个人及配偶购房所在地、公积金缴存地查房的规定

高层次人才申请住房公积金贷款，符合贷款条件的两人及以上最高贷款额度为90万元，单人最高贷款额度为65万元

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一、免征城镇土地使用税和印花税

对于保障性住房项目的建设用地，不再征收城镇土地使用税。

此外，保障性住房经营管理单位和购买保障性住房的个人也不需要缴纳相关的印花税。

二、免征土地增值税

如果企事业单位、社会团体以及其他组织将旧房转让作为保障性住房房源，并且增值额未超过扣除项目金额的20%，则免征土地增值税。

这一项政策鼓励使用闲置房产用于保障性住房的提供。

三、免征契税

对于保障性住房经营管理单位回购保障性住房并继续作为保障房源的，免征契税。

这一政策鼓励经营管理单位回购保障性住房以满足市民的住房需求。

四、个人购买保障性住房契税减按1%征收

对个人购买保障性住房的，按照1%的税率征收契税。

相比普通住房购买的税率，提供了更低的征收税率，降低了购房成本。

五、免收各项行政事业性收费和政府性基金

保障性住房项目免收各项行政事业性收费和政府性基金，涵盖了防空地下室易地建设费、城市基础设施配套费、教育费附加和地方教育附加等费用。

这一政策进一步降低了保障性住房项目的建设成本。

六、限定范围确定享受税费优惠政策的保障性住房项目

享受税费优惠的保障性住房项目范围由城市人民政府认定，城市人民政府住房城乡建设部门会及时提供保障性住房项目和经营管理单位等信息给同级财政、税务部门。

七、纳税人需按规定申报享受税费优惠政策

纳税人享受上述税费优惠政策时，需要按照相关规定进行申报办理，确保享受到相应的税费优惠待遇。

德阳市住房公积金个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款实施细则（试行）

第一章总则

第一条为充分发挥住房公积金制度保障作用，切实减轻住房公积金缴存人购房还贷压力，根据《住房公积金管理条例》（国务院令350号）《德阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》（德公积金管发〔2023〕7号）《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》（德公积金发〔2023〕29号）等有关规定，制定本实施细则。

第二条本细则适用于本市行政区内的个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）业务。

第三条本细则所称商转公贷款是指符合住房公积金贷款资格的缴存人，将本人已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转为个人住房公积金贷款。

第四条本细则所称个人住房商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房时，以其所购买的自住住房为抵押向商业银行申请的个人住房商业贷款（以下简称商贷）。

第五条商转公贷款按商贷结清方式的不同分为以贷偿贷和自筹偿贷，借款人可根据自身条件选择一种方式办理。

（一）以贷偿贷：借款人未结清商贷余额，以商贷已抵押住房作第二顺位抵押申请直接将未结清商贷余额转为公积金贷款，也称作直转。用公积金贷款来结清商贷从而实现商转公。选择此种方式办理的商贷银行必须是德阳市住房公积金管理中心（以下简称市公积金中心）贷款业务的委贷银行。

（二）自筹偿贷：借款人自筹资金将商贷本息结清并解除抵押后，再以该住房作第一位抵押申请公积金个人住房贷款，从而实现商转公。

第二章贷款对象和条件

第六条凡是在德阳市行政区内购买自住住房，办理了商贷且未结清的公积金缴存人，符合商转公贷款条件的，均可向市公积金中心申请商转公贷款业务。

第七条申请商转公贷款业务，除需满足公积金贷款基本条件外，还应同时具备以下条件：

（一）商贷正常还款不少于12个月。

（二）商贷还款期间逾期累计不超过6期，连续不超过3期，无逾期贷款余额。

（三）用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）。

第八条借款人在商贷还款期间，因婚姻关系的变化导致住房产权发生变化，则不能选择以贷偿贷方式办理商转公贷款业务。

第九条商贷不能转为组合贷款，组合贷款商贷部分不能转为公积金贷款。

第十条借款人在申请办理商转公贷款过程中，有下列行为之一的，市公积金中心将不予办理商转公贷款业务：

（一）变更原抵押住房所有权人。

（二）对原抵押住房设定其他抵押，商贷银行不是唯一抵押权人。

（三）原抵押住房被人民法院等有权机构查封、扣押、冻结的。

（四）其他影响抵押权实现的行为。

第三章 贷款额度、期限和利率

第十一条商转公贷款额度按照《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》（德公积金发〔2023〕29号）相关规定执行，且不得超过申请当月商贷余额证明扣除2个月应还本金后的余额。曾提取公积金支付该套住房首付款的，贷款额度还应扣减所提首付款。

第十二条商转公贷款期限按照《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》（德公积金发〔2023〕29号）中贷款期限相关规定执行，按年计算，最短为1年，最长为30年。

第十三条商转公贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。

第四章 申请资料和办理流程

第十四条申请商转公贷款业务，除需提交公积金贷款基本资料外，还应同时提交以下资料：

（一）商转公贷款申请表（附件1）。

（二）不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）原件及复印件。

（三）商贷借款合同原件。

（四）商业银行出具的申请当月贷款余额证明原件及近6个月还款明细。

（五）提前结清贷款同意书（附件2）。

第十五条商转公贷款办理流程：

（一）贷款申请：借款人向市公积金中心提出商转公贷款申请，并提交相关资料。

（二）贷款审核：市公积金中心审核借款人的贷款资格，自受理资料起3个工作日内告知借款人审核结果。

（三）偿贷申请：符合商转公条件的借款人向商贷银行申请结清商贷本息。

（四）合同签订：符合贷款条件的，委贷银行在10个工作日内与借款人签订《借款合同》。

（五）选择以贷偿贷方式结清商贷余额的借款人，应在《借款合同》签订后20个工作日内，配合委贷银行办妥第二顺位抵押，将贷款差额部分存入商贷还款账户，并同意商贷银行自动扣划偿贷金额，超过20个工作日未办妥的，贷款申请作废。

（六）选择自筹偿贷方式结清商贷余额的借款人，应在《借款合同》签订后20个工作日内完成提前结清商贷余额、解除所购住房原抵押手续，并会同委贷银行重新办妥商转公贷款第一位抵押手续，超过20个工作日未办妥的，贷款申请作废。

（七）贷款发放：市公积金中心对符合放款条件的商转公贷款予以发放。以贷偿贷方式结清商贷余额的，商转公贷款资金转账至受托银行账户；自筹偿贷方式结清商贷余额的，商转公贷款资金转账至借款人账户。商转公贷款自审批通过至正式放款前，因借款人个人原因无法放款的，应由借款人承担相应后果。

（八）落实抵押：以贷偿贷商转公贷款发放成功后，委贷银行会同借款人在10个工作日内完成商贷抵押登记注销，个人住房公积金贷款抵押变成第一位抵押，市公积金中心贷后管理人员于每月10日前进行核查。

第五章附则

第十六条为防范住房公积金资金流动性风险，保证资金安全有序运行，结合《德阳市住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》（德公积金发〔2017〕80号），对商转公贷款实施动态管理机制。

第十七条本细则未尽事项，按照德阳市住房公积金个人住房贷款相关规定执行。

第十八条本细则由德阳市住房公积金管理中心负责解释。

第十九条本细则自2023年10月26日起施行。

德阳市住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金个人住房贷款政策的通知

为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，满足缴存职工住房消费需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经审议，决定对我市住房公积金个人住房贷款政策调整如下：

一、将《德阳市住房公积金贷款管理办法》“第十四条”第一条款关于贷款限额的规定调整为，借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，贷款限额为65万元，单方缴存住房公积金的，贷款限额为45万元。

二、取消《德阳市住房公积金贷款管理办法》“第五十一条 借款人采取欺骗手段获得公积金贷款的，公积金中心除追究其法律责任外，还应进行失信行为登记，自登记之日起5年内取消其公积金使用资格。”

三、本通知自2023年8月1日起施行，各区（市、县）管理部遵照执行。

四川省省级住房公积金管理中心执行“认房不认贷”规定解读

一、查房范围

购买成都市行政区域内的自住住房，向省级公积金中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员(含未成年子女)在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据。

购买德阳市、眉山市、资阳市、攀枝花市行政区域内的省级住房公积金贷款合作项目的自住住房，向省级公积金中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员(含未成年子女)在购房所在地住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据。

二、认定标准

(一)无住房的，认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策;

(二)有一套住房的，认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策;

(三)有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。

要点解读

一、关于住房公积金贷款支持使用范围?

住房公积金贷款支持缴存人家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。

二、关于办理住房公积金贷款的前置条件?

缴存人家庭无住房公积金贷款余额，且符合规定的其他住房公积金贷款条件。

三、关于商业性住房贷款记录的适用?

缴存人家庭住房套数以成德眉资攀五市行政区域内购房所在地住建部门房屋登记信息系统记录为依据，不再以中国人民银行个人信用信息基础数据库(即个人征信系统)住房贷款记录为依据。

缴存人家庭个人征信系统记录显示有尚未结清的商业性住房贷款以及其他各项贷款，所有欠款的平均月还款额将与新增住房公积金贷款(含组合贷款)月还款额一并纳入家庭月负债计算，缴存人家庭全部月负债金额不得超过家庭月收入金额的50%。

延伸说明

购买再交易住房向省级公积金中心申请住房公积金贷款的，其住房价值以住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的低值认定，并计算贷款额度。

一、政策背景

为充分发挥住房公积金制度保障作用，切实减轻住房公积金缴存人购房还贷压力，德阳市住房公积金管理中心出台了商转公政策，于2023年10月26日实施。

二、政策内容

（一）贷款对象：符合商转公贷款条件的所有公积金缴存人，包括异地缴存人。

（二）住房归属地：商转公贷款所购住房须在德阳市行政辖区内。

（三）贷款条件：除需满足公积金贷款基本条件外，还应同时具备以下条件：

1.商贷正常还款不少于12个月。

2.商贷还款期间逾期累计不超过6期，连续不超过3期，无逾期贷款余额。

3.用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）。

（四）贷款额度：两人及以上职工最高贷款额度为65万元，单职工最高贷款额度为45万元，且不得超过申请当月商贷余额证明扣除2个月应还本金后的余额。曾提取公积金支付该套住房首付款的，贷款额度还应扣减所提首付款。

（五）贷款期限：按年计算，最短为1年，最长为30年。

（六）申请资料：

1.商转公贷款申请表。

2.不动产权证书（ 或房屋所有权证、国有土地使用证）原件及复印件。

3.商贷借款合同原件。

4.商业银行出具的申请当月贷款余额证明原件及近6个月还款明细。

5.提前结清贷款同意书。

（七）办理方式：

1.以贷偿贷：又称直转，指用公积金贷款结清原商业贷款。原商业贷款银行须是公积金中心的委贷银行。

2.自筹偿贷：自筹资金结清原商业贷款，然后再申请公积金贷款。原商业贷款银行可以是德阳行政区内的任一商业银行。

（八）特别提示：

1.采用以贷偿贷方式办理的，所涉住房产权不能发生变化。

2.商贷不能转为组合贷款，组合贷款商贷部分不能转为公积金贷款。

3.申请商转公时，商贷状态是未结清。

三、办理流程

借款人到购房所在地公积金中心网点咨询→按需求准备申贷材料→公积金中心审核→签订借款合同→提前结清商贷（以贷偿贷方式补差、自筹方式全部结清）→ 办理抵押→发放贷款→以贷偿贷方式办理的注销原商贷抵押

四、相关问题解答

（一）A是德阳市罗江区公积金缴存职工，已申请两次住房公积金贷款，第三次在中江购房时因不能再申请公积金贷款而选择了商业贷款，A可不可以将第三次购房的商贷申请商转公？

答：不可以。因为A已经申请过两次住房公积金贷款，如果再申请商转公，就按三套房认定，公积金不支持购买第三套房。

（二）A是成都公积金缴存职工，在德阳购房申请了商贷，能否申请商转公？

答：可以。住房在德阳市行政区内。

（三）A是德阳公积金缴存职工，在成都购房申请了商贷，能否申请商转公？

答：不可以。住房不在德阳行政区内。

（四）A的商业贷款为第一次住房贷款，将此住房贷款转为公积金贷款，算首套还是二套？

答：首套。商转公贷款的原商贷不计算贷款次数。

（五）A将商贷结清后不久，看到了商转公的政策，A还能否将结清的商贷转为公积金贷款？

答：不能。商贷未结清时才能申请商转公。

五、举例说明

（一）A每月缴存公积金1000元，缴存基数4166元，公积金余额15000元，购买住房，申请商贷40万元，每月还本3000元，一年后商贷余额36.4万元，购买该套住房时曾提取公积金10万元支付首付款，符合商转公的所有条件，现申请采用以贷偿贷方式办理商转公，贷款15年，剩余的36.4万元商贷能否都转为公积金贷款？

答：不能，商转公贷款额度不超过25.8万元。

理由：A属于单人缴存公积金，最高贷款额度是45万元，但他的商贷余额是36.4万元，商转公贷款最多只能是36.4万元-2个月的还本额6000元=35.8万元，他曾提取10万元公积金支付该住房首付款，因而他最终可申请到的商转公贷款额度=35.8万元-10万元=25.8万元。差额部分36.4万元-25.8万元=10.6万元需A自筹资金向商业银行补足。

（二）AB夫妻缴存公积金，每月缴存3000元，缴存基数12500元，公积金余额30000元，购买住房，申请商贷90万元，每月还本4511元，三年后商贷余额737604元，符合商转公的所有条件，现申请采用自筹偿贷方式办理商转公，贷款15年，最多能申请到多少商转公贷款额度？

答：65万元。

理由：AB夫妻属于两人及以上缴存公积金，最高贷款额度是65万元，他们的商贷余额是73.76万元，扣除2个月的还本额后的余额是72.85万元，大于最高贷款额度，所以AB夫妻最多能申请到65万元的商转公贷款额度。

德阳购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金

（一）申请条件

1.职工及配偶在公积金中心无未结清住房公积金贷款；

2.房屋地址应与职工或配偶的户籍所在地或工作所在地一致，在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域的除外；

3.职工或配偶不拥有该住房所有权，不得以此方式申请提取住房公积金；

4.职工与配偶、父母、子女以外的购房人共同拥有同一产权自住住房，不得以此方式申请提取住房公积金；

5.职工及配偶当前拥有两套及以上住房，不得再申请办理第三套及以上住房消费提取；

6.购买自住住房办理住房公积金按揭贷款（含组合贷款）的，不得申请提取住房公积金支付该套住房首付款；

7.职工及配偶在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息和租赁自住住房的住房消费行为的，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房在同一自然年度内申请提取住房公积金。

8.职工在2023年4月前购买的商品住房、再交易住房、政策性住房、拆迁安置房、建造、翻建、大修自住住房的提取时间、提取条件、提取材料等按照原《德阳市住房公积金提取业务实施细则》（德公积金发〔2021〕20号）规定执行。即购买商品住房的，应当自购房合同备案登记之日起一年内申请提取一次。购买再交易住房的，应当自取得不动产登记证后一年内申请提取一次。购买政策性住房的，应当自取得购房款票据后一年内申请提取一次。购买拆迁安置房的，应当自取得购房款票据后一年内申请提取一次。建造、翻建、大修自住住房的，应当自审批文件齐备后一年内申请提取一次。

（二）申请频次和额度

1.购买商品住房，应当自购房合同备案登记之日起五年内申请提取一次。全款购房的提取金额不超过备案合同房款总额，分期付款的提取金额不超过已付款金额，按揭贷款购房的提取金额不超过备案合同房款总额扣除按揭贷款金额的余额，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

2.购买再交易住房，应当自取得不动产登记证后五年内申请提取一次。如职工全款购买的再交易住房在近一年时间内有其他交易记录的或所购房屋所在社区、街道或小区属于提取业务异常高发区域，被纳入全省重点警示名单的，应在取得该套再交易住房不动产权证书满一年后的五年内申请提取住房公积金。全款购房的提取金额不超过契税课税房款总额，按揭贷款购房的提取金额不超过契税课税房款总额扣除按揭贷款金额的余额，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

3.购买政策性住房，应当自取得购房款票据后五年内申请提取一次。提取金额根据建房批文和审批表金额核定，不超过购房款票据金额，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

4.购买拆迁安置房，应当自取得购房款票据后五年内申请提取一次，提取金额根据购房合同和拆迁协议核定，不超过补款金额，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

5.建造、翻建、大修自住住房，应当自审批文件齐备后五年内申请提取一次，提取金额不超过实际发生费用，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

6.职工或配偶与父母、子女共同购买同一产权自住住房的，房屋已明确产权份额的按份额提取，没有明确份额的平均提取。

（三）提取业务证明材料

1.购买商品住房:

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）购房所在地房地产行政主管部门备案的购房合同；

（4）购房款正式票据；

（5）职工及配偶购房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（6）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（7）职工或配偶与父母、子女共同购买同一产权自住住房，还应提供关系证明；

（8）所购住房已办理按揭贷款的，还应提供显示该套住房贷款信息的主贷人《个人信用报告》或该套住房的贷（借）款合同。

2.购买再交易住房：

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）不动产权证（抵押给银行的可提供复印件）；

（4）税务部门出具的完税票据；

（5）职工及配偶购房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（6）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（7）职工或配偶与父母、子女共同购买同一产权自住住房，还应提供关系证明；

（8）所购住房已办理按揭贷款的，还应提供显示该套住房贷款信息的主贷人《个人信用报告》或该套住房的贷（借）款合同。

3.购买政策性住房：

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）政策性住房管理部门的集资建房批文、审批表；

（4）购房款正式票据；

（5）职工及配偶购房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（6）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（7）职工或配偶与父母、子女共同购买同一产权自住住房，还应提供关系证明。

（8）所购住房已办理按揭贷款的，还应提供显示该套住房贷款信息的主贷人《个人信用报告》或该套住房的贷（借）款合同。

4.购买拆迁安置房：

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）房屋拆迁补偿安置合同或协议；

（4）拆迁批准文件、拆迁人员名单；

（5）购房款正式票据；

（6）职工及配偶购房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（7）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（8）职工或配偶与父母、子女共同购买同一产权自住住房，还应提供关系证明。

5.建造自住住房：

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）规划和建设行政主管部门出具的建房批准文件；

（4）支付建房款或购买建筑材料费用正式票据；

（5）职工及配偶建房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（6）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（7）职工或配偶与父母、子女共同建造同一产权自住住房，还应提供关系证明。

6.翻建自住住房：

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）原房屋所有权证（或原房屋不动产权证书）；

（4）规划和建设行政主管部门出具的旧房翻建批准文件；

（5）支付建房款或购买建筑材料费用正式票据；

（6）职工及配偶翻建房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（7）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（8）职工或配偶与父母、子女共同翻建同一产权自住住房，还应提供关系证明。

7.大修自住住房：

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）原房屋所有权证（或原房屋不动产权证书）；

（4）经市住房维修管理部门认证监督机构出具的房屋危险性鉴定为C级或D级房屋安全鉴定报告；

（5）支付维修费用或购买建筑材料费用正式发票；

（6）职工及配偶大修住房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（7）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（8）职工或配偶与父母、子女共同大修同一产权自住住房，还应提供关系证明。

偿还自住住房贷款本息

（一）申请条件

1.职工及配偶在公积金中心无未结清住房公积金贷款；

2.房屋地址应与职工或配偶的户籍所在地或工作所在地一致，在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域的和偿还异地公积金贷款的除外；

3.职工或配偶不拥有该住房所有权，不得以此方式申请提取住房公积金；

4.职工与配偶、父母、子女以外的购房人共同拥有同一产权自住住房，不得以此方式申请提取住房公积金；

5.职工及配偶当前拥有两套及以上住房，不得再申请办理第三套及以上住房消费提取；

6.职工及配偶在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息和租赁自住住房的住房消费行为的，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金。

（二）申请频次及额度

1.正常偿还贷款：

偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金，应在首次偿还购房贷款满一个月后申请提取。职工可申请按年提取，也可与公积金中心签订协议申请按月定额提取。

按年提取金额不超过当年应还款额，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额；按月提取金额不超过当月应还款额，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

正常偿还贷款，当年应还款额=12×月还款额；若贷款于当年N月发放，当年应还款额=（12-N）×月还款额；若正常还贷将于当年N月终止，当年应还款额=N×月还款额。

例如：贷款于2021年发放，2022年5月可提取2022年12个月的还款额；贷款于2022年2月发放，2022年5月可提取2022年3月至12月的总还款额；贷款将于2022年8月结清，2022年可提取2022年1月至8月的总还款额。

职工及配偶正常偿还德阳市行政区域内的自住住房组合贷款，在住房公积金个人账户留存5000元余额后，可申请提取住房公积金偿还该套住房的商业贷款本息。

2.提前部分还款或提前结清贷款：

提前部分偿还或提前结清住房贷款本息的，在部分还款或提前结清住房贷款本息后一年内可申请提取一次。

提前部分偿还或提前结清德阳市行政区域内的自住住房组合贷款，公积金贷款本息未结清前，原则上不得申请提取住房公积金偿还该套住房的商业贷款本息。

提前部分还款的，提取金额为提前还款凭证金额+当年应还款额（提前部分还款的当年应还款额根据显示最新月还款额的还贷证明核定）；提前结清的，提取金额为贷款余额或提前还款凭证金额+当年已还款额，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

3.职工或配偶与父母、子女共同拥有同一产权自住住房的，房屋已明确产权份额的按份额提取，没有明确份额的平均提取。

（三）提取业务证明材料

1.职工身份证；

2.婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

3.住房贷（借）款合同；

4.该套房屋还贷证明（有明确的借款人、月还款额、贷款余额和贷款期限，有效期为3个月；若月还款额、贷款余额等信息不完整，应提供银行还款明细和显示该套住房贷款信息的个人信用报告）；

5.该套住房首次提取应提供职工及配偶房屋所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

6. 房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

7.职工或配偶与父母、子女共同偿还同一产权的自住住房，首次提取应提供购房合同备案表或不动产权证和关系证明；

8.部分提前偿还住房贷款的，还应提供贷款发放银行出具的当期部分已还款清偿凭证和显示该套住房最新月还款额的还贷证明。

9. 全部提前偿还住房贷款的，还应提供贷款发放银行出具的全部已还款清偿凭证或贷款余额单（有效期为3个月）。

2023德阳公积金提取最新政策调整

（一）调整购房提取地址和时间规定

将“房屋地址应与职工或配偶的户籍所在地或公积金缴存地一致”调整为“房屋地址应与职工或配偶的户籍所在地或工作所在地一致”。将职工购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的时间由“一年内提取一次”均调整为“五年内提取一次”。

（二）减少提取材料

删除了提取材料中“Ⅰ类银行储蓄账户”的业务证明材料。

（三）合并有关提取制度

1.租房提取政策。租房提取可按月、按年、按季申请，且年度最高提取额提高至15000元。

2.城镇老旧小区改造提取。明确了提取条件、提取时间及提取材料等。

3.骗提套取处理规定。根据《骗提套取行为处理办法》中对骗提套取行为的认定、处理程序在《实施细则》中予以明确。

住房公积金提取相关问题解答

（一）职工A夫妻双方，在成都有住房，住房公积金缴存地在德阳，德阳无房，可以申请提取住房公积金用于租房吗？提取频率和提取金额是多少？

答：可以。职工在公积金缴存地无房即可申请。职工及配偶租赁住房申请提取住房公积金，可申请按月、按季或按年提取。当年提取累计金额不超过1.5万元，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

（二）职工A在德阳缴存公积金，被总公司外派在内江工作，社保关系在内江，可以提取住房公积金用于在内江购房吗？

答：可以。职工因购房申请提取住房公积金，房屋地址应与职工或配偶的户籍所在地或工作所在地一致。

（三）职工B于2023年4月购买商品房一套，什么时候可以提取住房公积金？

答：2028年4月底之前，都可以申请提取住房公积金。

（四）职工A于2022年1月购买了一套法拍房，但因觉得建筑面积太小，就转手卖给了自己的朋友职工B。职工B在2023年4月取得不动产权证。职工B可以提取公积金用作购房吗？

答：职工购买再交易住房，应当自取得不动产登记证后五年内申请提取一次。因此职工B应在2028年4月之前申请提取公积金。

一、德阳用人单位可以为哪些人单独参加工伤保险?

用人单位可为以下几类人员单独参加工伤保险：

1.超龄等从业人员;

2.在校实习生;

3.医学实习在读生;

4.规培实习在读生;

5.见习基地人员;

6.基层选聘人员;

7.非全日制职工或多个单位同时就业人员;

8.申请部分险种参保的互免协议国家或港澳台人员;

9.住院医师规培(委培)协议;

10.就业见习协议;

11.基层聘用合同。

二、就业人员是否可以申请4050补助金领取，在哪里申请?

灵活就业社会保险补贴，按照就业创业补助资金管理使用办法规定，在德阳市实现灵活就业，并缴纳社会保险费用的就业困难人员、脱贫人口、离校2年内未就业的高校毕业生，可按规定向户籍所在地村(社区)劳动就业服务保障站申请社会保险补贴(异地人员在就业所在地劳动就业服务保障站申请)。

灵活就业人员指其他有不低于当地最低工资水平的劳动报酬或有经营收入的非正规就业方式，包括没有固定雇主或自主创业未取得营业执照、非全日制就业、“互联网+”新业态就业等，并进行就业登记的人员。

三、德阳市企业公积金开户需要哪些材料?

新设立单位应自设立之日起30日内，提供下列资料到服务窗口办理单位住房公积金缴存登记：

1.《单位住房公积金缴存登记表》。

2.单位依法设立证明文件原件(含统一社会信用代码)及复印件。

不同类型单位按以下要求提供：

(1)企业：统一社会信用代码证书;

(2)民办非企业单位：民办非企业单位登记证书;

3.专管员身份证。

4.《单位缴存住房公积金银行账户信息表》。

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一、补贴对象

覆盖德阳行政区域内30所院校的2024年应届毕业生，包括4所普通高校、9所高职院校、17所中等职业院校。

二、补贴金额

首次缴存补贴：

毕业生与在德单位签订就业协议书且申请设立住房公积金个人账户

毕业生未签订就业协议书，以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户，且连续缴存住房公积金6个月(含)以上

每人可获得200元的首次缴存补贴

留存缴存补贴：

享受首次缴存补贴，且在德阳市行政区域内的单位依法连续缴纳“五险一金”满6个月

每人可获得留德缴存补贴1500元

贷款额度支持：

享受留德缴存补贴，毕业后5年内在德阳市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，申请住房公积金贷款，在可贷额度的基础上增加10万元贷款额度。

三、申请流程

进入手机公积金APP业务办理页面在“青春留德”板块进行信息登记

阅读相关文件后点击同意

填写相关信息

四、注意事项

信息登记截止时间：2024年6月30日

在设立住房公积金个人账户前，毕业生需先完成“青春留德”信息登记，否则无法享受缴存补贴

账户设立：

毕业生与在德单位签订毕业生就业协议书且所在单位为其缴存住房公积金，单位为其设立住房公积金账户。

毕业生未签订就业协议书的，可前往公积金窗口或通过“手机公积”APP以灵活就业人员的身份设立住房公积金账户。

一、提取条件

1.职工及配偶在公积金中心有未结清住房公积金贷款余额的，住房公积金余额应优先用于偿还住房公积金贷款。

2.职工及配偶在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息和租赁自住住房的住房消费行为的，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金。

3.职工及配偶发生住房消费行为，申请提取住房公积金，房屋地址应与职工或配偶的户籍所在地或工作所在地一致。房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域和偿还异地公积金贷款的除外。

4.职工及配偶购买自住住房且办理住房公积金按揭贷款(含组合贷款)，不得申请提取住房公积金支付该套住房首付款。

5.职工及配偶当前拥有两套及以上住房的，不得再申请办理第三套及以上住房消费提取业务。

6.职工与配偶、父母、子女以外的共有人共同拥有同一产权自住住房，不得申请提取住房公积金用于该套住房消费。

7.职工及其配偶发生缴存地租房自住行为，申请提取住房公积金，应连续足额缴存住房公积金满3个月(含)以上。

8.职工及配偶两次(含)以上购买同一产权自住住房的，只能提取一次住房公积金，不得多次提取。

二、提取规定

时间：2023年4月10日起实施

提取条件放宽：

新增“城镇老旧小区改造”提取事项

调整部分提取时间限度及额度：

1.调整提取时间限制，购买商品住房、再交易住房、政策性住房、拆迁安置房，建造、翻建、大修自住住房的，可申请五年内提取一次住房公积金。

2.租赁住房申请提取住房公积金的，可申请按月、按季、按年提取，且年度最高提取额提高至15000元。

3.职工出资因城镇老旧小区改造申请提取住房公积金的，自改造项目竣工验收合格之日起两年内申请一次性提取。

调整提取材料，新增违规提取行为认定：

1.新增“同一人多次变更婚姻关系购房 套取住房公积金

2.多人频繁买卖同一套住房套取住房公积金

3.购买商品房提取住房公积金后撤销合同备案且拒不退还提取资金的

4.购买再交易住房提取住房公积金后一年内再次出售房屋且拒不退还提取资金的”违规提取行为的认定。

政策原文：点击查看

三、提取额度

1.购买商品住房、再交易住房、政策性住房、拆迁安置房，应在规定时间内申请提取，提取金额根据不同情况核定，不超过合同、票据或购房款金额以及公积金账户余额。

2.建造、翻建、大修自住住房，应在审批文件齐备后五年内申请提取，提取金额不超过实际发生费用和公积金账户余额。

3.与父母、子女共同购买同一产权自住住房的，按份额或平均提取。

政策原文：点击查看

四、提取流程

进入手机公积金APP首页，点击下方【业务办理】

下滑至“公积金提取”板块，选择所要提取的业务

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登录成功后根据系统提示填写相关信息即可

一、加强基金预算管理：

1.建立全省统一的基本医疗保险基金预算管理制度;

2.坚持基金预算编制的收支平衡、适当留有结余原则;

3.由省统一组织编制基金预算。

二、建立基金调剂制度：

1.从2024年起，设立省级统筹调剂基金，按一定比例筹集各地基金余缺;

2.确保基本医疗保险待遇按时足额支付;

3.初期，省级调剂基金暂按职工医保和居民医保基金收入的一定比例筹集;

4.根据制度运行情况，适时调整筹集比例，提取省级风险金;

5.省级风险金达到一定比例后，不再提取。

三、完善参保筹资政策：

1.职工医保覆盖所有用人单位职工;

2.无雇工的个体工商户、非全日制从业人员、灵活就业人员可以参加职工医保;

3.居民医保覆盖全体城乡居民。

四、规范待遇保障政策：

1.实施国家医疗保障待遇清单管理制度;

2.不得根据职业、年龄、身份等自行出台特殊待遇政策;

3.制定具体待遇保障政策，并实施动态调整。

五、统一医保支付机制：

1.完善医保目录管理机制;

2.逐步规范药品、医疗服务项目、医用耗材的支付范围;

3.推进多元复合式医保支付方式。

六、优化经办管理服务：

1.统一医保经办规程和医保定点医药机构服务协议;

2.提供标准化经办服务;

3.推进医保经办数字化转型;

4.加强医保服务事项异地办理，实现全域覆盖。

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公告中提到，居民个人取得全年一次性奖金，符合《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》规定的，不并入当年综合所得，以全年一次性奖金收入除以12个月得到的数额单独计算纳税。居民个人取得全年一次性奖金，也可以选择并入当年综合所得计算纳税。

这意味着，年终奖个税优惠政策将再延长4年，进一步减轻纳税人负担。

2019年起，我国实施新一轮个税改革，引入综合所得税制。按照彼时财政部、税务总局发布的通知，年终奖可以在3年的过渡期内选择单独计税。2021年底，国务院常务会议决定将单独计税优惠再延续两年，至2023年底。

单独计税与合并计税两种方式，相差有多大?税务部门此前曾进行过解答——

例1：

老李全年工资20万元，年底奖金2.4万元，假设可享受三险一金、赡养老人等扣除共4.4万元。在年度汇算时，老李有两种选择：

一是将2.4万元奖金和20万元工资合并计税，扣除6万元(每月5000元)减除费用和4.4万元后，得到应纳税所得额12万元，按照综合所得年度税率表，应纳税120000×10%-2520=9480元;

二是将2.4万元奖金单独计税，年底奖金应纳税720元，20万元工资扣除6万元减除费用和4.4万元后，应纳税96000×10%-2520=7080元，合计应纳税7800元。

两种方式下，税额相差1680元，老李选择单独计税更划算。

例2：

小张全年工资12万元，年底奖金6万元，假设可享受三险一金、赡养老人等扣除共4万元。

在年度汇算时，小张若选择全年奖单独计税，年底奖金应纳税60000×10%-210=5790元，12万元工资扣除6万元减除费用和4万元后，应纳税20000×3%=600元，合计应纳税6390元;

若小张将年底奖金与日常工资合并计税，扣除6万元减除费用和4万元后，应纳税80000×10%-2520=5480元。

因此，小张将年底奖金并入综合所得纳税，缴税更少。

由于个人情况千差万别，建议在个税年度汇算时，登录手机个税App，分别选择按合并计税或单独计税方法，个税App会自动算出结果，比较一下，哪种划算选择哪种就可以了。

两部门还于近日发布了《关于延续实施个人所得税综合所得汇算清缴有关政策的公告》和《关于延续实施外籍个人有关津补贴个人所得税政策的公告》。

其中提到，为进一步减轻纳税人负担，2024年1月1日至2027年12月31日居民个人取得的综合所得，年度综合所得收入不超过12万元且需要汇算清缴补税的，或者年度汇算清缴补税金额不超过400元的，居民个人可免于办理个人所得税综合所得汇算清缴。

外籍个人符合居民个人条件的，可以选择享受个人所得税专项附加扣除，也可以选择按照《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》《国家税务总局关于外籍个人取得有关补贴征免个人所得税执行问题的通知》和《财政部 国家税务总局关于外籍个人取得港澳地区住房等补贴征免个人所得税的通知》规定，享受住房补贴、语言训练费、子女教育费等津补贴免税优惠政策，但不得同时享受。外籍个人一经选择，在一个纳税年度内不得变更。公告执行至2027年12月31日。

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七大扣除项目详解：

为充分发挥住房公积金保障住房作用，促进在德院校毕业生留德就业创业，德阳市在全省首创应届毕业生住房公积金定制支持政策。

一、支持对象

覆盖德阳行政区域内30所院校的2024年应届毕业生，包括4所普通高校、9所高职院校、17所中等职业院校。

二、政策福利

(一)首次缴存补贴

毕业生与在德单位签订就业协议书且申请设立住房公积金个人账户;毕业生未签订就业协议书，以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户，且连续缴存住房公积金6个月(含)以上。每人可获得200元的首次缴存补贴。

值得注意的是，以灵活就业人员身份设立公积金账户，在获得首次缴存补贴后，须连续缴存住房公积金6个月(含)以上。

(二)留德缴存补贴

享受首次缴存补贴，且在德阳市行政区域内的单位依法连续缴纳“五险一金”满6个月。每人可获得留德缴存补贴1500元。

(三)贷款额度支持

享受留德缴存补贴，毕业后5年内在德阳市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，申请住房公积金贷款，在可贷额度的基础上增加10万元贷款额度。但单笔贷款金额不得超过德阳市住房公积金管理委员会规定的个人住房贷款最高贷款金额。

三、如何申请政策支持

(一)信息登记

毕业生通过应用市场，搜索下载“手机公积金”APP，在了解“青春留德”住房公积金支持政策后，进行毕业生信息登记。信息登记截止时间：2024年6月30日。

(二)账户设立

毕业生与在德单位签订毕业生就业协议书且所在单位为其缴存住房公积金，单位为其设立住房公积金账户。

毕业生未签订就业协议书的，可前往公积金窗口或通过“手机公积”APP以灵活就业人员的身份设立住房公积金账户。

(三)缴存补贴如何发放

毕业生设立住房公积金个人账户后，德阳市住房公积金管理中心将首次缴存补贴发放至住房公积金个人账户，在毕业次年的7月份将留德缴存补贴发放至住房公积金个人账户。

温馨提示：在设立住房公积金个人账户前，毕业生需先完成“青春留德”信息登记，否则无法享受缴存补贴。

(四)缴存补贴如何使用

毕业生享受的缴存补贴，可按《德阳市住房公积金提取管理办法》规定办理住房公积金提取。

自2023年1月1日至2027年12月31日，允许先进制造业企业按照当期可抵扣进项税额加计5%抵减应纳增值税税额。

一、优惠内容：

自2023年1月1日至2027年12月31日

允许先进制造业企业按照当期可抵扣进项税额加计5%抵减应纳增值税税额。

二、享受主体：

先进制造业企业：指高新技术企业(含所属的非法人分支机构)中的制造业一般纳税人。

高新技术企业：按照《科技部财政部国家税务总局关于修订印发〈高新技术企业认定管理办法〉的通知》规定认定的高新技术企业。

先进制造业企业具体名单，由各省、自治区、直辖市、计划单列市工业和信息化部门会同同级科技、财政、税务部门确定。

三、如何抵减?

四、特别注意：

1.先进制造业企业可计提但未计提的加计抵减额,可在确定适用加计抵减政策当期一并计提。

2.按照现行规定不得从销项税额中抵扣的进项税额,不得计提加计抵减额;

已计提加计抵减额的进项税额,按规定作进项税额转出的，应在进项税额转出当期,相应调减加计抵减额。

3.先进制造业企业出口货物劳务、发生跨境应税行为不适用加计抵减政策,其对应的进项税额不得计提加计抵减额。

4.先进制造业企业应单独核算加计抵减额的计提、抵减、调减、结余等变动情况。

骗取适用加计抵减政策或虚增加计抵减额的,按照《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定处理。

5.先进制造业企业同时符合多项增值税加计抵减政策的,可以择优选择适用，但在同一期间不得叠加适用。

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2023德阳购买再交易住房提取材料

(1)职工身份证;

(2)婚姻状况证明(未婚或丧偶需签署《单身声明》(附件2);已婚需提供结婚证;协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议;判决离婚需提供法院判决书);

(3)不动产权证(抵押给银行的可提供复印件);

(4)税务部门出具的完税票据;

(5)职工及配偶购房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录(有效期为3个月);

(6)房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细(近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细);

(7)职工或配偶与父母、子女共同购买同一产权自住住房，还应提供关系证明;

(8)所购住房已办理按揭贷款的，还应提供显示该套住房贷款信息的主贷人《个人信用报告》或该套住房的贷(借)款合同。

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