德阳灵活

一、单位缴存职工

1、提取：

继成德眉资绵购房提取首付不受户籍及工作地限制后，在重庆及四川其他城市购买新房同样不受户籍及工作地限制。

本次针对重庆全域及川内成德眉资绵外的其他城市购房提取首付，放开的是新房，二手房一样要受户籍及工作地限制

既有住宅增设电梯，可开展互助提取住房公积金

在德阳市行政区域内的既有住房要安装电梯，父母房子要安装电梯，可以提取子女的住房公积金;子女房子安装电梯，也可提取父母的住房公积金

2、贷款：

最高贷款额度提高

两人及两人以上首套房最高贷款额度80万元，二套房最高贷款额度70万元

单人最高贷款额度50万元

二、灵活就业人员

1、缴存：

缴存人群更广：年满16周岁未满60周岁的灵活就业人员都可以自愿缴存

缴存方式更活：自愿缴存的灵活就业人员申请贷款后，可根据个人实际选择是否继续缴存，不做强制规定

缴存权益更多：灵活就业人员实际缴存的住房公积金，可在个人应缴纳的所得税中扣除

2、提取：

提取更为自由：灵活就业人员选择停缴，账户封存满6个月即可提取账户资金，不做户籍及工作地限制

3、贷款：

贷款人群更广：除我市缴存的灵活就业人员可申请贷款，重庆全域及川内成德眉资四市的异地缴存灵活就业人员，在我市购房也可申请贷款

三、德阳高层次人才

高层次人才购买自住住房的，不受提取管理办法中需要提供个人及配偶购房所在地、公积金缴存地查房的规定

高层次人才申请住房公积金贷款，符合贷款条件的两人及以上最高贷款额度为90万元，单人最高贷款额度为65万元

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德阳灵活就业人员缴费标准

2022年度四川省城镇全部单位就业人员平均工资(以下简称“全口径社平工资”)为84912元。

2023年度，全省职工基本养老保险缴费基数上限为上年全口径社平工资的300%，即21228元/月;下限为全口径社平工资的60%，即4246元/月。

德阳市灵活就业人员缴纳企业职工基本养老保险费，可在上下限范围内按七个档次自愿选择缴费基数。

已按原标准缴纳2023年度养老保险费款的，需按对应档次的缴费基数补缴差额。

德阳市2023年度灵活就业人员养老保险缴费档次表

单位：元

缴费方式

(一)批量代扣。在银行签订税银扣款协议的，费款由税务部门按时发起批量扣款。扣款时间为每月11日至13日。

(二)银行代收。通过税务部门委托的商业银行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、农商行、长城华西银行等)网点柜面、网上银行、手机银行APP、移动终端、自助终端等办理缴费。

(三)非接触式缴费。通过四川省电子税务局、“四川税务”微信公众号、“德阳税务”微信公众号、“四川税务”手机APP、微信城市服务、支付宝市民中心等相关应用功能办理缴费。

(四)办税服务厅(含政务服务大厅税务征收窗口)。通过办税服务厅窗口使用 POS 机刷卡或缴纳现金。

一、缴费基数上限下限

2023年德阳市参保职工缴纳基本医疗保险缴费基数按月计算为最低不得低于4246元/月，最高不超过21228元/月。

二、用人单位及职工

职工月缴费基数低于2022年省平工资60%的，按60%核定;高于2022年省平工资300%的，按300%核定

三、个体工商户和灵活就业人员

以个人身份参保的个体工商户和灵活就业人员缴纳职工基本医疗保险费与本人养老保险费缴费基数一致(低于2022年省平工资60%的，按60%核定)，共设7个缴费档次，具体缴纳标准如下：

咨询电话

税务部门服务热线：12366

各级医保参保服务热线：

市本级：2505542 2208903

旌阳区：2250821

罗江区：3909998

广汉市：5357509

什邡市：6730521

绵竹市：6901344

中江县：7250031

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一、关于房屋套数认定

1.首套房：无住房贷款记录的，认定为购买首套住房。1-5年利率2.6%，6-30年利率3.1%。

2.二套房：有一笔公积金贷款记录的、仅有商业住房贷款记录的、有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的、夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，这几种情况认定为购买第二套住房。1-5年利率3.025%，6-30年利率3.575%。

3.商转公贷款的商贷记录，不纳入房屋套数认定。

举例1：

A是德阳市罗江区公积金缴存职工，已申请两次住房公积金贷款，第三次在中江购房时因不能再申请公积金贷款而选择了商业贷款，A可不可以将第三次购房的商贷申请商转公?

答：不可以。因为A已经申请过两次住房公积金贷款，如果再申请商转公，就按三套房认定，公积金不支持购买第三套房。

举例2：

A的商业贷款为第一次住房贷款，将此住房贷款转为公积金贷款，算首套还是二套?

答：首套。商转公贷款的原商贷不计算贷款次数。

二、关于房屋产权和归属地

申请商转公贷款的住房在德阳行政区内并已取得产权证。

举例1：

A是成都公积金缴存职工，在德阳购房申请了商贷，能否申请商转公?

答：可以。住房在德阳市行政区内。

举例2：

A是德阳公积金缴存职工，在成都购房申请了商贷，能否申请商转公?

答：不可以。住房不在德阳行政区内。

三、关于办理方式

申请商转公贷款时商贷应是未结清状态，可以根据贷款人自身情况的不同选择以贷偿贷(直转)和自筹偿贷(先还后贷)的方式结清商贷余额。

举例1：

A将商贷结清后不久，看到了商转公的政策，A还能否将结清的商贷转为公积金贷款?

答：不能。商贷未结清时才能申请商转公。

举例2：

在商贷还款期间，借款人婚姻发生变化，导致所购房屋产权占有人发生变化，能否办理商转公?

答：可以。但是这种情况只能采用自筹偿贷(先还后贷)的方式，先结清原商贷，然后变更产权人，再办理商转公。

举例3：

A未交公积金，婚前A办理了商贷，B有公积金，A与B结婚后，可否办理商转公?

答：可以。但只能采用自筹偿贷(先还后贷)的方式，先结清原商贷，然后变更产权人，B的占比份额不能少于50%，B作为商转公贷款的主贷人。

举例4：

A有公积金，婚前A办理了商贷，B有公积金，A与B结婚后，可否办理商转公?

答：可以。如果B不占产权份额，需B签署不占产权份额依然愿意承担还款义务的承诺;如果B要占产权份额，则需先还完商贷后更改了产权所有人，再办理商转公。

举例5：

父母或子女有公积金，商贷时没有父母或子女的名字，可不可以用父母或子女的公积金来办理商转公?

答：可以。只能用先还后贷的方式，变更产权，产权上必须加上父母或子女的名字，有公积金的人作为主贷人，产权份额不能少于50%。

四、关于灵活就业人员商转公

连续正常缴存公积金不少于12个月的灵活就业人员可以办理商转公。

举例1：

我有商业住房按揭贷款，但我现在还没有交公积金，是不是永远都没机会享受商转公红利?

答：不是。如果你是灵活就业人员，可以按灵活就业人员公积金缴存政策，连续足额缴存公积金不少于12个月，就可以享受商转公红利。

五、关于缴存时间

职工连续足额正常缴存时间不少于6个于，灵活就业人员连续足额缴存时间不少于12个月。

举例1：

我缴存公积金1年后停缴了，已停缴5个月，我有商贷还可不可以办商转公?

答：不可以。但是你可以重新缴存，根据你的身份，按职工或灵活人员的要求缴存，达到条件后可以办理商转公。

六、关于商转公贷款额度

双职工最高贷款额度65万元，单职工最高贷款额度45万元。

举例1：

A每月缴存公积金1000元，缴存基数4166元，公积金余额15000元，购买住房，申请商贷40万元，每月还本3000元，一年后商贷余额36.4万元，购买该套住房时曾提取公积金10万元支付首付款，符合商转公的所有条件，现申请采用以贷偿贷方式办理商转公，贷款15年，剩余的36.4万元商贷能否都转为公积金贷款?

答：不能，商转公贷款额度不超过25.8万元。

理由：A属于单人缴存公积金，最高贷款额度是45万元，但他的商贷余额是36.4万元，商转公贷款最多只能是36.4万元-2个月的还本额6000元=35.8万元，他曾提取10万元公积金支付该住房首付款，因而他最终可申请到的商转公贷款额度=35.8万元-10万元=25.8万元。差额部分36.4万元-25.8万元=10.6万元需A自筹资金向商业银行补足。

举例2：

AB夫妻缴存公积金，每月缴存3000元，缴存基数12500元，公积金余额30000元，购买住房，申请商贷90万元，每月还本4511元，三年后商贷余额737604元，符合商转公的所有条件，现申请采用自筹偿贷方式办理商转公，贷款15年，最多能申请到多少商转公贷款额度?

答：65万元。

理由：AB夫妻属于两人及以上缴存公积金，最高贷款额度是65万元，他们的商贷余额是73.76万元，扣除2个月的还本额后的余额是72.85万元，大于最高贷款额度，所以AB夫妻最多能申请到65万元的商转公贷款额度。

举例3：

为什么组合贷款的商贷部分不能转公积金贷款?为什么商贷不能转成组合贷款?

答：组合贷款的商贷部分不能转公积金贷款是因为同一套住房你已经办理了公积金贷款，不能同时享受两笔公积金贷款。

商贷不能转成组合贷款是因为无法办理抵押手续。

举例4：

我现有两套商贷，可不可以将其中一套办理商转公?

答：不可以。办理公积金的基本条件是不能有未结清的住房贷款。要想商转公，只能将其中一套结清，另一套才能办理商转公。

德阳灵活就业人员商转公

办理条件：

连续正常缴存公积金不少于12个月的灵活就业人员可以办理商转公。

举例1：

我有商业住房按揭贷款，但我现在还没有交公积金，是不是永远都没机会享受商转公红利?

答：不是。如果你是灵活就业人员，可以按灵活就业人员公积金缴存政策，连续足额缴存公积金不少于12个月，就可以享受商转公红利

商转公贷款条件：

除需满足公积金贷款基本条件外，还应同时具备以下条件：

1.商贷正常还款不少于12个月。

2.商贷还款期间逾期累计不超过6期，连续不超过3期，无逾期贷款余额。

3.用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）。

一、灵活就业人员分类

灵活就业人员指其他有不低于当地最低工资水平的劳动报酬或经营收入的非正规就业方式，包括没有固定雇主，或自主创业但未取得营业执照、非全日制就“互联网+”新业态就业等，并进行就业登记的人员。主要有以下几类:

1、社区服务类

街道小贩、修鞋擦鞋、家庭作坊、缝纫织补、保洁保绿、再生资源回收、搬运送货、家庭日用品维修、临时性经营摊点等服务

2、家政服务类

非直系亲属的家政钟点工、老人护理、病人陪护、水电维修、家庭装饰、居家手工艺等服务

3、用人单位服务外包非全日制就业类

4、法律法规许可的在“互联网+”平台上从事非网络投资的经营服务活动类(网约车、网络外卖等)

二、补贴对象

在四川省实现灵活就业，并在四川省缴纳社会保险费的就业困难人员和已经登记失业离校2年内未就业的高校毕业生，可以申请灵活就业社会保险补贴。

三、补贴标准

灵活就业人员的社会保险补贴标准，原则上不超过其实际缴费的2/3。

四、补贴期限

首次申报社保补贴时，女性满45周岁、男性满55周岁及以上年龄的就业困难人员，在领取基本养老待遇之前，可享受最长60个月;其余就业困难人员可享受最长不超过36个月。

离校2年未就业高校毕业生可享受最长不超过24个月。

五、申请材料

就业困难人员

受理条件:

1、办理了就业困难人员认定;

2、实现灵活就业;

3、以个人身份按时足额缴纳社会保险费。

申报材料:

1、个人社会保障卡;

2、灵活就业证明材料(主要包括承诺书，自我申明，非全日制协议等);

3、社会保险费征缴机构出具的社会保险缴费明细账(单)

4、《就业创业证》

高校毕业生

受理条件:

1、离校2年内未就业的高校毕业生实现灵活就业的;

2、以个人身份按时足额缴纳社会保险费。

申报材料:

1、灵活就业证明材料(主要包括承诺书自我申明，非全日制协议等);

2、灵活就业社保补贴申请表;

3、身份证正反面;

4、本人在银行开立的账户信息;

5、社保缴费证明;

6、毕业证

六、办理渠道

社会保险补贴实行“先缴后补”的原则

线下申请:

灵活就业人员办理就业登记和补贴备案登记后，向公共就业创业服务机构申请。

线上申请:

关注“四川e就业”微信公众号，点击菜单栏【业务办理】进入微官网首页

就业困难人员选择【微申报】中就业服务栏目的【灵活就业社保补贴申请】进行办理。

高校毕业生选择【微申报】中高校毕业生栏目的【灵活就业社保补贴申请】进行办理。

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一、灵活就业人员社保批扣时间

1.批扣时间：4月11日至14日

2.批扣险种：养老、医疗

温馨提示：如有调整，请以主管税务机关通知为准。

二、德阳社保批扣协议怎么签订?

第一步，打开“四川税务”微信公众号菜单，点击[办税缴费]一[社保缴费]。

第二步，点击[扣款协议查询、签订、作废],如果当前未登录，则会弹出登录窗口，按照系统提示进行登录。

第三步，登录成功后，点击主界面上的“扣款协议”图标，进入“扣款协议”页面，点击页面上的“新签协议”按钮。

第四步，系统弹出个人委托扣款缴费协议告知书页面，选中“我已认真阅读上述协议内容..”按钮，并点击“同意”后，进入“协议新签”页面，用户在协议新签页面，填写银行相关信息后，点击“提交”按钮提交新签的协议信息。

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