德阳额度

德阳商转公贷款额度

双职工最高贷款额度65万元，单职工最高贷款额度45万元。

举例1：

A每月缴存公积金1000元，缴存基数4166元，公积金余额15000元，购买住房，申请商贷40万元，每月还本3000元，一年后商贷余额36.4万元，购买该套住房时曾提取公积金10万元支付首付款，符合商转公的所有条件，现申请采用以贷偿贷方式办理商转公，贷款15年，剩余的36.4万元商贷能否都转为公积金贷款?

答：不能，商转公贷款额度不超过25.8万元。

理由：A属于单人缴存公积金，最高贷款额度是45万元，但他的商贷余额是36.4万元，商转公贷款最多只能是36.4万元-2个月的还本额6000元=35.8万元，他曾提取10万元公积金支付该住房首付款，因而他最终可申请到的商转公贷款额度=35.8万元-10万元=25.8万元。差额部分36.4万元-25.8万元=10.6万元需A自筹资金向商业银行补足。

举例2：

AB夫妻缴存公积金，每月缴存3000元，缴存基数12500元，公积金余额30000元，购买住房，申请商贷90万元，每月还本4511元，三年后商贷余额737604元，符合商转公的所有条件，现申请采用自筹偿贷方式办理商转公，贷款15年，最多能申请到多少商转公贷款额度?

答：65万元。

理由：AB夫妻属于两人及以上缴存公积金，最高贷款额度是65万元，他们的商贷余额是73.76万元，扣除2个月的还本额后的余额是72.85万元，大于最高贷款额度，所以AB夫妻最多能申请到65万元的商转公贷款额度。

举例3：

为什么组合贷款的商贷部分不能转公积金贷款?为什么商贷不能转成组合贷款?

答：组合贷款的商贷部分不能转公积金贷款是因为同一套住房你已经办理了公积金贷款，不能同时享受两笔公积金贷款。

商贷不能转成组合贷款是因为无法办理抵押手续。

举例4：

我现有两套商贷，可不可以将其中一套办理商转公?

答：不可以。办理公积金的基本条件是不能有未结清的住房贷款。要想商转公，只能将其中一套结清，另一套才能办理商转公。

一、关于房屋套数认定

1.首套房：无住房贷款记录的，认定为购买首套住房。1-5年利率2.6%，6-30年利率3.1%。

2.二套房：有一笔公积金贷款记录的、仅有商业住房贷款记录的、有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的、夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，这几种情况认定为购买第二套住房。1-5年利率3.025%，6-30年利率3.575%。

3.商转公贷款的商贷记录，不纳入房屋套数认定。

举例1：

A是德阳市罗江区公积金缴存职工，已申请两次住房公积金贷款，第三次在中江购房时因不能再申请公积金贷款而选择了商业贷款，A可不可以将第三次购房的商贷申请商转公?

答：不可以。因为A已经申请过两次住房公积金贷款，如果再申请商转公，就按三套房认定，公积金不支持购买第三套房。

举例2：

A的商业贷款为第一次住房贷款，将此住房贷款转为公积金贷款，算首套还是二套?

答：首套。商转公贷款的原商贷不计算贷款次数。

二、关于房屋产权和归属地

申请商转公贷款的住房在德阳行政区内并已取得产权证。

举例1：

A是成都公积金缴存职工，在德阳购房申请了商贷，能否申请商转公?

答：可以。住房在德阳市行政区内。

举例2：

A是德阳公积金缴存职工，在成都购房申请了商贷，能否申请商转公?

答：不可以。住房不在德阳行政区内。

三、关于办理方式

申请商转公贷款时商贷应是未结清状态，可以根据贷款人自身情况的不同选择以贷偿贷(直转)和自筹偿贷(先还后贷)的方式结清商贷余额。

举例1：

A将商贷结清后不久，看到了商转公的政策，A还能否将结清的商贷转为公积金贷款?

答：不能。商贷未结清时才能申请商转公。

举例2：

在商贷还款期间，借款人婚姻发生变化，导致所购房屋产权占有人发生变化，能否办理商转公?

答：可以。但是这种情况只能采用自筹偿贷(先还后贷)的方式，先结清原商贷，然后变更产权人，再办理商转公。

举例3：

A未交公积金，婚前A办理了商贷，B有公积金，A与B结婚后，可否办理商转公?

答：可以。但只能采用自筹偿贷(先还后贷)的方式，先结清原商贷，然后变更产权人，B的占比份额不能少于50%，B作为商转公贷款的主贷人。

举例4：

A有公积金，婚前A办理了商贷，B有公积金，A与B结婚后，可否办理商转公?

答：可以。如果B不占产权份额，需B签署不占产权份额依然愿意承担还款义务的承诺;如果B要占产权份额，则需先还完商贷后更改了产权所有人，再办理商转公。

举例5：

父母或子女有公积金，商贷时没有父母或子女的名字，可不可以用父母或子女的公积金来办理商转公?

答：可以。只能用先还后贷的方式，变更产权，产权上必须加上父母或子女的名字，有公积金的人作为主贷人，产权份额不能少于50%。

四、关于灵活就业人员商转公

连续正常缴存公积金不少于12个月的灵活就业人员可以办理商转公。

举例1：

我有商业住房按揭贷款，但我现在还没有交公积金，是不是永远都没机会享受商转公红利?

答：不是。如果你是灵活就业人员，可以按灵活就业人员公积金缴存政策，连续足额缴存公积金不少于12个月，就可以享受商转公红利。

五、关于缴存时间

职工连续足额正常缴存时间不少于6个于，灵活就业人员连续足额缴存时间不少于12个月。

举例1：

我缴存公积金1年后停缴了，已停缴5个月，我有商贷还可不可以办商转公?

答：不可以。但是你可以重新缴存，根据你的身份，按职工或灵活人员的要求缴存，达到条件后可以办理商转公。

六、关于商转公贷款额度

双职工最高贷款额度65万元，单职工最高贷款额度45万元。

举例1：

A每月缴存公积金1000元，缴存基数4166元，公积金余额15000元，购买住房，申请商贷40万元，每月还本3000元，一年后商贷余额36.4万元，购买该套住房时曾提取公积金10万元支付首付款，符合商转公的所有条件，现申请采用以贷偿贷方式办理商转公，贷款15年，剩余的36.4万元商贷能否都转为公积金贷款?

答：不能，商转公贷款额度不超过25.8万元。

理由：A属于单人缴存公积金，最高贷款额度是45万元，但他的商贷余额是36.4万元，商转公贷款最多只能是36.4万元-2个月的还本额6000元=35.8万元，他曾提取10万元公积金支付该住房首付款，因而他最终可申请到的商转公贷款额度=35.8万元-10万元=25.8万元。差额部分36.4万元-25.8万元=10.6万元需A自筹资金向商业银行补足。

举例2：

AB夫妻缴存公积金，每月缴存3000元，缴存基数12500元，公积金余额30000元，购买住房，申请商贷90万元，每月还本4511元，三年后商贷余额737604元，符合商转公的所有条件，现申请采用自筹偿贷方式办理商转公，贷款15年，最多能申请到多少商转公贷款额度?

答：65万元。

理由：AB夫妻属于两人及以上缴存公积金，最高贷款额度是65万元，他们的商贷余额是73.76万元，扣除2个月的还本额后的余额是72.85万元，大于最高贷款额度，所以AB夫妻最多能申请到65万元的商转公贷款额度。

举例3：

为什么组合贷款的商贷部分不能转公积金贷款?为什么商贷不能转成组合贷款?

答：组合贷款的商贷部分不能转公积金贷款是因为同一套住房你已经办理了公积金贷款，不能同时享受两笔公积金贷款。

商贷不能转成组合贷款是因为无法办理抵押手续。

举例4：

我现有两套商贷，可不可以将其中一套办理商转公?

答：不可以。办理公积金的基本条件是不能有未结清的住房贷款。要想商转公，只能将其中一套结清，另一套才能办理商转公。

2023德阳公积金贷款额度

借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，贷款限额为65万元

单方缴存住房公积金的，贷款限额为45万元

拓展阅读：

德阳市调整住房公积金个人住房贷款政策的通知

为充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，满足缴存职工住房消费需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经审议，决定对我市住房公积金个人住房贷款政策调整如下：

一、将《德阳市住房公积金贷款管理办法》“第十四条”第一条款关于贷款限额的规定调整为，借款申请人夫妻双方都正常缴存住房公积金的，贷款限额为65万元，单方缴存住房公积金的，贷款限额为45万元。

二、取消《德阳市住房公积金贷款管理办法》“第五十一条 借款人采取欺骗手段获得公积金贷款的，公积金中心除追究其法律责任外，还应进行失信行为登记，自登记之日起5年内取消其公积金使用资格。”

三、本通知自2023年8月1日起施行，各区（市、县）管理部遵照执行。

贷款额度

2023年，国家助学贷款上限较以往大幅提高，本专科生及预科生贷款额度由8000元提至12000元、研究生贷款额度由12000元提至16000元。

生源地信用助学贷款原则上用于借款学生的学费和住宿费。当贷款金额高于学费和住宿费实际需求时，剩余部分可用于学生生活费。国家生源地信用助学贷款按年度申请、审批和发放。

生源地信用助学贷款是指经批准的银行业金融机构向符合条件的家庭经济困难普通高校新生和在校生发放的、在学生入学前户籍所在县(市、区)办理的助学贷款。生源地贷款为信用贷款，学生和家长(或其他法定监护人)为共同借款人，共同承担还款责任，无需任何抵押及担保。

一、甲类特殊疾病病种

1.费用按住院费用规定报销，一个自然年度个人按二级医院起付标准负担一次起付金额，除国家、省有规定的外，不设支付限额。

2.使用“单行支付药品”时发生的药品费用按单行支付药品规定报销。

二、乙类特殊疾病病种

1.费用符合认定病种诊疗范围的费用据实报销，其中精神分裂症、抑郁症、慢性活动性乙、丁型肝炎抗病毒治疗、自身免疫性肝炎支付限额职工医保患者为每月400元，居民医保患者为每月200元;

2.其他病种职工医保患者支付限额为每月200元，居民医保患者支付限额为每月100元。

三、丙类特殊疾病病种

费用符合认定病种诊疗范围的费用据实报销，职工医保患者为每月100元，居民医保患者为每月30元。

四、丁类特殊疾病病种

1.丙型肝炎个人使用单行支付药品治疗的，按单行支付药品支付规定报销;使用非单行支付药品治疗的按二级医院起付标准负担一次起付金额，基本医疗保险按住院费用报销。

其中使用索磷布韦维帕他韦(含联用利巴韦林)治疗的支付期限为12周，职工医保支付限额为10000元/人，居民医保支付限额为7000元/人;

同时伴有肝硬化失代偿的支付期限为24周，职工医保支付限额为20000元/人，居民医保支付限额为14000元/人。

其中使用来迪派韦索磷布韦(含联用利巴韦林)治疗的支付期限为12周，职工医保支付限额为5000元/人，居民医保支付限额为3500元/人;

同时伴有肝硬化失代偿的支付期限为24周，职工医保支付限额为10000元/人，居民医保支付限额为7000元/人。

其中使用艾尔巴韦格拉瑞韦(含联用利巴韦林)治疗的支付期限为12周，职工医保支付限额为5000元/人，居民医保支付限额为3500元/人。

丙肝患者2020年1月1日后使用聚乙二醇干扰素联合利巴韦林治疗的，按原规定支付，直至调整治疗方案。

⒉湿性年龄相关性黄斑变性(S湿性AMD)、糖尿病性黄斑水肿(DME)、脉络膜新生血管病(CNV)、视网膜静脉阻塞的黄斑水肿(RVO)个人按单行支付药品支付规定报销。使用阿柏西普、雷珠单抗或康柏西普治疗的，每眼累计最多支付9支，第1年度最多支付5支，阿柏西普、雷珠单抗、康柏西普的药品支数合并计算。使用地塞米松玻璃体内植入剂的，每眼累计最多支付5支，每个年度最多支付2支。

3.苯丙酮尿症、四氢生物碟呤缺乏症患儿治疗和特食费用据实报销，支付限额为0-3周岁30000元/年，4-14周岁40000元/年。

4.原发性生长激素缺乏症按二级医院起付标准负担一次起付金额,治疗期间的费用基本医疗保险按65%报销。

5.普通结核病门诊治疗除国家规定的免费治疗用药和检查外，治疗期间必需的常规检查和保护性治疗发生的费用按85%比例报销，每月支付限额为500元/人，最多支付8个月。

五、同时患有两种及以上特殊疾病的参保患者

1.其门诊特殊疾病费用分别按各自病种诊疗范围审核支付，各病种待遇合并计算，但不超过规定的限额。

2.精神分裂症、抑郁症、慢性活动性乙、丁型肝炎抗病毒治疗、自身免疫性肝炎合并其他乙、丙类特殊疾病的，每月支付限额职工医保不超过500元，居民医保不超过250元;

3.其他同时患有两种及以上乙、丙类特殊疾病的，每月支付限额职工医保不超过300元，居民医保不超过150元。

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德阳购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金

（一）申请条件

1.职工及配偶在公积金中心无未结清住房公积金贷款；

2.房屋地址应与职工或配偶的户籍所在地或工作所在地一致，在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域的除外；

3.职工或配偶不拥有该住房所有权，不得以此方式申请提取住房公积金；

4.职工与配偶、父母、子女以外的购房人共同拥有同一产权自住住房，不得以此方式申请提取住房公积金；

5.职工及配偶当前拥有两套及以上住房，不得再申请办理第三套及以上住房消费提取；

6.购买自住住房办理住房公积金按揭贷款（含组合贷款）的，不得申请提取住房公积金支付该套住房首付款；

7.职工及配偶在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息和租赁自住住房的住房消费行为的，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房在同一自然年度内申请提取住房公积金。

8.职工在2023年4月前购买的商品住房、再交易住房、政策性住房、拆迁安置房、建造、翻建、大修自住住房的提取时间、提取条件、提取材料等按照原《德阳市住房公积金提取业务实施细则》（德公积金发〔2021〕20号）规定执行。即购买商品住房的，应当自购房合同备案登记之日起一年内申请提取一次。购买再交易住房的，应当自取得不动产登记证后一年内申请提取一次。购买政策性住房的，应当自取得购房款票据后一年内申请提取一次。购买拆迁安置房的，应当自取得购房款票据后一年内申请提取一次。建造、翻建、大修自住住房的，应当自审批文件齐备后一年内申请提取一次。

（二）申请频次和额度

1.购买商品住房，应当自购房合同备案登记之日起五年内申请提取一次。全款购房的提取金额不超过备案合同房款总额，分期付款的提取金额不超过已付款金额，按揭贷款购房的提取金额不超过备案合同房款总额扣除按揭贷款金额的余额，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

2.购买再交易住房，应当自取得不动产登记证后五年内申请提取一次。如职工全款购买的再交易住房在近一年时间内有其他交易记录的或所购房屋所在社区、街道或小区属于提取业务异常高发区域，被纳入全省重点警示名单的，应在取得该套再交易住房不动产权证书满一年后的五年内申请提取住房公积金。全款购房的提取金额不超过契税课税房款总额，按揭贷款购房的提取金额不超过契税课税房款总额扣除按揭贷款金额的余额，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

3.购买政策性住房，应当自取得购房款票据后五年内申请提取一次。提取金额根据建房批文和审批表金额核定，不超过购房款票据金额，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

4.购买拆迁安置房，应当自取得购房款票据后五年内申请提取一次，提取金额根据购房合同和拆迁协议核定，不超过补款金额，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

5.建造、翻建、大修自住住房，应当自审批文件齐备后五年内申请提取一次，提取金额不超过实际发生费用，且不超过申请时职工和配偶住房公积金账户余额。

6.职工或配偶与父母、子女共同购买同一产权自住住房的，房屋已明确产权份额的按份额提取，没有明确份额的平均提取。

（三）提取业务证明材料

1.购买商品住房:

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）购房所在地房地产行政主管部门备案的购房合同；

（4）购房款正式票据；

（5）职工及配偶购房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（6）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（7）职工或配偶与父母、子女共同购买同一产权自住住房，还应提供关系证明；

（8）所购住房已办理按揭贷款的，还应提供显示该套住房贷款信息的主贷人《个人信用报告》或该套住房的贷（借）款合同。

2.购买再交易住房：

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）不动产权证（抵押给银行的可提供复印件）；

（4）税务部门出具的完税票据；

（5）职工及配偶购房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（6）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（7）职工或配偶与父母、子女共同购买同一产权自住住房，还应提供关系证明；

（8）所购住房已办理按揭贷款的，还应提供显示该套住房贷款信息的主贷人《个人信用报告》或该套住房的贷（借）款合同。

3.购买政策性住房：

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）政策性住房管理部门的集资建房批文、审批表；

（4）购房款正式票据；

（5）职工及配偶购房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（6）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（7）职工或配偶与父母、子女共同购买同一产权自住住房，还应提供关系证明。

（8）所购住房已办理按揭贷款的，还应提供显示该套住房贷款信息的主贷人《个人信用报告》或该套住房的贷（借）款合同。

4.购买拆迁安置房：

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）房屋拆迁补偿安置合同或协议；

（4）拆迁批准文件、拆迁人员名单；

（5）购房款正式票据；

（6）职工及配偶购房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（7）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（8）职工或配偶与父母、子女共同购买同一产权自住住房，还应提供关系证明。

5.建造自住住房：

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）规划和建设行政主管部门出具的建房批准文件；

（4）支付建房款或购买建筑材料费用正式票据；

（5）职工及配偶建房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（6）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（7）职工或配偶与父母、子女共同建造同一产权自住住房，还应提供关系证明。

6.翻建自住住房：

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）原房屋所有权证（或原房屋不动产权证书）；

（4）规划和建设行政主管部门出具的旧房翻建批准文件；

（5）支付建房款或购买建筑材料费用正式票据；

（6）职工及配偶翻建房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（7）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（8）职工或配偶与父母、子女共同翻建同一产权自住住房，还应提供关系证明。

7.大修自住住房：

（1）职工身份证；

（2）婚姻状况证明（未婚或丧偶需签署《单身声明》（附件2）；已婚需提供结婚证；协议离婚需提供离婚证和相关部门加盖印章的财产分割协议；判决离婚需提供法院判决书）；

（3）原房屋所有权证（或原房屋不动产权证书）；

（4）经市住房维修管理部门认证监督机构出具的房屋危险性鉴定为C级或D级房屋安全鉴定报告；

（5）支付维修费用或购买建筑材料费用正式发票；

（6）职工及配偶大修住房所在地和公积金缴存地的不动产查询记录（有效期为3个月）；

（7）房屋地址在成都市、德阳市、眉山市、资阳市、绵阳市行政区域外的，还应提供职工或配偶户籍证明或房屋所在地的住房公积金缴存明细或社保缴费明细（近期连续6个月正常缴纳住房公积金缴存明细或社会养老保险明细）；

（8）职工或配偶与父母、子女共同大修同一产权自住住房，还应提供关系证明。