2024南京开展共有产权住房试点项目剩余房源续销工作

一、供应对象及申请条件

本次定向供应对象为以下两类人群。

（一）取得大专及以上学历的无房家庭或个人

1.持有相应学历证明；

2.须在宁累计缴纳社保或纳税满六个月；

3.申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；

4.未在本市享受过产权型住房保障。

（二）符合我市人才购房资格的无房家庭或个人

1.持有《南京市人才购房资格核验单》或《人才购房资格》；

2.申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；

3.未在本市享受过产权型住房保障。

二、项目情况

（一）项目概况

芳庭南园项目（颐和·芳庭）位于栖霞区马群街道，宁杭公路以南，百水芊城以东，马高路两侧。本项目共11栋1556套房源，为小高层住宅，本次供应7栋1048套房源（含2套样板间），目前已全部竣工，毛坯现房。

（二）供应价格

根据市发改委宁发改价费字〔2023〕532号价格批文，芳庭南园项目（颐和·芳庭）共有产权住房销售均价为18009元/㎡。单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，在均价基础上实行一房一价。

（三）产权份额

1.申购家庭或个人首次购买的产权份额比例为80%，剩余20%份额由南京安居保障房建设发展有限公司作为公有产权人持有。

2.自首次取得不动产权证满3年但未满5年的，申购家庭或个人可按原购买价格一次性购买剩余产权份额，同时还应向公有产权人支付首次购买份额发票记载之日起至份额增购之日止的增购房款利息。利率标准为：人民银行公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）。

自首次取得不动产权证满5年的，申购家庭或个人可按市场价一次性增购剩余份额。

（四）套型说明

本次房源套型主要分为48㎡一室、60㎡两室、78㎡两室和88㎡三室，具体建筑面积以实测为准，房源信息如下：

三、工作安排

(一)看房

芳庭南园项目(颐和·芳庭)接待中心及样板间自公告发布之日起，面对广大市民开放，参观时间为每日9：00--18：00。

(二)报名

本次共有产权住房试点供应采取先统一报名，后集中审核的方式。

1.报名时间：2023年10月11日-10月15日。

2.报名方式：统一采取线上报名。申购家庭或个人可自行或至芳庭南园项目(颐和·芳庭)接待中心售楼处，在工作人员指导下，通过“南京房产微政务”(房帮宁)微信公众号提出申请，按要求如实填写相关信息，上传相应材料，并对自己提供材料的真实性负责。

对符合条件的见义勇为人员、残疾人、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、消防救援人员等按市级以上有关法律法规和政策文件规定，可予以优先纳入住房保障的申购家庭或个人(以下简称“优先保障对象”)，需在报名时主动提出，并提供相关证明和文件依据。

(三)审核

市住房保障部门对所有申购家庭或个人开展资格认定工作，相关部门做好配合。

1.资格认定：市住房保障部门自报名结束起5个工作日内，完成对申购家庭或个人在本市住房保障、住房状况及社保、个人所得税缴纳等情况的审核。其中优先保障对象的资格认定时限，根据相关单位核实反馈情况适当延长。

2.公示：审核工作结束后，市住房保障部门将通过审核的人员名单在市住房保障和房产局官网公示3日，如通过审核人数多于房源数，将在名单中标注出优先保障对象。

对公示结果有异议的，应在公示期内提出，并提供相应的证明材料。市住房保障部门自收到异议的3个工作日内进行调查核实，并告知复核处理结果，不再另行公示。

(四)确定选房顺序

根据资格认定结果及房源供应的实际情况，委托公证处开展摇号工作，摇取的顺序号在公证处网站上公示1日，且仅适用于本次共有产权住房试点集中选房工作。

1.无优先保障对象：按照公开摇号的模式，由公证处为通过公示的申购家庭或个人，摇取选房顺序号，并按选房顺序号的先后，依次参加选房。集中选房期内，如有剩余房源，按照选房顺序号先后依次递补选房。

2.有优先保障对象：

(1)若通过公示的申购家庭或个人(含优先保障对象)少于房源数，仍按第1种方式开展摇号选房工作。

(2)若通过公示的申购家庭或个人(含优先保障对象)多于房源数，进行入围和选房两次摇号，其中优先保障对象不参与入围摇号，直接进入选房摇号。具体方式如下：

首先，公证处为通过公示的除优先保障对象外的申购家庭或个人摇取入围顺序号;然后，公证处按照优先保障对象数+按入围顺序号确定的其他人员数=总房源数的原则，确定首批选房人员，并摇取选房顺序号，并按选房顺序号的先后，依次参加选房。集中选房期内，如有剩余房源，按照入围顺序号先后递补选房。

(五)选房

选房工作拟于2023年10月底进行集中选房，后续认购、缴款、签约等工作，具体时间和安排于选房工作开展前，在市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务(房帮宁)”上另行公布。

在集中选房期结束后三个月内，若有剩余房源，通过公示的申购家庭或个人可自行选购。

四、转让要求

(一)交易限制年限

人才、本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满8年后，可申请转让共有产权住房。

(二)转让流程

1.未取得完全产权的共有产权住房在满足上市交易限制年限后，申请转让时实行“三步走”。第一步，申购家庭或个人需将持有的产权份额按协商价格优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让后的房屋性质仍为共有产权住房。第二步，若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有产权人进行回购。最后，对没有符合条件的家庭或个人购买、公有产权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额与公有产权人共同上市交易，政府持有的产权份额售价不得低于市场指导价。市场指导价应委托第三方评估机构进行评估，每年公布一次。

2.取得完全产权的共有产权住房在满足上市交易限制年限后，可按规定直接申请上市转让，受让方不局限于符合条件的家庭或个人，转让后房屋性质转为其他(存量房)，原申购家庭或个人仍视作已享受共有产权住房保障。

3.申购家庭或个人持有的产权份额销售取得的房款归申购家庭或个人所有，公有产权人持有的产权份额销售取得的房款归公有产权人所有，双方依法承担各自税费。

五、注意事项

(一)正在享受公租房实物配租和租赁补贴保障及人才补贴的家庭或个人，也可以报名申购共有产权住房。但须在选房结束后一个月内主动办理好退出保障等相关手续，逾期未办理的，视作放弃本次共有产权住房保障资格。

(二)申购共有产权住房的家庭或个人从提出申请之日起到增购完全产权或依合同退出共有产权住房保障之日止，均不得购买他处住房(含拟安置的征收安置房)。

(三)不动产包括申购家庭或个人名下备案或登记的住宅、公寓(住宅)，以及农村自建房、承租的公房等房屋。

(四)产权型住房保障包括经济适用住房(面向低收入住房困难家庭和国有土地上的被拆迁家庭供应的)、中低价商品房、保障性限价住房及共有产权住房等。

申购人在未成年时，作为家庭成员共同申请上述保障方式的，视作在我市未享受过产权型住房保障。

(五)申购家庭或个人可以自主选择一次性支付、住房公积金贷款、住房商业贷款或组合贷款等付款方式，不同付款方式的购房价格相同。

(六)申购家庭或个人应如实填写个人及家庭信息，并提供相应材料。若因提供虚假信息导致合同解除等后果，由本人承担，相关流程依据合同执行。

(七)本次试点供应工作坚持公平、公正、公开的原则，自觉接受社会公众的监督。

(八)本次共有产权住房试点供应工作将同步发布政策问答(详见附件)，问答与本公告具有同等效力。

2023南京共有产权房价格：

根据市发改委宁发改价费字〔2023〕532号价格批文，芳庭南园项目（颐和·芳庭）共有产权住房销售均价为18009元/㎡。单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，在均价基础上实行一房一价。

共有产权住房项目的供应按照以下程序实施：

(一)发布公告。市住房保障部门根据市人民政府同意的供应方案，制定共有产权住房供应公告向社会公布，供应公告中应明确房源情况、受理时间、工作步骤等。

(二)受理申请。申购家庭或个人，可以根据公告要求，提交共有产权住房的购买申请，申购时须如实填写基本信息、签订相关承诺书。

(三)联网审核。住房保障部门会同相关部门对申购家庭或个人提交的信息进行审核，并将通过审核的家庭或个人名单在官方平台予以公示。

(四)选房公告。共有产权住房项目供应主体制定选房公告向社会公布，选房公告中应明确选房时间、选房流程、合同签订等具体内容。

(五)摇号选房。共有产权住房项目供应主体根据选房公告，组织审核通过的申购家庭或个人参与选房，选房顺序号可采用随机抽签或公开摇号等方式确定。

申请条件

(一)本市户籍家庭或个人需同时符合以下条件：

1.具有本市一定年限以上户籍;

2.一定年限内在本市无自有住房;

3.未在本市享受过产权型住房保障。

其中，30周岁以下个人还需符合本市一定年限的社保缴纳或者纳税条件。

(二)非本市户籍家庭或个人需同时符合以下条件：

1.符合本市一定年限的社保缴纳或者纳税条件;

2.在本市无自有住房登记信息和交易记录;

3.未在本市享受过产权型住房保障。

(三)各类人才需同时符合以下条件：

1.具有本市人才购房资格;

2.一定年限内在本市无自有住房;

3.未在本市享受过产权型住房保障。

(四)经市人民政府认定的其他符合条件的对象。

户籍、人才及无住房年限等情况的认定均以申购时的节点为准。

申请方式

(一)看房

芳庭南园项目(颐和·芳庭)接待中心及样板间自公告发布之日起，面对广大市民开放，参观时间为每日9：00--18：00。

(二)报名

本次共有产权住房试点供应采取先统一报名，后集中审核的方式。

1.报名时间：2023年10月11日-10月15日。

2.报名方式：统一采取线上报名。申购家庭或个人可自行或至芳庭南园项目(颐和·芳庭)接待中心售楼处，在工作人员指导下，通过“南京房产微政务”(房帮宁)微信公众号提出申请，按要求如实填写相关信息，上传相应材料，并对自己提供材料的真实性负责。

对符合条件的见义勇为人员、残疾人、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、消防救援人员等按市级以上有关法律法规和政策文件规定，可予以优先纳入住房保障的申购家庭或个人(以下简称“优先保障对象”)，需在报名时主动提出，并提供相关证明和文件依据。

(三)审核

市住房保障部门对所有申购家庭或个人开展资格认定工作，相关部门做好配合。

1.资格认定：市住房保障部门自报名结束起5个工作日内，完成对申购家庭或个人在本市住房保障、住房状况及社保、个人所得税缴纳等情况的审核。其中优先保障对象的资格认定时限，根据相关单位核实反馈情况适当延长。

2.公示：审核工作结束后，市住房保障部门将通过审核的人员名单在市住房保障和房产局官网公示3日，如通过审核人数多于房源数，将在名单中标注出优先保障对象。

对公示结果有异议的，应在公示期内提出，并提供相应的证明材料。市住房保障部门自收到异议的3个工作日内进行调查核实，并告知复核处理结果，不再另行公示。

(四)确定选房顺序

根据资格认定结果及房源供应的实际情况，委托公证处开展摇号工作，摇取的顺序号在公证处网站上公示1日，且仅适用于本次共有产权住房试点集中选房工作。

1.无优先保障对象：按照公开摇号的模式，由公证处为通过公示的申购家庭或个人，摇取选房顺序号，并按选房顺序号的先后，依次参加选房。集中选房期内，如有剩余房源，按照选房顺序号先后依次递补选房。

2.有优先保障对象：

(1)若通过公示的申购家庭或个人(含优先保障对象)少于房源数，仍按第1种方式开展摇号选房工作。

(2)若通过公示的申购家庭或个人(含优先保障对象)多于房源数，进行入围和选房两次摇号，其中优先保障对象不参与入围摇号，直接进入选房摇号。具体方式如下：

首先，公证处为通过公示的除优先保障对象外的申购家庭或个人摇取入围顺序号;然后，公证处按照优先保障对象数 按入围顺序号确定的其他人员数=总房源数的原则，确定首批选房人员，并摇取选房顺序号，并按选房顺序号的先后，依次参加选房。集中选房期内，如有剩余房源，按照入围顺序号先后递补选房。

(五)选房

选房工作拟于2023年10月底进行集中选房，后续认购、缴款、签约等工作，具体时间和安排于选房工作开展前，在市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务(房帮宁)”上另行公布。

在集中选房期结束后三个月内，若有剩余房源，通过公示的申购家庭或个人可自行选购。

>>>更多信息请关注：南京共有产权房最新消息

(一)看房

芳庭南园项目(颐和·芳庭)接待中心及样板间自公告发布之日起，面对广大市民开放，参观时间为每日9：00--18：00。

(二)报名

1.报名时间：2023年10月11日-10月15日。

2.报名方式：统一采取线上报名。申购家庭或个人可自行或至芳庭南园项目(颐和·芳庭)接待中心售楼处，在工作人员指导下，通过“南京房产微政务”(房帮宁)微信公众号提出申请，按要求如实填写相关信息，上传相应材料，并对自己提供材料的真实性负责。

对符合条件的见义勇为人员、残疾人、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、消防救援人员等按市级以上有关法律法规和政策文件规定，可予以优先纳入住房保障的申购家庭或个人(以下简称“优先保障对象”)，需在报名时主动提出，并提供相关证明和文件依据。

(三)审核

市住房保障部门对所有申购家庭或个人开展资格认定工作，相关部门做好配合。

1.资格认定：市住房保障部门自报名结束起5个工作日内，完成对申购家庭或个人在本市住房保障、住房状况及社保、个人所得税缴纳等情况的审核。其中优先保障对象的资格认定时限，根据相关单位核实反馈情况适当延长。

2.公示：审核工作结束后，市住房保障部门将通过审核的人员名单在市住房保障和房产局官网公示3日，如通过审核人数多于房源数，将在名单中标注出优先保障对象。

对公示结果有异议的，应在公示期内提出，并提供相应的证明材料。市住房保障部门自收到异议的3个工作日内进行调查核实，并告知复核处理结果，不再另行公示。

(四)确定选房顺序

根据资格认定结果及房源供应的实际情况，委托公证处开展摇号工作，摇取的顺序号在公证处网站上公示1日，且仅适用于本次共有产权住房试点集中选房工作。

1.无优先保障对象：按照公开摇号的模式，由公证处为通过公示的申购家庭或个人，摇取选房顺序号，并按选房顺序号的先后，依次参加选房。集中选房期内，如有剩余房源，按照选房顺序号先后依次递补选房。

2.有优先保障对象：

(1)若通过公示的申购家庭或个人(含优先保障对象)少于房源数，仍按第1种方式开展摇号选房工作。

(2)若通过公示的申购家庭或个人(含优先保障对象)多于房源数，进行入围和选房两次摇号，其中优先保障对象不参与入围摇号，直接进入选房摇号。具体方式如下：

首先，公证处为通过公示的除优先保障对象外的申购家庭或个人摇取入围顺序号;然后，公证处按照优先保障对象数+按入围顺序号确定的其他人员数=总房源数的原则，确定首批选房人员，并摇取选房顺序号，并按选房顺序号的先后，依次参加选房。集中选房期内，如有剩余房源，按照入围顺序号先后递补选房。

(五)选房

选房工作拟于2023年10月底进行集中选房，后续认购、缴款、签约等工作，具体时间和安排于选房工作开展前，在市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务(房帮宁)”上另行公布。

在集中选房期结束后三个月内，若有剩余房源，通过公示的申购家庭或个人可自行选购。

公告详情：南京关于开展芳庭南园共有产权住房项目定向试点供应工作的公告(第二批)

（一）项目概况

芳庭南园项目（颐和·芳庭）位于栖霞区马群街道，宁杭公路以南，百水芊城以东，马高路两侧。本项目共11栋1556套房源，为小高层住宅，本次供应7栋1048套房源（含2套样板间），目前已全部竣工，毛坯现房。

（二）供应价格

根据市发改委宁发改价费字〔2023〕532号价格批文，芳庭南园项目（颐和·芳庭）共有产权住房销售均价为18009元/㎡。单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，在均价基础上实行一房一价。

（三）产权份额

1.申购家庭或个人首次购买的产权份额比例为80%，剩余20%份额由南京安居保障房建设发展有限公司作为公有产权人持有。

2.自首次取得不动产权证满3年但未满5年的，申购家庭或个人可按原购买价格一次性购买剩余产权份额，同时还应向公有产权人支付首次购买份额发票记载之日起至份额增购之日止的增购房款利息。利率标准为：人民银行公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）。

自首次取得不动产权证满5年的，申购家庭或个人可按市场价一次性增购剩余份额。

（四）套型说明

本次房源套型主要分为48㎡一室、60㎡两室、78㎡两室和88㎡三室，具体建筑面积以实测为准，房源信息如下：

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Q今年全市义务教育招生入学政策的主要精神是什么?

今年全市义务教育招生政策将保持稳定，继续落实好教育部和省教育厅关于招生工作相关要求，巩固“公民同招”“免试入学”等招生改革成果，进一步规范招生秩序，促进教育公平，维护良好教育生态，助推义务教育“双减”和规范民办义务教育发展工作。

Q今年我市义务教育招生入学工作如何开展?

我市义务教育招生入学工作实行属地化管理。市教育局负责制定全市义务教育招生入学工作实施意见;区教育局负责制定本区义务教育招生入学工作实施方案及实施细则，组织开展招生入学工作;小学、初中学校按照免试入学政策要求开展招生入学相关工作。区教育局实施方案公布后，相关区的义务教育学校方可启动招生工作。

Q如何查询各区、各校义务教育招生政策相关信息?

5月15日起，各区教育局将陆续公布本区义务教育招生入学工作实施方案及实施细则，明确本区义务教育学校的招生办法、报名要求、工作日程及施教区范围等，相关信息可在各区教育局政务网站查询。5月23日起，各义务教育学校将通过学校网站、微信公众号、张榜公布等不同途径公开招生入学相关信息。

Q本市户籍适龄儿童少年在施教区学校入学应具备什么条件?

公办学校实行登记入学，适龄儿童少年在施教区学校登记入学的条件为：应具有所在施教区户口，其户口原则上应与父母(或其法定监护人)在同一户籍，且户籍与实际常住地、产权证(产权证是指房屋所有权证，持有者为适龄儿童少年的法定监护人)一致，以及其他要求。

除上述条件外，符合下列情况的，也可在施教区学校登记入学：(1)儿童少年户籍随父母(或其法定监护人)一方，并在施教区常住，另一方是不在南京市工作的现役军人、在外地工作、务农或出国定居的;父母离异，其子女户籍随法定监护人，并在施教区常住的。(2)父母双方均为不在南京市工作的现役军人或公派出国工作的专家、技术人员，其子女户口单立或随祖父母(外祖父母)在施教区常住的。

Q今年上小学一年级，对年龄有何要求?

根据我省有关规定，儿童入学小学需年满6周岁，今年入学的应为2017年9月1日至2018年8月31日期间出生的儿童。我市适龄儿童因身体状况等原因需要延缓入学的，其父母或其他监护人应当提出申请，提供二级以上医疗机构出具的病历或其他有效材料，由户籍所在区教育行政部门核准。

Q本市户籍小学新生报名需要带哪些材料?

适龄儿童及其父母(或其法定监护人)到区教育局指定地点报名登记，并携带父母(或其法定监护人)及适龄儿童的户口簿、房屋产权证及其它有关证件(证明)。

Q小升初入学报名为何需要小学学籍信息?

小学毕业生的学籍信息是初一新生注册的重要依据，学籍信息通常包括学生姓名、身份证号、毕业小学名称等，入学报名时提供的相关信息应当与小学学籍卡保持一致，以确保初中学籍注册时的学生信息能对应上小学的学籍信息。外地来宁就读的小学毕业生也需准确提供相关学籍信息，否则无法在我市注册初中学籍。

Q怎么参加电脑随机派位?

有意向到民办学校、有电脑派位计划的热点公办学校、南京外国语学校就读的本市户籍学生，如符合户籍所在区规定条件，可到各区指定地点报名参加电脑随机派位。电脑随机派位志愿须符合本人户籍和学校招生范围相关规定。幼升小的学生可在民办小学、热点公办小学中最多选2所报名，小升初的学生可在民办初中、热点公办初中和南京外国语学校中最多选2所报名。民办一贯制学校小学部直升的学生，可在其他民办初中、热点公办初中和南京外国语学校中最多选1所报名。

报名后，被电脑随机派中的学生(报名人数小于招生计划数时，报名的学生视同派中)，需在规定时间内到学校现场确认，完成后续相关手续，逾期未到现场确认的，视为放弃。如果被2所学校同时派中，则需明确选择其中1所学校。

家长可在双胞胎(多胞胎)子女参加电脑随机派位报名时，自愿申请将“双胞胎(多胞胎)绑定”，若绑定参加电脑派位，双胞胎(多胞胎)将作为一个号，同时派中或同时不派中。若家长不申请，双胞胎(多胞胎)子女将与其他普通学生一样，分别参加电脑派位。

Q学校如何通过电脑随机派位招生?

参加民办学校电脑随机派位报名人数超过招生计划数的，所有报名人员全部实行电脑随机派位录取;报名人数未超过招生计划数的，一次性全部录取。民办一贯制学校初中部招生计划小于其小学部直升需求人数时，仅面向校内采取电脑随机派位方式录取;在保证小学部直升需求后仍有余额且多余名额少于报名人数的，也要采取电脑随机派位方式录取。

有电脑派位计划的热点公办学校报名人数超过公布的电脑派位计划数的，所有报名人员全部实行电脑随机派位录取;报名人数未超过公布的电脑派位计划数的，一次性全部录取。

Q参加电脑随机派位未被派中，是否可以回到施教区学校?

参加报名但未被电脑随机派中或被派中后选择放弃的，由所在区教育行政部门按照本区政策安排入学。被电脑派中，并到派中学校现场确认录取后的学生，不得被其他学校再次录取，也不得回施教区公办学校就读。

Q电脑随机派位是由教育行政部门还是学校来组织实施?

电脑随机派位由学校上级教育主管部门按照全市统一制定的操作规则组织实施，无论民办还是公办学校均不得自行组织电脑随机派位。电脑随机派位过程须有公证机构参加，全程接受公开监督，派位结果及时向社会公布。

Q南京外国语学校今年如何招生?

根据教育部相关规定，由教育部确定的高中部具有高校推荐保送生资格的外语类专门学校可以进行语言类测试。2024年，南京外国语学校初中部招生只进行语言能力测评，测评内容严格依据小学课程标准，由市教育局组织专家审核把关。如果报名人数超过招生计划数的8倍以上，则通过电脑随机派位确定参加语言能力测评的学生名单。南京外国语学校制定具体的招生简章，经市教育局审核通过后向社会公布。

Q适龄残障儿童少年如何入学?

南京市有盲、聋、培智三类共15所特殊教育学校。南京市盲人学校面向全市招收视力障碍学生，南京市聋人学校面向全市招收听力障碍学生，各区的特殊教育学校面向本区招收残障儿童少年(视力障碍、听力障碍儿童除外)。残障儿童少年入学安置遵循“普校主体、普特融合”原则。义务教育普通学校不得以任何理由拒绝经各区特殊教育专家委员会教育诊断与评估认定、能够接受普通教育的适龄残障儿童少年随班就读或休学康复后复学。政府部门和家长应切实保障适龄残障儿童少年接受义务教育的权利，因身体原因无法到校学习的残障儿童少年，教育行政部门根据需要，为其提供送教上门或远程教育，并纳入学籍管理。

Q义务教育招生的政策照顾对象包括哪些人?

在义务教育招生入学过程中，对以下对象的子女给予适当照顾：烈士、因公牺牲的军人;驻国家确定的艰苦边远地区和西藏自治区、军队划定的三类岛屿部队以及从事高风险高危害岗位工作的军人;一级至四级残疾军人等其他符合现行优待政策的军人;公安英模和因公牺牲、伤残警察;全国劳模、符合条件的高层次人才和优秀归国留学人员、对南京经济社会发展做出重要贡献的人员等。符合条件的国家综合性消防救援队伍人员等子女按有关文件精神执行。照顾政策对公办学校和民办学校同样适用。

Q如何保障义务教育学校均衡分班?

今年将继续在全市范围内深入推进均衡分班，促进教育公平。学校在新生入学后严格做到均衡师资、均衡生源、均衡配置教育资源。坚持阳光分班，严格均衡分班，严禁设立重点班、快慢班和实验班等，不得以分层走班等形式变相分快慢班。市、区教育行政部门将加强监管，督促学校按要求科学制定分班方案，均衡配置生源和师资;分班过程须主动接受行风监督员、责任督学、纪检部门、家长和媒体代表的监督，确保程序规范，操作透明;对分班方案、分班结果、任课教师团队等按规定时间进行公示，做到公平、公正、公开。

2024年南京义务教育招生入学工作实施意见

一、整体情况

2024年南京市义务教育招生工作坚持四大原则：

一是坚持属地化管理。市教育局负责制定全市义务教育招生入学工作实施意见;区教育局负责制定本区义务教育招生入学工作实施方案及实施细则，组织开展招生入学工作;小学、初中学校按照免试入学政策要求开展招生入学相关工作。区教育局实施方案公布后，相关区的义务教育学校方可启动招生工作。

二是坚持免试入学。所有义务教育学校都要严格遵守《中华人民共和国义务教育法》免试入学规定，不得通过笔试、面试(谈)、评测等方式招生，严禁以各类竞赛证书、竞赛成绩或考级证明等作为招生依据。公办学校采取登记入学或书面通知入学。各区要按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体原则，根据区域内适龄学生人数、学校分布与规模、交通状况等因素，为每所公办学校科学划定服务片区范围并向社会公布。民办学校报名人数超过招生计划数的，所有报名人员全部实行电脑随机派位录取;报名人数未超过招生计划数的，一次性全部录取。

三是坚持公平原则。全面贯彻《中华人民共和国义务教育法》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规要求，切实保障每一个适龄少年儿童接受义务教育的权利。强化政府法定责任，依法做好控辍保学工作;切实做好留守儿童少年、特需儿童少年、家庭经济困难学生，以及适龄残障儿童少年的入学及服务保障工作。坚持以公办学校为主，统筹安排，确保符合条件的随迁子女能够在流入地接受义务教育。

四是坚持便民原则。落实“高效办成一件事”要求，便捷招生入学流程，减轻群众负担。进一步健全义务教育入学报名登记制度，按照材料非必要不提供原则，全面清理取消学前教育经历、计划生育证明、超过正常入学年龄证明等无谓证明材料。预防接种证明不作为入学报名前置条件，可在开学后及时要求学生提供。落实信息非必要不采集原则，不得利用各类APP、小程序随意反复采集学生相关信息。

二、四点说明

1.招生工作启动时间：5月15日起，各区教育局将陆续公布本区义务教育招生入学工作实施方案及实施细则，明确本区义务教育学校的招生办法、报名要求、工作日程及施教区范围等，相关信息可在各区教育局政务网站查询。5月23日起，各义务教育学校将通过学校网站、微信公众号、张榜公布等不同途径公开招生入学相关信息。

2.热点学校电脑派位：继续推行热点公办学校空余学位电脑派位入学办法。有参加电脑随机派位需求的本市户籍学生，根据学生本人户籍和学校招生范围填报派位志愿。幼升小学生可在民办小学、热点公办小学中最多选2所报名，小升初学生可在民办初中、热点公办初中和南京外国语学校中最多选2所报名。民办一贯制学校小学部直升的学生，可在其他民办初中、热点公办初中和南京外国语学校中最多选1所报名。继续实行“双胞胎(多胞胎)绑定”电脑随机派位政策。参加报名但未被电脑随机派中或被派中后选择放弃的，由所在区教育行政部门按照本区政策安排入学。被电脑派中，并到派中学校现场确认录取后的学生，不得被其他学校再次录取，也不得回施教区公办学校就读。

3.义务教育均衡分班：继续在全市范围内严格执行义务教育学校均衡分班要求，坚持阳光分班，严禁设立重点班、快慢班和实验班等，不得以分层走班等形式变相分快慢班。各区各校要严格按照学籍管理规定做好学籍注册和管理，及时将学生信息录入到全国中小学学籍信息管理系统，强化新生学籍注册审核，确保招生计划、录取名单、学籍注册、实际在校就读相一致。各区各校不得擅自为违规招收的学生和违规转学的学生办理学籍注册、转接手续。

4.南京外国语学校初中部的招生：南京外国语学校初中部招生政策保持稳定。根据教育部相关规定，南京外国语学校初中部招生只进行语言能力测评，测评内容严格依据小学课程标准，市教育局组织专家审核把关。具体招生政策请关注学校官方网站和官方微信。

三、工作要求

1.坚持“阳光招生”

各区教育行政部门应在规定时间通过政务网站等渠道向社会公布义务教育招生入学工作的实施方案及实施细则;学校应通过多种途径及时公开招生的相关信息。

2.严肃招生纪律

落实教育部、省教育厅要求，结合南京实际，今年义务教育招生明确以下要求：

严禁提前招生、无计划招生、超计划招生、“掐尖”招生;

严禁学校间混合招生、招生后违规办理转学;

严禁组织或与社会培训机构联合组织以选拔生源为目的的各类考试，或采用社会培训机构组织的考试结果作为招生依据;

严禁以高额物质奖励、免收学费、虚假宣传等方式争抢生源;

严禁招收已被其他学校录取的学生;

严禁招收借读生、人籍分离、空挂学籍;

严禁收取择校费、与招生入学挂钩的赞助费以及跨学期收取学费。

3.强化督查追责

各区要建立完善招生入学监督工作机制，主动公布监督举报电话和电子信箱。对于违规违纪招生的学校，视情节轻重给予约谈、通报批评、追究相关人员责任、依照有关规定给予减少下一年度招生计划、停止当年招生直至吊销办学许可证等处罚;对出现招生工作把关不严、监管不力、违规建立学籍等的，要依规依纪追究有关单位及当事人、责任人的责任。

四、时间安排

5月11日(周六)

市教育局下发《关于做好2024年义务教育招生入学工作的通知》。

5月15日(周三)起

各区教育行政部门公布义务教育招生入学工作实施方案。

5月16日-20日(周四-周一)

民办一贯制学校征求本校小学毕业生直升初中部意愿，学生监护人办理相关手续并签字确认。

5月22日(周三)

各区教育行政部门完成区域内公办、民办学校招生入学工作材料的审核备案工作。

5月23日(周四)起

公办学校发布入学公告，民办学校发布招生简章，明确招生入学登记相关事项。

5月24日-25日(周五-周六)

跨区就读的小学毕业生回户籍所在区教育局指定地点报名登记。

6月1日-2日(周六-周日)

城区公办小学组织小学新生现场报名登记，其他区可参照执行。

6月5日(周三)

各区教育局公布民办学校、热点公办学校电脑随机派位计划。

6月7日-8日(周五-周六)

小学毕业生填报电脑派位志愿。

6月15日-16日(周六-周日)

小学新生填报电脑派位志愿。

6月22日(周六)

同步进行民办学校、热点公办学校和南京外国语学校电脑随机派位，并公布结果。

6月23日(周日)

市教育局开通电脑派位结果网络查询。

6月29日(周六)

南京外国语学校组织语言能力测评。

6月25日(周二)-7月5日(周五)期间

被电脑随机派中或通过南京外国语学校语言能力测评的学生及其监护人到相应学校，现场办理录取确认手续，截止时间为7月5日17:00。

7月6日-7日(周六-周日)

确认直升民办一贯制学校初中部的学生及其监护人到相应学校，现场办理录取确认手续，截止时间为7月7日17:00。

8月10日(周六)前

公办、民办学校发放入学通知书(或公布新生名单)，完成招生工作。

2024南京义务教育招生入学工作问答

5月9日-11日，第十七届中国（南京）教育创新力大会暨中国（南京）教育项目加盟与教育科技展览会将在南京国际展览中心盛大开幕。

领票入口：第17届中国（南京）教育项目

预计展会规模

展览面积：10000平方米

展商数量：120家

观众数量：20000人

参展范围

素质教育：

美术、书法、口才、体育、音乐、舞蹈、STEAM/编程、营地等;

教育科技：

教育科技、在线教育、双师课堂、AI/VR、智慧教育、教育软、硬件产品/装备等;

幼儿教育：

托育、早幼教品牌加盟、课程/教材/绘本、幼教信息化、教玩具等;

其他教育：

家庭教育、亲子教育、劳动教育、财商教育、全脑教育、中高考;

职业教育：

职业技术/技工学校、职业高中、高等职业、职业培训、成人教育等

展会亮点：

5月9日-11日，第十七届中国(南京)教育创新力大会暨中国(南京)教育项目加盟与教育科技展览会将在南京国际展览中心盛大开幕。中国教育项目加盟与教育科技展览会由华育联合与酷学慧倾心打造，以“精选优质项目、助力机构转型”为宗旨，汇聚行业200+优质教育项目及教育科技产品，涵盖素质教育、教育科技、幼儿教育、职业教育和教育服务等，满足教育机构办学所需的品牌与课程、硬件到软件及相关配套与服务等，是当下机构转型素质赛道，甄选优质项目、科技产品的

“一站式”综合服务平台。

南京国际展览中心交通指南

1、公交车路线：2;17;24;28;36;40;45;93;125;136;140;143;173;308;808;811;817;d8等到【新庄(南京国际展览中心)】站下车。

2、南京站出行：地铁3号线至【南京林业大学·新庄】站下车;或乘坐36路、17路至【南京站·北广场东】至【新庄广场南】站下车(约25分钟)。

3、南京南站出行：地铁3号线至【南京林业大学·新庄】站下车(约40分钟)。

4、自驾前往：导航到【南京国际展览中心】即可。

2024南京六合区幼儿园招生工作日程安排

5月6日-13日：网上信息登记系统开放，监护人进行信息登记

5月14日-16日：幼儿园初次审核信息，监护人查询审核结果

5月17日-22日：监护人根据幼儿园通知进行现场报名验证

5月23日-28日：各幼儿园公布录取结果

6月4日：区教育局发布幼儿园空余学位信息

问：所报的幼儿园未录取怎么办？

家长于6月4日之后，登陆“六合教育信息网”（http://www.lhenet.net/），查看“幼儿园招生指南”栏目中公布的空余学位幼儿园信息，自行与相关幼儿园联系报名，或向区教育局申请协调到幼儿户籍所在街镇中心幼儿园入园。

招募介绍

为了持续给广大市民提供更高品质的服务，百家湖文化中心现公开招募“文化志愿者”，吸纳更多有爱心、有才华、有梦想的志愿人才，共同助力人民群众精神文明事业发展!

将为您提供

1.志愿服务证书

2.参与文化艺术项目，有机会在项目中留下你的名字

3.暑期社会实践、毕业实习等机会(按志愿者实际需求)

招募岗位

一、展览讲解员

希望你：热爱艺术，有良好的语言表达和组织协调能力(美术类、艺术学类专业优先)

1.为参观群众提供导览和讲解服务;

2.参与美术馆公教活动的组织、实施和服务;

3.维护展厅秩序，做好安全观展的劝导工作。

二、图书志愿者

1.协助工作人员进行图书整理、上架、排架和阅览区管理;

2.解答读者一般性咨询和帮助检索图书;

3.协助工作人员维持图书馆内文明秩序、劝阻不文明行为;

4.协助完成其他力所能及的工作以及参与服务期间组织的各项活动。

三、活动志愿者

1.引导市民进场，文明观展、观演;

2.协助市民活动签到;

3.协助志愿宣传;

4.协助演出相关的舞台道具服务;

5.公益活动中所需要完成的其他志愿服务。

招募流程

本次招募实行网络报名，志愿服务为无偿服务，应聘人员须如实填写“百家湖文化中心志愿者申请表”，并以附件形式发送至指定邮箱。

报名邮箱：119652215@qq.com

报名表：下载下文附件

报名时间：长期招募

百家湖文化中心志愿者申请表.doc（#小程序://简文档/v8I1FIK4sHTRHZb，复制到微信发送再打开）

注意：

1.邮件主题注明“姓名+意向岗位”;

2.志愿者审核通过后我们会联系您进一步商讨细节。

报名须知

1.自愿加入百家湖文化中心志愿者团队，配合管理安排;

2.请确保能按时到岗并全程参与志愿者服务;

3.志愿者录取情况会以短信或电话等方式通知，报名后请保持通讯畅通;

4.有责任感、团队精神，积极主动与人沟通交流，良好的心理素质及执行能力。

不是南京户籍可以申请南京住房公积金贷款吗

可以。公积金贷款没有户籍限制。

申请公积金贷款须具备下列条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。现役军官、士官转业到地方工作，转业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。

（二）借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。

（三）办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》以及当地街道（镇）以上建设规划部门同意大修的相关材料。

（四）建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

（五）借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

推荐阅读：南京住房公积金贷款利率

老年人健康管理服务

老年人健康管理服务是国家基本公共卫生服务的重要内容之一，为老年人每年免费提供一次健康体检，帮助老年人尽早发现健康风险因素，早期发现疾病并进行针对性治疗。同时还会对患有原发性高血压和2型糖尿病的老年人免费提供健康指导和随访管理，以有效控制病情进展，监测治疗效果，降低疾病危害。

哪些人可以享受这些服务？

目前，凡在居住半年以上的65岁及以上老年人，无论户籍和非户籍，都能免费享受这一服务，不仅包含常规老年人体检项目，还有专业的健康评估和个性化健康指导哦。

项目有以下：

（1）一般体格检查：包括测量体温、脉搏、血压、身高、体重以及皮肤、浅表淋巴结与心脏、肺部、腹部等常规检查，并对视力、听力和运动等进行粗测判断。

（2）辅助检查：包括血常规、尿常规、空腹血糖、血脂、肝功能（血清谷草转氨酶、谷丙转氨酶和总胆红素）、肾功能（血清肌酐和血尿素氮）、心电图以及肝胆脾胰B超检查。

体检人群

南京江北新区卸甲甸辖区内65岁以上常住居民（1959年12月31日前出生），不论户籍，凭身份证到辖区所属卫生服务站登记、预约；按照约定时间到卸甲甸社区卫生服务中心接受一年一次免费健康体检。

体检时间

2024年2月23日至—10月31日每周一、三、五上午7:15—9:00（节假日不体检，体检时间若有变动，以居委会、卫生服务站及健康管理中心预约时间为准）。

免费体检项目

包括建立居民健康档案;生活方式及健康状况评估;中医体质辩识;体格检查，辅助检查：血常规、尿常规、肝功能(血清谷草转氨酶、血清谷丙转氨酶和总胆红素)、肾功能(血清肌酐、血尿素、血尿酸)、空腹血糖、血脂四项等化验检查，心电图、胸部摄片、腹部B超(肝胆胰脾双肾)。

体检须知

为了更准确地反映您身体的真实状况,请您注意以下事项：

1.体检前一天，晚8时以后避免进餐。

2.体检当天早晨空腹。

3.高血压者体检当日早晨可以2-3口温开水正常服药;糖尿病请携带平时服用药物，体检空腹项目结束后及时服用。

4.老年人体检当日，请务必携带：身份证、体检预约单、平时服药的药名，也可携带药物空盒。

5.退休人员，请增加携带社保卡，适当憋尿，以便B超检查。

6.体检报告检后10天发放，认真对待医生的建议，发现异常及时诊治

体检预约电话

新庄服务站:025—57015823;

湖滨服务站:025—57069216;

家医服务部:025—57794906;

咨询电话

健康管理中心:025—57730037;

体检地址

预防保健楼二楼健康管理中心

(南京市江北新区大厂街道凤凰南路19号，乘车D3、618、647、Y26 到凤凰南路.卸甲甸站下车即达)

南京老年免费体检来了，只要在街道内居住满半年都可以参与免费健康体检，体检预约详情如下。

人员范围

辖区60岁及以上的常住老年人均可免费享受，不限户籍。

检查项目

如何预约

1、小程序预约 。打开小程序后正确填写相关信息提交，会通过电话或短信形式通知预约信息。

2、与中心签订家庭医生服务协议的居民可直接与您的家庭医生联系预约。

3、门诊就诊时和门诊医生预约。

携带相关证件：

需携带本人身份证原件、医保卡

注意事项

1、体检前2-3天尽量早睡、忌饮酒及咖啡、忌食辛辣食物、避免受凉;

2、体检时要求空腹，体检者在体检前一晚10点后不再进食，保持空腹状态，可少量喝水;

3、体检当天，请穿宽松易脱的衣服，不要穿连衣裙、连裤袜;行动不便者需家属陪同。

4、如当年住过院、有慢性病(特别是患有糖尿病、高血压)等特殊病史，请主动告知医生;

5、本中心为参加体检者提供早饭。

体检报告如何拿

约10个工作日，等待电话通知。

免费体检地点（最新）：

东山街道

1、东山街道社区卫生服务中心

地址：东山街道宏运大道1928号二楼体检科

2、东山街道社区卫生服务中心龙湖分中心

地址：东山街道骆监军巷骆村新寓A区南侧

3、上坊社区卫生服务中心慢病体检中心

地址：东山街道远泰路28号

咨询电话：87101662

体检时间： 周一至周六8: 00-11: 00(节假日不体检)

红花社区

地址：红花社区卫生服务中心(明匙路91号)六楼

体检时间：周一至周五上午7:30-9：30 (冬季暂时8:00开始)

咨询电话：13645174779（请务必先预约，后体检）

西善桥社区

体检时间：周一至周六7:30-10:30

地址：西善桥社区卫生服务中心(龙西路78号)二楼体检中心

咨询电话：025-52239595

雨花社区

体检时间：上午7:30-10:30(需提前预约)

咨询电话：15312988146(周一至周五8:00-11:00、14:00-16:30)

岱山社区

体检时间：每周二、周四7：45-11：00(节假日除外、时间如有变动，另行通知)

地址：岱山社区卫生服务中心(盛家岗西街1号)三楼健康体检中心

咨询电话：025-52809595;82211610转8000或8311

板桥社区

体检时间：每周一至周五上午7:30至10:30(节假日除外，时间如有变动另行通知)

地址：板桥街道辅机路182号(乘坐158、346、D16路到绿洲南苑公交站下;乘坐153、707、867、D6路到殷富庄南公交站下)

咨询电话：025-86721044

中央门社区

体检时间：每周一至周六上午8:00开始(抽血9:30结束)

咨询电话：17826023279

秦虹社区

体检时间：每周五上午

交通出行：地铁：三号线坐到武定门后转81路 38路 43路 301路到秦虹小区站

附近公交站：秦虹小区，43路 301路 81路 38路均可到达。

咨询电话：69628373

蓝旗社区

体检时间：周一至周五上午7:30-9：30，节假日顺延

地址：南京市秦淮区蓝旗社区卫生服务中心(江苏省南京市秦淮区蓝旗街17幢)

咨询电话：84494391

南京挹江门社区卫生服务中心（原虹桥卫生院）为辖区内65岁及以上的老年人（不限户籍），提供免费体检。

体检条件

1、不限户籍，不限医保

2、2024年尚未参加过免费体检

体检项目

1、一般检查：身高、体重、内科、外科、五官科;

2、实验室检查：尿常规、血常规、肝功能、肾功能、血糖血脂。

3、功能检查：心电图、腹部B超(肝胆胰脾)

4、中医体质辨识

预约方式

现场预约：周一到周五08:00-11:30;14:00-16:00到挹江门社区卫生服务中心大厅进行现场登记预约

电话预约：025-83434684

线上预约：点击进入

医院地址：老菜市29号(虎啸花园西门对面)

体检对象

居住在岱山地区的所有60岁及以上老年人(1964年12月31日前出生)不限户籍。

体检地点

岱山社区卫生服务中心(盛家岗西街1号)三楼健康体检中心

体检项目

1、体格检查 测量身高、体重、腰围、血压、内外科、五官科、眼科、口腔科检查、中医体质辨识(65岁以上)等。

2、辅助检查 血常规、尿常规、空腹血糖、血脂、肝功能、肾功能、心电图、腹部B超(肝胆胰脾)、胸部X片(不含胶片)。

3、增加项目 肿瘤标记物(AFP、CEA)、艾滋病检测、前列腺筛查(男性)等。

时间安排

每周二、周四7：45-11：00(节假日除外、时间如有变动，另行通知)

体检流程

1、携带本人身份证或医保卡至岱山社区卫生服务中心大厅导医台处领取当日体检序号牌。

2、三楼健康体检中心登记，并按照指引单有序体检。

3、体检结束后，将体检指引单交回登记处，领取早餐。

4、体检报告至中心负一楼慢病筛防中心领取，家庭医生为您详细解读体检报告并给予个性化健康指导。

注意事项

1、体检前一天清淡饮食，体检当日空腹。

2、体检当日建议穿着宽松，勿戴金属饰品等，以免影响检查。

3、请注意出行安全，年龄较大、行动不便或有严重基础病老人需有家属陪同，体检中如有任何不适请及时与医务人员沟通。

4、院内请全程佩戴口罩。

5、对所有参加体检的老年人赠送精美礼品一份。

咨询电话

025-52809595;82211610转8000或8311

共有产权房交易限制年限

人才、本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满8年后，可申请转让共有产权住房。

取得完全产权的共有产权住房在满足限制交易年限：可直接上市转让，转让后房屋性质转为商品住房。

未取得完全产权的共有产权住房在满足限制交易年限：申请转让时，保障对象需将持有的产权份额按协商价格优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有产权人进行回购。对没有符合条件的家庭或个人购买、公有产权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按协商价格上市交易，保障对象和公有产权人取得各自持有产权份额相应的售房款，并依法承担各自税费。

面积要求

根据《南京市保障性住房共有产权管理规定》可知，南京共有产权保障房的套型以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米。供应给低收入住房困难家庭的套型按人口分配，其中1人户45㎡左右、2人户55㎡左右、3人及以上户65㎡左右。

拓展阅读：共有产权房是什么？

共有产权房确实是跟普通商品房不一样，主要指的就是房屋产权上面的区别，我们可以从字面意思来理解，共有产权房就是指产权人并不止一个人共有产权房通常指的就是地方政府过度部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，这么一来房子的产权就是属于政府和被保障家庭共有的了。对于那些有那个条件而没有买房的人来说，购买共有产权房确实是不个不错的选择。

芳庭南园套型说明

本次房源套型主要分为48㎡一室、78㎡两室和88㎡三室。

户型图

注：户籍和非户籍人群入市交易年限不同。征求意见稿第十九条明确，本市户籍家庭或个人及各类人才原则上在取得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人原则上在取得不动产权证满8年后，可直接申请转让共有产权住房。

《南京市共有产权住房管理办法(征求意见稿)共六章、三十一条，内容涵盖筹建方式、建设要求、定价机制、产权份额、准入条件、申购程序、交易流程、转让价格等。公开征求意见截止日期为2023年8月17日。

哪些人可以申购共有产权房？

征求意见稿明确，将按照户籍和非户籍全覆盖、分类确定准入原则。将面向户籍、住房、社保缴纳或纳税等符合一定条件的本市户籍家庭或个人、非本市户籍家庭或个人、各类人才等群体供应，并根据项目实际情况，分类确定共有产权住房项目的供应对象。

取得完全产权的共有产权住房在满足限制交易年限：可直接上市转让，转让后房屋性质转为商品住房。

未取得完全产权的共有产权住房在满足限制交易年限：申请转让时，保障对象需将持有的产权份额按协商价格优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有产权人进行回购。对没有符合条件的家庭或个人购买、公有产权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按协商价格上市交易，保障对象和公有产权人取得各自持有产权份额相应的售房款，并依法承担各自税费。