2017-02-13,全文共 922 字
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晋宁公积金管理中心
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地址:晋宁县昆阳镇郑和路403号
崇明公积金管理中心
电话:0871-66046547
地址:嵩明县嵩阳镇玉明路与武侯路交叉口忠恒·印苑11幢1单元2号
呈贡公积金管理中心
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地址:市级行政中心综合服务楼西楼2楼
安宁公积金管理中心
电话:0871-68698176
地址:安宁市大屯新区文苑雅居小区7-8号商铺
昆明公积金石油管理部
电话:0871-63103432
地址:昆明市江滨西路8号石油大厦14楼
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昆明调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的政策解读
2024-04-26,全文共 703 字
+ 加入清单昆明市住房公积金管理中心关于优化调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的政策解读
一、本次政策调整的背景是什么?
为贯彻落实党中央、国务院决策部署坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,更好满足缴存人刚性和改善性住房需求,进一步发挥住房公积金制度的住房保障功能。
二、本次政策调整的主要内容是什么?
为保持住房公积金制度的公平性、互助性和普惠性,此次住房公积金贷款住房套数认定标准主要调整为:认房和认住房公积金贷款记录,不再将个人商业性住房贷款记录纳入认定范围。
(一)认房:指认购房地住房(针对异地缴存人,还须认缴存地住房),以不动产登记部门出具的查询结果认定;
(二)认住房公积金贷款记录:指认全国范围内的住房公积金贷款记录,以全国住房公积金监管服务平台、昆明市住房公积金业务与管理系统及个人征信报告的查询结果认定。
三、住房套数的认定标准是什么?
缴存人家庭本次拟申请住房公积金贷款的住房,不计入下方表格中的住房套数。
备注:缴存人家庭在申请住房公积金贷款时,全国范围内不能有未还清的住房公积金贷款。
四、如何认定商转组贷款或商转公贷款住房套数?
除遵循上述第三条中的基本住房套数认定标准外,认定商转组贷款或商转公贷款住房套数时,还须综合考虑购房时间的先后顺序。购房时间在前的,认定为首套住房;购房时间在后的,认定为二套住房。
五、执行日期从何时开始?
本次政策调整自2024年4月28日施行。2024年4月28日前已受理的住房公积金贷款申请,按调整前政策执行。
如果您还有住房公积金方面的疑问可以通过“昆明公积金”微信公众号点击公共服务查看业务指南,或者拨打我们的住房公积金服务热线0871-12329,我们将竭诚为您服务!
2024年昆明调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准
2024-04-26,全文共 623 字
+ 加入清单一、首套住房认定标准
缴存人家庭(包括购房人及配偶,共有人及配偶,下同)名下无住房,且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。
二、二套住房认定标准
(一)缴存人家庭名下有一套住房的;
(二)缴存人家庭名下无住房,且在全国范围内仅使用过一次住房公积金贷款的。
三、不予受理情形
(一)缴存人家庭名下有两套及以上住房的;
(二)缴存人家庭名下无住房,但在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的;
(三)缴存人家庭名下有一套住房(非住房公积金贷款所购住房),且在全国范围内使用过一次及以上住房公积金贷款的。
备注:上述第一、二、三条内容中所指的住房,不含缴存人家庭本次拟申请住房公积金贷款的住房。
四、住房套数查询
(一)缴存人家庭向不动产登记部门申请查询家庭名下住房套数,住房公积金中心根据不动产登记部门出具的查询结果认定缴存人家庭名下住房套数。
(二)查询范围
1.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市且购买昆明市住房的:
(1)购房地在昆明市主城区(五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区)范围内的,查询缴存人家庭名下主城区范围内住房套数;
(2)购房地在昆明市主城区范围外的,查询缴存人家庭名下购房地住房套数。
2.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市以外且购买昆明市住房的,须查询缴存人家庭购房地及缴存地住房套数,购房地与缴存地住房套数合并计算。
本通知自2024年4月28日施行。以往规定与本通知不一致的,以本通知为准。
昆明公积金贷款首套住房怎么认定
2024-04-26,全文共 479 字
+ 加入清单缴存人家庭(包括购房人及配偶,共有人及配偶,下同)名下无住房,且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。
不予受理情形
(一)缴存人家庭名下有两套及以上住房的;
(二)缴存人家庭名下无住房,但在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的;
(三)缴存人家庭名下有一套住房(非住房公积金贷款所购住房),且在全国范围内使用过一次及以上住房公积金贷款的。
住房套数查询
(一)缴存人家庭向不动产登记部门申请查询家庭名下住房套数,住房公积金中心根据不动产登记部门出具的查询结果认定缴存人家庭名下住房套数。
(二)查询范围
1.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市且购买昆明市住房的:
(1)购房地在昆明市主城区(五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区)范围内的,查询缴存人家庭名下主城区范围内住房套数;
(2)购房地在昆明市主城区范围外的,查询缴存人家庭名下购房地住房套数。
2.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市以外且购买昆明市住房的,须查询缴存人家庭购房地及缴存地住房套数,购房地与缴存地住房套数合并计算。
昆明住房公积金贷款指南
2024-04-26,全文共 2730 字
+ 加入清单贷款条件
贷款对象:
贷款对象是指在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政辖区内按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工或在本市行政辖区内购房,但在省内其他州(市)按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工。
除具备以上基本条件外,还需满足以下情形的条件:
买二手房贷款条件贷款材料
买一手房贷款所需材料:
1、借款人、配偶及共有人身份证原件及复印件(含军官证等其余有效证件);
2、借款人、配偶及共有人户口簿原件及复印件(户口簿、常住人口登记表,户籍证明均可);
3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明);
4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料原件及复印件(由单位提供单位、个人账号,经中心查询认定公积金贷款资格);
5、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供,组合贷款需提供收入证明原件,并附近半年工资收入明细);
6、首付款收据原件及复印件;
7、商品房购销合同原件及复印件(购房合同原件备案表需加盖开发商印章);
8、借款人还款账号原件及复印件(需提交贷款银行的还款卡号,复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);
9、不动产登记机关要求提供的其他资料。
10.借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。
提醒:以上资料需准备原件,提供2套复印件;申请时请带齐所有资料原件、复印件,相关关系人一同到现场办理。
买二手房贷款所需材料:
1、借款人、配偶及共有人身份证原件及复印件(含军官证等其余有效证件);
2、借款人、配偶及共有人户口簿原件及复印件(户口簿、常住人口登记表,户籍证明均可);
3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明);
4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料原件及复印件(由单位提供单位、个人账号,经中心查询认定公积金贷款资格);
5、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供,组合贷款需提供收入证明原件,并附近半年工资收入明细);
6、首付款收据原件及复印件;
7、契税发票原件及复印件;
8、过户前原房东产权证复印件;
9、房屋买卖合同原件及复印件(需整本完整复印);
10、售房人收款账号原件及复印件(需提交贷款银行的收款卡号,复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);
11、借款人还款账号原件及复印件(需提交贷款银行的收款卡号,复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);
12、抵(质)押物凭证及评估报告原件[抵(质)押物包括房产、指定受委托银行定期存单];
13、不动产登记机关要求提供的其他资料。
14、借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。
提醒:以上资料需准备原件,提供2套复印件;申请时请带齐所有资料原件、复印件,相关关系人一同到现场办理。
昆明商业贷款转公积金贷款办理材料贷款流程
买一手房贷款流程:
购房人与楼盘开发商签订《购房合同》,向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请,受理后进行审批,审批通过,发放贷款,贷款资金转到楼盘开发商收款账户。
买二手房贷款流程:
1、贷款申请人取得《不动产权证书》后,向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请,受理审批通过的,待办理完成不动产抵押登记取得《不动产登记证明》后发放贷款,贷款资金划转到卖房人提供的银行收款账户。
2、选择由担保公司提供担保的,在取得《不动产权证书》后,担保公司出具《担保函》,中心发放贷款,贷款资金转到卖房人提供的银行账户。贷款额度期限利率
贷款额度:
职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定,最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。
1、缴存公积金双职工家庭,双方正常缴存公积金的,贷款最高额度为80万元;一方正常缴存公积金的,贷款最高额度为50万元。
2、缴存公积金单职工家庭,贷款最高额度为50万元。
3、借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人,贷款最高额度为80万元。
贷款期限
住房公积金个人住房贷款申请期限为1 - 30年,男职工不超过60周岁,女职工不超过55周岁,住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。
贷款利率请查看:2020昆明公积金贷款利率是多少贷款地点
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昆明公积金贷款住房套数认定标准(首套+二套)
2024-04-26,全文共 678 字
+ 加入清单为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,更好满足缴存人刚性和改善性住房需求,经第四届昆明市住房公积金管理委员会审议通过,现将优化调整住房公积金个人住房贷款(以下简称住房公积金贷款)住房套数认定标准有关事项通知如下。
首套住房认定标准
缴存人家庭(包括购房人及配偶,共有人及配偶,下同)名下无住房,且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。
二套住房认定标准
(一)缴存人家庭名下有一套住房的;
(二)缴存人家庭名下无住房,且在全国范围内仅使用过一次住房公积金贷款的。不予受理情形
(一)缴存人家庭名下有两套及以上住房的;
(二)缴存人家庭名下无住房,但在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的;
(三)缴存人家庭名下有一套住房(非住房公积金贷款所购住房),且在全国范围内使用过一次及以上住房公积金贷款的。
备注:上述第一、二、三条内容中所指的住房,不含缴存人家庭本次拟申请住房公积金贷款的住房。住房套数查询
(一)缴存人家庭向不动产登记部门申请查询家庭名下住房套数,住房公积金中心根据不动产登记部门出具的查询结果认定缴存人家庭名下住房套数。
(二)查询范围
1.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市且购买昆明市住房的:
(1)购房地在昆明市主城区(五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区)范围内的,查询缴存人家庭名下主城区范围内住房套数;
(2)购房地在昆明市主城区范围外的,查询缴存人家庭名下购房地住房套数。
2.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市以外且购买昆明市住房的,须查询缴存人家庭购房地及缴存地住房套数,购房地与缴存地住房套数合并计算。
昆明公积金住房套数查询指南(平台+范围)
2024-04-26,全文共 280 字
+ 加入清单(一)缴存人家庭向不动产登记部门申请查询家庭名下住房套数,住房公积金中心根据不动产登记部门出具的查询结果认定缴存人家庭名下住房套数。
(二)查询范围
1.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市且购买昆明市住房的:
(1)购房地在昆明市主城区(五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区)范围内的,查询缴存人家庭名下主城区范围内住房套数;
(2)购房地在昆明市主城区范围外的,查询缴存人家庭名下购房地住房套数。
2.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市以外且购买昆明市住房的,须查询缴存人家庭购房地及缴存地住房套数,购房地与缴存地住房套数合并计算。
昆明灵活就业人员住房公积金贷款额度计算公式一览
2023-12-13,全文共 287 字
+ 加入清单贷款额度 = 日均账户余额 X 存贷系数 X 倍数 + 当前账户余额 X 存贷系数
日均账户余额:指在昆明市设立灵活就业人员个人住房公积金账户之日至申请贷款之日的日均个人住房公积金账户余额。
当前账户余额:指申请贷款之日的个人住房公积金账户余额。
存贷系数
倍数
温馨提示
示例中的贷款额度是按照现行贷款额度计算公式计算的贷款额度,具体贷款额度还要根据灵活就业缴存人收入情况、还贷能力、信用状况、缴存金额、缴存余额、缴存频率、缴存时长等因素综合评估确定。
昆明灵活就业人员住房公积金缴存方式(50万+80万)
2023-12-13,全文共 289 字
+ 加入清单以下是单缴存人和双缴存人(夫妻)的几种缴存情况,小伙伴对照表格根据自己的实际情况来选择最适合自己的缴存方式吧!
举个例子
小明是网约车司机,他暂时没有买房的计划,他可以选择按月缴存660元,5年后,小明最高可以公积金贷款50万元。
选择按月缴存660元,5年后最高可贷50万元;
举个例子
小李夫妇开了家小吃店,他们收入稳定明年就打算在昆明买房,以灵活就业人员开户后,可以选择一次性缴存111120元,也可选择每月缴存15580元,1年后,小李夫妇最高可以公积金贷款80万元。
选择一次性缴存111120元或者按月缴存15580元,一年后最高可贷80万元;
昆明灵活就业人员住房公积金贷款倍数一览
2023-12-13,全文共 332 字
+ 加入清单现阶段暂定为8。市住房公积金中心将根据个贷率、资金使用情况等适时调整并及时公布。
申请条件
灵活就业缴存人在昆明市购买首套自住住房或第二套改善性自住住房时,同时满足以下基本条件可申请住房公积金贷款:
具有完全民事行为能力;
在昆明市以灵活就业人员身份设立个人住房公积金账户并首次缴存满12个月,且账户处于正常状态;
无住房公积金贷款余额;
已按照规定支付购房首付款;
有偿还本息的能力,信用状况良好;
提供市住房公积金中心认可的担保方式;
符合规定的其他条件。
温馨提示
示例中的贷款额度是按照现行贷款额度计算公式计算的贷款额度,具体贷款额度还要根据灵活就业缴存人收入情况、还贷能力、信用状况、缴存金额、缴存余额、缴存频率、缴存时长等因素综合评估确定。
昆明灵活就业人员住房公积金贷款存贷系数是多少?附种类
2023-12-13,全文共 195 字
+ 加入清单首次缴存满1年未满2年的,存贷系数为0.8;
首次缴存满2年未满3年的,存贷系数为1;
首次缴存满3年未满5年的,存贷系数为1.5;
首次缴存满5年的,存贷系数为2.5;
温馨提示
示例中的贷款额度是按照现行贷款额度计算公式计算的贷款额度,具体贷款额度还要根据灵活就业缴存人收入情况、还贷能力、信用状况、缴存金额、缴存余额、缴存频率、缴存时长等因素综合评估确定。
2023年昆明住房公积金缴存基数及缴存比例执行标准的通告
2023-07-18,全文共 797 字
+ 加入清单一、住房公积金缴存基数
(一)住房公积金缴存基数上限
按照《缴存管理办法》规定,职工住房公积金缴存基数(以下简称缴存基数)为职工本人上一年度(自然年度)月平均工资(按照国家统计局关于工资总额构成规定或本市工资总额构成规定核定)。缴存基数不得超过市统计部门公布的上一年度本市在岗职工月平均工资的3倍。按照昆明市统计局提供的数据,2022年昆明市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为118,676.00元,月平均工资为9,889.67元。因此,2023年单位职工缴存住房公积金的缴存基数上限执行标准为29,669.00元。
(二)住房公积金缴存基数下限
按照《缴存管理办法》规定,缴存基数不得低于本市人社部门公布的上一年度月最低工资标准。根据《云南省人力资源和社会保障厅关于调整最低工资标准的通知》(云人社发〔2022〕39
号)文件规定,2023年昆明市住房公积金缴存基数下限执行标准为:一类区1,900.00元,适用于昆明市五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区、晋宁区和安宁市、嵩明县;二类区1,750.00元,适用于昆明市所辖其他各县及东川区。
二、住房公积金缴存比例
住房公积金缴存比例由单位或自愿缴存者自行选择,比例不应高于12%且不应低于5%。
三、住房公积金月缴存额计算
职工住房公积金的月缴存额=职工的缴存基数×缴存比例(按元计算)+单位给予的同等金额补助。
2023年职工住房公积金月缴存额不得高于市税务局纳税的上限。
四、住房公积金缴存基数、缴存比例执行时间
2023年1月1日至2023年12月31日。
各住房公积金缴存单位应严格按照规定调整住房公积金缴存基数和缴存比例。本通知下发前,2023年住房公积金少缴的单位,可进行补缴。各住房公积金缴存单位可通过昆明市住房公积金管理中心网上业务大厅或各服务网点,及时调整住房公积金缴存基数和缴存比例。
昆明关于调整住房公积金贷款利率通告
2022-10-10,全文共 546 字
+ 加入清单一、自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率,五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%;五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。
二、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.025%,五年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
三、根据《中国人民银行关于颁布的通知》(银发〔1998〕190号)文件有关规定,2022年10月1日前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2022年10月1日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的首套个人住房公积金贷款,2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率,自2023年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
四、2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
五、2022年10月1日前已受理并签订借款合同,且未发放的首套个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率,无需重新签订借款合同。特此通告。
来源:昆明市住房公积金管理中心
发布时间:2022年10月10日
2024年昆明三角梅赏花攻略(导航地址+介绍)
2024-05-10,全文共 545 字
+ 加入清单●迎海路睡美人餐厅背后白色房子三角梅瀑布。
介绍:
三角梅依附着建筑外墙,爬满五层楼,像一道玫红色的瀑布。
导航地址:昆明市阳光外滩(南门)。
●米轨铁路两侧的三角梅瀑布。
介绍:
不仅能观赏美丽的三角梅花景、拍照打卡,还可以通过铁路沿线的文化走廊了解百年米轨的历史和昆明铁路建设的发展情况。
导航地址:地台寺公交车站沿铁路往前走。
●澳霖公寓四栋。
地址:昆明市五华区新联巷176号。
地点四:丹霞路
地址:昆明市西山区丹霞路与云山支路交叉口。
●吹箫巷
在这条安静的小巷里,三角梅多了一分娴静,默默开放,怡然自得。
地址:昆明市盘龙区吹箫巷(盘龙区文化和旅游局旁)
●北京路北站隧道
一出北站隧道,映入眼帘的便是隧道两侧嫣红的三角梅。隧道口,人行横道旁的三角梅“越”出墙头,成簇的花朵压弯了树枝。再往前走,人行天桥两侧也种满了三角梅盆栽,美不胜收。
地址:昆明市盘龙区北站隧道
●长寿路
长寿路上的三角梅满满一树压弯了枝。三角梅花团锦簇,它的枝丫从小区里蔓延至路面,让路人和小区居民一同欣赏它的美。
地址:昆明市盘龙区长寿路513号
●大东新村
在大东新村南门,红艳艳的三角梅热热闹闹地绽放着,努力装点着这个小区,留给居民们一派关于夏天最灿烂的风景。
地址:昆明市盘龙区人民东路124号
昆明买二手房公积金贷款办理指南(含组合贷款)
2024-04-26,全文共 1031 字
+ 加入清单申请条件
购买二手房的贷款申请人自取得《不动产权证书》45天之内(以证书记载时间为准)向公积金中心申请住房公积金贷款。
所需基本资料
1、借款人、配偶及共有人身份证原件及复印件(含军官证等其余有效证件);
2、借款人、配偶及共有人户口簿原件及复印件(户口簿、常住人口登记表,户籍证明均可);
3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明);
4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料原件及复印件(由单位提供单位、个人账号,经中心查询认定公积金贷款资格);
5、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供,组合贷款需提供收入证明原件,并附近半年工资收入明细);
6、首付款收据原件及复印件;
7、契税发票原件及复印件;
8、过户前原房东产权证复印件;
9、房屋买卖合同原件及复印件(需整本完整复印);
10、售房人收款账号原件及复印件(需提交贷款银行的收款卡号,复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);
11、借款人还款账号原件及复印件(需提交贷款银行的收款卡号,复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);
12、抵(质)押物凭证及评估报告原件[抵(质)押物包括房产、指定受委托银行定期存单];
13、不动产登记机关要求提供的其他资料。
14、借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。
提醒:以上资料需准备原件,提供2套复印件;申请时请带齐所有资料原件、复印件,相关关系人一同到现场办理。
办理流程
1、贷款申请人取得《不动产权证书》后,向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请,受理审批通过的,待办理完成不动产抵押登记取得《不动产登记证明》后发放贷款,贷款资金划转到卖房人提供的银行收款账户。
2、选择由担保公司提供担保的,在取得《不动产权证书》后,担保公司出具《担保函》,中心发放贷款,贷款资金转到卖房人提供的银行账户。
担保方式
1、借款人申请贷款时用拟购住房作抵押。
2、借款人选择由担保公司提供阶段性担保,用拟购住房作抵押。
办理时限
公积金贷款自受理之日起十个工作日给予是否贷款的答复,未获得批准的贷款受理机构及时通知借款人;资料不完备的借款申请,中心前台受理人员可不受理贷款,告知借款申请人补全资料再进行申请。
办理地点
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2024昆明公积金贷款条件(超详细)
2024-04-26,全文共 1025 字
+ 加入清单贷款对象
贷款对象是指在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政辖区内按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工或在本市行政辖区内购房,但在省内其他州(市)按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工。
贷款用途
申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
借款人
借款人须具有完全民事行为能力,且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人。
缴存时间
借款人及单位按规定按时,足额办理住房公积金缴存手续,并在申请贷款时,开立住房公积金缴存账户满12个月(含),且连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上;借款人户籍在昆明且在本市行政辖区外缴存住房公积金的,须提供缴存地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明。
贷款期限
住房公积金个人住房贷款申请期限为1 - 30年,男职工不超过60周岁,女职工不超过55周岁,住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。
信用记录
购房相关人信用报告记录超过以下标准,借款人均不能申请住房公积金贷款:
1、个人贷款月还款违约记录达到连续违约6次(含6次)的;
2、信用卡未还最低还款额次数达到连续6次(含6次)的;
3、个人贷款月还款违约记录、信用卡未还最低还款额次数累计达到10次(含10次)的,贷款和信用卡记录合并计算;
4、到期还款的贷款到期后逾期一年以上未还款的。
住房套数认定
住房套数认定标准:按照借款人申请贷款时中国人民银行个人信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
首付款比例
1、缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房,最低首付款比例不低于20%。
2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工,为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的,最低首付款比例不低于20%。
3、对拥有1套住房且相应商业性住房贷款未结清的缴存职工,为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的,最低首付款比例不低于30%。
【注:已申请过住房公积金个人住房贷款的缴存职工,公积金贷款未结清的,不得再次申请住房公积金个人住房贷款。】
其他条件
1、购买改善型自住住房的住房公积金缴存职工家庭,上一笔住房公积金个人住房贷款结清后,允许再次申请住房公积金个人住房贷款。
2、目前不受理住房公积金缴存职业家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。
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昆明一手房公积金贷款办理条件、材料及流程(含组合贷)
2024-04-26,全文共 936 字
+ 加入清单申请条件
除贷款基本条件外,还需满足以下条件:
购买一手房,楼盘开发商需与住房公积金管理中心签订项目合作协议,购买未签订协议楼盘一手房,若符合担保公司条件,可由担保公司提供阶段性担保才能申请。
贷款基本条件:昆明公积金贷款条件(超详细)
所需基本资料
1、借款人、配偶及共有人身份证原件及复印件(含军官证等其余有效证件);
2、借款人、配偶及共有人户口簿原件及复印件(户口簿、常住人口登记表,户籍证明均可);
3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明);
4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料原件及复印件(由单位提供单位、个人账号,经中心查询认定公积金贷款资格);
5、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供,组合贷款需提供收入证明原件,并附近半年工资收入明细);
6、首付款收据原件及复印件;
7、商品房购销合同原件及复印件(购房合同原件备案表需加盖开发商印章);
8、借款人还款账号原件及复印件(需提交贷款银行的还款卡号,复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);
9、不动产登记机关要求提供的其他资料。
10.借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。
提醒:以上资料需准备原件,提供2套复印件;申请时请带齐所有资料原件、复印件,相关关系人一同到现场办理。
办理流程
购房人与楼盘开发商签订《购房合同》,向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请,受理后进行审批,审批通过,发放贷款,贷款资金转到楼盘开发商收款账户。
担保方式
1、借款人拟购住房是与中心签订了按揭合作协议的楼盘,由楼盘房地产开发企业提供阶段性担保,用拟购住房作抵押。
2、借款人拟购住房未与中心签订按揭合作协议的楼盘,若符合担保公司条件,可由担保公司提供阶段性担保,用拟购住房作抵押。
办理时限
公积金贷款自受理之日起十个工作日给予是否贷款的答复,未获得批准的贷款受理机构及时通知借款人;资料不完备的借款申请,中心前台受理人员可不受理贷款,告知借款申请人补全资料再进行申请。
办理地点
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2024昆明公积金贷款利率是多少
2024-04-26,全文共 435 字
+ 加入清单住房公积金个人住房贷款的利率,按国家住建部、人民银行规定的利率执行。如遇国家贷款利率调整,按有关公积金贷款利率调整的规定执行。
1、缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房,贷款年限1-5年(含5年),利率为2.6%;年限5年以上,利率为3.1%。
2、对购买第二套改善性自住住房申请住房公积金个人住房贷款的(含原有一套住房贷款已结清),贷款年限1-5年(含5年),利率为3.025%;年限5年以上,利率为3.575%。
【注:住房公积金个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于次年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。】
温馨提醒:
住房公积金个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于次年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。
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2024昆明公积金贷款额度是多少
2024-04-26,全文共 623 字
+ 加入清单缴存职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定,最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。
1.单缴存职工家庭贷款最高额度为50万元,双缴存职工家庭贷款最高额度为80万元。
2.父母和同户未婚子女为所购住房产权共有人,均正常缴存住房公积金的,贷款最高额度为80万元。
3.生育二孩、三孩的缴存职工家庭购买首套自住住房的,贷款最高额度分别上浮20%、30%。按目前本市住房公积金个人住房贷款最高额度计算,二孩、三孩缴存职工家庭的贷款最高额度如下:
(一)二孩家庭的贷款最高额度为:单缴存职工家庭60万元、双缴存职工家庭96万元。
(二)三孩家庭的贷款最高额度为:单缴存职工家庭65万元、双缴存职工家庭104万元。
(备注:二孩、三孩缴存职工家庭的贷款最高额度政策自2023年8月17日起实施,有效期1年。)
看看您的家庭还贷能力↓
家庭还贷能力=收入部分-扣除部分
1、收入部分:公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入(未缴存公积金的借款相关人)+家庭其他收入。
2、扣除部分:本市人均最低生活保障费用×家庭供养人数+家庭其他负债月还款额。
小编提醒:
(1)其他收入是指职工工资收入以外的长期、稳定的收入,需由职工出具合法、合理、有效的证明材料审查后认定。
(2)本市人均最低生活保障费用,按照本市人民政府对外公布的标准执行。目前本市人均最低生活保障费用为495元/人/月。
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昆明公积金贷款最新消息
2024-04-26,全文共 504 字
+ 加入清单| 2024年4月26日
为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,更好满足缴存人刚性和改善性住房需求,经第四届昆明市住房公积金管理委员会审议通过,现将优化调整住房公积金个人住房贷款(以下简称住房公积金贷款)住房套数认定标准有关事项通知如下。
| 10月10日
一、自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率,五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%;五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。
二、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.025%,五年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
三、、2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
四、2022年10月1日前已受理并签订借款合同,且未发放的首套个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率,无需重新签订借款合同。