昆明调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准的政策解读

昆明调整住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准

一、首套住房认定标准

缴存人家庭(包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同)名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。

二、二套住房认定标准

(一)缴存人家庭名下有一套住房的;

(二)缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内仅使用过一次住房公积金贷款的。

三、不予受理情形

(一)缴存人家庭名下有两套及以上住房的;

(二)缴存人家庭名下无住房，但在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的;

(三)缴存人家庭名下有一套住房(非住房公积金贷款所购住房)，且在全国范围内使用过一次及以上住房公积金贷款的。

备注：上述第一、二、三条内容中所指的住房，不含缴存人家庭本次拟申请住房公积金贷款的住房。

四、住房套数查询

(一)缴存人家庭向不动产登记部门申请查询家庭名下住房套数，住房公积金中心根据不动产登记部门出具的查询结果认定缴存人家庭名下住房套数。

(二)查询范围

1.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市且购买昆明市住房的：

(1)购房地在昆明市主城区(五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区)范围内的，查询缴存人家庭名下主城区范围内住房套数;

(2)购房地在昆明市主城区范围外的，查询缴存人家庭名下购房地住房套数。

2.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市以外且购买昆明市住房的，须查询缴存人家庭购房地及缴存地住房套数，购房地与缴存地住房套数合并计算。

本通知自2024年4月28日施行。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足缴存人刚性和改善性住房需求，经第四届昆明市住房公积金管理委员会审议通过，现将优化调整住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）住房套数认定标准有关事项通知如下。

首套住房认定标准

缴存人家庭(包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同)名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。

二套住房认定标准

(一)缴存人家庭名下有一套住房的;

(二)缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内仅使用过一次住房公积金贷款的。不予受理情形

(一)缴存人家庭名下有两套及以上住房的;

(二)缴存人家庭名下无住房，但在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的;

(三)缴存人家庭名下有一套住房(非住房公积金贷款所购住房)，且在全国范围内使用过一次及以上住房公积金贷款的。

备注：上述第一、二、三条内容中所指的住房，不含缴存人家庭本次拟申请住房公积金贷款的住房。住房套数查询

(一)缴存人家庭向不动产登记部门申请查询家庭名下住房套数，住房公积金中心根据不动产登记部门出具的查询结果认定缴存人家庭名下住房套数。

(二)查询范围

1.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市且购买昆明市住房的：

(1)购房地在昆明市主城区(五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区)范围内的，查询缴存人家庭名下主城区范围内住房套数;

(2)购房地在昆明市主城区范围外的，查询缴存人家庭名下购房地住房套数。

2.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市以外且购买昆明市住房的，须查询缴存人家庭购房地及缴存地住房套数，购房地与缴存地住房套数合并计算。

昆明公积金贷款首套住房认定标准

缴存人家庭(包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同)名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。

不予受理情形

(一)缴存人家庭名下有两套及以上住房的;

(二)缴存人家庭名下无住房，但在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的;

(三)缴存人家庭名下有一套住房(非住房公积金贷款所购住房)，且在全国范围内使用过一次及以上住房公积金贷款的。

住房套数查询

(一)缴存人家庭向不动产登记部门申请查询家庭名下住房套数，住房公积金中心根据不动产登记部门出具的查询结果认定缴存人家庭名下住房套数。

(二)查询范围

1.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市且购买昆明市住房的：

(1)购房地在昆明市主城区(五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区)范围内的，查询缴存人家庭名下主城区范围内住房套数;

(2)购房地在昆明市主城区范围外的，查询缴存人家庭名下购房地住房套数。

2.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市以外且购买昆明市住房的，须查询缴存人家庭购房地及缴存地住房套数，购房地与缴存地住房套数合并计算。

昆明公积金贷款住房套数认定标准（首套+二套）

昆明公积金住房套数查询指南

(一)缴存人家庭向不动产登记部门申请查询家庭名下住房套数，住房公积金中心根据不动产登记部门出具的查询结果认定缴存人家庭名下住房套数。

(二)查询范围

1.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市且购买昆明市住房的：

(1)购房地在昆明市主城区(五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区)范围内的，查询缴存人家庭名下主城区范围内住房套数;

(2)购房地在昆明市主城区范围外的，查询缴存人家庭名下购房地住房套数。

2.缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市以外且购买昆明市住房的，须查询缴存人家庭购房地及缴存地住房套数，购房地与缴存地住房套数合并计算。

2023年昆明市住房公积金缴存基数及缴存比例执行标准的通告

一、住房公积金缴存基数

(一)住房公积金缴存基数上限

按照《缴存管理办法》规定，职工住房公积金缴存基数(以下简称缴存基数)为职工本人上一年度(自然年度)月平均工资(按照国家统计局关于工资总额构成规定或本市工资总额构成规定核定)。缴存基数不得超过市统计部门公布的上一年度本市在岗职工月平均工资的3倍。按照昆明市统计局提供的数据，2022年昆明市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为118,676.00元，月平均工资为9,889.67元。因此，2023年单位职工缴存住房公积金的缴存基数上限执行标准为29,669.00元。

(二)住房公积金缴存基数下限

按照《缴存管理办法》规定，缴存基数不得低于本市人社部门公布的上一年度月最低工资标准。根据《云南省人力资源和社会保障厅关于调整最低工资标准的通知》(云人社发〔2022〕39

号)文件规定，2023年昆明市住房公积金缴存基数下限执行标准为：一类区1,900.00元，适用于昆明市五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区、晋宁区和安宁市、嵩明县;二类区1,750.00元，适用于昆明市所辖其他各县及东川区。

二、住房公积金缴存比例

住房公积金缴存比例由单位或自愿缴存者自行选择，比例不应高于12%且不应低于5%。

三、住房公积金月缴存额计算

职工住房公积金的月缴存额=职工的缴存基数×缴存比例(按元计算)+单位给予的同等金额补助。

2023年职工住房公积金月缴存额不得高于市税务局纳税的上限。

四、住房公积金缴存基数、缴存比例执行时间

2023年1月1日至2023年12月31日。

各住房公积金缴存单位应严格按照规定调整住房公积金缴存基数和缴存比例。本通知下发前，2023年住房公积金少缴的单位，可进行补缴。各住房公积金缴存单位可通过昆明市住房公积金管理中心网上业务大厅或各服务网点，及时调整住房公积金缴存基数和缴存比例。

昆明市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款利率的通告

一、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%;五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

二、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.025%，五年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

三、根据《中国人民银行关于颁布的通知》(银发〔1998〕190号)文件有关规定，2022年10月1日前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

四、2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

五、2022年10月1日前已受理并签订借款合同，且未发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，无需重新签订借款合同。特此通告。

来源：昆明市住房公积金管理中心

发布时间：2022年10月10日

贷款条件

贷款对象：

贷款对象是指在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政辖区内按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工或在本市行政辖区内购房，但在省内其他州(市)按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工。

查看详细公积金贷款基本条件

公积金贷款住房套数认定标准

除具备以上基本条件外，还需满足以下情形的条件：

买一手房贷款条件

买二手房贷款条件贷款材料

买一手房贷款所需材料：

1、借款人、配偶及共有人身份证原件及复印件(含军官证等其余有效证件);

2、借款人、配偶及共有人户口簿原件及复印件(户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明);

4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料原件及复印件(由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格);

5、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细);

6、首付款收据原件及复印件;

7、商品房购销合同原件及复印件(购房合同原件备案表需加盖开发商印章);

8、借款人还款账号原件及复印件(需提交贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);

9、不动产登记机关要求提供的其他资料。

10.借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。

提醒：以上资料需准备原件，提供2套复印件;申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关关系人一同到现场办理。

买二手房贷款所需材料：

1、借款人、配偶及共有人身份证原件及复印件(含军官证等其余有效证件);

2、借款人、配偶及共有人户口簿原件及复印件(户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明);

4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料原件及复印件(由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格);

5、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细);

6、首付款收据原件及复印件;

7、契税发票原件及复印件;

8、过户前原房东产权证复印件;

9、房屋买卖合同原件及复印件(需整本完整复印);

10、售房人收款账号原件及复印件(需提交贷款银行的收款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);

11、借款人还款账号原件及复印件(需提交贷款银行的收款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);

12、抵(质)押物凭证及评估报告原件[抵(质)押物包括房产、指定受委托银行定期存单];

13、不动产登记机关要求提供的其他资料。

14、借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。

提醒：以上资料需准备原件，提供2套复印件;申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关关系人一同到现场办理。

昆明商业贷款转公积金贷款办理材料贷款流程

买一手房贷款流程：

购房人与楼盘开发商签订《购房合同》，向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请，受理后进行审批，审批通过，发放贷款，贷款资金转到楼盘开发商收款账户。

买二手房贷款流程：

1、贷款申请人取得《不动产权证书》后，向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请，受理审批通过的，待办理完成不动产抵押登记取得《不动产登记证明》后发放贷款，贷款资金划转到卖房人提供的银行收款账户。

2、选择由担保公司提供担保的，在取得《不动产权证书》后，担保公司出具《担保函》，中心发放贷款，贷款资金转到卖房人提供的银行账户。贷款额度期限利率

贷款额度：

职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定，最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。

1、缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元;一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元。

2、缴存公积金单职工家庭，贷款最高额度为50万元。

3、借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，贷款最高额度为80万元。

贷款期限

住房公积金个人住房贷款申请期限为1 - 30年，男职工不超过60周岁，女职工不超过55周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。

贷款利率请查看：2020昆明公积金贷款利率是多少贷款地点

昆明公积金省直机关分中心

电话：0871-63177618

地址：昆明市青年路382号二、四楼(建行青年路支行二—四楼)

昆明市级公积金管理中心

电话：0871-63132899

地址：昆明市五华区宝善街华尔贝大厦4层

昆明公积金主城城北管理部

电话：0871-65714826

地址：昆明市北京路1088号“领域时代”中国银行2楼

昆明公积金主城城西管理部

电话：0871-68599083

地址：昆明市海源路1666号汇金大厦工商银行2楼

昆明公积金主城城南管理部

电话：0871-63106626

地址：昆明市广福路广福商业广场SY6-2﹟(建行广福路支行二楼)

昆明公积金主城城东管理部

电话：0871-67188850

地址：昆明市国贸路789号官渡农村合作银行7楼

昆明公积金主城区管理部

电话：0871-63151507

地址：昆明市护国路57号华尔贝大厦一、四楼

昆明公积金铁路分中心

电话：0871-66123285

地址：昆明市北京路404号建设大厦14楼

寻甸公积金管理中心

电话：0871-62652579

地址：寻甸县仁德镇月秀路

富民公积金管理中心

电话：0871-68816807

地址：富民县永定街427号

禄劝公积金管理中心

电话：0871-68999373

地址：禄劝县体育馆东侧鼎业会馆3号楼D3—5号

东川公积金管理中心

电话：0871-62124014

地址：昆明市东川区兴玉路玉美新城2幢401室

石林公积金管理中心

电话：0871-67790378

地址：石林县兴林路上海新天地1栋1单元(石林县行政中心后门)

宜良公积金管理中心

电话：0871-67590770

地址：宜良县汇东西路苏云鑫海国际二期23-26号

晋宁公积金管理中心

电话：0871-67892847

地址：晋宁县昆阳镇郑和路403号

崇明公积金管理中心

电话：0871-66046547

地址：嵩明县嵩阳镇玉明路与武侯路交叉口忠恒·印苑11幢1单元2号

呈贡公积金管理中心

电话：0871-67475928

地址：市级行政中心综合服务楼西楼2楼

安宁公积金管理中心

电话：0871-68698176

地址：安宁市大屯新区文苑雅居小区7-8号商铺

昆明公积金石油管理部

电话：0871-63103432

地址：昆明市江滨西路8号石油大厦14楼

昆明灵活就业人员住房公积金贷款额度计算公式

贷款额度 = 日均账户余额 X 存贷系数 X 倍数 + 当前账户余额 X 存贷系数

日均账户余额：指在昆明市设立灵活就业人员个人住房公积金账户之日至申请贷款之日的日均个人住房公积金账户余额。

当前账户余额：指申请贷款之日的个人住房公积金账户余额。

存贷系数

昆明灵活就业人员住房公积金贷款存贷系数是多少？附种类

倍数

昆明灵活就业人员住房公积金贷款倍数一览

温馨提示

示例中的贷款额度是按照现行贷款额度计算公式计算的贷款额度，具体贷款额度还要根据灵活就业缴存人收入情况、还贷能力、信用状况、缴存金额、缴存余额、缴存频率、缴存时长等因素综合评估确定。

昆明灵活就业人员住房公积金缴存方式

以下是单缴存人和双缴存人(夫妻)的几种缴存情况，小伙伴对照表格根据自己的实际情况来选择最适合自己的缴存方式吧!

举个例子

小明是网约车司机，他暂时没有买房的计划，他可以选择按月缴存660元，5年后，小明最高可以公积金贷款50万元。

选择按月缴存660元,5年后最高可贷50万元;

举个例子

小李夫妇开了家小吃店，他们收入稳定明年就打算在昆明买房，以灵活就业人员开户后，可以选择一次性缴存111120元，也可选择每月缴存15580元，1年后，小李夫妇最高可以公积金贷款80万元。

选择一次性缴存111120元或者按月缴存15580元，一年后最高可贷80万元;

昆明灵活就业人员住房公积金贷款倍数

现阶段暂定为8。市住房公积金中心将根据个贷率、资金使用情况等适时调整并及时公布。

申请条件

灵活就业缴存人在昆明市购买首套自住住房或第二套改善性自住住房时，同时满足以下基本条件可申请住房公积金贷款：

具有完全民事行为能力;

在昆明市以灵活就业人员身份设立个人住房公积金账户并首次缴存满12个月，且账户处于正常状态;

无住房公积金贷款余额;

已按照规定支付购房首付款;

有偿还本息的能力，信用状况良好;

提供市住房公积金中心认可的担保方式;

符合规定的其他条件。

温馨提示

示例中的贷款额度是按照现行贷款额度计算公式计算的贷款额度，具体贷款额度还要根据灵活就业缴存人收入情况、还贷能力、信用状况、缴存金额、缴存余额、缴存频率、缴存时长等因素综合评估确定。

昆明灵活就业人员住房公积金贷款存贷系数

首次缴存满1年未满2年的，存贷系数为0.8;

首次缴存满2年未满3年的，存贷系数为1;

首次缴存满3年未满5年的，存贷系数为1.5;

首次缴存满5年的，存贷系数为2.5;

温馨提示

示例中的贷款额度是按照现行贷款额度计算公式计算的贷款额度，具体贷款额度还要根据灵活就业缴存人收入情况、还贷能力、信用状况、缴存金额、缴存余额、缴存频率、缴存时长等因素综合评估确定。

最低工资标准包括社会保险费和住房公积金吗?

答：云南省调整公布的最低工资标准，包括按规定应由职工个人缴纳的社会保险费和住房公积金，但不包括应由用人单位缴纳的社会保险费和住房公积金。

政府规定最低工资标准的目的和法律依据是什么?

答：政府规定最低工资标准是为了维护劳动者取得劳动报酬的合法权益，保障劳动者个人及其家庭成员的基本生活。法律依据是《中华人民共和国劳动法》《最低工资规定》《云南省最低工资规定》。

昆明公积金省直机关分中心

电话：0871-63177618

地址：昆明市青年路382号二、四楼(建行青年路支行二—四楼)

昆明市级公积金管理中心

电话：0871-63132899

地址：昆明市五华区宝善街华尔贝大厦4层

昆明公积金主城城北管理部

电话：0871-65714826

地址：昆明市北京路1088号“领域时代”中国银行2楼

昆明公积金主城城西管理部

电话：0871-68599083

地址：昆明市海源路1666号汇金大厦工商银行2楼

昆明公积金主城城南管理部

电话：0871-63106626

地址：昆明市广福路广福商业广场SY6-2﹟(建行广福路支行二楼)

昆明公积金主城城东管理部

电话：0871-67188850

地址：昆明市国贸路789号官渡农村合作银行7楼

昆明公积金主城区管理部

电话：0871-63151507

地址：昆明市护国路57号华尔贝大厦一、四楼

昆明公积金铁路分中心

电话：0871-66123285

地址：昆明市北京路404号建设大厦14楼

寻甸公积金管理中心

电话：0871-62652579

地址：寻甸县仁德镇月秀路

富民公积金管理中心

电话：0871-68816807

地址：富民县永定街427号

禄劝公积金管理中心

电话：0871-68999373

地址：禄劝县体育馆东侧鼎业会馆3号楼D3—5号

东川公积金管理中心

电话：0871-62124014

地址：昆明市东川区兴玉路玉美新城2幢401室

石林公积金管理中心

电话：0871-67790378

地址：石林县兴林路上海新天地1栋1单元(石林县行政中心后门)

宜良公积金管理中心

电话：0871-67590770

地址：宜良县汇东西路苏云鑫海国际二期23-26号

晋宁公积金管理中心

电话：0871-67892847

地址：晋宁县昆阳镇郑和路403号

崇明公积金管理中心

电话：0871-66046547

地址：嵩明县嵩阳镇玉明路与武侯路交叉口忠恒·印苑11幢1单元2号

呈贡公积金管理中心

电话：0871-67475928

地址：市级行政中心综合服务楼西楼2楼

安宁公积金管理中心

电话：0871-68698176

地址：安宁市大屯新区文苑雅居小区7-8号商铺

昆明公积金石油管理部

电话：0871-63103432

地址：昆明市江滨西路8号石油大厦14楼

申请条件

1、原商业性个人住房贷款已办妥抵押登记手续，可申请商转公贷款。

2、借款人与原商业性个人住房贷款银行约定可以提前还款。

所需基本资料

1、借款人、配偶及共有人身份证原件及复印件(含军官证等其余有效证件);

2、借款人、配偶及共有人户口簿原件及复印件(户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明);

4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料原件及复印件(由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格);

5、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细);

6、商业贷款余额查询表或对账单原件及复印件(需提供最新余额对账款，如申请时商贷扣款日已过，需到原贷款银行重新打印);

7、商贷所购住房的产权证(或不动产权证)复印件(产权人和共有人复印件均需要提供);

8、原商业贷款的还款银行卡复印件(复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);

9、原商业贷款的房屋购销合同原件及复印件(需整本完整复印);

10、原商业贷款的借款合同原件及复印件(需整本完整复印);

11、借款人还款账号原件及复印件(需提交本次贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);

12、抵(质)押物凭证及评估报告原件[抵(质)押物包括房产、指定受委托银行定期存单];

13、不动产登记机关要求提供的其他资料。

14、借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。

提醒：以上资料需准备原件，提供2套复印件;申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关关系人一同到现场办理。

办理流程

1、缴存职工持原商业性个人住房贷款购买房屋的房产证和土地证(或不动产证)复印件，向与中心合作的担保公司申请进行阶段性担保，担保公司同意担保的，出具《担保函》，缴存职工向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请。

2、受理、审批通过后，发放贷款，贷款资金划转到担保公司专用还款账户，由担保公司人员和申请人共同到原商业性个人住房贷款银行提前结清该笔商业性个人住房贷款。

担保方式

担保公司为借款人提供阶段性担保，待借款人原商业性住房贷款所购住房办妥住房公积金个人住房贷款抵押登记手续后，解除担保公司阶段性担保责任。

办理时限

公积金贷款自受理之日起十个工作日给予是否贷款的答复，未获得批准的贷款受理机构及时通知借款人;资料不完备的借款申请，中心前台受理人员可不受理贷款，告知借款申请人补全资料再进行申请。

办理地点

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5月18日起昆明公交对西市区9条公交线路正式优化调整

为进一步提升昆明市公交地铁一体化衔接水平，提高城市机动化公共交通出行服务的换乘效率，昆明公交集团于2024年4月30日向社会发布了关于对8路、8路专线、189路、K2路、268路、85路、97路、143路、185路、231路等10条公交线路进行优化调整的初步方案，并于2024年4月30日——5月9日期间公开、广泛征求群众意见建议。现结合群众意见反馈，昆明公交集团对原方案进行了有针对性地改进，将于2024年5月18日起，正式对8路、8路专线、189路、K2路、268路、85路、97路、143路、185路等9条公交线路进行优化调整，目前茭菱路道路正在施工，231路将待施工结束后再适时启动优化调整工作。9条公交线路优化调整具体内容如下：

一、8路专线、189路整合运营，统一使用189路线号，8路保持原线号、路线、站点不变

为提升公交营运效率，8路专线、189路两条公交线路整合运营，整合后统一使用189路线号运营，票制票价、营运时间不变。与此同时，根据群众意见，8路保持原线号、行驶路线、停靠站点不变。

8路专线、189路整合运营后，玉峰路、王筇路沿线原8路专线乘客可乘坐189路满足出行需求;普吉路、滇缅大道沿线原8路专线乘客可乘坐8路、189路满足出行需求。

189路调整后，起终站由原“西北部公交枢纽站(始发站)——家乐福(世纪广场)(终到站)”调整为“大漾田公交首末站(始发站)——端仕街口(庆云街)(终到站)”。途经站点为“大漾田公交首末站(起始站)、陈家营路口(玉峰路)、普惠园(玉峰路)(去)、王筇路口(玉峰路)(回)、玉峰路口(王筇路)(去)、王筇路西段(去)、王筇路、大河埂站A口(回)、金川路口(王筇路)(去)、沙河路口(王筇路)、科普路口(王筇路)(去)、小屯路公交车场(回)、王筇路东口、王家桥(普吉路)(去)、观音寺社区、交通学院、普吉路南口、黄土坡后街、麻园(滇缅大道)1、虹山南路口(滇缅大道)1、西站1、潘家湾(西昌路)1、潘家湾地铁站(小西门)、富春街口(人民中路)、胜利广场(人民中路)、象眼街(去)、正义路步行街(回)、威远街(回)、威远街口(护国路)(回)、端仕街口(庆云街)(终到站)”。

(189路线路走向图)

二、K2路调整始发站，保持停靠“云南省阜外医院(沙河北路)”公交站的同时增加4个停靠站点

为提升K2路公交营运效率，进一步满足玉峰路、陈家营路、康明路沿线乘客出行需求，K2路起终站由原“云南省阜外医院(沙河北路)(始发站)——东寺街(终到站)”，调整为“大漾田公交首末站(始发站)——东寺街(终到站)”。

K2路调整后，票制票价、营运时间不变，“云南省阜外医院(沙河北路)”公交站由原K2路始发站变为途经站点，保留经停，同时新增停靠“大漾田公交首末站(起始站)、陈家营路口(玉峰路)、玉峰路口(陈家营路)、白麓城(康明路)”等4个公交站，其余行驶路线及停靠站点不变。

K2路调整后途经站点为“大漾田公交首末站(起始站)、陈家营路口(玉峰路)、玉峰路口(陈家营路)、白麓城(康明路)、云南省阜外医院(沙河北路)、普吉家园(小屯路)、西北部公交枢纽站(小屯路)、小屯路口(陈家营路)、普吉路中段、王家桥(普吉路)、观音寺社区、交通学校、普吉路南口、黄土坡后街、麻园(滇缅大道)1、虹山南路口(滇缅大道)1、西站1、潘家湾(西昌路)、篆塘(昆医附一院)、弥勒寺(金碧路)(去)、弥勒寺(西昌路)1(回)、西岳庙(西昌路)(回)、西寺塔(回)、东寺街(终到站)”。

(K2路线路走向图)

三、268路局部优化调整

为提高公交营运效率，加强公交线路与地铁3、4号线的接驳换乘衔接，268路起终站由原“云南省阜外医院(沙河北路)(始发站)——西部客运站(昆州路)(终到站)”，调整为“马街(西部客运站)(起始站)——金川路口(王筇路)(终到站)”。

268路调整后，新增接驳地铁4号线金川路地铁站的功能，保留接驳地铁3号线西部汽车站地铁站的功能，前往云南省阜外医院的乘客可乘坐K2路满足出行需求。268路途经站点为“马街(西部客运站)(起始站)、西部客运站(昆州路)、沙地村、华苑路口(昆州路)、张家村(昆州路)、昌源南路、美丽新世界小区(昌源中路)、科光路口(昌源中路)、团山后所、假日城市小区(昌源中路)、科发路口(昌源北路)、科新路口(昌源北路)、科园路口(科新路)、科开路口(科园路)、海源北路口(科开路)、科高路口(科开路)、海屯路口(沙河路)(去)、大塘路口(沙河路)、王筇路口(沙河路)、沙河路口(王筇路)、金川路口(王筇路)(终到站)”。

(268路线路走向图)

四、85路优化调整

为提高85路营运效率，有效缩短乘客候车时间，85路起终站由原“海源寺车场(首创奥特莱斯)(始发站)——联盟路(终到站)”调整为“高新区车场(始发站)——联盟路(终到站)”，营运时间、票制票价不变。西三环、海源北路、科高路、科技路、海源中路沿线原85路乘客可乘坐70路、K13路、116路等线路满足出行。

85路调整后，保留接驳地铁2、4、5号线火车北站地铁站，以及地铁2号线穿心鼓楼地铁站的功能，途经站点为“高新区车场(起始站)、海源中路、洪源路口(科医路)、二环西路口(科医路)、省社科联(二环西路)、西苑立交桥北口(回)、丰宁小区、西园路口(茭菱路)、春晖小区、昆医附二院、虹山南路口(滇缅大道)(回)、西站1、府甬道、云南大学(翠湖北路)(去)、云南大学(青云街)(回)、圆通街、穿心鼓楼(北京路)(去)、火车北站(北京路)(去)、北京路口(联盟路)2(去)、穿心鼓楼(穿金路)(回)、席子营(穿金路)(回)、席子营社区(回)、穿金路口(联盟路)(回)、联盟路(终到站)”。

(85路线路走向图)

五、97路、143路整合运营，使用97路线号

现97路、143路在西昌路、新闻路、庾园路的线路走向、功能重复，同时97路、166路在阳光花园、日新西路的线路走向、功能重复。为提升公交营运效率，97路、143路整合运营，统一使用97路线号。

97路调整后，起终站由原“潘家湾(西昌路)(始发站)——云检培训中心(终到站)”调整为“潘家湾(西安马路)(始发站)——新河村口(终到站)”，营运时间、票制票价不变。

97路调整后，途经站点为“潘家湾(西安马路)(去)(起始站)、篆塘(昆医附一院)(回程终到)、篆塘(昆医附一院)(去)、新闻路口(西昌路)(回)、西昌路口(新闻路)、新闻路、环城西路口(新闻路)、新闻路西口、东陆桥(西华北路)、卢家营、航运码头、五家堆村北、五家堆村、大观楼南园、马家堆(回)、加州枫景小区、平桥村(昆明市地方海事局)1、郑家河村、陆家村(西福路)、边防路口(西福路)、新河村口(终到站)”。

(97路线路走向图)

六、185路局部优化调整，新增小官路、希望路沿线7个公交站停靠

为满足小官路、希望路沿线市民出行需求，185路局部优化调整。185路调整后，起终站、营运时间、票制票价不变，新增停靠小官路、希望路沿线的“绿荫大道路口(希望路)、日新东路口(希望路)、佳湖花园(希望路)(回)、理想小镇小区(希望路)、前程路口(希望路)、商汇路口(希望路)(回)、希望路”等7个公交站点停靠;取消停靠前兴路沿线的“日新路口(润城第二大道)(去)、前卫营(前兴路)、大庄村(前兴路)、商汇路口(前兴路)、前兴路口(广福路)(去)、广福路口(前兴路)(回)”等6个公交站。乘客可乘坐3路、24路、127路、129路等公交线路满足前往上述185路拟取消停靠站点的出行需求。

185路调整后途经站点为“眠山车场(起始站)、华苑路口(昆州路)(去)、上锦路(回)、张家村(昆州路)、张家村(昌源南路)(回)、张家村(兴苑路)(去)、兴苑路、秋苑小区(兴苑路)、春苑小区2(去)、华夏中专(近华浦路)、白马1(去)、白马2(回)、大观路口(近华浦路)、卢家营、东陆桥(西华北路)、西华北路、西坝(回)、西华北路口(西坝路)(去)、西坝路口(环城西路)(去)、气象路口(环城西路)、滇池路口(环城西路)、华昌路口(环城南路)、西岳庙(海埂路)(去)、豆腐营(海埂路)、洒金巷口(海埂路)、绿荫大道路口(昆明西山万达广场)(回)、前兴路口(绿荫大道)、绿荫大道路口(希望路)、日新东路口(希望路)、佳湖花园(希望路)(回)、理想小镇小区(希望路)、前程路口(希望路)、商汇路口(希望路)(回)、希望路、华晨路口(广福路)(去)、官南路口(广福路)、双凤路口(广福路)、海边沟、中闸(广福路)、昌宏路口(广福路)、五甲河(广福路)、世纪城(广福路)、宝象河(广福路)、官渡古镇(广福路)(终到站)”。

(185路线路走向图)

申请条件

购买二手房的贷款申请人自取得《不动产权证书》45天之内(以证书记载时间为准)向公积金中心申请住房公积金贷款。

所需基本资料

1、借款人、配偶及共有人身份证原件及复印件(含军官证等其余有效证件);

2、借款人、配偶及共有人户口簿原件及复印件(户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明);

4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料原件及复印件(由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格);

5、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细);

6、首付款收据原件及复印件;

7、契税发票原件及复印件;

8、过户前原房东产权证复印件;

9、房屋买卖合同原件及复印件(需整本完整复印);

10、售房人收款账号原件及复印件(需提交贷款银行的收款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);

11、借款人还款账号原件及复印件(需提交贷款银行的收款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);

12、抵(质)押物凭证及评估报告原件[抵(质)押物包括房产、指定受委托银行定期存单];

13、不动产登记机关要求提供的其他资料。

14、借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。

提醒：以上资料需准备原件，提供2套复印件;申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关关系人一同到现场办理。

办理流程

1、贷款申请人取得《不动产权证书》后，向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请，受理审批通过的，待办理完成不动产抵押登记取得《不动产登记证明》后发放贷款，贷款资金划转到卖房人提供的银行收款账户。

2、选择由担保公司提供担保的，在取得《不动产权证书》后，担保公司出具《担保函》，中心发放贷款，贷款资金转到卖房人提供的银行账户。

担保方式

1、借款人申请贷款时用拟购住房作抵押。

2、借款人选择由担保公司提供阶段性担保，用拟购住房作抵押。

办理时限

公积金贷款自受理之日起十个工作日给予是否贷款的答复，未获得批准的贷款受理机构及时通知借款人;资料不完备的借款申请，中心前台受理人员可不受理贷款，告知借款申请人补全资料再进行申请。

办理地点

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贷款对象

贷款对象是指在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房,并在本市行政辖区内按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工或在本市行政辖区内购房，但在省内其他州(市)按时、足额正常连续缴存住房公积金的职工。

贷款用途

申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

借款人

借款人须具有完全民事行为能力，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人。

缴存时间

借款人及单位按规定按时，足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满12个月(含)，且连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上;借款人户籍在昆明且在本市行政辖区外缴存住房公积金的，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明。

贷款期限

住房公积金个人住房贷款申请期限为1 - 30年，男职工不超过60周岁，女职工不超过55周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。

信用记录

购房相关人信用报告记录超过以下标准，借款人均不能申请住房公积金贷款：

1、个人贷款月还款违约记录达到连续违约6次(含6次)的;

2、信用卡未还最低还款额次数达到连续6次(含6次)的;

3、个人贷款月还款违约记录、信用卡未还最低还款额次数累计达到10次(含10次)的，贷款和信用卡记录合并计算;

4、到期还款的贷款到期后逾期一年以上未还款的。

住房套数认定

住房套数认定标准：按照借款人申请贷款时中国人民银行个人信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。

昆明公积金贷款住房套数认定标准（首套+二套）

首付款比例

1、缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，最低首付款比例不低于20%。

2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于20%。

3、对拥有1套住房且相应商业性住房贷款未结清的缴存职工，为改善居住条件申请住房公积金个人住房贷款购买自住住房的，最低首付款比例不低于30%。

【注：已申请过住房公积金个人住房贷款的缴存职工，公积金贷款未结清的，不得再次申请住房公积金个人住房贷款。】

其他条件

1、购买改善型自住住房的住房公积金缴存职工家庭，上一笔住房公积金个人住房贷款结清后，允许再次申请住房公积金个人住房贷款。

2、目前不受理住房公积金缴存职业家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。

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昆明住房公积金贷款指南

申请条件

除贷款基本条件外，还需满足以下条件：

购买一手房，楼盘开发商需与住房公积金管理中心签订项目合作协议，购买未签订协议楼盘一手房，若符合担保公司条件，可由担保公司提供阶段性担保才能申请。

贷款基本条件：昆明公积金贷款条件(超详细)

所需基本资料

1、借款人、配偶及共有人身份证原件及复印件(含军官证等其余有效证件);

2、借款人、配偶及共有人户口簿原件及复印件(户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可);

3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料(单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明);

4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料原件及复印件(由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格);

5、借款人、配偶及共有人收入状况资料原件及复印件(全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细);

6、首付款收据原件及复印件;

7、商品房购销合同原件及复印件(购房合同原件备案表需加盖开发商印章);

8、借款人还款账号原件及复印件(需提交贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印);

9、不动产登记机关要求提供的其他资料。

10.借款人其他资料(视借款人具体情况确定是否需提交)。

提醒：以上资料需准备原件，提供2套复印件;申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关关系人一同到现场办理。

办理流程

购房人与楼盘开发商签订《购房合同》，向公积金管理中心所属管理机构提出贷款申请，受理后进行审批，审批通过，发放贷款，贷款资金转到楼盘开发商收款账户。

担保方式

1、借款人拟购住房是与中心签订了按揭合作协议的楼盘，由楼盘房地产开发企业提供阶段性担保，用拟购住房作抵押。

2、借款人拟购住房未与中心签订按揭合作协议的楼盘，若符合担保公司条件，可由担保公司提供阶段性担保，用拟购住房作抵押。

办理时限

公积金贷款自受理之日起十个工作日给予是否贷款的答复，未获得批准的贷款受理机构及时通知借款人;资料不完备的借款申请，中心前台受理人员可不受理贷款，告知借款申请人补全资料再进行申请。

办理地点

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昆明公积金贷款利率是多少

昆明公积金还贷方式及计算方法

住房公积金个人住房贷款的利率，按国家住建部、人民银行规定的利率执行。如遇国家贷款利率调整，按有关公积金贷款利率调整的规定执行。

1、缴存职工申请住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房，贷款年限1-5年(含5年)，利率为2.6%;年限5年以上，利率为3.1%。

2、对购买第二套改善性自住住房申请住房公积金个人住房贷款的(含原有一套住房贷款已结清)，贷款年限1-5年(含5年)，利率为3.025%;年限5年以上，利率为3.575%。

【注：住房公积金个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。】

温馨提醒：

住房公积金个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

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