惠州公积金

二套房最高贷款额度：

购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

公积金贷款计算公式：

1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；

2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；

3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；

注：上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

拓展：

在本市有一套商业住房贷款未结清，在外市有一套商业住房贷款未结清可以用惠州这套房产来申请商转公贷款吗?是按照第几套认定呢?

因在外市的房产是商业贷款，不管结清或未结清，在我市申请公积金贷款时均不纳入住房套数的计算范围内，因此在我市仅有的这一套商业住房可以按首套房政策申请商转公

(含商转纯公和商转组合)贷款。

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外地户口可以申请惠州公积金贷款吗？

需要看情况，具体如下：

1、如果之前两次使用的都是公积金贷款的，那么就不可以再申请公积金贷款了。

2、如果之前两次使用的是商业贷款的，那么还是可以申请公积金贷款的。

拓展：根据相关规定，对购买第三套及以上住房(惠州市)的、有未结清的公积金贷款 (含公积金贷款和组合贷款)

记录的、全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

举例：我家庭之前已使用过一次公积金，现在已结清，想在惠州购买一套住房是按首套房还是二套?

已使用过一次公积金贷款且已结清的，需结合其家庭在我市的住房套数，有以下三种情况:

(1)如其家庭名下在我市无房的，可按首套房政策执行;

(2)如其家庭名下在我市仅有一套住房的，可按二套住房执行

(3)如其家庭名下在我市已有两套及以上住房的或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。

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惠州公积金电子码可办理哪些业务？

认定说明：

主要看申请人申请贷款的这套房，是否属于在惠州的第二套房，如果属于的话就是二套房；不属于的话就不是二套房，其中要注意的是，房子套数的认定是以家庭为单位的。

举例子：我与父亲准备联名在惠州购买一套二手房我名下是无房的，但我父亲在惠州有一套房产，请问我现在申请公积金贷款是否能按首套房认定?

根据“用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的本市住房套数也一并计算住房套数”的规定，因您父亲是此套房产的共有产权人，他在本市有一套房产，需一并计算房产套数，所以您申请公积金贷款时需按二套房政策执行。

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“亮码”能办哪些业务?

2023年9月28日，异地缴存职工在我中心办理住房公积金相关业务时，只需登录“全国住房公积金”小程序，即可申领“电子码”。住房公积金管理中心工作人员通过全国住房公积金监管服务平台，可实时查验个人证明事项中的缴存、提取、贷款等情况，在线生成《住房公积金业务办理个人信息表》。

“亮码可办”有哪些好处?

以往，缴存职工异地办理相关住房公积金业务时可直接在异地中心申请开具证明，虽然不用两地来回跑，但仍需要登录个人网厅打印纸质材料，通过“代收代办”，等待两地住房公积金管理中心之间完成资料流转，无法实时办理，还可能出现缴存证明等资料过期需要重新开具的情况。

“亮码可办”上线后，缴存职工只需出示个人“电子码”，工作人员通过全国住房公积金监管服务平台查询“电子码”编号，即可实时核查证明材料，流程简捷、操作方便、缴存人不需要往返两地，二维码过期后可随时亮码生成，极大提高了业务办理便捷度。

此外，采用“亮码”的方式，既保证了证明的权威性，有效防范了资料造假的风险，同时又保护了个人的隐私，真正实现“可用不可见”。

最高贷款额度在《关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》(惠市公积金[2023] 19号)文规定的最高贷款额度基础上上浮20%(即个人最高贷款额度为48万，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万)，二孩政策只是最高上限额度提高，贷款额度计算方式不变，最终可贷额度将结合职工公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。

注：贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;

2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15 ;

3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20;

上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

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不可以。

目前惠州市仅受理本地户籍异地缴存职工在惠州购买预售商品房、确权房(现房)、二手房申请住房公积金贷款。

异地缴存职工在我市购买自住住房可以申请住房公积金贷款。自住住房，是指在职工或配偶的户籍所在地或缴存住房公积金所在市辖区内，房屋用途性质为住宅，且职工对该房屋享有所有权的住房。

若申请人的配偶是惠州户口，在惠州市购房可以在惠州申请公积金贷款。

【拓展阅读】

本人外地缴存公积金、惠州户口，商业贷款在惠州购房，可以申请商转公积金贷款吗?

答：不可以。目前我市仅受理本地户籍异地缴存职工在惠州购买预售商品房、确权房(现房)、二手房申请住房公积金贷款;不受理异地缴存职工办理商转公、自建房以及大修自住住房申请住房公积金贷款的业务。

不可以的。

以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）。

拓展

1、首套住房申请纯公积金贷款最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定；

2、使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行。

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惠州公积金电子码可办理哪些业务？

根据《关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》（国办发〔2016〕72号）、《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划的通知》（粤府〔2016〕15号）、《惠州市人民政府关于印发惠州市供给侧结构性改革实施方案（2016-2018年）及五个行动计划的通知》（惠府〔2016〕55号），为进一步扩大住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金制度的普惠性，加大对就业人员自住和改善性住房需求的支持力度，现将我中心拟定的《惠州市个体工商户、自由职业者自愿缴存使用住房公积金办法》（征求意见稿）挂官网公开征求社会各界意见，如有修改意见和建议，请于2020年4月16日前通过电话或电子邮件等方式反馈给我中心。电子邮箱：hzgjj_gjdck@126.com，联系人:楼小姐 联系电话:0752-2731132。

惠州市住房公积金管理中心

2020年3月17日

惠州市个体工商户、自由职业者自愿缴存使用住房公积金办法（征求意见稿）

第一条 根据《关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》（国办发〔2016〕72号）、《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划的通知》（粤府〔2016〕15号）、《惠州市人民政府关于印发惠州市供给侧结构性改革实施方案（2016-2018年）及五个行动计划的通知》（惠府〔2016〕55号），为进一步扩大住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金制度的普惠性，加大对就业人员自住和改善性住房需求的支持力度，制定本办法。

第二条 本办法所称自愿缴存、使用住房公积金的就业人员，是指户籍在本市且年满16周岁且未达法定退休年龄的下列人员（简称“个人自愿缴存者”）：

（一）自由职业者；

（二）个体工商户雇主及其雇佣人员；

第三条 惠州市住房公积金管理中心服务窗口、各县区管理部及受托归集银行网点负责办理个人自愿缴存者的住房公积金开户、缴存和使用等业务。

第四条 个人自愿缴存者应当以个人名义开户缴存住房公积金，在开户登记时与惠州住房公积金管理中心签订协议，约定缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容。

第五条 个人自愿缴存者应当按月缴存住房公积金，缴存基数不低于惠州市最低工资标准，缴存比例按照最低不低于10%，最高不高于24%。

第六条 自由职业者缴存住房公积金的缴存基数，按照申请缴存人上一年度月平均应税劳务收入确定。

第七条 个人自愿缴存者的住房公积金缴存变更、信息变更、账户转移等业务办理，参照本市住房公积金缴存政策执行。第八条 自由职业者申请住房公积金贷款的，参照本市住房公积金贷款政策执行。

（一）自由职业者在偿还住房公积金贷款期间，应当足额缴存住房公积金，以保证缴存账户可按月偿还住房公积金贷款。在住房公积金贷款结清前，自由职业者缴存账户的余额应当优先用于偿还住房公积金贷款。

（二）自由职业者缴存的住房公积金及申请的住房公积金贷款，均按国家规定的利率计息。

第九条 在本市租房自住的，参照本市住房公积金租房提取政策执行。第十条 除上述三种情形外，账户停缴半年后可申请提取，提取限额不超过以个人自愿缴存者身份缴存的住房公积金。第十一条 个人自愿缴存者死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可申请提取其住房公积金缴存账户余额。第十二条 个人自愿缴存者缴存住房公积金所涉相关税费，按照有关税收法律、法规和规范性文件的规定执行。第十三条 本办法有效期 年，自 年 月 日起执行。

家庭住房套数如何认定？

家庭住房套数认定是以职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款时在惠州市不动产登记管理部门登记的住宅性质不动产（含购房合同）确定的住房套数为准。

之前已使用过一次公积金贷款，现在已经结清，想再买一套住房是按首套还是二套？

已使用过一次公积金贷款且已经结清的，结合家庭住房套数，有三种情形：

A.如果职工家庭在我市无房，可按首套住房执行公积金贷款政策；

B.如果职工家庭在我市仅有一套住房，可按二套住房执行公积金贷款政策；

C.如果职工家庭在我市已有两套及以上住房，不予发放住房公积金贷款。

不可以的。

符合惠州市人才住房公积金贷款优惠政策的职工,在申请公积金贷款时，与《通知》规定贷款额度上浮优惠不叠加执行，可就高选择其中一项优惠。

二孩及以上家庭可享受的优惠政策

最高贷款额度在《关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》(惠市公积金[2023] 19号)文规定的最高贷款额度基础上上浮20%(即个人最高贷款额度为48万，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万)，二孩政策只是最高上限额度提高，贷款额度计算方式不变，最终可贷额度将结合职工公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。

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惠州公积金贷款家庭套数住房怎么认定？

问:《通知》出台后，我市住房公积金贷款套数是如何认定的?

答:申请住房公积金贷款时，执行“认房不认贷”政策。即‘认房”房屋套数只认惠州市区域(包括各县区)住宅性质的不动产(包含已签备案合同但未办妥不动产权证书的)，“不认贷”即不将商业住房贷款纳入住房套数计算范围，同时第一次使用住房公积金贷款且已结清也不纳入住房套数计算范围。

举例说明：

以前在深圳或惠州申请过一次公积金贷款已结清，目前在惠州市无房,现想在惠州重新购买一套房产，可以再次用公积金贷款吗?如何认定房产套数?

这种情况之前用过一次住房公积金贷款购房已结清，且在惠州市无房的情况下，再次购房可以按首套房政策申请住房公积金贷款。

问：既然是“不认贷”那是否在全国不管用过多少次公积金贷款的，都不认贷款次数吗?是否支持第三套房贷款?

根据相关规定，对购买第三套及以上住房(惠州市)的、有未结清的公积金贷款 (含公积金贷款和组合贷款)

记录的、全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

举例：我家庭之前已使用过一次公积金，现在已结清，想在惠州购买一套住房是按首套房还是二套?

已使用过一次公积金贷款且已结清的，需结合其家庭在我市的住房套数，有以下三种情况:

(1)如其家庭名下在我市无房的，可按首套房政策执行;

(2)如其家庭名下在我市仅有一套住房的，可按二套住房执行

(3)如其家庭名下在我市已有两套及以上住房的或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。

问：在本市有一套商业住房贷款未结清，在外市有一套商业住房贷款未结清可以用惠州这套房产来申请商转公贷款吗?是按照第几套认定呢?

因在外市的房产是商业贷款，不管结清或未结清，在我市申请公积金贷款时均不纳入住房套数的计算范围内，因此在我市仅有的这一套商业住房可以按首套房政策申请商转公

(含商转纯公和商转组合)贷款。

举例

我家庭名下在中山有一套商业住房贷款未结清，在东莞有一笔公积金贷款已结清，在惠州有一笔商业住房贷款未结清，能否把惠州这套房产申请商转公贷款?

您中山和东莞的房产均不纳入住房套数计算范围内，其家庭用过一次公积金贷款的不纳入住房套数计算范围内，惠州仅有一套不动产且商业住房未结清的，可按首套房政策申请商转公(含商转纯公和商转组合)贷款。

但需注意的是商业住房贷款未结清的月还款额仍将纳入月负债计算还款能力。

问：《通知》出台后，共同产权人(非配偶)拥有的房产套数和使用公积金贷款次数如何认定?

根据相关规定，申请人家庭成员与共有产权人家庭成员，拥有本市住房套数应合并计算，每一个部分产权的住房均计算为一套房，即用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的本市住房套数也一并计算住房套数。

举例

我与父亲准备联名在惠州购买一套二手房我名下是无房的，但我父亲在惠州有一套房产，请问我现在申请公积金贷款是否能按首套房认定?

根据“用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的本市住房套数也一并计算住房套数”的规定，因您父亲是此套房产的共有产权人，他在本市有一套房产，需一并计算房产套数，所以您申请公积金贷款时需按二套房政策执行。

第二套个人住房公积金贷款利率：

·1-5年(含5年)利率不低于3.025%

· 6年以上利率不低于3.575%

使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行；

拓展：我家庭之前已使用过一次公积金，现在已结清，想在惠州购买一套住房是按首套房还是二套?

已使用过一次公积金贷款且已结清的，需结合其家庭在我市的住房套数，有以下三种情况:

(1)如其家庭名下在我市无房的，可按首套房政策执行;

(2)如其家庭名下在我市仅有一套住房的，可按二套住房执行

(3)如其家庭名下在我市已有两套及以上住房的或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。

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所需认定材料

职工应当提供可以体现家庭子女(二个及以上现有子女)情况的户口薄。如户口簿无法体现家庭子女情况的，可以补充提供出生医学证明等其他佐证材料。如存在下列情况的，按照以下规定办理:

离异、再婚家庭的子女个数按计入拥有抚养权的一方，申请贷款时需提供离婚协议(离婚登记备案)或离婚判决材料等可证明拥有子女抚养权的佐证材料;

收养的子女可计入家庭子女个数，如户口簿无法体现家庭子女情况的，需提供收养登记证等可以证明合法收养关系的佐证材料。

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人才分类

1、《惠州市高层次人才分类目录》认定的特级人才和A类人才，以上统称为Ⅰ类人才。

2、《惠州市高层次人才分类目录》认定的B类人才、C类人才以及目录外的全日制硕士、副高职称以上人才，以上统称为Ⅱ类人才。

缴存住房公积金的Ⅰ类人才，可以享受以下优惠政策：

1.贷款额度不受缴存余额限制。连续按月正常缴存满6个月以上（含本数）并已在我市开户缴存且符合个人住房公积金贷款其他条件的Ⅰ类人才，购买自住住房时，贷款额度不按照缴存余额的倍数计算，可足额申请Ⅰ类人才住房公积金贷款的最高额度；共同借款人非Ⅰ类人才的，根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加。

2.提高贷款最高额度。Ⅰ类人才在我市购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元；夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。

3.可享受优先办理。如住房公积金资金紧张，放贷实行轮候机制时可享受优先放款。

缴存住房公积金的Ⅱ类人才，可以享受以下贷款优惠政策：

（一）提高贷款最高额度。

Ⅱ类人才连续按月正常缴存满6个月以上（含本数）并已在我市开户缴存且符合个人住房公积金贷款其他条件的，购买首套房申请住房公积金贷款，住房公积金贷款个人最高贷款额度60万元；夫妻双方合计最高贷款额度为90万元。

Ⅱ类人才购买二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。