金华公积金

一、购商品房(期房承诺)

⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》

⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)交中心，由中心向借款人出具《住房公积金贷款承诺通知》，借款人、抵押人办理房产正式抵押登记手续后，将《房屋他项权证》交中心。

⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售房单位。

⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

二、购商品房(期房其他房产证抵押)

⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记和其他房屋抵押登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)和《房屋他项权证》交中心。

⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售房单位。

⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

三、购商品房(期房保证)

⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)交中心。

⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售房单位。

⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

四、购二手房、商品房现房

⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

⒊借款人、抵押人到房地产交易所办理房产抵押登记手续，将《房屋他项权证》交中心。

⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续。

⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

五、银行住房贷款转公积金贷款(其他房产证抵押)

⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》

⒊借款人、抵押人到市房地产交易所办理房产抵押登记手续,将《房屋他项权证》交中心。

⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续，由受托银行直接转入贷款银行的贷款账户内。

⒌住房公积金贷款发放后，借款人应在三十日内将原抵押在银行的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》送到住房公积金管理中心，办理抵押物变更手续。

⒍办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

六、银行住房贷款转公积金贷款(先还清银行贷款)

⒈借款人还清银行住房贷款，3个月内到公积金中心办理转贷手续。

⒉借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

⒊公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

⒋借款人、抵押人到房地产交易所办理房产抵押登记手续，将《房屋他项权证》交中心。

⒌借款人到受托银行办理贷款发放手续。

⒍办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

七、建造、翻建自住住房

⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

⒉建房价值按1300元/M2计算，属出让土地的出让金另加入房屋总价。

⒊公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人及配偶、抵押人及配偶到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》

⒋借款人、抵押人到房地产交易所办理房产抵押登记手续,将《房屋他项权证》交中心。

⒌借款人到受托银行办理贷款发放手续。

⒍办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人及配偶、抵押人及配偶须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

八、拆迁安置房[承诺]

⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市区住房公积金个人住房贷款申请书》。

⒉中心根据资料审定贷款申请，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人按通知时间到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》

⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)交中心，由中心向借款人出具《住房公积金贷款承诺通知》，借款人、抵押人办理房产正式抵押登记手续后，将《房屋他项权证》交中心。

⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入安置拆迁房的单位。

⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人、抵押人须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

九、拆迁安置房(其他房产证抵押) 购买经济适用房

⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。

⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。

⒊借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记和其他房屋抵押登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)和《房屋他项权证》交中心。

⒋借款人到受托银行办理贷款发放手续。

⒌办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人、抵押人须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人(携带身份证)一同办理。

十、购买经济适用房

⒈借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市区住房公积金个人住房贷款申请书》;

⒉公积金中心对贷款申请进行审核，七个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、购买人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》;

⒊借款人、购买人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)交中心，由中心向借款人出具《住房公积金贷款通知》;

⒋购买人、售建房单位办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，并办理房产正式抵押登记手续后，将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》交中心;

⒌借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售建房单位;

⒍办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人、购买人须携带身份证。

另外，如果您在公积金买房提取和租房提取以及在公积金贷款过程中遇到的材料啊条件啊等各种问题，可以直接咨询小编哦~

金华公积金查询指南

网上查询

网上查询

1.金华住房公积金网上查询系统：点击打开链接

2.“浙里办”：登录“浙里办APP—住房公积金”查询

3.支付宝：登录“支付宝—城市服务—公积金”查询

电话查询

自助查询电话：0579-12329

服务时间：全天(除人工咨询服务)

操作指南

金华住房公积金电话查询操作方法网点查询

查询范围：

公积金缴存余额，明细查询。

公积金贷款余额、贷款还款明细查询。

金华住房公积金服务网点及电话一览

查询流程：

金华住房公积金联名卡查询

为进一步减轻购房者存量房贷负担，2023年10月16日起全市实行商业性个人住房贷款转公积金贷款新政策，首次推出“带押转贷”方式。政策出台之初，明确要求“带押转贷”商业贷款发放日期在2016年12月31日之前。从市区执行情况看，资金相对趋于宽松，受理时限已后移整整4年，意味着符合申请“商转公”条件的商贷越来越多。

商转公贷款是指将已经办理的本市商业性个人住房贷款，全部或者部分转为公积金贷款，有“先清后贷”和“带押转贷”两种形式。

“先清后贷”是指借款申请人以自有资金结清原商业贷款后，再申请转公积金贷款。

“带押转贷”是指借款申请人以公积金贷款直接偿还全部或部分原商业贷款，前提是原商业贷款银行必须为公积金中心的委托办理银行。

商转公贷款可有效减轻房贷还款负担，让有商业房贷的缴存职工享受到公积金的政策红利。以某缴存职工为例，商业贷款余额100万元，贷款时年利率为5.8%。现将其中的50万元转换为公积金贷款，10年期计可减少6.8万元左右的利息支出。

需要注意的是，申请商转公贷款在符合现行公积金贷款条件的同时，还要求贷款房屋已取得不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用权证。除了原商业贷款设定的抵押权外，无其他抵押、担保、查封和设定房屋居住权等权利限制情形。而且，原商业贷款当前未处于逾期状态，且近两年内无连续两次(含)或累计三次(含)逾期还贷记录。

为确保新老政策平稳过渡，在2023年11月30日(含)前已经提前结清原商业房贷，且符合商转公贷款申请条件的，不受原商业房贷发放时间限制，商业贷款结清后3个月内可随时申请办理商转公贷款。

“根据资金运行状况，不排除后续继续放宽商转公贷款业务受理时限。”市住房公积金管理中心相关负责人透露，下一步还将探索与非公积金委托办理银行合作开展“带押转贷”业务，让政策红利覆盖更多有商业房贷的缴存职工。

推荐阅读：金华住房公积金有哪些提取条件

公积金贷款提前还款条件

已正常还款6个月以上，可以申请提前还款(包括部分和全部提前结清) 。其中，部分提前还款每次起点为3万元，全部提前结清无金额限制;贷款期间的每一个自然年度，最多可申请一次部分提前还款， 贷款逾期客户在清偿逾期本息后，可申请办理提前还款业务

公积金贷款提前还款业务办理

提前还款业务受理时间为每月第一个工作日至倒数第二个工作日(双休、法定节假日、每月10日除外，如10日为非工作日，则前一个工作日除外) ，线上办理需当日16:00前完成提交申请。

公积金账户余额无法直接进行提前还款，但提前还款的次月可提取公积金账户中的余额。如已办理公积金还贷提取按月转账业务提前还款的次月将会把不超过提前还款金额的公积金账户余额转入申请人银行卡内，如账户需要保留一定余额以便再次申请公积金贷款请在提前还款当月及时终止按月转账业务

材料清单：

办理流程：

⒈申请人向公积金中心提交申请提取材料。

⒉经审核同意，所提取的住房公积金由中心直接转入申请人银行借记卡内。原个人公积金账户同时销户。

⒊申请人因特殊情况不能亲自办理住房公积金提取手续的委托他人代办的，代办人除携带申请人身份证原件、申请人银行卡原件和被委托人个人承诺书外，还须携带本人身份证原件。

办理条件：

完全或者部分丧失劳动能力以及遇到其他突发事件造成家庭生活严重困难提取住房公积金。

材料清单：

办理流程：

⒈申请人向公积金中心提交申请提取材料。

⒉经审核同意，所提取的住房公积金由中心直接转入申请人银行借记卡内。原个人公积金账户同时销户。

⒊申请人因特殊情况不能亲自办理住房公积金提取手续的委托他人代办的，代办人除携带申请人身份证原件、申请人银行卡原件和被委托人个人承诺书外，还须携带本人身份证原件。

办理条件：

与所在单位终止劳动关系未重新就业满五年或者造成家庭生活严重困难的。

提取条件

一、本市户籍缴存职工

本市户籍缴存职工与单位解除或终止劳动关系，未重新就业满5年的，可以申请提取住房公积金。

二、非本市户籍缴存职工

非本市户籍缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续，未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。

提取流程

一、线上办理

符合条件的缴存职工可通过浙里办APP浙江省直公积金”支付宝小程序、省直住房公积金中心个人网厅(https://gjjwt.jgswj.zj.gov.cn)等渠道在线办理。 以浙里办APP办理为例，操作步骤如下:登录浙里办APP一首页选择“公积金”一选择“公积金提取”栏中的“终止劳动关系”一人脸识别身份验证一选择申请人本人办理”一根据页面提示填写相应信息一确认后提交。

二、线下办理

缴存职工提供以下材料原件至省直住房公积金中心各网点办理。本市户籍缴存职工请提供本人身份证.单位终止劳动关系证明及就业创业证或社保停缴证明(可通过共享数据平台获取到的人力社保信息无需提供)、本人银行借记卡。非本市户籍缴存职工请提供本人身份证、单位终止劳动关系证明(可通过共享数据平台获取到的人力社保信息无需提供)、职工户籍证明 (身份证显示为外地，可不提供户籍证明) 、本人银行借记卡

关于商转公贷款业务受理时限的通告

为平稳有序开展商转公贷款业务，金华市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）以“先贷先转、依序受理”为原则，按照原商业性个人住房贷款发放日期先后顺序分阶段受理，具体如下：

一、自2023年10月16日起，符合商转公贷款申请条件，且商业性个人住房贷款发放日期在2016年12月31日之前的缴存职工，可申请办理商转公贷款。

二、为确保新老政策平稳过渡，在2023年11月30日（含）前已经提前结清原商业性个人住房贷款，且符合商转公贷款申请条件的，不受原商业性个人住房贷款发放时间限制，可申请办理商转公贷款。

三、为防范住房公积金资金流动性风险，保障资金安全有序运行，市公积金中心及分中心（管理部）可根据商转公贷款业务实际受理量，视情况选择“预约+轮候”的办理方式。

四、后续将根据资金运行状况，适时调整商转公贷款业务受理时限并及时对外公布。

办理材料：

注：以上公积金提取事项为一证通办事项。无法获得共享信息的，需提供相关材料。

办理流程

1、申请人向公积金中心提交申请提取材料。

2、经审核同意，所提取的住房公积金由中心直接转入申请人银行借记卡内。

材料清单：

办理流程：

1、申请人向公积金中心提交申请提取材料。

2、经审核同意，所提取的住房公积金由中心直接转入申请人银行借记卡内。原个人公积金账户同时销户。

3、申请人因特殊情况不能亲自办理住房公积金提取手续的委托他人代办的，代办人除携带申请人身份证原件、申请人银行卡原件和被委托人个人承诺书外，还须携带本人身份证原件。

办理条件：

1、该事项为非本市户籍的务工人员与所在单位终止劳动关系，不再在本市就业的。

2、个人公积金账户封存满6个月。

一、申请条件

1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

5、符合住房公积金贷款的其他条件。

二、申请材料

1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

三、办理流程

1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。

2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

四、贷款额度、贷款利率和期限

贷款额度最高可达60万

贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限贷款期限不超过30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。

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