厦门五折

如果我已经领取了租金补贴，可以申请更换为实物配租吗？如果已经和实物配租运营企业签订租赁合同，可以退掉房子换成租金补贴吗？

第一，可以申请调换房源或更换租金补贴为实物配租。

但申请调换配租房源，保障对象应及时与新实物配租房源运营单位签订租房合同，并按合同约定的租赁起始日期及时与原实物配租房源运营单位解除租房合同，结清相关费用，承担相关违约责任；更换租金补贴为实物配租的，应在租金补贴保障期结束后方可提出实物配租申请。

第二，实物配租调整为租金补贴的，需先退出配租房源，按合同约定结清相关费用、承担相应的违约责任后重新申请租金补贴。租金补贴起算时间为补贴发放当季的首日，由此可能产生保障期中断，建议申请人仔细考虑。

厦门新就业大学生五折租房/租房补贴线上咨询方式汇总

1、“厦门市住房保障和房屋管理局”微信公众号

可以通过“厦门市住房保障和房屋管理局”微信公众号-“综合服务”-“新就业大学生租赁住房保障专栏”；

2、厦门市住房保障和房屋管理局官网

厦门市住房保障和房屋管理局官网“新就业大学生租赁住房保障专栏”（http://zfj.xm.gov.cn/zwgk/ztzl/tdzfsygzlfz/jdxjydxszfbz/）；

3、i厦门APP

i厦门APP平台服务专区“住房保障—五折租房”等方式查询操作指南、办事流程等政策内容。

厦门申请五折租房补贴要社保吗？

需要！申请人在提交保障资格申请之日起前 6 个月内，在厦缴纳职工 养老保险或医疗保险满 3 个月。

具体条件如下↓

申请对象：

1.通过普通高考或统招专升本方式取得学历的全日制普 通高校毕业生、具有同等学力的海外留学生或港澳台毕业 生。

其中来厦就业的，首次与本市用工单位签订劳动合同的 时间及首次在厦门缴交社保的时间均在2021年1月1日（含） 后，且劳动合同期限１年（含）以上；

其中来厦创业的，首次在厦办理营业执照的时间及首次 在厦门缴交社保的时间均在 2021 年 1 月 1 日（含）后。

2.由各区（管委会）根据各自产业发展需要，经各区（管委会）认定后纳入保障范围的技术骨干人才。

申请条件：

1.提交保障资格申请之日，年龄应在 30 周岁以下（含）， 其中 2021 年 12 月 31 日（含）前申请的，出生时间可放宽 至 1991 年 1 月 1 日（含）之后。

2.提交保障资格申请之日起前 6 个月内，在厦缴纳职工 养老保险或医疗保险满 3 个月。

3.本人及配偶在本市住房情况符合以下两点要求：

（1） 本人及父母名下均无住房；或本人名下无住房，父母仅有 1 套住房；或本人与父母仅有 1 套共有住房；（2）申请对象 已婚的，配偶名下无住房或者与父母仅有 1 套共有住房。

新就业大学生等青年群体租赁住房保障业务办事指南之二（实物配租申请）（2023版）

一、政策依据

《厦门市办公厅关于加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作的若干意见》（厦府办规〔2021〕7号）

《厦门市住房保障和房屋管理局关于落实加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作若干意见操作指南》（厦房租赁〔2021〕20号）

二、申请对象

“新就业大学生等青年群体租赁住房保障资格”（或接续申请）处于有效期内且未申请租金补贴的保障对象。

三、申请渠道、受理部门和受理时间

（一）申请渠道：新就业大学生等青年群体申请“实物配租”实行“批次申请”。申请平台在“i厦门”手机APP——服务——住房保障专区——5折租房平台（以下简称“平台”）——批次申请。

（二）受理部门：申请人所属企业注册地所在区政府（管委会）指定的部门，咨询电话详见文末。

（三）受理申请时间：在实物配租批次保障方案中明确。

四、申请和选房配房流程

（一）提出申请

申请人根据平台发布的“实物配租”批次保障方案，在规定时间内在平台上提出“实物配租”申请。

（二）查询配房顺序号

市级管理部门组织统一摇号，生成保障对象唯一的配房顺序号。申请人可根据批次方案中明确的时间在平台查询配房顺序号。配房顺序号将在平台的“结果公示”模块予以公示5个工作日。公示期间无异议或异议不成立的，申请人即获得选房资格。

（三）填写选房志愿

根据房源情况，同批次实物配租采取一轮或多轮选房配房。获得选房资格的申请人，应在该批次规定期限内、按批次方案中明确的规则选房。选房模式有两种，申请人可根据自身情况，选择单一模式或组合模式：一是按志愿选房，选房志愿不限数量；二是接受统筹调剂。

（四）查询配房情况

选房时间截止后，平台按批次方案中的配房规则对本轮成功选房的申请人进行配房。申请人可在本轮选房结束次日查询配房结果。

成功配房的，该申请人本批次选配房结束；未配房成功的，申请人可以参与下一轮选房，直至配房成功或批次结束。

（五）结果公示和查询

批次结束后，配房成功的申请人名单将在平台的“结果公示”模块予以公示5个工作日。公示结束后，申请人可在平台查询结果。

（六）办理签约入住

公示期间无异议或异议不成立的，申请人即获得实物配租承租资格，可联系运营单位办理签约入住。

申请人获得实物配租承租资格后15日内，应及时联系运营单位签订住房租赁合同，办理入住、合同备案等手续。

五、其他说明

（一）本指南的“实物配租”房源，指由住房管理部门统一组织选房配房，以市场评估租金五折的优惠租金配租给保障对象，优惠租金和房源租金的差额由财政补贴给运营单位的房源。

（二）申请实物配租的申请人，不得同时申请租金补贴。

（三）获得实物配租承租资格后，申请人未在规定时间内签订租房合同的，视为放弃本批次实物配租承租资格。

（四）配房不成功或未选房的，可以在批次选房配房结束后，转为申请租金补贴，具体申请流程请参照《新就业大学生等青年群体租赁住房保障业务办事指南之三（租金补贴申请）》。

（五）申请人首次获得保障的方式为实物配租的，保障期限自租房合同中约定的租赁起始之日起连续计算，最长不超过５年。

（六）因工作地点发生跨区变动，需调换实物配租房源或申请租房合同到期后继续享受保障的，申请人应提出接续申请，申请流程请参照《新就业大学生等青年群体租赁住房保障业务办事指南之四（接续申请）》。

六、咨询电话

（一）政策咨询电话

968383

（二）受理部门及咨询电话

思明区：思明区建设局2039808

湖里区：湖里区建设局5722325

海沧区：海沧区建设与交通局6583786

集美区：集美区建设与交通局6223107

翔安区：翔安区建设与交通局7889682

同安区：同安区建设与交通局7025496

自贸区管委会：党群工作部5626720

火炬管委会：建设管理处5380729

（三）咨询时间

受理咨询时间为工作日：上午8：00-12：00；

下午3：00-6：00（夏令时），2：30-5：30（冬令时）。

厦门市住房保障和房屋管理局关于发布新就业大学生等青年群体租赁住房保障业务办事指南之四（接续申请）（2023版）

一、政策依据

《厦门市办公厅关于加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作的若干意见》（厦府办规〔2021〕7号）

《厦门市住房保障和房屋管理局关于落实加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作若干意见操作指南》（厦房租赁〔2021〕20号）

二、申请对象和情形

（一）申请对象。已取得“五年五折租房”保障资格，或已获得保障的保障对象。

（二）提出申请情形。

1.保障期限内，租金补贴或实物配租租房合同即将到期，申请继续享受“五年五折租房”优惠政策；

2.取得保障资格后、参与批次申请前，或保障期间，就业、创业、婚姻、住房、实际工作地点等信息发生变化。

三、申请条件和时限要求

（一）申请条件。申请人应同时符合以下条件：

应同时符合以下条件：

1.处于保障期限（获得首次保障之日起五年）内；

2.满足《厦门市住房保障和房屋管理局关于落实加大新就业大学生等青年群体租赁住房保障工作若干意见操作指南》（厦房租赁〔2021〕20号）中除“年龄、首次就业（创业）1年内提出资格申请”外的其他保障资格申请条件；

3.不存在厦房租赁〔2021〕20号规定的“不得申请情形”和“退出保障情形”。

（二）时限要求

保障不中断不重复的申请时限为：租金补贴单次保障时间（或实物配租租房合同）到期前的一个季度内。

保障对象应综合考虑接续申请的审核、异议、公示（每个环节每次需5个工作日）所需的时间周期和批次申请截止时间，合理确定提交接续申请时间。

四、申请渠道、受理部门和受理时间

（一）申请渠道：实行线上受理，全程网办。申请平台在“i厦门”手机APP——服务——住房保障专区——5折租房平台（以下简称“平台”）——接续申请。

（二）受理部门：申请人所属企业注册地所在区政府（管委会）指定的部门，咨询电话详见文末。

（三）受理申请时间：“5折租房”平台开放时间，其中，申请以租金补贴方式继续保障的，接续申请受理时间为每个季度的前两个月（即1-2月、4-5月、7-8月、10-11月），建议最佳提交时间为符合申请时限要求相应季度的前45天（即1.1-2.15日、4.1-5.15日、7.1-8.15日和10.1-11.15日）。

五、申请流程及要求

（一）补充或复核申请信息

申请人应根据《办事指南之一（保障资格申请）第四（一）款要求，准备好相关材料后，在平台“接续申请”模块中，根据系统提示提交“申请”或“变更信息”，其中：

1.符合申请下一次保障时限要求的，提交申请，复核并修改相关信息。每季度仅允许提交两次申请（以审核通过为准）。

2.未到申请下一次保障时限的，提交“变更信息”。

（二）查询接续申请审核意见和结果公示

申请人提交申请材料后，可于5个工作日后登陆平台查询审核意见，其中“变更信息”仅用于变更信息备案使用，不进行人工审核。

申请人对审核意见有异议的，可通过平台提交异议申请。异议申请提交后，可于异议提交5个工作日后，登录平台查询异议申请办理情况。

经审核未发现不符合条件的申请人名单将在平台的“结果公示”模块公示，公示时间为5个工作日。公示期间无异议或异议不成立的，即视为接续申请通过。“接续申请通过”仅当季度有效。

通过接续申请的保障对象，方可参与批次申请或签订续租合同，继续享受本优惠政策。

六、完成接续保障

接续申请通过后，保障对象还应在有效期（当季度）内，分以下不同情形，及时参与批次申请（申请租金补贴或实物配租），或续签租赁合同，以完成接续保障：

（一）首次申请保障、改变保障方式、或保持租金补贴保障方式不变的，在当季度“批次申请（租金补贴或实物保障）”截止受理申请前，参与批次申请。

（二）保持实物配租租赁房源不变的，保障对象凭有效的“接续申请通过”与运营单位签订续租合同。

保障对象未在有效期内，参与批次申请或签订续租合同的，可于次季度重新提出接续申请。

七、重点说明

（一）保障对象提出接续申请时间过晚导致赶不上该季度的批次申请，或者申请失败（含个人原因发放失败），或者未在最佳申请时间的季度内接续申请的，可于次季度继续接续申请，但因逾期申请，导致前后两次保障之间出现间隔的时间不予保障。

（二）接续申请通过的，按不同情形完成接续保障（接续期间保障原则上不中断不重叠，但因申请保障方式变更或未在规定时限内提出接续申请等情形导致出现保障中断的，前后两次保障间隔时间不予保障，但计入保障期限）：

1.申请调换配租房源，或调整租金补贴方式为实物配租的，新的实物配租起始时间以租房合同约定为准，其中：

调换配租房源的，新的租房合同起始时间为原实物配租租房合同解除次日。保障对象应及时与新实物配租房源运营单位签订租房合同，并按合同约定的租赁起始日期及时与原实物配租房源运营单位解除租房合同，结清相关费用，承担相关违约责任。

调整保障方式的，应在租金补贴保障期结束后方可提出实物配租申请。

2.保持实物配租租赁房源不变，且在原租赁合同到期前签订续租合同的，新的租房合同起始时间为原实物配租租房合同结束次日。

3.接续保障方式选择租金补贴，但未在有效期内及时参与批次申请；或未及时签订实物配租续租合同的，前后两次保障出现的间隔时间不予保障，但计入总的5年保障期限。

（三）实物配租、租金补贴申请流程详见《新就业大学生等青年群体租赁住房保障业务办事指南之二、三》

八、咨询电话

（一）政策咨询电话

市房屋事务中心：2859563。

（二）受理部门及咨询电话

思明区：思明区建设局 2039808

湖里区：湖里区建设局 5722325

海沧区：海沧区建设与交通局 6583786

集美区：集美区建设与交通局 6223107

翔安区：翔安区建设与交通局 7889682

同安区：同安区建设与交通局 7025496

自贸区管委会：党群工作部 5626720

火炬管委会：建设管理处 5380729

（三）咨询时间

受理咨询时间为工作日：上午8:00-12:00；

下午3:00-6:00（夏令时），2:30-5:30（冬令时）。