深圳个人

个人养老金资金账户封闭运行，参加人达到以下任一条件的，可以按月、分次或者一次性领取个人养老金：

(一)达到领取基本养老金年龄;

(二)完全丧失劳动能力;

(三)出国(境)定居;

(四)国家规定的其他情形。

在缴费环节，个人向个人养老金资金账户的缴费，按照12000元/年的限额标准，在综合所得或经营所得中据实扣除；

在投资环节，计入个人养老金资金账户的投资收益暂不征收个人所得税；

在领取环节，个人领取的个人养老金，不并入综合所得，单独按照3%的税率计算缴纳个人所得税(此前税率为7.5%)，其缴纳的税款计入“工资、薪金所得”项目。

参加个人养老金业务总共有三个步骤：开户、缴费、购买具体产品。

1、首先是开户。

个人养老金实行账户制，每位参与人都需要开设两个账户，即个人养老金账户及个人养老金资金账户。通过商业银行，可以一次性完成两个账户的开设。

深圳个人养老金账户网上开户流程(附入口)

深圳个人养老金资金账户网上开户流程

深圳个人养老金账户和个人养老金资金账户有什么区别

2、其次是缴费。

参加人每年向账户缴纳个人养老金的额度上限为12000元。参加人可以选择是按月、分次或者按年度缴费，缴费额度按自然年度累计(不超过缴费上限)，次年重新计算。

3、最后就是“买买买”。

参与人通过个人养老金资金账户里的资金，自主选择购买符合规定的储蓄存款、理财产品、商业养老保险、公募基金等四种金融产品。

首先，在养老储蓄方面，参与人只能购买本人资金账户开户行所发行的储蓄产品。

而其他产品则可以直接通过保险公司、理财子公司或公募基金管理机构等对应产品发行方渠道，提供资金账户后购买。

需要注意的是，通常情况下，银行除了销售自己的储蓄产品，还会代销部分合作理财子公司、保险公司、基金公司的产品(国务院金融监管机构另有规定的除外)。这也就意味着，可以通过商业银行购买其他种类产品。

证监会2022年11月18日发布个人养老金基金销售机构名录和个人养老金基金名录，共37家机构入围，其中券商14家，银行16家，独立基金销售机构7家。

深圳个人可以自愿放弃参加社保缴纳社保费吗？

答：不可以。根据《中华人民共和国社会保险法》《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定：用人单位和劳动者应当依法参加社会保险，缴纳社会保险费。为劳动者参加社会保险并依法缴纳社会保险费系用人单位的法定义务，该项义务不能由用人单位和劳动者通过约定变更或放弃。

用人单位和个人不得就放弃参加社保进行约定，即使签订了协议也不具有法律效力，且用人单位不缴纳社保的做法是违法的哦。

员工签订了放弃参加社保协议单位还需要为其缴纳社保费?

答案：是的。社会保险是国家强制实行的社会保障制度，为员工参保缴费是用人单位雷打不动的义务。员工自愿起草或签订放弃参加社保的协议，本身就是违反法律规定的，所以协议无效。缴纳社保，用人单位不能看员工意愿，无论怎么约定，只要没有按规定参保缴费，即是违法行为。

把社保费换成现金再直接交给员工可以吗?

答案：这属于无效行为，参保缴费是法定义务，具有强制性。《中华人民共和国社会保险法》第四条，中华人民共和国境内的用人单位和个人应依法缴纳社会保险费。

“被自愿”了，该怎么办?

《中华人民共和国社会保险法》第八十四条规定，用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正;而逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处500元以上3000元以下的罚款。内容来源：深圳市社保局http://hrss.sz.gov.cn/szsi/gzfw/ywzsk/sbgx/qycbywbslc/content/post_11237751.html

深圳社保https://mp.weixin.qq.com/s/JoB5JoIpW4B5g62VWs3crw

一、什么是个人养老金?

为满足人民群众日益增长的美好养老生活需要，我国构建了“三大支柱”养老保障体系：

基本养老保险是第一支柱;

企业(职业)年金是第二支柱;

个人养老金是政府政策支持、个人自愿参加、市场化运营、实现养老保险补充功能的制度，属于第三支柱。

个人养老金实行个人账户制，缴费完全由参加人个人承担，自主选择购买符合规定的储蓄存款、理财产品、商业养老保险、公募基金等金融产品(以下统称个人养老金产品)，实行完全积累，按照国家有关规定享受税收优惠政策。

二、哪些人可以参加个人养老金?

在中国境内参加城镇职工基本养老保险或者城乡居民基本养老保险的劳动者。

三、如何开户，有哪些账户?

参加个人养老金，需要开通个人养老金账户和个人养老金资金账户。

参加人参加个人养老金，应当通过全国统一线上服务入口或者商业银行渠道，在信息平台开立个人养老金账户;其他个人养老金产品销售机构可以通过商业银行渠道，协助参加人在信息平台在线开立个人养老金账户。

参加人可以选择一家商业银行开立或者指定本人唯一的个人养老金资金账户，也可以通过其他符合规定的个人养老金产品销售机构指定。

两个账户都是唯一的，且互相对应。通过商业银行渠道，可以一次性开立这两个账户。

四、个人养老金账户和个人养老金资金账户有什么区别?

个人养老金账户用于登记和管理个人身份信息，并与基本养老保险关系关联，记录个人养老金缴费、投资、领取、抵扣和缴纳个人所得税等信息，是参加人参加个人养老金、享受税收优惠政策的基础。

个人养老金资金账户作为特殊专用资金账户，参照个人人民币银行结算账户项下Ⅱ类户进行管理。

个人养老金资金账户与个人养老金账户绑定，为参加人提供资金缴存、缴费额度登记、个人养老金产品投资、个人养老金支付、个人所得税税款支付、资金与相关权益信息查询等服务。

五、缴纳个人养老金每年是否有额度上限?

有，参加人每年缴纳个人养老金额度上限为12000元，参加人每年缴费不得超过该缴费额度上限。人力资源社会保障部、财政部根据经济社会发展水平、多层次养老保险体系发展情况等因素适时调整缴费额度上限。参加人可以按月、分次或者按年度缴费，缴费额度按自然年度累计，次年重新计算。

六、个税具体如何优惠?

在缴费环节，个人向个人养老金资金账户的缴费，按照12000元/年的限额标准，在综合所得或经营所得中据实扣除;

在投资环节，计入个人养老金资金账户的投资收益暂不征收个人所得税;

在领取环节，个人领取的个人养老金，不并入综合所得，单独按照3%的税率计算缴纳个人所得税，其缴纳的税款计入“工资、薪金所得”项目。

七、个人养老金资金账户能否变更?

可以。参加人可以在不同商业银行之间变更其个人养老金资金账户。

八、个人养老金何时可以领取、怎样领取?

个人养老金资金账户封闭运行，参加人达到以下任一条件的，可以按月、分次或者一次性领取个人养老金：

(一)达到领取基本养老金年龄;

(二)完全丧失劳动能力;

(三)出国(境)定居;

(四)国家规定的其他情形。

九、是否可以选择分月领取或按次领取?

可以。参加人按月领取时，可以按照基本养老保险确定的计发月数逐月领取，也可以按照自己选定的领取月数逐月领取，领完为止;或者按照自己确定的固定额度逐月领取，领完为止。

十、个人养老金资金账户内的资产能否继承?

可以。参加人身故的，其个人养老金资金账户内的资产可以继承。

深圳买房限购，深户单身人士限购1套住房。单身和已婚购买首套房的最低首付比例是一样的。

深圳首套房首付比例最低30%。

首套房贷款利率可点此查看>>深圳首套房贷款利率是多少

政策来源：深圳市住建局

链接：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_10193136.html

在深圳买房，契税也是一笔不小的支出。契税是房屋发生产权转变时，向新业主征收的税费，也就是由买家缴纳。

深圳首套房的契税征收标准是：

面积90平以下：(过户价-增值税)x1%；

面积90平及以上：(过户价-增值税)x1.5%。

增值税就是根据房子增值的部分征收的税费，在二手房交易时，还需要缴纳教育附加费、城市建设费等附加税。比例按照满5年和不满5年，以及普通住房和非普通住房进行征收：

满5年的普通住宅不征收；

满5年的非普通住宅征收增值税：(过户价格-原房产证购买登记原价)×5%

不满5年(不分普宅和非普通住宅)全额征收增值税：过户价格x5%。

(附加说明：增值税中衍生出的城市建设及教育附加税，此税种只有所购买的住房有增值税才会产生，金额=增值税×6%)

温馨提示：政策时有变动，上述内容仅供参考，请以购房时实际税费为准哦！

参加个人养老金的好处主要有三点：

1、在基本养老保险的基础上，再增加一份积累，退休后再多一份收入；

2、可以帮助个人理性规划养老资金；

3、可以享受税收优惠政策。

个人养老金采取递延纳税优惠

在缴费环节：

个人向个人养老金资金账户的缴费，按照12000元/年的限额标准，在综合所得或经营所得中据实扣除。

在投资环节：

计入个人养老金资金账户的投资收益暂不征收个人所得税。

在领取环节：

个人领取的个人养老金，按照3%的税率计算缴纳个人所得税。

个人养老金10问10答

深圳个人养老金办理流程2023

在中国境内参加城镇职工基本养老保险或者城乡居民基本养老保险的劳动者。

不论就业形态、就业地域、户籍，只要个人自愿都可以参加个人养老金制度。

参加个人养老金业务总共有三个步骤：开户、缴费、购买具体产品。

首先是开户。个人养老金实行账户制，每位参与人都需要开设两个账户，即个人养老金账户及个人养老金资金账户。通过商业银行，可以一次性完成两个账户的开设。

其次是缴费。参加人每年向账户缴纳个人养老金的额度上限为12000元。参加人可以选择是按月、分次或者按年度缴费，缴费额度按自然年度累计(不超过缴费上限)，次年重新计算。

最后就是“买买买”。参与人通过个人养老金资金账户里的资金，自主选择购买符合规定的储蓄存款、理财产品、商业养老保险、公募基金等四种金融产品。

中国人民银行2024年5月16日发布了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，通知第一项要求：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中国人民银行

2024年5月17日

个人养老金资金账户开户申请渠道：

1、进入“深圳社保”微信公众号，点击菜单栏【专题栏目】—【个人养老金】；

通过国家社会保险公共服务平台、全国人社政务服务平台、电子社保卡、“掌上12333APP”等全国统一线上服务入口或商业银行等渠道建立个人养老金账户，通过商业银行开立个人养老金资金账户。两个账户开立后，就可向资金账户缴费、购买个人养老金产品。

以国家社会保险公共服务平台为例：

第一步，登录国家社会保险公共服务平台（http://si.12333.gov.cn/），点击【个人养老金账户开立】服务；

个人养老金实行账户制，每位参与人都需要开设两个账户，即个人养老金账户及个人养老金资金账户。通过商业银行，可以一次性完成两个账户的开设。

个人养老金账户和个人养老金资金账户有什么区别?

个人养老金账户用于登记和管理个人身份信息，并与基本养老保险关系关联，记录个人养老金缴费、投资、领取、抵扣和缴纳个人所得税等信息，是参加人参加个人养老金、享受税收优惠政策的基础。

个人养老金资金账户作为特殊专用资金账户，参照个人人民币银行结算账户项下Ⅱ类户进行管理。

个人养老金资金账户与个人养老金账户绑定，为参加人提供资金缴存、缴费额度登记、个人养老金产品投资、个人养老金支付、个人所得税税款支付、资金与相关权益信息查询等服务。

深圳个人养老金哪些人可以参加

深圳个人养老金办理流程2022

深圳个人养老金产品购买机构清单2022

深圳个人养老金账户的钱要怎么领取

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

中国人民银行、国家金融监督管理总局2024年5月17日发布通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

政策来源：http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5356310/index.html

深圳市2024年第1期普通小汽车增量指标摇号于2024年1月26日下午结束，个人中签率约等于0.248%。

深圳市2024年第1期普通小汽车增量指标摇号于2024年1月26日下午结束。本期普通小汽车增量指标摇号配置及中签情况如下：

个人中签率≈0.248%

单位中签率≈15.19%

指标申请人可凭账号登录深圳市小汽车增量调控管理信息系统网站查询摇号中签结果。指标有效期为6个月，单位和个人应当在指标有效期内使用指标。逾期未使用的，视为放弃指标且自有效期届满次日起，两年内不得申请增量指标。

个人征信报告出现哪些情况不能申请住房公积金贷款？

申请人或共同申请人申请住房公积金贷款时存在以下信用记录的，不予住房公积金贷款：

1.单笔贷款或者单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录的;

2.单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”“冻结”或者“止付”的;

3.贷款存在被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录的;

4.被纳入失信被执行人名单的;

5.单笔贷款或单笔信用卡(含准贷记卡)存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。

非深户公积金可以异地贷款吗

深圳公积金贷款条件(自住住房+商转公)

深圳住房公积金贷款额度

首先，在养老储蓄方面，参与人只能购买本人资金账户开户行所发行的储蓄产品。

而其他产品则可以直接通过保险公司、理财子公司或公募基金管理机构等对应产品发行方渠道，提供资金账户后购买。

需要注意的是，通常情况下，银行除了销售自己的储蓄产品，还会代销部分合作理财子公司、保险公司、基金公司的产品(国务院金融监管机构另有规定的除外)。这也就意味着，可以通过商业银行购买其他种类产品。

证监会2022年11月18日发布个人养老金基金销售机构名录和个人养老金基金名录，共37家机构入围，其中券商14家，银行16家，独立基金销售机构7家。