深圳公积金

深圳公积金缴存明细显示的转入记录和转出记录是什么?

根据《住房公积金管理条例》第十五条规定，单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续(即办理同城转移业务)。

住房公积金缴存明细中的转出，为职工住房公积金账户从原单位公积金账户下转出；住房公积金缴存明细中的转入，为职工住房公积金账户转入新单位公积金账户下。

同城转移业务不会对职工个人住房公积金账户内的余额造成影响。

第一步：打开支付宝，点击市民中心（如果主页面没有可以点击“更多”，在整个的功能页面进行查询）

深圳公积金销户了还能查询打印缴存明细和缴存证明吗？

个人住房公积金账户销户的，职工可以通过支付宝-市民中心(城市：深圳)和i深圳APP登录个人住房公积金账户查询打印普通缴存证明和缴存明细;

个人住房公积金灵活账户销户的，灵活就业人员可以通过支付宝-市民中心(城市：深圳)登录个人住房公积金灵活账户查询打印普通缴存证明和缴存明细。

进入支付宝-在搜索框下方找到【市民中心】点击进入

异地购买一手房但无房产证原件在手可以提取深圳公积金吗？

职工异地购买一手房的消费行为发生时间与职工申请提取住房公积金的时间相隔在三年内的，符合条件的可申请办理住房公积金异地购房提取业务。

若职工不能提供房产证原件的，可以提交房产证复印件以及当地房产管理部门出具的房产权属证明；或提供经当地房地产登记管理部门登记备案的购房合同原件(如为按揭贷款的，只需提供复印件，但须加盖贷款银行印章)。

异地购房提取条件

(1)住房消费情形发生时间与职工申请提取时间应当相隔在三年以内。

(2)提供“税收完税证明”办理提取的，“契税所属时间”和提取时间应在三年内。

(3)职工或其家庭成员(配偶和未成年子女)购买异地住房(含商品房、政策性住房或保障性住房)的。

(4)2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房(全国范围内)不得提取。

(5)该业务可通过广东住房公积金小程序在线办理，若该套房产未办理住房按揭贷款或办理了贷款尚未还款的，仅可预约至管理部咨询办理。

(6)部分办事材料已关联电子证照，可免提交。若业务办理时未能查询到电子证照的，仍需提供材料原件办理。

申请人登录“广东公积金小程序”发起异地购房提取业务申请，填报相关信息并上传证明材料后点击提交。

购买保障性住房和商品住房申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：

(一)申请人和计算可贷额度的共同申请人申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存公积金，且申请时在本市处于正常缴存状态;本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

符合本规定第八条第二款规定条件的申请人和计算可贷额度的共同申请人申请当月之前6个月在异地连续、按时、足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态;

(二)申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女，下同)和共同申请人家庭在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

(三)申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录;

(四)申请人已按规定支付购房首付款;

(五)申请人同意提供符合本规定要求的担保;

(六)公积金贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在公积金贷款办理期间遇政策调整的，按照“老人老办法，新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

(七)符合公积金管委会规定的其他条件。

申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。

更多详细要求可点此查看

申请商转公贷款的，除符合上述的规定外，还应当具备以下条件：

(一)提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

(二)申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

(三)申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的情形。

申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

(一)申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

(二)购买单套住房部分产权份额的(所购住房属于共有产权住房的除外);

(三)申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

(四)申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的;

(五)公积金贷款本息全部清偿后，就剩余的商业性住房按揭贷款申请商转公贷款的。

公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

(一)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;

(二)使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

(三)生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

(四)生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%。

（也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。）

另外：

(一)根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

(二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及本市房地产调控的相关要求;所购住房为存量商品住房(以下称二手住房)的，购房总价款以网签备案合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

商转公贷款可贷额度除应符合上述公积金贷款规定外，还应符合下列要求：

(一)不高于原商业性住房按揭贷款余额；

(二)不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出;

(三)申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价的70%。

(1)购房人家庭名下在本市无房

首付比例：使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%

贷款利率：个人住房公积金贷款基准利率;

(2)购房人家庭名下在本市拥有1套住房

首付比例：使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%

贷款利率：个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

注意：暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

(3)对购房人离婚2年内申请住房公积金贷款

首付比例：不低于70%

若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，贷款首付款比例不低于30%;

若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，贷款首付款比例不低于50%。

纯公积金贷款最长期限：

不超过30年

商转公贷款期限：

原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年

以上两类贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

组合贷款期限：

申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

深圳父母可以子女偿还公积金贷款吗？

公积金贷款申请人本人的父母名下无未结清的公积金贷款(既申请人父母不是任何一笔公积金贷款的申请人或共同申请人)但缴存住房公积金的，可以申请成为公积金贷款申请人的共同还款人，每个自然年度使用一次个人住房公积金账户余额偿还申请人的公积金贷款或组合贷中的公贷部分贷款本息，最低还款金额限额为5000元。

申请人本人与父母到公积金贷款受托银行贷后服务网点签订《共同还款人还款协议》后，申请人父母可通过i深圳APP或粤省事微信小程序登录个人住房公积金账户在线办理对冲还款业务。

贷后服务银行受理网点查询入口：http://zjj.sz.gov.cn/xxgk/ywwd/gjjdk/

深圳公积金异地贷款

深圳缴存职工在异地城市购买商品住房申请住房公积金贷款的，需向购房地住房公积金中心咨询相关贷款政策。

职工在办理异地公积金贷款业务时可出示“住房公积金个人业务办理电子码”供柜员查验深圳住房公积金缴存情况，柜员查验后该电子码立即失效。

“住房公积金个人业务办理电子码”可以通过全国住房公积金微信小程序申请，该电子码申请当天24点自动失效，职工可重新申请，路径如下：全国住房公积金微信小程序-服务-(业务办理模块)业务办理电子码-信息表申请。（需要先登录哦）

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

中国人民银行

2024年5月17日

深圳灵活就业人员公积金可以补缴吗？

不可以。

灵活就业人员因关联的银行账户被冻结、余额不足等原因导致住房公积金托收失败的，可在当月进行主动汇缴(个人汇缴)，缴存成功并计入个人灵活缴存账户后，缴存金额可计入当月缴存额。

未在当月缴存成功的，不得补缴。

深圳公积金灵活缴存怎么提取?

灵活就业人员可以按照个人缴存协议提取个人账户部分或者全部余额，用于购买住房、支付房租、偿还本市范围内住房的贷款本息等。

可通过支付宝-市民中心(深圳)登录个人灵活缴存账户自助提取公积金，符合提取条件的，提取资金将在三个工作日内转至您个人灵活缴存账户关联的银行卡储蓄账户内。

深圳公积金贷款受托银行和商转公贷款顺位抵押银行有哪些?

住房公积金贷款受托银行共有10家：

包含建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、平安银行、深圳农村商业银行、中信银行、兴业银行。职工可通过上述受托银行住房公积金贷款柜台申请办理住房公积金贷款。

商转公贷款顺位抵押银行共有26家：

包含上述10家住房公积金贷款受托银行以及邮政储蓄银行、光大银行、浦发银行、北京银行、上海银行、华夏银行、广发银行、东亚银行、华商银行、民生银行、江苏银行、宁波银行、杭州银行、浙商银行、珠海华润银行、徽商银行。

个人征信报告出现哪些情况不能申请住房公积金贷款？

申请人或共同申请人申请住房公积金贷款时存在以下信用记录的，不予住房公积金贷款：

1.单笔贷款或者单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录的;

2.单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”“冻结”或者“止付”的;

3.贷款存在被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录的;

4.被纳入失信被执行人名单的;

5.单笔贷款或单笔信用卡(含准贷记卡)存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。

非深户公积金可以异地贷款吗

深圳公积金贷款条件(自住住房+商转公)

深圳住房公积金贷款额度

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。