北京购房

一、志愿填报办法

1.持有海淀区《学龄人口信息采集表》，经过学区、学校核验材料，在符合“六年一学位”政策前提下，“19.1.1”后购房业主子女参加此次派位。

2.适龄儿童法定监护人登录海淀区小学入学服务平台填报志愿。

3.志愿学校原则上分布在适龄儿童所属学区范围内，所属学区学位不足的补充相邻学区部分学校的学位。适龄儿童法定监护人填报完整后确认提交。

二、派位录取方式

1.派位遵循就近入学原则。到学校进行登记的，志愿学校(一)为登记入学学校，其他志愿由适龄儿童法定监护人自行选择填报。到学区进行登记的，志愿由适龄儿童法定监护人自行选择填报。

2.当志愿填报人数小于或等于派位计划数时，直接录取。当志愿填报人数大于派位计划数时，采取电脑派位的方式录取。

3.电脑派位全程公证。

三、操作流程

1.登录系统

适龄儿童法定监护人在6月27日至6月29日期间，自行访问北京市义务教育入学服务平台(https://yjrx.bjedu.cn)点击“立即办理”，选择海淀区。根据页面提示输入“小学入学服务系统”的登录账号和密码(账号和密码与小学入学服务系统一致)，根据页面提示完成“填报志愿”相关操作。

推荐使用谷歌浏览器访问登录系统。

2.上网填报志愿

选择进入“志愿填报”界面，根据页面提示点选填报。

多胞胎儿童可勾选“绑定多胞胎儿童”复选框，并根据提示输入儿童的基本信息。绑定多胞胎的适龄儿童自动填报同一学校，只需填报一次。

志愿填报后点击“提交”，确认无误后点击“确认”，完成相应的志愿填报操作。

3.修改志愿填报

6月27日-6月29日志愿填报期间，如需调整可选择进入“志愿填报”界面，点击“修改志愿信息”，在志愿填报界面进行志愿信息修改，完成修改操作，确认提交。若已绑定多胞胎，绑定多胞胎的儿童填报信息同时修改。

4.上网查看派位结果

7月3日14:00后，适龄儿童法定监护人可登录系统，选择进入“派位结果查看”界面，查看派位结果。

经公证处公证后的派位结果不能更改。适龄儿童法定监护人不可放弃，不能再参加其他入学方式。

2023年海淀区“19.1.1”后购房业主子女派位入学日程安排

2023北京海淀19.1.1后购房业主子女派位入学问答

参加海淀区“19.1.1”后购房业主子女派位入学须符合哪些条件?

持有海淀区《学龄人口信息采集表》，经过学区、学校核验材料，在符合“六年一学位”政策前提下， “19.1.1”后购房业主子女参加此次派位。

参加海淀区“19.1.1”后购房业主子女派位入学应怎样填报志愿?

(1)适龄儿童法定监护人在6月27日至6月29日期间，自行访问北京市义务教育入学服务平台(https://yjrx.bjedu.cn)点击“立即办理”，选择海淀区。根据页面提示输入“小学入学服务系统”的登录账号和密码(账号和密码与小学入学服务系统一致)，根据页面提示完成“填报志愿”相关操作。

推荐使用谷歌浏览器访问。

(2)适龄儿童监护人选择进入“志愿填报”界面，根据页面提示点选填报，志愿填报要求不重不漏。

(3)志愿填报后点击“提交”，确认无误后点击“确认”，完成相应的志愿填报操作。

多胞胎儿童应怎样填报志愿?

多胞胎儿童可勾选“绑定多胞胎儿童”复选框，并根据提示输入儿童的基本信息。绑定多胞胎的适龄儿童自动填报同一学校，只需填报一次。

海淀区“19.1.1”后购房业主子女派位原则是什么?

(1)派位遵循就近入学原则。到学校进行登记的，志愿学校(一)为登记入学学校，其他志愿由适龄儿童法定监护人自行选择填报。到学区进行登记的，志愿由适龄儿童法定监护人自行选择填报。

(2)当志愿填报人数小于或等于派位计划数时，直接录取。当志愿填报人数大于派位计划数时，采取电脑派位的方式录取。

海淀区“19.1.1”后购房业主子女派位区域怎样确定?

志愿学校原则上分布在适龄儿童所属学区范围内。所属学区学位不足的补充相邻学区部分学校的学位。

怎样查询派位结果?

7月3日14:00后，适龄儿童监护人可登录系统，选择进入“派位结果查看”界面，查看派位结果。

已确认提交的志愿信息可以修改吗?

6月27日-6月29日志愿填报期间，如需调整可选择进入“志愿填报”界面，点击“修改志愿信息”，在志愿填报界面进行志愿信息修改，完成修改操作，确认提交。若已绑定多胞胎，绑定多胞胎的儿童填报信息同时修改。

错过海淀区“19.1.1”后购房业主子女派位的，将怎样入学?

凡在派位库中，因未填报志愿、或填报志愿未提交确认的适龄儿童将错过海淀区“19.1.1”后购房业主子女派位，视为自动放弃派位入学机会。后续由所属学区协调入学。

2023年海淀区“19.1.1”后购房业主子女派位入学日程安排

【小学入学咨询电话】

本市户籍：62819952 62884772

非本市户籍：62819680 82557630

【咨询时间】

工作日：8:30-11:30 13:30-17:00

各学区咨询电话及办公地址

北京住房限购政策(最新)

一、住宅限购政策

1、在北京市购房(除通州区以外的其他城区)

(1)京籍家庭

· 已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

(2)非京籍家庭

· 持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

· 驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。

· 在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。

2、在通州区购房

(1)京籍家庭

· 已婚家庭，名下无房，则可购买一套住房;若想在通州区购买二套住房，则需要在通州落户满3年以上或提供近36个月的通州社保或个人所得税缴纳证明。

· 若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。

(2)非京籍家庭

· 持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，只可购买一套住房;若单身未婚或离异人士，也只有购买一套住房的资格。

· 驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，只可购买一套住房;若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。

·

在本市没有住房，且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税(其中近36个月的社保或个人所得税是在通州缴纳)的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。

备注：注册公司，以公司名义买房可买多套且不限购，但要求一次性付款。

二、商住限购政策

1、新建商业用房(写字楼、商铺类)只能卖给企业

2、新建公寓类用房，购买则需要审核购房人北京市购房资格(占用一个住宅购房名额)，具体请参考北京市住宅购房政策。

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北京购房资格条件及申请材料一览

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【京籍家庭】

■ 购房条件：

1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：

(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

(3)京籍无房家庭。

■ 所需材料：

1、本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

2、驻京部队现役军人和现役武警家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、武警警官的家庭成员应提供军(警)身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

3、持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

【非京籍家庭】

■ 购房条件：

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

■ 所需材料：

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效居住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

【港澳台侨家庭】

■ 购房条件：

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

■ 所需材料：

各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

【外籍家庭】

■ 购房条件：

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

■ 所需材料：

各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

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海淀19.1.1后购房业主子女小学派位录取方式

1.派位遵循就近入学原则。到学校进行登记的，志愿学校（一）为登记入学学校，其他志愿由适龄儿童法定监护人自行选择填报。到学区进行登记的，志愿由适龄儿童法定监护人自行选择填报。

2.当志愿填报人数小于或等于派位计划数时，直接录取。当志愿填报人数大于派位计划数时，采取电脑派位的方式录取。

3.电脑派位全程公证。

参加海淀区“19.1.1”后购房业主子女派位入学须符合哪些条件？

持有海淀区《学龄人口信息采集表》，经过学区、学校核验材料，在符合“六年一学位”政策前提下， “19.1.1”后购房业主子女参加此次派位

2023北京海淀19.1.1后购房业主子女派位入学志愿填报须知

非京籍购房条件

非京籍家庭在北京买房，需同时符合以下三个条件：

1、在京连续缴纳5年个税或社保

2、持有本市合法有效的居住证

3、购房人在北京无房产

以上三点必须全部符合才能在北京购房，且只能购买一套住宅。

换个说法(条件一样)：

非京籍家庭在京限购1套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一：

【社会保险】：连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险(最长断缴不超过3个月)，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

【个人所得税】：连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(最长断缴不超过3个月)，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

注：连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。

常见问答：

1、什么样的情况下补缴社保不影响其在京购房资格?

答：因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。

2、连续五年缴纳社保是指什么?

答：指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。

3、连续五年缴纳个税的标准是什么?

答：一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;

二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。

对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

来源：整理自北京市住房和城乡建设委员会、链家

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