南京房贷个税专项扣除比例

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行，或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买的在中国境内的符合首套住房的贷款利息支出，在实际发生贷款利息支出的年度扣除。

扣除标准：

按照每月1000元的定额标准扣除，最长扣除期限不超过20年。

扣除方式：

若纳税人本人和其配偶在婚前均由符合条件的首套住房贷款利息支出，婚后有两种处理方式——

1.夫妻双方各自根据自己名下住房按照扣除标准的50%扣除；

2.选择其中一套住房由其贷款人按照扣除标准的100%税前扣除。

点击查看：南京个税扣除标准

每年12月填报下一年度专项扣除。

扣除须知：

对于子女教育支出、赡养老人支出、房贷利息支出等连续多年的扣除需要每年重新填写或确认。

纳税人未及时确认的，扣缴义务人于次年1月起暂停扣除，待纳税人确认后再行办理专项附加扣除。未及时填报当年度个税专项附加扣除信息将会直接顺延至次年。

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南京个税附加专项扣除手机端确认流程

南京子女教育专项扣除申请(附操作流程)

南京个税子女教育专项扣除条件（满足其一）

（1）扣除年度有子女满3岁且处于小学入学前阶段；

（2）扣除年度有子女正接受全日制学历教育。

同一子女的父亲和母亲扣除比例合计不超过100%。

填报方式：

1.登录个人所得税APP，在首页点击【我要办税】—【子女教育】，选择扣除年度，并点击【确认】。

2.根据实际情况选择和录入子女教育信息，如当前受教育阶段、当前受教育阶段开始时间、就读学校等，继续按步骤提示操作。

南京个税专项附加扣除手机app端确认：

①如果2024年的专项附加扣除信息若无变动，只需在2023年基础上确认即可。

三种进入方式：

NO.1点击首页上部专题进入。

NO.2点击“常用业务”—“专项附加扣除填报”进入。

NO.3点击首页“我要办税”—“专项附加扣除填报”进入。

在扣除年度中选择“2024年”，点击“一键带入”，在弹窗跳出“将带入2023年度信息，请确认是否继续?”提示时，点击“确定”。

点击“待确认”，可对相应专项附加扣除信息进行核对，如果信息有误或需要更新，可以点击“修改”进入填报界面。

温馨提示：如果存在“已失效”状态的信息，则需要及时删除。

在所有信息确认无误后，点击“一键确认”，弹窗跳出“如您2024年度存在已采集信息，将会被本次操作完全覆盖，请确认是否继续”提示，点击“确认”即可。

②2024年需要对已填写的信息进行修改。

想修改2024年赡养老人、子女教育、住房贷款利息的扣除比例等，则需点击待确认之后进入相关修改页面进行修改。

③2024年需要作废专项附加扣除项目，或者需要新增专项附加扣除项目。

注意：扣除年度指可享受专项附加扣除的年度，每次只能选择一个年度。对于子女教育支出、赡养老人支出、房贷利息支出等连续多年的扣除需要每年重新填写或确认。

个税专项附加扣除填报流程

如果2024年的专项附加扣除信息无变动，只需在2023年基础上确认即可：

第一步：下载并打开个税APP首页—中间“常用业务”——“专项附加扣除填报”，进入功能界面。

图源：个人所得税(下同)

第二步：进入该功能界面，“确认下一年度专项附加扣除”，点击“一键带入”。

第三步：根据提示“将带入2023年度信息，请确认是否继续?”，确认后点击“确定”。

第四步：核对相关信息无误后，点击右上角“一键确认”。

南京3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除自2022年1月1日起实施。

扣除标准

纳税人照护3岁以下婴幼儿子女的相关支出，按照每个婴幼儿每月2000元的标准定额扣除。

父母可以选择由其中一方按扣除标准的100%扣除，也可以选择由双方分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

扣除方式

按照个人所得税法相关规定，专项附加扣除可以在申报当月扣除，也可以在以后月份发工资时补充扣除；平时发工资没有扣除的，或者没有任职受雇单位的，也可以在次年办理汇算清缴时补充扣除。

例如，纳税人的子女在2023年10月出生，自2024年1月1日起纳税人即符合专项附加扣除享受条件。纳税人4月份将婴幼儿信息提供给任职受雇单位，单位在发放4月份工资时即可为纳税人申报1至4月份累8000元的专项附加扣除。

南京3岁以下婴幼儿照护个税专项扣除常见问题：点击查看

>>>南京个税专项附加扣除常见问题及解答

南京个人所得税专项附加扣除，包含项目有：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人、3岁以下婴幼儿照护费等七项专项附加扣除。

个税专项扣除标准：点击查看

注意：

1.纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

2.子女教育阶段发生变化，新增一条子女教育专项附加扣除信息：如发生了学校等信息的变化，只需在原有子女教育专项附加扣除记录中进行修改。

推荐阅读：南京个税附加专项扣除手机端确认流程图解

南京个税专项附加扣除手机app端确认：

①如果2023年的专项附加扣除信息若无变动，只需在2022年基础上确认即可。

三种进入方式：

NO.1点击首页上部专题进入。

NO.2点击“常用业务”—“专项附加扣除填报”进入。

NO.3点击首页“我要办税”—“专项附加扣除填报”进入。

在扣除年度中选择“2023年”，点击“一键带入”，在弹窗跳出“将带入2022年度信息，请确认是否继续?”提示时，点击“确定”。

点击“待确认”，可对相应专项附加扣除信息进行核对，如果信息有误或需要更新，可以点击“修改”进入填报界面。

温馨提示：如果存在“已失效”状态的信息，则需要及时删除。

在所有信息确认无误后，点击“一键确认”，弹窗跳出“如您2023年度存在已采集信息，将会被本次操作完全覆盖，请确认是否继续”提示，点击“确认”即可。

②2023年需要对已填写的信息进行修改。

想修改2023年赡养老人、子女教育、住房贷款利息的扣除比例等，则需点击待确认之后进入相关修改页面进行修改。

③2023年需要作废专项附加扣除项目，或者需要新增专项附加扣除项目。

注意：扣除年度指可享受专项附加扣除的年度，每次只能选择一个年度。对于子女教育支出、赡养老人支出、房贷利息支出等连续多年的扣除需要每年重新填写或确认。

1、有多子女的父母，可以对不同的子女选择不同的扣除方式吗？

可以。有多子女的父母，可以对不同的子女选择不同的扣除方式，即对子女甲可以选择由一方按照每月1000元的标准扣除，对子女乙可以选择由双方分别按照每月500元的标准扣除。

2、如果纳税人在接受学历继续教育的同时取得技能人员职业资格证书或者专业技术人员职业资格证书的，如何享受继续教育扣除？

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人接受学历继续教育，可以按照每月400元的标准扣除，全年共计4800元；在同年又取得技能人员职业资格证书或者专业技术人员职业资格证书的，且符合扣除条件的，可按照3600元的标准定额扣除。

但是，只能同时享受一个学历（学位）继续教育和一个职业资格继续教育。因此，对同时符合此类情形的纳税人，该年度可叠加享受两个扣除，当年其继续教育共计可扣除8400元（4800+3600）。

3、纳税人配偶、子女的大病医疗支出是否可以在纳税人税前扣除？

纳税人发生的医药费用支出可以选择由本人或其配偶一方扣除；未成年子女发生的医药费用支出可以选择由其父母一方扣除。

纳税人及其配偶、未成年子女发生的医药费用支出，可按规定分别计算扣除额。

4、夫妻双方婚前都有住房贷款，婚后怎么享受住房贷款利息专项附加扣除？

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。

5、住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗？

不可以。纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

6、纳税人父母年龄均超过60周岁，在进行赡养老人扣除时，是否可以按照两倍标准扣除？

不能。只要父母其中一位达到60岁就可以享受扣除，不按照老人人数计算。

7、没有及时填写专项附加扣除信息，可不可以补报？

可以选择由扣缴义务人在当年剩余月份发放工资时补扣，不影响员工享受专项附加扣除。也可以选择在次年3-6月汇算清缴时一次性扣除。

8、前面月份没有申报专项附加扣除，多扣的税款怎么办？

员工在专项附加扣除采集前可能会多预缴税款，但在采集后每次申报时会累计扣除前几个月的总和，如果税款为负值的，暂不退税，一直往后留抵，在次年3-6月进行个人年度汇算清缴申报时多退少补。

9、换新单位，专项附加扣除如何操作？

方式一：由新单位在申报系统中采集并报送你的个人信息，一般最迟3天内APP中会自动添加上任职受雇信息，之后打开APP—查询—专项附加扣除填报记录—选择需要更改的项目—修改—修改扣缴义务人后提交即可。之后和单位确认下是否能在申报系统中下载到你的专项附加扣除信息。

方式二：直接向新单位提交纸质或电子版的专项附加扣除信息。

南京子女教育个税专项扣除信息新增

1.登录个人所得税APP，在首页点击【我要办税】。

2.点击【子女教育】，选择扣除年度，并点击【确认】。

3.根据实际情况选择和录入子女教育信息，如当前受教育阶段、当前受教育阶段开始时间、就读学校等，完善后点击【下一步】。

4.根据实际情况选择和录入子女教育信息，如当前受教育阶段、当前受教育阶段开始时间、就读学校等，完善后点击【下一步】。

5.选择本人扣除比例，点击【下一步】。

6.选择申报方式，点击【提交】即可。纳税人可以选择通过扣缴义务人申报(即您现在所在的单位)或者综合所得年度自行申报(即明年个人所得税综合所得年度汇算时再享受扣除)。

教育阶段发生变化，新增一条子女教育专项附加扣除信息：

幼儿园→小学：学前教育变为义务教育。

初中→高中：义务教育变为高中阶段教育。

高中→大学：高中阶段教育变为高等教育。

>>>南京子女教育专项扣除填报

教育阶段未发生变化只需要修改：

小学→初中：仍属于义务教育阶段。

本科→硕士→博士：仍属于高等教育阶段。

如发生了学校等信息的变化，只需在原有子女教育专项附加扣除记录中进行修改。

>>>南京个税扣除子女教育信息修改步骤

2022年3月28日，财政部税政司、税务总局所得税司有关负责人就落实3岁以下婴幼儿照护个人所得税专项附加扣除有关问题表示，该政策体现了国家对人民群众生育养育的鼓励和照顾，有利于减轻人民群众抚养子女负担。该项政策实施后，有3岁以下婴幼儿的家庭都将从中受益。

一、3岁以下婴幼儿照护个人所得税专项附加扣除政策出台的背景和意义是什么?

2021年6月，中共中央、国务院印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，提出“研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除”。这是党中央、国务院根据我国人口发展变化形势作出的重大决策，是促进人口长期均衡发展、推动高质量发展的重大举措。3岁以下婴幼儿照护个人所得税专项附加扣除政策作为优化生育政策的配套支持措施之一，体现了国家对人民群众生育养育的鼓励和照顾，有利于减轻人民群众抚养子女负担。该项政策实施后，有3岁以下婴幼儿的家庭都将从中受益。

二、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除政策的主要内容是什么?

该项政策规定，自2022年1月1日起，纳税人照护3岁以下婴幼儿子女的相关支出，在计算缴纳个人所得税前按照每名婴幼儿每月1000元的标准定额扣除。具体扣除方式上，可选择由夫妻一方按扣除标准的100%扣除，也可选择由夫妻双方分别按扣除标准的50%扣除。监护人不是父母的，也可以按上述政策规定扣除。

三、纳税人如何自2022年1月1日起享受该政策?

《通知》明确该项政策自2022年1月1日起实施。按照个人所得税法相关规定，专项附加扣除可以在申报当月扣除，也可以在以后月份发工资时补充扣除;平时发工资没有扣除的，或者没有任职受雇单位的，也可以在次年办理汇算清缴时补充扣除。例如，纳税人的子女在2021年10月出生，自2022年1月1日起纳税人即符合专项附加扣除享受条件。纳税人4月份将婴幼儿信息提供给任职受雇单位，单位在发放4月份工资时即可为纳税人申报1至4月份累计4000元的专项附加扣除。

四、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除政策与现行六项专项附加扣除政策是如何衔接的?

3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除政策实施后，对纳税人照护3岁以下婴幼儿子女的相关支出，按照每名子女每月1000元的标准，在计算缴纳个人所得税前定额扣除。

此外，按照现行专项附加扣除办法规定，纳税人子女年满3岁处于学前教育阶段或全日制学历教育阶段的，均可以按照每个子女每月1000元的标准，在计算缴纳个人所得税前定额扣除。

纳税人接受继续教育、租房或买房的，可以享受继续教育、住房租金或住房贷款利息等专项附加扣除；纳税人自己或配偶、子女患大病的，也可以申报大病医疗专项附加扣除；纳税人赡养60岁以上父母的，还可以享受赡养老人专项附加扣除。

总体上看，这七项专项附加扣除政策基本上考虑了纳税人不同阶段的负担情况。

五、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除是否能在当前进行的2021年度个税综合所得汇算清缴中申报?

当前正在进行的综合所得汇算清缴汇总的是纳税人2021年的收入和扣除信息，3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除政策自2022年起实施，因此不能将婴幼儿照护专项附加扣除填报到当前进行的2021年度个税综合所得汇算清缴中。

六、享受3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除需要提交资料吗?

3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除与其他六项专项附加扣除一样，实行“申报即可享受、资料留存备查”的服务管理模式。纳税人在申报享受时，可通过手机个人所得税APP填报或向单位提供婴幼儿子女的姓名、证件类型及号码、以及本人与配偶之间扣除分配比例等信息即可，无需向税务机关报送证明资料。纳税人需要将子女的出生医学证明等资料留存备查。

七、纳税人暂未取得婴幼儿出生医学证明等资料的，如何填报专项附加扣除?

纳税人暂未取得婴幼儿的出生医学证明和居民身份证号，可选择“其他个人证件”，并在备注中如实填写相关情况，不影响纳税人享受扣除。后续纳税人取得婴幼儿的出生医学证明或者居民身份证号的，及时补充更新即可。如果婴幼儿名下是中国护照、外国护照、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证等身份证件信息，也可以作为填报证件。

推荐阅读：江苏省关于优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案

南京个税专项附加扣除确认材料：

一、子女教育

1.子女入学通知书、学生证、学费发票。

2.境外学校录取通知书、留学签证。

二、继续教育

1.学历继续教育入学通知书、学生证及学费发票(取其一)及所取得证书。

2.职能继续教育所获得证书。

三、住房房贷利息

1.住房贷款合同。

2.贷款还款支出凭证。

3.房产证。

四、住房租金

住房租赁合同、协议、出租人身份证(或者出租单位营业执照)、租金支出凭证。

五、赡养老人

书面分摊协议。

六、大病医疗

病历本、收费单据原件或者复印件。

南京二套房子首付比例政策

更新于2024年5月20日

一、公积金贷款首付比例

家庭已有一套住房且建筑面积人均不超过40平方米，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%。（新面积认定标准于2023年6月1日实施）

贷款利率：5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

二、商业贷款首付比例

个人商业贷款首付比例、利率定价由江苏省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。

>>>2022房贷利率最新消息

公积金首付（二套房）：点击查看

家庭已有一套住房且建筑面积人均不超过40平方米，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。（新面积认定标准于2023年6月1日实施）

家庭已有2套（含）及以上住房的，不能办理公积金贷款。

银行商贷首付（二套房）：

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，以实际为准。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

所需材料如下：

1.存量房交易合同或网签合同

2.买卖双方的银行卡和复印件

3.买卖双方身份证户口簿，婚姻证明(验原文件收复印件)

4.买方及配偶的收入证明原件

5.其他资料(根据各贷款银行的要求提供)

6.卖方的不动产证(验原件收复印件)