北京大兴区亦生悦小区共有产权住房项目(位置+户型图)

一、项目基本情况

大兴区亦生悦小区共有产权住房项目位于北京市大兴区瀛海镇域YZ00-0803-2006、2029、2031地块，四至为：北至瀛开巷，南至瀛明路，西至瀛通街，东至瀛隆街。项目共计1800套房源，本次配售套数共1800套，其中，二居室32套，建筑面积约64-103平方米;三居室1544套，建筑面积约89-119平方米;四居室224套，建筑面积约119平方米。销售价格(均价)为29000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。

二、共有份额比例的确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(目前北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司正在与北京燕兴保障性住房建设投资有限公司开展交接手续，待交接完毕后变更北京燕兴保障性住房建设投资有限公司为共有产权住房代持机构)持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。

三、房源安排和销售对象

大兴区亦生悦小区共有产权住房项目房源安排，将结合大兴区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

销售对象分两类，第一类为本市户籍无房家庭;第二类为非本市户籍无房家庭，两类家庭具体分组如下：

(一)本市户籍无房家庭分为两组:

第一组为大兴区户籍、在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭和核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭。

第二组为本市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)和北京经济技术开发区(以下简称城六区和经开区)户籍无房家庭、在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(二)非本市户籍无房家庭分为三组：

第一组为区委组织部认定的大兴区优秀青年人才，在区产促中心认定的大兴区重点企业、区科委认定的国家高新技术企业、大兴经济开发区(原新媒体产业园)、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴国际机场驻场单位从业的人员。

申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册，纳税、入统，并不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

第二组为在大兴区工作的非本市户籍无房家庭。

第三组为在城六区和经开区工作的非本市户籍无房家庭。

四、申购条件

(一)申购家庭应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止2023年11月20日)。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

(二)申购家庭符合上述条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

(三)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

(四)销售对象中"本市户籍家庭"是指在开通网上申请当月(2023年11月)申请人已取得大兴区、城六区和经开区任一区户籍。

(五)“核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭”是指经东城区、西城区相关部门认定的符合上述腾退安置条件的家庭。

(六)销售对象中"在大兴区、城六区和经开区工作"是指本市户籍家庭和非本市户籍家庭在开通网上申请当月(2023年11月)申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区、东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、北京经济技术开发区任一区。

五、资格审核

(一)网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格、本区工作情况进行联网审核。审核工作结束后，对审核结果有异议的家庭，可申请复核，审核不通过的家庭，不得参与摇号选房。

(二)大兴区委组织部、大兴区产促中心、大兴区科委、大兴经济开发区(原新媒体产业园)、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴区机场办等主管部门根据本公告申购条件，对非本市户籍申请家庭中第一组家庭情况进行审核。非本市户籍第一组申请家庭需于2023年11月20日下午17:00前向所在工作单位申报家庭信息。申请家庭工作单位需于2023年11月24日前向主管部门进行申报。主管部门需于2023年11月30日前将符合第一组认定条件的家庭名单提交至大兴区住房和城乡建设委员会。未在规定时间内进行申报的，不纳入非本市户籍申请家庭第一组范围。

(三)在申请家庭选房后，在正式签约前，开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

六、监督管理

(一)为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。大兴区住房和城乡建设委员会将对摇号配售工作进行指导监督。

(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其10年内再次申请本市各类保障性和政策性住房，由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等情形的，将依法追究其行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。

七、需要说明的问题

(一)亦生悦小区共有产权住房项目位于北京市大兴区瀛海镇域YZ00-0803-2006、2029、2031地块。集体建设用地建设共有产权住房项目的组织建设、审核配售、使用退出以及监督管理等工作均按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定执行。

(二)亦生悦小区共有产权住房项目、房源、户型及合同等信息由项目开发公司提供，仅供参考。

(三)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

(四)申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息的，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复核，不得参与摇号选房。

(五)共有产权住房项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为项目开发公司，乙方为购房人，丙方为北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司。

(六)购房人取得的房屋产权性质为："共有产权住房"，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

(七)共有产权住房项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

(八)项目《北京市大兴区集体经营性建设用地上共有产权住房预售合同》已在网上公示。合同链接：https://pan.baidu.com/s/1YPWqGFPYsTJhg7O8xC6zgw?pwd=p45t

如对预售合同有修改意见，请于2023年11月20日下午17:00前反馈至BZXZF605@163.com。

网签前如遇北京市共有产权房相关政策调整，届时按照相应规定执行。

申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。

服务热线：010-69283888、010-69287888。

监督电话：010-69262646(上午9：00-11:00;下午14:00-17：00 法定节假日除外)。

附件1：面向申购家庭配售房源信息.docx

附件2：亦生悦小区共有产权住房项目有关情况特别提示.docx

附件3：申购注意事项.docx

附件4：申购系统操作指南.docx

附件5：大兴区亦生悦小区共有产权住房项目东城区核心区危楼简易楼改造等腾退安置家庭认定工作的公告.pdf

附件6：关于开展亦生悦项目共有产权住房西城区优先家庭认定工作的公告.pdf

北京市大兴区住房和城乡建设委员会

2023年10月31日

亦生悦小区共有产权住房项目概况

亦生悦小区项目位于北京市大兴区瀛海镇域YZ00-0803-2006、2029、2031地块，瀛海地铁站西约1.8公里，南五环外京台高速西侧，项目四至为：北至瀛开巷，南至瀛明路，西至瀛通街，东至瀛隆街。项目规划建筑面积为约29.80万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约18.74万平方米，全装修交房。项目共计1800套房源，本次配售套数共1800套，其中，二居室32套，建筑面积约64-103平方米;三居室1544套，建筑面积约89-119平方米;四居室224套，建筑面积约119平方米。销售价格(均价)含全装修费用29000元/平方米。(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。

(一)交通路网

(1)公交路线：昊海兴达站兴16路;团忠路站兴15路、兴26路。

(2)交通路线：京台高速黄亦路出口约1000米。

(3)轨道交通：地铁8号线瀛海地铁站约1800米。

(二)周边配套

(1)商业：首航生活广场，国瑞6万㎡自营综合商街，中海寰宇坊6万㎡商业等。

(2)医院：大兴区瀛海卫生院，大兴中西医结合医院，北京航天总医院，北京中医药大学东方医院南院区，同仁医院亦庄院区。

(3)公园：南海子公园、南苑森林湿地公园、南中轴森林公园、瀛海足球主题公园、瀛海休闲公园等。

(三)基础数据

亦生悦小区项目共有产权住房地上建筑面积约18.74万平方米，位于北京大兴区瀛海镇，共26栋楼，楼号分别为2006-2号楼、2006-3号楼、2006-4号楼、2006-5号楼、2006-7号楼、2006-8号楼、2006-9号楼、2029-1号楼、2029-2号楼、2029-3楼、2029-4号楼、2029-5号楼、2029-6号楼、2029-7号楼、2029-8号楼、2029-9号楼、2029-10号楼、2031-1号楼、2031-2号楼、2031-3号楼、2031-4号楼、2031-5号楼、2031-6号楼、2031-7号楼、2031-8号楼、2031-9号楼。

2006-2号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上14层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2006-3号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2006-4号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2006-5号楼共4个单元，建筑层数为地下2层，地上9层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2006-7号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2006-8号楼共4个单元，建筑层数为地下2层，地上8层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2006-9号楼共4个单元，建筑层数为地下2层，地上8层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2029-1号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2029-2号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2029-3号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2029-4号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2029-5号楼共5个单元，建筑层数为地下2层，地上11层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2029-6号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2029-7号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2029-8号楼共4个单元，建筑层数为地下2层，地上11层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2029-9号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2029-10号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上10层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2031-1号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上10层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2031-2号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2031-3号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2031-4号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上14层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2031-5号楼共5个单元，建筑层数为地下2层，地上10层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2031-6号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2031-7号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2031-8号楼共3个单元，建筑层数为地下2层，地上9层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

2031-9号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上9层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

梯户比：

2006-2号楼、2006-3号楼、2029-3楼、2029-4号楼、2029-7号楼、2029-9号楼、2031-4号楼、2031-7号楼为2梯2户;

2006-4号楼、2006-7号楼、2029-1号楼、2029-2号楼、2029-6号楼、2031-2号楼、2031-3号楼、2031-6号楼为2梯4户;

2006-5号楼、2006-8号楼、2006-9号楼、2029-5号楼、2029-8号楼、2029-10号楼、2031-1号楼、2031-5号楼、、2031-8号楼、2031-9号楼为1梯2户。

户型大小：

A/A反户型(三居室)：约89平方米，476户。位于2006-5号楼、2006-8号楼、2006-9号楼

、2029-5号楼、2029-8号楼、2029-10号楼、2031-1号楼、2031-5号楼、2031-8号楼、2031-9号楼。

B/B反户型(三居室)：约89平方米，312户。位于2006-4号楼、2006-7号楼、2029-1号楼、2029-2号楼、2029-6号楼、2031-2号楼、2031-3号楼、2031-6号楼。

C/C反户型(三居室)：约119平方米，330户。位于2006-4号楼、2006-7号楼、2029-1号楼

、2029-2号楼、2029-6号楼、2031-2号楼、2031-3号楼、2031-6号楼。

D/D反户型(三居室)：约119平方米，228户。位于2006-2号楼、2029-4号楼、2029-7号楼、2031-4号楼。

E/E反户型(四居室)：约119平方米，224户。位于2006-3号楼、2029-3号楼、2029-9号楼、2031-7号楼。

J/J反户型(三居室)：约99平方米，190户。位于2006-5号楼、2006-8号楼、2006-9号楼

、2029-5号楼、2029-8号楼、2029-10号楼、2031-1号楼、2031-5号楼、2031-8号楼、2031-9号楼。

首层变异户型说明：项目累计首层变异户型40套，详见下表：

注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更我司将及时公告。

户型图

(所有户型在所属楼栋边户为明卫，中间户为暗卫)

A/A反户型

建筑面积：约89㎡

户型位置：

2006-5号楼一单元01户1-9层、2006-5号楼二单元02户1-9层、

2006-5号楼三单元02户1-9层、2006-5号楼四单元01户1-9层、

2006-8号楼一单元01户1-8层、2006-8号楼二单元02户1-8层、

2006-8号楼三单元02户1-8层、2006-8号楼四单元01户1-8层;

2006-9号楼一单元01户1-8层、2006-9号楼二单元02户1-8层、

2006-9号楼三单元02户1-8层、2006-9号楼四单元01户1-8层;

2029-5号楼一单元01户1-11层、2029-5号楼二单元02户1-11层、

2029-5号楼三单元02户1-11层、2029-5号楼四单元02户1-11层、

2029-5号楼五单元01户1-11层、2029-8号楼一单元01户1-11层、

2029-8号楼二单元02户1-11层、2029-8号楼三单元02户1-11层、

2029-8号楼四单元01户1-11层、2029-10号楼一单元01户1-10层、

2029-10号楼二单元01户1-10层;

2031-1号楼一单元01户2-10层、2031-1号楼二单元01户2-10层、

2031-5号楼一单元01户1-10层、2031-5号楼二单元02户1-10层、

2031-5号楼三单元02户1-10层、2031-5号楼四单元02户1-10层、

2031-5号楼五单元01户1-10层、2031-8号楼一单元01户1-9层、

2031-8号楼二单元02户1-9层、2031-8号楼三单元01户1-9层、

2031-9号楼一单元01户1-9层、2031-9号楼二单元01户1-9层。

B/B反户型

建筑面积：约89㎡

户型位置：

2006-4号楼一单元02户2-15层、2006-4号楼二单元02户2-15层、

2006-7号楼一单元02户2-15层。

2029-1号楼一单元02户2-15层、2029-2号楼一单元02户2-15层、

2029-2号楼二单元02户2-15层、2029-6号楼一单元02户1-15层。

2031-2号楼一单元02户2-15层、2031-2号楼二单元02户2-15层、

2031-3号楼一单元02户2-15层、2031-6号楼一单元02户1-15层。

C/C反户型

建筑面积：约119㎡

户型位置：

2006-4号楼一单元02户1-15层、2006-4号楼二单元02户1-15层;

2006-7号楼一单元02户1-15层。

2029-1号楼一单元02户1-15层、2029-2号楼一单元02户1-15层;

2029-2号楼二单元02户1-15层、2029-6号楼一单元02户1-15层。

2031-2号楼一单元02户1-15层、2031-2号楼二单元02户1-15层;

2031-3号楼一单元02户1-15层、2031-6号楼一单元02户1-15层。

D/D反户型

建筑面积：约119㎡

户型位置：

2006-2号楼一单元02户2-14层、2006-2号楼二单元02户2-14层。

2029-4号楼一单元02户1-15层、2029-4号楼二单元02户1-15层;

2029-7号楼一单元02户1-15层、2029-7号楼二单元02户1-15层。

2031-4号楼一单元02户1-14层、2031-4号楼二单元02户1-14层。

E/E反户型

建筑面积：约119㎡

户型位置：

2006-3号楼一单元02户2-15层、2006-3号楼二单元02户2-15层。

2029-3号楼一单元02户2-15层、2029-3号楼二单元02户2-15层;

2029-9号楼一单元02户2-15层、2029-9号楼二单元02户2-15层。

2031-7号楼一单元02户2-15层、2031-7号楼二单元02户2-15层。

F/F反户型

建筑面积：约69㎡

户型位置：

2006-4号楼一单元02户1层、2006-4号楼二单元02户1层;

2006-7号楼一单元02户1层、2029-1号楼一单元02户1层。

2029-2号楼一单元02户1层、2029-2号楼二单元02户1层。

2031-2号楼一单元02户1层、2031-2号楼二单元02户1层;

2031-3号楼一单元02户1层。

G/G反户型

建筑面积：约101㎡

户型位置：

2006-2号楼一单元02户1层、2006-2号楼二单元02户1层。

H/H反户型

建筑面积：约98㎡、103㎡

户型位置：

2006-3号楼一单元02户1层、2006-3号楼二单元02户1层、

2029-3号楼一单元02户1层、2029-3号楼二单元02户1层。

J/J反户型

建筑面积：约99㎡

户型位置：

2006-5号楼一单元01户1-9层、2006-5号楼四单元01户1-9层、

2006-8号楼一单元01户1-8层、2006-8号楼四单元01户1-8层、

2006-9号楼一单元01户1-8层、2006-9号楼四单元01户1-8层、

2029-5号楼一单元01户1-11层、2029-5号楼五单元01户1-11层、

2029-8号楼一单元01户1-11层、2029-8号楼四单元01户1-11层、

2029-10号楼一单元01户1-10层、2029-10号楼二单元01户1-10层、

2031-1号楼一单元01户1-10层、2031-1号楼二单元01户1-10层、

2031-5号楼一单元01户1-10层、2031-5号楼五单元01户1-10层、

2031-8号楼一单元01户1-9层、2031-8号楼三单元01户1-9层、

2031-9号楼一单元01户1-9层、2031-9号楼二单元01户1-9层。

K/K反户型

建筑面积：约64㎡

户型位置：

2031-1号楼一单元01户1层、2031-1号楼二单元01户1层。

H’/H’反户型

建筑面积：约114㎡、110㎡

户型位置：

2029-9号楼一单元02户1层、2029-9号楼二单元02户1层、

2031-7号楼一单元02户1层、2031-7号楼二单元02户1层

项目位置图

项目鸟瞰图

外立面效果图

北京大兴区亦生悦小区共有产权住房申请条件

房源安排和销售对象

大兴区亦生悦小区共有产权住房项目房源安排，将结合大兴区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

销售对象分两类，第一类为本市户籍无房家庭;第二类为非本市户籍无房家庭，两类家庭具体分组如下：

(一)本市户籍无房家庭分为两组:

第一组为大兴区户籍、在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭和核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭。

第二组为本市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)和北京经济技术开发区(以下简称城六区和经开区)户籍无房家庭、在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(二)非本市户籍无房家庭分为三组：

第一组为区委组织部认定的大兴区优秀青年人才，在区产促中心认定的大兴区重点企业、区科委认定的国家高新技术企业、大兴经济开发区(原新媒体产业园)、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴国际机场驻场单位从业的人员。

申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册，纳税、入统，并不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

第二组为在大兴区工作的非本市户籍无房家庭。

第三组为在城六区和经开区工作的非本市户籍无房家庭。

申购条件

(一)申购家庭应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止2023年11月20日)。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

(二)申购家庭符合上述条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

(三)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

(四)销售对象中"本市户籍家庭"是指在开通网上申请当月(2023年11月)申请人已取得大兴区、城六区和经开区任一区户籍。

(五)“核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭”是指经东城区、西城区相关部门认定的符合上述腾退安置条件的家庭。

(六)销售对象中"在大兴区、城六区和经开区工作"是指本市户籍家庭和非本市户籍家庭在开通网上申请当月(2023年11月)申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区、东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、北京经济技术开发区任一区。

项目基本情况

大兴区亦生悦小区共有产权住房项目位于北京市大兴区瀛海镇域YZ00-0803-2006、2029、2031地块，四至为：北至瀛开巷，南至瀛明路，西至瀛通街，东至瀛隆街。项目共计1800套房源，本次配售套数共1800套，其中，二居室32套，建筑面积约64-103平方米;三居室1544套，建筑面积约89-119平方米;四居室224套，建筑面积约119平方米。销售价格(均价)为29000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。

2023年11月北京大兴区亦生悦小区共有产权住房项目申购登记公告

2023年11月北京大兴区亦生悦小区共有产权住房申请指南

申请时间：2023年11月1日上午10：00至2023年11月20日下午17:00。

申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。

服务热线：010-69283888、010-69287888。

监督电话：010-69262646(上午9：00-11:00;下午14:00-17：00 法定节假日除外)。

房源安排和销售对象

大兴区亦生悦小区共有产权住房项目房源安排，将结合大兴区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

销售对象分两类，第一类为本市户籍无房家庭;第二类为非本市户籍无房家庭，两类家庭具体分组如下：

(一)本市户籍无房家庭分为两组:

第一组为大兴区户籍、在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭和核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭。

第二组为本市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)和北京经济技术开发区(以下简称城六区和经开区)户籍无房家庭、在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(二)非本市户籍无房家庭分为三组：

第一组为区委组织部认定的大兴区优秀青年人才，在区产促中心认定的大兴区重点企业、区科委认定的国家高新技术企业、大兴经济开发区(原新媒体产业园)、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴国际机场驻场单位从业的人员。

申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册，纳税、入统，并不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

第二组为在大兴区工作的非本市户籍无房家庭。

第三组为在城六区和经开区工作的非本市户籍无房家庭。

申购条件

(一)申购家庭应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止2023年11月20日)。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

(二)申购家庭符合上述条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

(三)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

(四)销售对象中"本市户籍家庭"是指在开通网上申请当月(2023年11月)申请人已取得大兴区、城六区和经开区任一区户籍。

(五)“核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭”是指经东城区、西城区相关部门认定的符合上述腾退安置条件的家庭。

(六)销售对象中"在大兴区、城六区和经开区工作"是指本市户籍家庭和非本市户籍家庭在开通网上申请当月(2023年11月)申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区、东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、北京经济技术开发区任一区。

项目基本情况

大兴区亦生悦小区共有产权住房项目位于北京市大兴区瀛海镇域YZ00-0803-2006、2029、2031地块，四至为：北至瀛开巷，南至瀛明路，西至瀛通街，东至瀛隆街。项目共计1800套房源，本次配售套数共1800套，其中，二居室32套，建筑面积约64-103平方米;三居室1544套，建筑面积约89-119平方米;四居室224套，建筑面积约119平方米。销售价格(均价)为29000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。

共有份额比例的确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(目前北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司正在与北京燕兴保障性住房建设投资有限公司开展交接手续，待交接完毕后变更北京燕兴保障性住房建设投资有限公司为共有产权住房代持机构)持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。

附件1：面向申购家庭配售房源信息.docx

附件2：亦生悦小区共有产权住房项目有关情况特别提示.docx

附件3：申购注意事项.docx

附件4：申购系统操作指南.docx

附件5：大兴区亦生悦小区共有产权住房项目东城区核心区危楼简易楼改造等腾退安置家庭认定工作的公告.pdf

附件6：关于开展亦生悦项目共有产权住房西城区优先家庭认定工作的公告.pdf

项目基本情况

项目位置：大兴区星筑星光里共有产权住房项目位于北京市大兴区瀛海镇域YZ00-0803-2019、2057地块，四至为：东至瀛义街，南至瀛信路，西至瀛通路，北至瀛宏路。

销售指导价：销售价格为29000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。

项目情况：项目共计1332套房源，本次配售套数共1332套，其中，二居室234套，建筑面积约65-78平方米;三居室871套，建筑面积约89-117平方米;四居室227套，建筑面积约99-119平方米。

产权份额：该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。

登记时间：2023年10月17日上午10：00至2023年11月1日下午17:00。

登记地点：慧园18号楼底商。

(一)交通路网

(1)公交路线：昊海兴达站兴16路;团忠路站兴15路、兴26路。

(2)交通路线：京台高速黄亦路出口约1000米。

(3)轨道交通：地铁8号线瀛海地铁站约1800米。

(二)周边配套

(1)商业：首航生活广场，国瑞6万㎡自营综合商街，中海寰宇坊6万㎡商业等。

(2)医院：大兴区瀛海卫生院，大兴中西医结合医院，北京航天总医院，北京中医药大学东方医院南院区，同仁医院亦庄院区。

(3)公园：南海子公园、南苑森林湿地公园、南中轴森林公园、瀛海足球主题公园、瀛海休闲公园等。

共有份额比例的确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(目前北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司正在与北京燕兴保障性住房建设投资有限公司开展交接手续，待交接完毕后变更北京燕兴保障性住房建设投资有限公司为共有产权住房代持机构)持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。

2023年11月北京大兴区亦生悦小区共有产权住房项目申购登记公告

一、申购条件

(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3.非京籍申请人除满足上述条件，还需要同时满足以下条件：

(1)家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。

(2)已经办理居住证，申请人在京连续缴纳社保或个税满60个月。

(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

二、销售流程

(一)由区住房和城乡建设委员会将兴宏雅苑共有产权住房项目的剩余房源情况、销售时间及销售形式一次性公告公示，实行动态监管,销售期间不再对该项目共有产权住房剩余房源发布销售公告公示

(二)项目销售登记工作采取线下登记报名、提交材料方式。意向购房家庭在每月报名登记时间内，前往大兴区林校路66号院兴宏雅苑接待中心(以下简称“接待中心”)进行现场登记报名。并在报名登记期内提交纸质版材料到接待中心(见附件3)，并签订提交材料的确认单，如未能按时提交相关资料，则视为放弃本次购房资格，本次申购登记报名无效。

接待中心咨询电话：010-61235042。

申购家庭现场使用“公证选房”App扫描报名二维码，填报登记信息，登记信息实时上传公证处数据库，以上传数据库的时间(精确到秒)先后作为确定选房顺序的依据。

(三)形成周期性销售形式，每月开放共有产权住房申购端口，现场报名登记日期为每月1日-5日(早9：00-晚17：00)，登记家庭按上述要求报名登记获取顺序号并提交材料。每月6日-8日由开发企业将有意向购买的家庭信息输入申购系统。

相关部门按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称“办法”)的有关规定审核申购家庭购房资格并出具审核结果。审核结果在接待中心公示并由开发企业通知到每户登记家庭。审核结果“不通过”的登记家庭，如对审核结果有异议的，申请人本人可在公示结果3天内持证明材料到项目接待中心提交资格复核申请。

区住房和城乡建设委员会复核完成后，将复核结果在接待中心公示并由开发企业通知到申请复核家庭。资格通过的家庭，开发企业按照家庭登记的时间顺序完成房屋销售手续。

(四)选房规则

1.选房前开发企业在公证处的监督下进行电话通知资格审核通过的家庭;选房当日由公证处对选房活动进行现场监督公证。

2.申购家庭应按公示的选房开始时间提前30分钟到场等候。选房时，工作人员按报名登记顺序号呼叫选房家庭(审核不通过的家庭不再呼叫进入选房)，选房家庭未到场，视为迟到，由工作人员呼叫下一选房家庭，顺序选房。迟到的选房人在公示的选房结束时间前到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭后。

3.申购家庭在公示的选房当日结束时间未到场，视为放弃本次选房资格;

4.每个家庭不得超过2人进入选房场地选房，每组申购家庭选房时限不超过2分钟，如在规定时间内未完成选房的，后续申购家庭可同时进行选房，如后续家庭与之前进场家庭选定同一套房源，以后续家庭为准。

5.选房家庭完成所有选房手续后，应在《认购协议》中约定的时间内与北京三元德宏房地产开发有限公司签订《北京市共有产权住房现房买卖合同》并交纳购房款，未在约定时间内签订买卖合同并交纳购房款的，则视为放弃本次购房资格。《北京市共有产权住房现房买卖合同》合同链接：https://pan.baidu.com/s/1DXT_NavY_X1WF-J-LYLoJw,提取码：xhyy。

6.每次选房后，开发企业将选房结果在接待中心公示，动态更新，经一次销售如仍有剩余房源，可按照上述模式循环销售。如已认购家庭发生退房，在经公证处确认退房后，将退出房源信息及时释放，供后续选房家庭选择。

三、配售对象

(一)面向大兴区户籍的无房家庭、在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭和在大兴区工作的非京籍无房家庭。

(二)面向本市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)和北京经济技术开发区(以下简称城六区和经开区)户籍无房家庭，在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭。

四、监督管理

(一)为确保共有产权住房剩余房源销售工作公平、公正，大兴区住建委将对销售过程进行销售监督，公证处对报名登记、电话通知、现场选房、弃选、房源销售统计工作进行公证。

(二)申购家庭应在申购阶段如实提交家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

五、需要说明的问题

(一)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

(二)申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实配合接待中心人员填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复核，不得参与选房。

(三)申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

(四)剩余房源项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为剩余房源项目开发企业，乙方为购房人，丙方(政府产权份额代持机构)为北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司，丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

(五)共有产权住房剩余房源项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

(六)选房顺序号确认后，如果出现审核资格未通过或其他原因不能选房，该选房顺序号作废，后续选房顺序号自然递补。

(七)选房必须申请人本人亲自到场。如确因特殊原因不能到场的，可委托他人代为选房。受托人除上述附件2中需携带的资料外另需携带经公证处公证过的授权委托书原件一份及受托人身份证复印件一份。夫妻间代为选房不需公证，除上述附件2中携带的资料外携带夫妻间授权委托书(附件4)、双方身份证及结婚证。

(八)对购房家庭联网资格审核结束后，接待中心公示审核结果和选房顺序号、时间、地点，为期3天。

附件1：面向申购家庭配售房源.docx

附件2：“公证选房”APP下载二维码.docx

附件3：登记家庭线下应携带材料清单.docx

附件4：授权委托书.docx

大兴区星筑星光里共有产权住房项目申购登记公告

北京壹品文旅置业有限公司开发建设的大兴区星筑星光里共有产权住房项目，现该项目开始申购登记，时间为2023年10月17日上午10：00至2023年11月1日下午17:00。

一、项目基本情况

大兴区星筑星光里共有产权住房项目位于北京市大兴区瀛海镇域YZ00-0803-2019、2057地块，四至为：东至瀛义街，南至瀛信路，西至瀛通路，北至瀛宏路。项目共计1332套房源，本次配售套数共1332套，其中，二居室234套，建筑面积约65-78平方米;三居室871套，建筑面积约89-117平方米;四居室227套，建筑面积约99-119平方米。销售价格为29000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。

二、共有份额比例的确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。

三、房源安排和销售对象

大兴区星筑星光里共有产权住房项目房源安排，将结合大兴区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

销售对象分两类，第一类为本市户籍无房家庭;第二类为非本市户籍无房家庭，两类家庭具体分组如下：

(一)本市户籍无房家庭分为两组:

第一组为大兴区户籍、在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭和核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭。

第二组为本市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)和北京经济技术开发区(以下简称城六区和经开区)户籍无房家庭、在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(二)非本市户籍无房家庭分为三组：

第一组为区委组织部认定的大兴区优秀青年人才，在区产促中心认定的大兴区重点企业、区科委认定的国家高新技术企业、大兴经济开发区(原新媒体产业园)、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴国际机场驻场单位从业的人员。

申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册，纳税、入统，并不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

第二组为在大兴区工作的非本市户籍无房家庭。

第三组为在城六区和经开区工作的非本市户籍无房家庭。

四、申购条件

(一)申购家庭应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止2023年11月1日)。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

(二)申购家庭符合上述条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

(三)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

(四)销售对象中"本市户籍家庭"是指在开通网上申请当月(2023年10月)申请人已取得大兴区、城六区和经开区任一区户籍。

(五)“核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭”是指经东城区、西城区相关部门认定的符合上述腾退安置条件的家庭。

(六)销售对象中"在大兴区、城六区和经开区工作"是指本市户籍家庭和非本市户籍家庭在开通网上申请当月(2023年10月)申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区、东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、北京经济技术开发区任一区。

五、资格审核

(一)网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格、本区工作情况进行联网审核。审核工作结束后，对审核结果有异议的家庭，可申请复核，审核不通过的家庭，不得参与摇号选房。

(二)大兴区委组织部、大兴区产促中心、大兴区科委、大兴经济开发区(原新媒体产业园)、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴区机场办等主管部门根据本公告申购条件，对非本市户籍申请家庭中第一组家庭情况进行审核。非本市户籍第一组申请家庭需于2023年11月1日下午17:00前向所在工作单位申报家庭信息。申请家庭工作单位需于2023年11月4日前向主管部门进行申报。主管部门需于2023年11月9日前将符合第一组认定条件的家庭名单提交至大兴区住房和城乡建设委员会。未在规定时间内进行申报的，不纳入非本市户籍申请家庭第一组范围。

(三)在申请家庭选房后，在正式签约前，开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

六、监督管理

(一)为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。大兴区住房和城乡建设委员会将对摇号配售工作进行指导监督。

(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其10年内再次申请本市各类保障性和政策性住房，由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等情形的，将依法追究其行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。

七、需要说明的问题

(一)星筑星光里共有产权住房项目位于北京市大兴区瀛海镇域YZ00-0803-2019、2057地块。集体建设用地建设共有产权住房项目的组织建设、审核配售、使用退出以及监督管理等工作均按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定执行。

(二)星筑星光里共有产权住房项目、房源、户型及合同等信息由项目开发公司提供，仅供参考。

(三)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

(四)申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息的，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复核，不得参与摇号选房。

(五)共有产权住房项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为项目开发公司，乙方为购房人，丙方为北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司。

(六)购房人取得的房屋产权性质为："共有产权住房"，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

(七)共有产权住房项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

(八)项目《北京市大兴区集体经营性建设用地上共有产权住房预售合同》已在网上公示。合同链接：https://pan.baidu.com/s/1q8pqNp35DeG3Msvtet4puA?pwd=dyap

如对预售合同有修改意见，请于2023年11月1日下午17:00前反馈至BZXZF605@163.com。

网签前如遇北京市共有产权房政策调整，届时按照相应规定执行。

申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。

服务热线：010-88858887、010-61277120、010-61277160、010-61277161。

监督电话：010-69262646(上午9：00-11:00;下午14:00-17：00 法定节假日除外)。

附件1：面向申购家庭配售房源.docx

附件2：星筑星光里共有产权住房项目有关情况特别提示.docx

附件3：申购注意事项.docx

附件4：申购系统操作指南.docx

北京市大兴区住房和城乡建设委员会

2023年10月16日

星筑星光里共有产权住房项目概况

星筑星光里项目位于北京市大兴区瀛海镇域YZ00-0803-2019、2057地块，瀛海地铁站西约1.8公里，南五环外京台高速西侧，项目四至为：东至瀛义街，南至瀛信路，西至瀛通路，北至瀛宏路。项目规划建筑面积为约20.12万平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约12.98万平方米，全装修交房。项目共计1332套房源，本次配售套数共1332套，其中，二居室234套，建筑面积约65-78平方米;三居室871套，建筑面积约89-117平方米;四居室227套，建筑面积约99-119平方米。销售价格(均价)含全装修费用29000元/平方米。(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。

(一)交通路网

(1)公交路线：昊海兴达站兴16路;团忠路站兴15路、兴26路。

(2)交通路线：京台高速黄亦路出口约1000米。

(3)轨道交通：地铁8号线瀛海地铁站约1800米。

(二)周边配套

(1)商业：首航生活广场，国瑞6万㎡自营综合商街，中海寰宇坊6万㎡商业等。

(2)医院：大兴区瀛海卫生院，大兴中西医结合医院，北京航天总医院，北京中医药大学东方医院南院区，同仁医院亦庄院区。

(3)公园：南海子公园、南苑森林湿地公园、南中轴森林公园、瀛海足球主题公园、瀛海休闲公园等。

(三)基础数据

星筑星光里项目共有产权住房地上建筑面积约12.98万平方米，位于北京大兴区瀛海镇，共25栋楼，楼号分别为A-1号楼、A-2号楼、A-3号楼、A-4号楼、A-5号楼、A-6号楼、A-7号楼、A-8号楼、A-9号楼、A-10号楼、A-11号楼、A-12号楼、A-13号楼、B-1号楼、B-2号楼、B-3号楼、B-4号楼、B-5号楼、B-6号楼、B-7号楼、B-8号楼、B-9号楼、B-10号楼、B-11号楼、B-12号楼。

A-1号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

A-2号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

A-3号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

A-4号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

A-5号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

A-6号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上13层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

A-7号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上12层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

A-8号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上14层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

A-9号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

A-10号楼共1个单元，建筑层数为地下1层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

A-11号楼共1个单元，建筑层数为地下1层，地上13层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

A-12号楼共2个单元，建筑层数为地下1层，地上5层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

A-13号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

B-1号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

B-2号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

B-3号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

B-4号楼共1个单元，建筑层数为地下1层，地上14层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

B-5号楼共2个单元，建筑层数为地下1层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

B-6号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上14层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

B-7号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

B-8号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上14层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

B-9号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

B-10号楼共1个单元，建筑层数为地下2层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

B-11号楼共1个单元，建筑层数为地下1层，地上15层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

B-12号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上9层，地上层高均为2.9米，全部为共有产权住房。

梯户比：

A-8号楼、B-5号楼、B-6号楼、B-7号楼、B-9号楼2梯2户;

A-1号楼、A-2号楼、A-3号楼、A-4号楼、A-5号楼、A-6号楼、A-7号楼、A-9号楼、A-10号楼、A-11号楼、A-13号楼、B-1号楼、B-2号楼、B-3号楼、B-4号楼、B-8号楼、B-10号楼、B-11号楼为2梯4户;

A-12号楼、B-12号楼为1梯2户。

户型大小：

A/A反户型(两居室)：约78平方米，230户。位于A-10号楼、A-11号楼、A-13号楼

、B-2号楼、B-3号楼、B-4号楼、B-8号楼、B-10号楼中间户。

B1/B1反户型(三居室)：约89平方米，286户。位于A-1号楼、A-2号楼、A-3号楼、A-4号楼、A-5号楼、A-6号楼、A-7号楼、A-9号楼、B-1号楼、B-11号楼中间户。

B2/B2反户型(三居室)：约89平方米，231户。位于A-10号楼、A-11号楼、A-13号楼

、B-2号楼、B-3号楼、B-4号楼、B-8号楼、B-10号楼边户

B3/B3反户型(三居室)：约89平方米，28户。位于A-12号楼一单元、A-12号楼二单元、B-12号楼一单元、B-12号楼二单元边户。

B3中正/B3中反户型(三居室)：约89平方米，28户。位于A-12号楼一单元、A-12号楼二单元、B-12号楼一单元、B-12号楼二单元中间户。

C/C反户型(三居室)：约113平方米，289户。位于A-1号楼、A-2号楼、A-3号楼、A-4号楼、A-5号楼、A-6号楼、A-7号楼、A-9号楼、B-1号楼、B-11号楼边户。

D/D反户型(四居室)：约119平方米，226户。位于A-8号楼一单元、A-8号楼二单元、B-5号楼一单元、B-5号楼二单元、B-6号楼、B-7号楼、B-9号楼一单元、B-9号楼二单元。

首层变异户型说明：项目累计首层变异户型14套，详见下表：

注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更我司将及时公告。

户型图

(所有户型在所属楼栋边户为明卫，中间户为暗卫。)

A/A反户型

建筑面积：约78㎡

户型位置：

A-10号楼02户1-15层、A-10号楼03户1-15层;

A-11号楼02户1-13层、A-11号楼03户1-13层;

A-13号楼02户1-15层 、A-13号楼03户1-15层;

B-2号楼02户1-15层、B-2号楼03户1-15层;

B-3号楼02户1-15层、B-3号楼03户1-15层;

B-4号楼02户1-14层、B-4号楼03户1-14层;

B-8号楼02户1-14层、B-8号楼03户1-14层;

B-10号楼02户1-15层、B-10号楼03户1-15层。

B1/B1反户型

建筑面积：约89㎡

户型位置：

A-1号楼02户1-15层、A-1号楼03户1-15层;

A-2号楼02户1-15层、A-2号楼03户1-15层;

A-3号楼02户1-15层、A-3号楼03户1-15层;

A-4号楼02户1-15层、A-4号楼03户1-15层;

A-5号楼02户1-15层、A-5号楼03户1-15层;

A-6号楼02户1-13层、A-6号楼03户1-13层;

A-7号楼02户1-12层、A-7号楼03户1-12层;

A-9号楼02户1-15层、A-9号楼03户1-15层;

B-1号楼02户1-15层、B-1号楼03户1-15层;

B-11号楼02户1-15层、B-11号楼03户1-15层。

B2/B2反户型

建筑面积：约89㎡

户型位置：

A-10号楼01户1-15层、A-10号楼04户1-15层;

A-11号楼01户1-13层、A-11号楼04户1-13层;

A-13号楼01户1-15层 、A-13号楼04户1-15层;

B-2号楼01户1-15层、B-2号楼04户1-15层;

B-3号楼01户1-15层、B-3号楼04户1-15层;

B-4号楼01户1-14层、B-4号楼04户1-14层;

B-8号楼01户1-14层、B-8号楼04户1-14层;

B-10号楼01户1-15层、B-10号楼04户1-15层。

B3/B3反户型

建筑面积：约89㎡

户型位置：

A-12号楼一单元01户1-5层、A-12号楼二单元02户1-5层、B-12号楼一单元01户1-9层、B-12号楼二单元02户1-9层。

B3中正/B3中反户型

建筑面积：约89㎡

户型位置：

A-12号楼一单元02户1-5层、A-12号楼二单元01户1-5层、B-12号楼一单元02户1-9层、B-12号楼二单元01户1-9层。

C/C反户型

建筑面积：约113㎡

户型位置：

A-1号楼01户1-15层、A-1号楼04户1-15层;

A-2号楼01户1-15层、A-2号楼04户1-15层;

A-3号楼01户1-15层、A-3号楼04户1-15层;

A-4号楼01户1-15层、A-4号楼04户1-15层;

A-5号楼01户1-15层、A-5号楼04户1-15层;

A-6号楼01户1-13层、A-6号楼04户1-13层;

A-7号楼01户1-12层、A-7号楼04户1-12层;

A-9号楼01户1-15层、A-9号楼04户1-15层;

B-1号楼01户1-15层、B-1号楼04户1-15层;

B-11号楼01户1-15层、B-11号楼04户1-15层。

D/D反户型

建筑面积：约119㎡

户型位置：

A-8号楼一单元01户1-14层(明卫)、A-8号楼一单元02户1-14层;

A-8号楼二单元01户1-14层、A-8号楼二单元02户1-14层(明卫);

B-5号楼一单元01户1-15层(明卫)、B-5号楼一单元02户1-15层;

B-5号楼二单元01户1-15层、B-5号楼二单元02户1-15层(明卫);

B-6号楼01户1-14层(明卫)、B-6号楼02户1-14层(明卫);

B-7号楼01户1-15层(明卫)、B-7号楼02户1-15层(明卫);

B-9号楼一单元01户1-15层(明卫)、B-9号楼一单元02户1-15层;

B-9号楼二单元01户1-15层、B-9号楼二单元02户1-15层(明卫)。

E户型

建筑面积：约117㎡

户型位置：

B-2号楼02户1层

F户型

建筑面积：约99㎡

户型位置：

B-2号楼01户1层

G户型

建筑面积：约65㎡

户型位置：

A-1号楼03户1层、A-2号楼03户1层、A-3号楼03户1层、B-1号楼03户1层。

H/H反户型

建筑面积：约106㎡

户型位置：

A-8号楼一单元02户1层、A-8号楼二单元01户1层、B-5号楼一单元02户1层、B-5号楼二单元01户1层、B-6号楼01户1层、B-7号楼01户1层、B-9号楼一单元02户1层、B-9号楼二单元01户1层。

项目位置图

项目鸟瞰图

外立面效果图

共有份额比例的确定：

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。

点击查看：

北京大兴区兴宏雅苑共有产权住房第三次申购房源安排和销售对象

北京大兴区兴宏雅苑共有产权房多少钱一平米？

(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余30%份额。

2023年北京大兴区星筑星光里共有产权住房项目申购登记公告

2023北京大兴共有产权房最新消息(持续更新)

2023年8月北京密云区通用博园共有产权住房项目申购登记公告

一、项目基本情况

通用博园项目位于密云区富帛路9号院，项目四至为：东至富帛路，南至双燕街，西至支十一路，北至北京东方地景房地产开发有限公司用地。

项目建筑面积为14373.28平方米，毛坯交房，套型主要为约53平方米一居75套，约73平方米两居141套，约86平方米三居2套，总套数约218套，销售均价14500.00元/平方米。

本次配售房源218套，套型主要为约53平方米一居75套，约73平方米两居141套，约86平方米三居2套。

二、共有份额比例的确定

根据《办法》的相关规定，该项目产权份额的确定情况如下：

(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《办法》执行，其中政府产权份额由北京市燕安保障性住房建设投资有限公司持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前，已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为60%，北京市燕安保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有40%份额。

举例：若购房家庭选择了一套建筑面积为72㎡，销售价格为14500元/㎡的房屋，则该家庭需支付的购房款为72㎡×14500元/㎡=1044000.00元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为60%。

三、申购条件

(一)申请购买本市共有产权住房的家庭，需具有北京市购房资格，同时符合以下条件：

1.以家庭为单位进行申请，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止2023年8月10日)。

2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

四、房源安排及配售对象

(一)分组配售原则

根据市级政策，综合考虑密云区功能定位、发展方向，通用博园项目本次拟分为两类家庭配售，第一类为京籍无房家庭，包括密云区户籍无房家庭和在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭;第二类为非京籍无房家庭。

此次配售房源计划面向在密云区工作的非京籍无房家庭原则上不少于配售房源的30%(66套)，实际各组别具体房源数量，将结合密云区功能定位、发展方向及项目申购登记数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

(二)递补方式

面向两类家庭配售的房源配售方式均依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)(以下简称《办法》)规定程序实行网上申报、公开摇号配售，顺序选房。为满足大多数京籍刚需家庭住房需求，面向非京籍无房家庭配售的房源，摇号选房后如有剩余，由京籍无房家庭递补选房。

其中密云区农村户籍无房家庭、在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭和非京籍无房家庭申购条件还需在《办法》规定基础上符合以下条件：

1.密云区农村户籍无房家庭

申请资格除联网审核外，还需其户籍所在镇人民政府提供应批未批宅基地的审核认定意见。申请人及申请家庭成员承诺申购共有产权住房后又批复了宅基地建设用地的，必须腾退已购共有产权住房。

2.在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭

申请人应在密云区工作，且为城镇户籍无房家庭。申购当月申请人在本市社保的个人权益缴费记录在密云区，即可认定为“在密云区工作”。

3.非京籍无房家庭

申请人已经办理居住证，在本市连续缴纳社保或个税满60个月。同时，申请人在密云区有稳定就业，申购当月申请人在密云区已连续缴纳社保满24个月(含申购当月)。

五、资格审核

(一)网上申购结束后，市住建委对申请家庭购房资格进行联网审核。审核周期为8月29日至9月6日(7个工作日)，审核结束后结果可在申购网址查询。对审核结果有异议的家庭可在9月21日前向区住房保障管理部门申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。

资格复核地址：密云区水源东路339号住建委605室

咨询电话：010-69042876(工作日上午 8 :30- 11 :30下午13:30- 17:30)

(二)本区农村户籍名下应批未批宅基地的无房家庭(申请人或家庭成员为农村户籍)，应在9月7日前到户籍所在镇政府开具无宅基地认定证明。通过提交申请人及家庭成员身份证、户口本原件及复印件并签署承诺书后由镇政府相关部门审核出具认定意见。未进行认定的家庭不能参加选房。

经审核，申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的，不纳入摇号范围。

在选房结束后，将对选房家庭购房资格再次进行联网审核。凡申请家庭信息不符合本项目申购条件或与承诺不符的，不得签约，取消本项目购买资格。

六、销售监管

(一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。密云区住房保障部门将对销售工作进行全程监管。

(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关材料等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

七、需要说明的问题

(一)申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。对弄虚作假单位和个人追究相应法律责任。

(二)通用博园共有产权住房项目、房源、户型及合同等信息由北京市燕安保障性住房建设投资有限公司提供，仅供参考。

(三)申请人及共同家庭成员名下已有集体土地上宅基地住房的，不能申购此项目。

(四)符合申购条件的驻京现役军人(现役武警)家庭只能由其配偶作为申请人。其配偶为京籍的，审核通过后参加京籍无房家庭类摇号;其配偶为非京籍的，符合非京籍家庭申购条件的，审核通过后参加非京籍无房家庭类摇号。

(五)本项目建设单位为北京通润博园房地产开发有限公司，北京市燕安保障性住房建设投资有限公司于2023年5月取得项目国有建设用地使用权证、房屋所有权。权利性质为：共有产权住房。

(六)本项目为收购限价商品房后转化共有产权房项目，依据北京市《关于未销售限价商品住房等政策性住房转为共有产权住房销售工作的通知》(京建发[2021]149号)文件规定，本项目不适用《关于印发的通知》(京建法[2017]20号)相关规定，房屋不采用全装修成品交房，为毛坯交付。

(七)本项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为北京市燕安保障性住房建设投资有限公司，乙方为购房人，丙方(政府份额代持机构)为北京市燕安保障性住房建设投资有限公司。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

(八)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

(九)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

申购地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

项目地址：密云区富帛路9号院11号，12号楼

项目咨询热线：010- 69052586，010-69052856 (工作日早9:00—晚17:00)

项目监督电话：010- 69042876 (工作日上午 8 :30- 11 :30下午13:30- 17:30)

项目《北京市共有产权住房现房买卖合同》已在网上公示。(合同链接：https://pan.baidu.com/s/1mUpKF5d_qiycGNVolVDAhg提取码：1234).

如对合同有修改意见，请于2023年8月28日前反馈至zhubao607@163.com邮箱.

密云区住房和城乡建设委员会

2023年8月11日

附件4 操作指南.docx

附件3 申购注意事项.docx

附件2 特别提示.docx

附件1 房源明细.docx

2023年4月北京大兴区兴宏雅苑共有产权住房申购登记指南

☑申购登记时间：2023年4月6日上午10:00至2023年4月21日下午17:00

☑申购公告：点击查看

☑申购条件：点击查看

☑申购房源：本次配售房源共187套，其中，二居室164套，建筑面积约87-89平方米;三居室23套，建筑面积约118-120平方米。【点击查看】

☑销售价格：销售均价为30000元/平方米(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。

☑项目介绍及户型图：点击查看

☑销售对象：点击查看

☑资格审核：点击查看

☑监督管理：点击查看

☑热线电话：点击查看

☑注意事项：点击查看

2023北京大兴共有产权房最新消息(持续更新)

监督管理

(一)为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。大兴区住房和城乡建设委员会将对摇号配售工作进行指导监督。

(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其10年内再次申请本市各类保障性和政策性住房，由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等情形的，将依法追究其行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。

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北京大兴区兴宏雅苑共有产权住房服务热线及监督电话

2023年4月北京大兴区兴宏雅苑共有产权住房申购资格审核

服务热线：

010-61235042;010-61235046;010-61235047;010-61235052；

工作时间：上午9:00-下午17:00。

监督电话：

010-69262646；

工作时间：上午9：00-11:00;下午14:00-17:00，法定节假日除外。

注意事项：

(一)共有产权住房项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为项目开发公司，乙方为购房人，丙方为北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司。

(二)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋出租、再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

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2023年4月北京大兴区兴宏雅苑共有产权住房申购资格审核

2023年4月北京大兴区兴宏雅苑共有产权房申购条件是什么

资格审核

(一)网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格、本区工作情况进行联网审核。审核工作结束后，对审核结果有异议的家庭，可申请复核，审核不通过的家庭，不得参与摇号选房。

(二)大兴区委组织部、大兴区产促中心、大兴区科委、新媒体产业园、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴区机场办等主管部门根据本公告申购条件，对非本市户籍申请家庭中第一组家庭情况进行审核。

非本市户籍第一组申请家庭需于2023年04月21日下午17:00前向所在工作单位申报家庭信息。

申请家庭工作单位需于2023年04月25日前向主管部门进行申报。

主管部门需于2023年04月28日前将符合第一组认定条件的家庭名单提交至大兴区住房和城乡建设委员会。未在规定时间内进行申报的，不纳入非本市户籍申请家庭第一组范围。

(三)在申请家庭选房后，在正式签约前，开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

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2023年4月北京大兴区兴宏雅苑共有产权房申购条件是什么

北京大兴区兴宏雅苑共有产权住房共有份额比例是多少？

房源安排和销售对象

大兴区兴宏雅苑共有产权住房项目房源安排，将结合大兴区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

大兴区兴宏雅苑共有产权住房第三次申购登记房源信息+售价

销售对象分两类，第一类为本市户籍无房家庭;第二类为非本市户籍无房家庭，两类家庭具体分组如下：

(一)本市户籍无房家庭分为两组:

第一组为大兴区户籍、在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭和核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭。

第二组为本市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)和北京经济技术开发区(以下简称城六区和经开区)户籍无房家庭、在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(二)非本市户籍无房家庭分为三组：

第一组为区委组织部认定的大兴区优秀青年人才，在区产促中心认定的大兴区重点企业、区科委认定的国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴国际机场驻场单位从业的人员。

申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册、纳税、入统，并该企业不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

第二组为在大兴区工作的非本市户籍无房家庭。

第三组为在城六区和经开区工作的非本市户籍无房家庭。

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北京大兴区兴宏雅苑共有产权住房第三次申购登记公告

大兴区兴宏雅苑共有产权住房项目第三次申购登记公告

北京三元德宏房地产开发有限公司开发建设的兴宏雅苑共有产权住房项目，现该项目开始第三次申购登记，时间为2023年4月6日上午10:00至2023年4月21日下午17:00。

一、项目基本情况

兴宏雅苑项目位于大兴区黄村镇DX00-0103-1304地块R2二类居住用地，四至为：东至京开高速公路，南至大兴区心康医院，西至林校路，北至漪景园小区。本次配售房源共187套，其中，二居室164套，建筑面积约87-89平方米;三居室23套，建筑面积约118-120平方米。销售均价为30000元/平方米(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。

二、共有份额比例的确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司持有。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为

70 %，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余 30 %份额。

三、房源安排和销售对象

大兴区兴宏雅苑共有产权住房项目房源安排，将结合大兴区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。

销售对象分两类，第一类为本市户籍无房家庭;第二类为非本市户籍无房家庭，两类家庭具体分组如下：

(一)本市户籍无房家庭分为两组:

第一组为大兴区户籍、在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭和核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭。

第二组为本市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区)和北京经济技术开发区(以下简称城六区和经开区)户籍无房家庭、在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭。

(二)非本市户籍无房家庭分为三组：

第一组为区委组织部认定的大兴区优秀青年人才，在区产促中心认定的大兴区重点企业、区科委认定的国家高新技术企业、新媒体产业园、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴国际机场驻场单位从业的人员。

申请人所在企业需具有独立法人资格，且在大兴区进行工商注册、纳税、入统，并该企业不在拟腾退产业之内。申请人需本科及以上学历。

第二组为在大兴区工作的非本市户籍无房家庭。

第三组为在城六区和经开区工作的非本市户籍无房家庭。

四、申购条件

(一)申购家庭应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截至2023年04月21日)。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

(二)申购家庭符合上述条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

(三)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

(四)销售对象中"本市户籍家庭"是指在开通网上申请当月(2023年04月)申请人已取得大兴区、城六区和经开区任一区户籍。

(五)“核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭”是指经东城区、西城区相关部门认定的符合上述腾退安置条件的家庭。

(六)销售对象中"在大兴区、城六区和经开区工作"是指本市户籍家庭和非本市户籍家庭在开通网上申请当月(2023年04月)申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区、东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、北京经济技术开发区任一区。

五、资格审核

(一)网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格、本区工作情况进行联网审核。审核工作结束后，对审核结果有异议的家庭，可申请复核，审核不通过的家庭，不得参与摇号选房。

(二)大兴区委组织部、大兴区产促中心、大兴区科委、新媒体产业园、生物医药基地产业园、京南大学联盟、大兴区机场办等主管部门根据本公告申购条件，对非本市户籍申请家庭中第一组家庭情况进行审核。非本市户籍第一组申请家庭需于2023年04月21日下午17:00前向所在工作单位申报家庭信息。申请家庭工作单位需于2023年04月25日前向主管部门进行申报。主管部门需于2023年04月28日前将符合第一组认定条件的家庭名单提交至大兴区住房和城乡建设委员会。未在规定时间内进行申报的，不纳入非本市户籍申请家庭第一组范围。

(三)在申请家庭选房后，在正式签约前，开发企业将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

六、监督管理

(一)为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。大兴区住房和城乡建设委员会将对摇号配售工作进行指导监督。

(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格，禁止其10年内再次申请本市各类保障性和政策性住房，由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等情形的，将依法追究其行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究其刑事责任。

七、需要说明的问题

(一)大兴区兴宏雅苑共有产权住房项目、房源、户型及合同等信息由项目开发公司提供，仅供参考，项目信息详见附件1-2。

(二)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

(三)申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息的，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复核，不得参与摇号选房。

(四)共有产权住房项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为项目开发公司，乙方为购房人，丙方为北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司。

(五)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋出租、再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

(六)共有产权住房项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

(七)项目《北京市共有产权住房现房买卖合同》已在网上公示。合同链接：https://pan.baidu.com/s/1DXT_NavY_X1WF-J-LYLoJw,提取码：xhyy。

如对现房买卖合同有修改意见，请于2023年04月21日下午17:00前反馈至BZXZF605@163.com。

申购网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/。

服务热线：010-61235042;010-61235046;010-61235047;010-61235052;(上午9:00-下午17:00)

监督电话：010-69262646(上午9：00-11:00;下午14:00-17：00 法定节假日除外)。

附件1：面向申购家庭配售房源.docx

附件2：项目有关特别提示.docx

附件3：申购注意事项.docx

附件4：申购系统操作指南.docx

北京市大兴区住房和城乡建设委员会

2023年04月04日

2023北京共有产权房项目一览

申购注意事项

(1)进行网上申购时，请如实填写申购信息，以免影响购房资格。

(2)因系统调整，所有申购家庭均需重新填写家庭信息，获取申请编码;如家庭信息发生变化(包括家庭成员、婚姻状况、证件号码、户籍等情况发生改变)，涉及此类情形的购房家庭必须选择“全新申购”，并如实填写相关信息。

(3)项目申购期内，摇号编号一经生成无法随意修改，如确需修改摇号编号需删除申购操作，重新进行申购。

(4)如申请家庭成员中有军人或武警现役军人的，证件栏请填写“军(警)身份证”。

(5)申购本项目请务必填写常用联系方式，避免因无法联系导致您错过通知。

(6)项目申购期结束后，所有信息均不能再次修改。

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北京大兴区兴宏雅苑共有产权房项目有关情况特别提示

2023年4月北京兴宏雅苑共有房项目介绍(户型图+售价)

大兴区兴宏雅苑共有产权住房项目有关情况特别提示

一、本小区红线内现规划有公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响：

1、项目4号楼为配套服务楼，现为物业用房。在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。

2.项目设有地下车库出入口2处。第一处位于6#住宅楼北侧;第二处位于8#住宅楼南侧;可能对相邻楼栋产生车辆灯光、噪音、视线等影响。

3.项目设有消防应急出入口1处(平时不启用)，位于项目7#住宅楼北侧，启用此出入口时可能对相邻楼栋产生车辆灯光、噪音、视线等影响。

4.项目设有次出入口1处(平时不启用)，位于7#住宅楼北侧，可能对相邻栋产生噪音、视线等影响。

5.项目设有车行主出入口1处，位于7#住宅楼南侧，可能对相邻栋产生噪音、视线等影响。

6.项目规划设地上自行车存放处，位于2#、7#、8#住宅楼座周边，可能对相邻楼栋产生噪音、视线等影响。

7.项目9#楼西南侧、8#楼东南侧设有集中垃圾收集点(生活垃圾收集点)，使用时可能对相邻楼栋产生噪音、气味、视线等影响。

8.项目8#楼西侧设有建筑垃圾收集点，使用时可能对相邻楼栋产生噪音、气味、视线等影响。

9.根据人防和地下车库人员疏散的相关规范要求，项目设有人防出入口兼地下车库人员疏散口1处，位于3#住宅楼北侧，使用时可能对相邻楼栋产生噪音、视线等影响。

10.项目7#楼设置有底商，后期使用时可能会对相近楼栋产生噪声、灯光等影响。

11、锅炉房、水泵房位于2#楼南侧地下车库二层，可能会对相近楼栋产生噪声等影响。

12、配电室位于4#楼西侧，可能会对相近楼栋产生噪声等影响。

13、弱电机房位于位于地下车库一层，可能会对相近楼栋产生噪声等影响。

14、通信设备间位于3#楼西侧地下车库一层，可能会对相近楼栋产生噪声等影响。

15、有线电视转换间位于3#楼西侧地下车库一层，可能会对相近楼栋产生噪声等影响。

16、再生资源回收点位于8#楼西侧，可能会对相近楼栋产生噪声、气味等影响。

17、物业用房位于4#楼地上及7#楼地下，可能会对相近楼栋产生噪声等影响。

18、贴邻8#楼东西两侧;3#楼的东西两侧、9#楼的东西两侧、2#楼南侧、1#楼南侧，设有地下车库的进排风竖井，可能会对相近楼栋产生噪声、视线等影响。

19、贴邻7#楼北侧;8#楼北侧、3#楼的东侧西侧南侧、9#楼的北侧西侧的地下一层，设有送排风机房，可能会对相近楼栋产生噪声等影响。

20、屋顶均设置电梯机房，2#楼屋面设置消防水箱间，可能对高层产生噪音影响。

21、消防中控室位于4#楼，可能对相邻楼栋产生噪音等影响。

22、健身设备位于1#住宅楼西侧、5#住宅楼东侧、6#住宅楼东侧、7#住宅楼东侧，可能会对相近楼栋产生噪声等影响。

二、本项目红线外1000米内存在以下可能对业主生活产生不利影响的环境因素：

1.项目东侧为京开高速公路，临近楼栋可能产生噪声、尾气、灯光等影响。

2.项目西侧为市政道路，临近楼栋可能产生噪声、尾气、灯光等影响。

3、周边设有学校、超市等配套设施，临近建筑可能产生噪声、灯光影响。

4、本项目附近设有公交车站，临近楼栋可能产生噪声、尾气等影响。

以上相关设备设施为本项目所必需，具体表述可能未臻全面，甲方将依据国家规范设计和施工。为满足小区整体功能需要，甲方有权在符合国家规范前提下对红线内环境因素进行自主调整和优化，最终以政府批准的规划和设计方案及交付时现状为准。

北京三元德宏房地产开发有限公司

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2023年4月北京兴宏雅苑共有房项目介绍(户型图+售价)

北京大兴区兴宏雅苑共有产权住房第三次申购登记公告发布

格林云墅公租房项目户型图

户型：A户型、A反户型 (小套型)

租金标准：25元/建筑平方米·每月

面积区间：43.92㎡

朝向：南向

户型：B户型、B反户型 (小套型)

租金标准：25元/建筑平方米·每月

面积区间：43.92㎡-44.63㎡(3-15层)

朝向：南向、西向

户型：C户型、C反户型 (中套型)

租金标准：25元/建筑平方米·每月

面积区间：50.01㎡-51.25㎡

朝向：西向

户型：E户型、E反户型 (大套型)

租金标准：25元/建筑平方米·每月

面积区间：57.11㎡

朝向：南向

户型：F户型、F反户型 (大套型)

租金标准：25元/建筑平方米·每月

面积区间：59.29㎡

朝向：西向