02023年4月北京兴宏雅苑共有房项目介绍(户型图+售价)
2023-04-06，全文共 2902 字
+ 加入清单北京三元德宏房地产开发有限公司开发的兴宏雅苑项目，位于大兴区黄村镇DX00-0103-1304地块R2二类居住用地，四至为：东至京开高速公路，南至大兴区心康医院，西至林校路，北至漪景园小区。项目规划总建筑面积约6.23万㎡，其中规划地上建筑面积约3.63万㎡，总套数360套，包括约87.6-89.9㎡两居室292套，约119.85㎡三居室68套(三居室分布在3号楼1单元、6号楼、8号楼2单元，其余均为二居室)。
项目含全装修费用销售均价为30000元/㎡(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)。
共有份额比例：购房人产权比例为70%，代持机构北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司产权比例为30%。
一、交通路网
1、交通干道：京开高速公路、南六环路、新机场高速、黄良路。
2、公共交通：地铁四号线、京雄城际、新机场快轨、规划地铁21号线、兴23路;兴24路;兴27路;兴28路;兴30路;兴54路;827路;829路;840路;842路;兴21路;兴52路;兴68路等十多条公交线路。
二、周边配套
1、商业：龙湖时代天街商场、天宫院凯德MALL、物美超市、物美大卖场、星城商厦等。
2、教育：新星双语艺术幼儿园、北京世纪之星幼儿园、永华实验学校(九年一贯制)。
3、医疗：首都医科大学附属医院、中国中医科学院广安门医院(南区)、北京市仁和医院。
4、银行：建行大兴支行、农行大兴支行、中行大兴支行、工行大兴支行等。
5、娱乐：念坛公园。
三、基础数据
项目共有产权住房地上建筑面积约36256.53平方米,居住用地整体容积率1.79，绿地率30%，建筑密度25%。
项目共有产权住房共8个楼栋，楼号为1、2、3、5、6、7、8、9号楼。
1号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;
2号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;
3号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;
5号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;
6号住宅楼建筑层数为地下2层，地上7层，高度21.25米;
7号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;
8号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米;
9号住宅楼建筑层数为地下2层，地上10层，高度29.95米。
梯户比：5#楼2梯4户，其他楼栋1梯2户。
户型：
2居室A户型：建筑面积约89平方米，套型数量126套，位于1#楼、2#楼、3#楼2单元、7#楼、8#楼1单元、9#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为明间，客厅带阳台。
2居室A反户型：建筑面积约89平方米，套型数量126套，位于1#楼、4#楼1单元、6#楼2单元、7#楼、8#楼、9#楼，外窗型材采用节能窗;客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为暗间，客厅带阳台。
3居室B户型：建筑面积约119平方米，套型数量34套，位于3#楼、4#楼2单元、6#楼1单元，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，小次卧窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.75米，窗洞高约1.5米，卫生间为明间，主卧带阳台。
3居室B反户型：建筑面积约119平方米，套型数量34套，位于3#楼、4#楼2单元、6#楼1单元，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，小次卧窗洞宽约0.9米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.75米，窗洞高约1.5米，卫生间为暗间，主卧带阳台。
2居室C户型：建筑面积约89平方米，套型数量20套，位于5#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为明间，主卧带阳台。
2居室C反户型：建筑面积约89平方米，套型数量20套，位于5#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.1米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.8米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为明间，主卧带阳台。
2居室D户型：建筑面积约89平方米，套型数量20套，位于5#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.05米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为暗间，客厅带阳台。
2居室D反户型：建筑面积约89平方米，套型数量20套，位于5#楼，外窗型材采用节能窗，客厅窗洞宽约2.4米，窗洞高约1.5米，主卧窗洞宽约1.5米，窗洞高约1.5米，次卧窗洞宽约1.05米，窗洞高约1.5米，厨房窗洞宽约0.6米，窗洞高约1.5米，卫生间为暗间，客厅带阳台。
注：因防对视需求，部分边户房源为小窗设置，现已全部完工，可实地查看测量。
A系列
A户型(含正反)：两室两厅一卫(建筑面积约89平方米)
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
户型位置：
8号住宅楼1单元1-10层
3号住宅楼2单元1-10层
2号住宅楼1单元1-10层
2号住宅楼2单元1-10层
2号住宅楼3单元1-10层
A1户型(含正反):两室两厅一卫(建筑面积约89平方米)
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
户型位置：
7号住宅配套楼1单元2-10层
7号住宅配套楼2单元2-10层
7号住宅配套楼3单元2-10层
7号住宅配套楼4单元2-10层
A’户型(含正反)：两室两厅一卫(建筑面积约89平方米)
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
户型位置：
9号住宅楼1单元1-10层
9号住宅楼2单元1-10层
1号住宅楼1单元1-10层
1号住宅楼2单元1-10层
B系列
B户型(含正反)：三室一厅两卫(建筑面积约119平方米)
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
户型位置：
6号住宅楼1单元1-7层
6号住宅楼2单元1-7层
8号住宅楼2单元1-10层
3号住宅楼1单元1-10层
C系列
C户型(含正反)：两室一厅一卫(建筑面积约89平方米)
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
户型位置：
5号住宅楼1-10层
D系列
D户型：两室两厅一卫(建筑面积约89平方米)
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
户型位置：
5号住宅楼1-10层
注：以上户型图均为边户型户型图。
项目鸟瞰图
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
项目区位图
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
外立面效果图
图源：北京市大兴区住房和城乡建设委员会
大兴区兴宏雅苑共有产权住房第三次申购登记房源信息+售价
2023-04-06，全文共 377 字
+ 加入清单本次配售房源共187套，其中，二居室164套，建筑面积约87-89平方米;三居室23套，建筑面积约118-120平方米。
销售价格：
销售均价为30000元/平方米(根据房屋楼层、朝向、位置等因素在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。
共有份额比例评估及确定结果：
该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为 70 %，北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余 30 %份额。
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