盐城公积金支付购房首付款提取额度

问：租房提取住房公积金的额度是多少？是按年度提取吗？今年提取过了，下次什么时候可以再次提取？

答：1、在大市区(含经济技术开发区、盐南高新区、亭湖区、盐都区、大丰区)范围内，未婚职工每月提取金额不超过800元；已婚职工每月提取金额不超过1600元（生育二孩的家庭每月提取金额不超过1920元、生育二孩的家庭每月提取金额不超过2240元）；

2、在盐城其余各地，未婚职工每月提取金额不超过600元；已婚职工每月提取金额不超过1200元（生育二孩的家庭每月提取金额不超过1440元、生育二孩的家庭每月提取金额不超过1680元）。

租房提取是按年提取，时间为当年1月1日至12月31日。

符合租房提取条件的，如当年额度提取完，次年1月1日后可以申请提取下一年的额度。

问：在盐城租的房子可以每月自动提取公积金支付房租吗？

答：可以，职工符合租房提取条件的，可办理租房委托提取业务。租房提取条件：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租房委托提取业务在签约时需验证签约人及其配偶的婚姻关系、以及签约人（及其配偶）在签约人公积金缴存地是否无房。

租房委托提取办理方式：

登录“我的盐城”APP首页-公积金进入-点击下方业务-点击租房委托提取协议签订-进入委托提取协议签订办理页面-进行相关业务操作。

可以。

借款人申请公积金贷款必须提供贷款担保。担保方式有现房抵押、质押、保证担保。

对借款人仅为异地缴存职工的，除上述担保方式外须再提供“第三人”承担连带保证责任。对借款人仅为灵活就业人员，或可能存在安全风险的抵押贷款，管理中心可以要求借款人除上述担保方式外再提供“第三人”承担连带保证责任。“第三人”应当是有住房公积金账户并正常缴存的第三方单位缴存职工，当借款人不履行债务时，按约定履行职责。

2024盐城申请公积金贷款需要满足哪些条件

离职提取住房公积金，需要满足以家庭为单位名下无未结清的公积金贷款，住房公积金账户封存时间满半年，且未在异地继续缴存的，可以申请离职销户提取。

线下提取材料：提取人身份证、公积金卡。

线上办理途径：

1、微信公众号“盐城公积金”或者APP“我的盐城”--进入公积金账户—业务—我要提取—离职销户提取。

2、个人网厅—我要办理—个人提取办理—离职销户提取。 （线上办理不需要提供材料）

扩展：

盐城市公积金提取条件：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的（简称购建房）；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

（四）出境定居的；

（五）偿还住房贷款本息的，灵活就业人员已办理住房公积金贷款且未结清的，只能提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息；

（六）职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租；

（七）缴存职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存的且封存满半年的；

（八）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（九）职工死亡或者被宣告死亡的。

（十）本市行政区域内的农民工、城镇个体工商户、自由职业者等灵活就业人员（统称灵活就业人员）无法正常缴存住房公积金，且未办理住房公积金贷款或住房公积金贷款已结清的。

问：如果满足离职提取住房公积金的条件，办理离职提取住房公积金需要提交哪些材料？

答：离职提取住房公积金的，需要以家庭为单位名下无未结清的住房公积金贷款，住房公积金账户封存时间满半年且未在异地继续缴存的，可以申请离职销户提取。

线下办理所需材料：提取人身份证、绑定银行卡。

线上办理无需提供材料，线上办理途径：我的盐城APP、盐城公积金微信公众号和盐城公积金个人网上服务大厅等。

“我的盐城”APP提取公积金指南：

第一步：下载我的盐城APP

第二步：登陆首页点击【公积金】进入，选择【业务—我要提取】;

第三步：根据个人情况选择公积金提取并提交申请即可

租房提取条件：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租房委托提取业务在签约时需验证签约人及其配偶的婚姻关系、以及签约人（及其配偶）在签约人公积金缴存地是否无房。

签约流程：

第一步：点击“签约”版块。

第二步：进入签约页面，如您是首次办理租房提取类业务，请先维护关联人信息，本人信息为自动反显，配偶信息需手动添加（点击“新增关联人”按钮后，下方会出现一条空白的关联人信息，手动输入基本信息）。如非首次办理租房提取类业务，直接进行第三步即可。

第三步：点击本人信息前的√按钮，将本人添加至签约人列表（如配偶也需要签约，请配偶本人自行登录账号，通过“加入协议”功能添加为签约人）。

第四步：点击下方的“确定”按钮，弹出签署协议的界面（三份均需签订）。

第五步：全部签约完成后即完成业务办理。

可以。购买二手住房，提供购房合同（协议）、交易过户后的不动产权证、契税或增值税发票。购房时间以票据开具时间为准。

提取额度：

购建房的，职工及其符合提取条件的家庭成员累计提取额度不得超过实际发生的购建房支出（不含各种税费、精装修成品房载明的装潢装饰费用等支出）。职工共同购房的按其所占房屋份额计算提取额上限。

对成交价格异常的二手房，以管理部确认的价格为准。

购建房提取时，不得超过截止到购建房日期的个人公积金账户内余额。

职工购建房除提取外还申请住房公积金贷款的，其累计提取额加贷款额不得超过实际发生的购建房支出。

问：可以提取住房公积金账户余额去外市购买住房吗？

答：需要先购买住房，符合购房提取条件的，再提供相关材料至住房公积金服务大厅办理提取业务。

购买商品住房的，提供身份证、绑定银行卡、登记备案的《商品房买卖合同》和税务部门监制的首付款发票或购房发票或税收缴款书（契税）。

购买二手住房的，提供身份证、绑定银行卡、购房合同（协议）、交易过户后的不动产权证和契税或增值税发票。

在异地购建房的，除上述各情形应提供的材料外，还须提供提取人或其配偶、父母或子女在购房所在地工作有效凭证或购房所在地户籍材料。

2023年盐城公积金贷款额度计算

单笔公积金贷款额度应取以下三项计算的最低值：

一、贷款最高限额

1、亭湖、盐都、盐南、开发区

在主城区(亭湖、盐都、盐南、开发区)购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高限额100万元;符合贷款条件的个人，贷款最高限额50万元。

2、各县(市、区)

在各县(市、区)购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高限额80万元;符合贷款条件的个人，贷款最高限额40万元。

适当放宽引进人才和留盐就业创业的高校毕业生最高贷款额度：

1.在符合我市人才引进政策和住房公积金贷款有关规定前提下，新引进的人才，在我市行政区域内购买首套自住商品住房的，贷款最高额度按照以下确定:

经组织部门牵头评审认定的顶尖人才、全职领军人才个人住房公积金贷款最高额度放宽至个人住房公积金贷款最高额度的4倍;

经组织部门认定的符合“汇盐行动”条件的全日制的博士研究生、硕士研究生、本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至个人住房公积金贷款最高额度的4倍、3倍、2倍。

经人社部门认定的，2021年起在盐企、事业单位新入职工作的全日制博士研究生(或正高职称)、全日制硕士研究生(或副高职称、高级技师)、全日制大学本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至个人住房公积金贷款最高额度的4倍、2倍、1.5倍。

2.经人社部门认定的驻盐院校毕业生，留盐5年内在盐购买首套自住商品住房的全日制硕士研究生、本科生(含技师班毕业生)公积金贷款最高额度分别放宽至个人住房公积金贷款最高额度的2倍、1.5倍。

3.经盐城市服务高校发展办公室审核认定的留盐就业创业的驻盐高校毕业生，5年内在本市行政区域内购买首套自住商品住房的公积金贷款最高额度放宽至个人住房公积金贷款最高额度的1.5倍。

二、购买非装配式住宅的，分以下三种情况进行贷款额度计算;购买装配式住宅的，贷款额在非装配式住宅可贷额度基础上上浮20%。具体情况如下：

1.借款人均为正常缴存比例缴存住房公积金的职工，按照其还贷能力确定贷款限额，计算公式为：借款人住房公积金月缴存基数之和×40%×12(月)×贷款年限(年);

2.借款人均为低于正常缴存比例缴存住房公积金的职工或灵活就业人员，贷款额不高于借款人公积金账户余额之和的20倍(个人一次性补缴不计入公积金账户余额);

3.借款人既有正常缴存比例缴存住房公积金的职工，又有低于正常缴存比例缴存住房公积金的职工或灵活就业人员的，贷款额不高于分别计算最高可贷额度后的和值。

三、贷款额不得超过房屋交易总价的80%，且不得超过房屋总价与已付购房款(或建修费用)的差额。住房公积金组合贷款额度(公积金贷款额度加商业性个人住房贷款额度)也不超过上述规定比例限制。

普通商品房交易价格认定，按登记备案的购房合同上约定的房屋总价(不含精装修成品房载明的装潢装饰费用)为准;二手住房交易价格认定，原则上以二手住房网签合同或税收缴款书(契税)所示房价为准，但价格明显异常的，管理中心有权参照主管部门公布的二手房市场成交价格确定。建造、翻建、大修自住住房价格认定，以具备资质的建筑工程公司出具的工程造价预算及管理中心确认的价格为准(不含装饰装潢费用)。

问：二次使用住房公积金贷款的，夫妻双方最高可以贷款到100万吗，首付比例最低是多少？

答：在城区（亭湖区、盐都区、盐南高新区、盐城经济技术开发区）购建自住住房的，夫妻双方均符合贷款条件，最高可贷额度100万元；在盐城其余各地购建自住住房的，夫妻双方均符合贷款条件，最高可贷额度80万元。生育二孩、三孩及以上的家庭（符合现行生育政策）在我市购建自住住房的，符合贷款条件的家庭，贷款最高额度在现行标准基础上分别提高10万元、20万元。具体可贷额度根据夫妻双方住房公积金账户缴存情况计算。申请住房公积金贷款，对购房首付款要求不低于房屋总价的20%。

扩展：

盐城公积金提取额度

购房人及符合提取条件的家庭成员提取总额为截至《商品房买卖合同》（含《商品房买卖议定书》）签订日期时个人住房公积金账户内余额，最高不得超过买卖合同约定的首付款金额。

贷款程序

(一)贷款申请。借款人应当凭贷款申请资料，向管理中心或受委托银行提出申请，填写《住房公积金贷款意向表》等有关资料;

(二)贷款受理。管理中心或受委托银行对借款人的申请材料进行受理、审核，审核同意后与借款人签订《借款合同》等;

(三)贷款审批。管理中心对借款人的贷款进行审批，审批同意后，通知并协助借款人办理担保落实手续;

(四)贷款发放。借款人凭担保落实材料向管理中心或受委托银行办理贷款发放。管理中心通知受委托银行将贷款资金划入售房单位或房屋承建(修)方在银行开设的账户内。自管理中心审批同意并通知借款人之日起30日内借款人未办理贷款划转手续的，视同借款人放弃贷款申请。

扩展：

对借款人仅为异地缴存职工的，除上述担保方式外须再提供“第三人”承担连带保证责任。对借款人仅为灵活就业人员，或可能存在安全风险的抵押贷款，管理中心可以要求借款人除上述担保方式外再提供“第三人”承担连带保证责任。“第三人”应当是有住房公积金账户并正常缴存的第三方单位缴存职工，当借款人不履行债务时，按约定履行职责。

需要。

借款人申请公积金贷款必须提供贷款担保。担保方式有现房抵押、质押、保证担保。

注意：对借款人仅为异地缴存职工的，除上述担保方式外须再提供“第三人”承担连带保证责任。对借款人仅为灵活就业人员，或可能存在安全风险的抵押贷款，管理中心可以要求借款人除上述担保方式外再提供“第三人”承担连带保证责任。“第三人”应当是有住房公积金账户并正常缴存的第三方单位缴存职工，当借款人不履行债务时，按约定履行职责。

盐城申请公积金贷款须同时具备下列条件：

（一）拥有公积金账户的借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力。对曾经在异地（外市）缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

（二）具有合法有效的房屋买卖合同、协议或经有关部门批准建修住房的证明文件。

（三）首付款比例不低于房屋总价的20%。

（四）借款人（含主借款人、共同借款人）无公积金贷款记录（含异地公积金贷款）或累计仅有一次公积金贷款记录（含异地公积金贷款）且已还清。

（五）借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；无影响贷款偿还能力的其他债务；信用良好。

（六）有管理中心认可的担保方式，借款人不能按要求提供担保的，管理中心可拒绝贷款。

（七）购买商品住房（含经济适用住房和中低价商品住房，下同）的，在合同约定房屋交付日前申请；购买二手住房的，在合同签订之日起三个月内申请；二手住房过户至买方名下后，申请公积金贷款的不予受理。建修自住住房的，在取得有关部门的批准文件之日起一年内申请。

（八）用房产作抵押，抵押人应出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。不满18周岁人员的房屋不予抵押。

优惠一:购置新房有补贴

1.对在亭湖区购买新建商品房的个人或企业给予所缴纳契税50%的购房补贴; 对单个楼盘团购10套 (含)以上新建商品住房的个人，给予购房者所缴纳契税100%的购房补贴。

2.对出售自有住房并购买120平方米及以上新建商品住房的个人，在享受新房契税补贴的基础上，再给予所购新房缴纳契税30%的购房补贴。

活动期限: 2023年11月9日-2024年2月29日

优惠二:“卖旧买新”有补贴

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

优惠三: 安家落户有补贴

在亭湖区购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价3%的购房补贴 (最高不超过5万元)

活动期限: 2024年1月27日-2024年2月29日

优惠四: 结算凭证有奖励

鼓励被征收人使用结算凭证购买新建商品房现房 (或准现房)。提高奖励标准，对在亭湖区购置新房的根据购房时间实施15%、12%、10%分段奖励。另外再按被征收房屋补偿安置面积给予每平方米500元的一次性奖励，并与结算凭证奖励金一并结算。

参展房企

万泰时代城、悦达交投玖玺台、绿地香港新天地、仁恒河滨花园、城投凤凰汇天辰府、绿城晓风印月、文泽府邸、聚贤苑、文轩府、翠湖名邸、太湖郡府、碧桂园尚府、阳光嘉园、桃李春风江南里。

可以。购买二手住房的，在合同签订之日起三个月内申请；二手住房过户至买方名下后，申请公积金贷款的不予受理。

盐城公积金贷款条件：

公积金贷款以家庭(含职工、配偶及未婚子女)为单位，借款人分为主借款人和共同借款人。共同借款人不超过两人。夫妻一方参与公积金贷款，另一方无论是否缴存住房公积金都应当作为共同借款人。夫妻一方已经办理公积金贷款，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。

申请公积金贷款须同时具备下列条件：

1、拥有公积金账户的借款人已开户满半年且按时、足额、连续缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力。对曾经在异地(外市)缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2、具有合法有效的房屋买卖合同、协议或经有关部门批准建修住房的证明文件。

3、首付款比例不低于房屋总价的20%。

4、借款人(含主借款人、共同借款人)无公积金贷款记录(含异地公积金贷款)或累计仅有一次公积金贷款记录(含异地公积金贷款)且已还清。

5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;无影响贷款偿还能力的其他债务;信用良好。

6、有管理中心认可的担保方式，借款人不能按要求提供担保的，管理中心可拒绝贷款。

7、购买商品住房(含经济适用住房和中低价商品住房，下同)的，在合同约定房屋交付日前申请;购买二手住房的，在合同签订之日起三个月内申请;二手住房过户至买方名下后，申请公积金贷款的不予受理。建修自住住房的，在取得有关部门的批准文件之日起一年内申请。

8、用房产作抵押，抵押人应出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。不满18周岁人员的房屋不予抵押。

盐城购买二手房申请公积金贷款的利率及年限

2023年盐城东台市个人购房契税补贴

1、实施购房契税补贴

2023年12月29日起至2024年6月底，对在全市购买新建商品房的个人或企业给予所缴纳契税50%的补贴。

2、实施“卖旧换新”住房补贴

2023年12月29日起至2024年6月底，对出售自有住房并购买120平方米及以上新建商品住房的个人，在享受本措施第一条购房契税补贴的基础上，再给予所购新房缴纳契税30%的补贴。

本措施所指新建商品房不含经济适用房、农民公寓、拆迁安置房等。符合黄海明珠人才计划的人才可以重复享受本措施购房补贴。

问：盐城灵活就业人员能交公积金吗

答：可以。灵活就业人员在盐城个人缴纳社保的情况下，可以申请个人缴存住房公积金。该业务可在线办理，本人凭身份证、正常使用的中、农、工、建或者邮储的Ⅰ类银行卡、个人缴纳社保凭证办理，也可在各住房公积金服务大厅办理。

办理途径：我的盐城APP、盐城公积金微信公众号、盐城市住房公积金网站个人网上服务大厅和各住房公积金服务大厅。

缴存金额：

职工住房公积金月缴存额应包括单位缴存部分和职工缴存部分，分别为职工缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例和职工住房公积金缴存比例。灵活就业人员月缴存额为缴存基数乘以10%。住房公积金月缴存额的单位缴存部分和职工缴存部分应分别以元为单位，见分、角进元。

职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当自每月发放职工工资之日起5日内，将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户，由受委托银行计入职工住房公积金账户内。

各住房公积金缴存单位、缴存职工：

为确保2023年度住房公积金账务结转工作顺利进行，我中心将于2023年12月29日18：00（星期五）关闭盐城公积金网上营业厅、我的盐城APP、微信公众号、江苏政务服务APP、江苏政务服务网、自助终端在线住房公积金业务办理功能。2024年1月1日24：00（星期一）线上业务办理功能恢复正常。

请各缴存单位及职工提前安排好业务办理时间，由此给您带来的不便，敬请谅解。

盐城黄海明珠人才购房补贴

1．适用范围

持有黄海明珠人才卡且5年内在盐购买首套自住商品住房的人才。

本条所称政策享受期5年内是指：政策享受与参保缴费相对应，人才在申请卡所在单位的首次参保时间起连续计算60个月，不向前追溯，中途中断不向后延期。

所称购房是指：有购买行为产生，不含更名、继承和赠予。

所称首套房是指：黄海明珠人才政策实施有效期内或5年政策享受期内，持卡人才所购买的第一套商品住房（含二手房），购房补贴每人只享受一次；夫妻双方均为持卡人才，购买一套住房的，双方均可享受。

2．发放标准

（1）持有五星级黄海明珠人才卡的顶尖人才，按购房总价的80%给予补贴，最高300万元。全职领军人才按购房总价的20%给予补贴，最高50万元。

（2）持有四星级黄海明珠人才卡的正高职称、副高职称专业技术人才，购房补贴标准分别为20万元、15万元。

（3）持有四星级黄海明珠人才卡的高级技师，购房补贴标准为15万元。

（4）持有三星级黄海明珠人才卡，符合名校优生条件的全日制的博士研究生、硕士研究生和本科生，购房补贴标准分别为40万元、20万元、15万元。

（5）持有三星级黄海明珠人才卡，符合普通高校毕业生条件的全日制的博士研究生、硕士研究生和本科生，购房补贴标准分别为20万元、15万元、10万元。

扩展：

黄海明珠人才计划中购房补贴的享受方面关于“在盐服务年限”是如何规定的？

答：领取购房补贴的持卡人才在盐服务不得少于5年（6年内在盐服务累计不少于60个月，以参保缴费月数为准）。持卡人才在服务期未满考录或调任到我市公务员（含参照公务员法管理事业单位）岗位工作的，在盐服务年限终止计算，已领取的购房补贴需退回。在服务期内到我市其他企事业单位工作且正常参保缴费的，在盐服务年限累计计算。

盐城黄海明珠人才补贴如何网上申请