乌鲁木齐贷款

享受标准和时限

1.个人创业担保贷款额度不超过30万元，贷款期限不超过3年。对符合个人创业担保贷款条件的借款人合伙创业的，可根据合伙创业人数适当提高贷款额度，最高不超过符合条件的个人创业担保贷款额度上限之和的110%且不超过小微企业创业担保贷款额度上限。

2.小微企业创业担保贷款额度不超过400万元，贷款期限不超过2年。

3.对符合条件的创业担保贷款，财政部门给予贷款实际利率50%的财政贴息。对展期、逾期的创业担保贷款，财政部门原则上不予贴息，国务院另有规定的除外。

创业贷款担保是指失业、协保人员和农村富余劳动力中的有志开业者，在向银行申请开业贷款时，因个人担保不足，在银行同意贷款的前提下，由地方政府促进就业专项资金提供信用保证，以帮助创业者解决融资困难。

住房公积金贷款结清后，借款人完成以下三个步骤即可完成解押手续

第一步：借款人携带身份证前往乌鲁木齐住房公积金管理中心(以下简称“乌鲁木齐中心”)贷款承办部门办事窗口开具《结清证明》《抵押权注销申请书》和《不动产登记申请审批表》。

第二步：窗口工作人员会根据借款人申请贷款时的不同担保方式，告知如何办理后续手续。

1.如果是担保公司担保的，借款人需前往担保公司办理第二步手续。

2.如果是房产抵押的，借款人要根据自己的贷款承办部门，前往乌鲁木齐中心贷款管理科或分中心(承办部门为各区县管理部的，前往中心贷款管理科;承办部门为自治区分中心或铁路分中心的，前往自治区分中心或铁路分中心)，领取《不动产登记证明解押通知单》及《不动产登记证明》(抵押权)或《他项权证》。

第三步：借款人带着领取到的相关材料，尽快前往房产部门办理房产解押手续。

大家可以通过“乌鲁木齐住房公积金管理中心”官方网站查看和了解最新政策，还可拨打12329服务热线咨询哦!

乌鲁木齐公积金官网

符合下列条件的个人可申请创业担保贷款和财政贴息支持：

(1)属于重点就业群体。包括城镇登记失业人员、就业困难人员(含残疾人)、退役军人、刑满释放人员、高校毕业生(含大学生村官和留学回国学生)、化解过剩产能企业职工和失业人员、返乡创业农民工、网络商户、脱贫人口、农村自主创业农民;

(2)除助学贷款、脱贫人口小额信贷、住房贷款、购车贷款、5万元以下小额消费贷款(含信用卡消费)以外，申请人提交创业担保贷款申请时，本人及其配偶无其他贷款。

推荐阅读：乌鲁木齐创业担保贷款申请办理指南

贷款逾期后，乌鲁木齐住房公积金管理中心会向中国人民银行征信中心上传借款人的逾期还款记录，借款人的《个人信用报告》中也将出现逾期还款记录。随着征信业务的发展及社会信用体系建设的推进，若《个人信用报告》中有逾期还款记录，将对借款人贷款申请、就业求职、商务合作、行政审批、市场准入、选拔任用、从业资格认定等方面产生不利影响。此外，借款人首次住房公积金贷款还款期间，若出现过连续三期或累计六期逾期情况的，将会在一定时间范围内被限制申请第二次住房公积金贷款。

提醒广大借款人：务必在每月还款日前将当月应还本息额存入还款银行卡，以免造成贷款逾期;住房公积金账户余额充足的，也可签约“按月对冲”还贷，有效避免逾期，影响个人的征信记录。缴存职工可以选择适合自己的还款方式。

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行;各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

中国人民银行

2024年5月17日

1、对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。

2、对于2024年5月18日后申请个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。

3、对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。

适用对象

1.符合下列条件的个人可申请创业担保贷款和财政贴息支持：

(1)属于重点就业群体。包括城镇登记失业人员、就业困难人员(含残疾人)、退役军人、刑满释放人员、高校毕业生(含大学生村官和留学回国学生)、化解过剩产能企业职工和失业人员、返乡创业农民工、网络商户、脱贫人口、农村自主创业农民;

(2)除助学贷款、脱贫人口小额信贷、住房贷款、购车贷款、5万元以下小额消费贷款(含信用卡消费)以外，申请人提交创业担保贷款申请时，本人及其配偶无其他贷款。

2.符合下列条件的小微企业可申请创业担保贷款和财政贴息支持：

(1)属于现行中小企业划型标准规定的小型、微型企业;

(2)小微企业在申请创业担保贷款前1年内新招用符合创业担保贷款申请条件的人数达到企业现有在职职工人数10%(超过100人的企业达到5%)，并与其签订1年以上劳动合同;

(3)无拖欠职工工资、欠缴社会保险费等违法违规信用记录。

现场办理：

1.乌鲁木齐市阳光小额贷款担保有限责任公司，咨询电话：0991-4680580、0991-4680579。

2.乌鲁木齐市水磨沟区雨露小额担保有限责任公司，咨询电话：0991-4656178。

(一)适用对象

城镇登记失业人员、就业困难人员、复员转业退役军人、高校毕业生、化解过剩产能企业职工和失业人员、返乡创业农民工、大学生村官、网络商户、建档立卡贫困人口、农村自主创业农民、刑满释放人员及小微企业。

(二)申领条件

1.在乌鲁木齐市创业的各类创业者;

2.已领取营业执照或其他经营许可证;

3.具备经营场地;

4.具有所开办项目一定比例的自筹资金;

5.无不良信用记录，有近期还本付息的能力

办理方式和咨询电话

现场办理：

1.乌鲁木齐市水区新民路街道西虹东路456号腾飞大厦16楼，乌鲁木齐市阳光小额贷款担保有限责任公司，咨询电话：0991-4680580、4680579。

2.乌鲁木齐市水区华光街200号水磨沟区人民政府综合办公楼7楼，雨露担保公司，咨询电话：0991-4656178。

贷款申请人可以直接到创业担保贷款经办机构申请办理。

1.乌鲁木齐市阳光小额贷款担保有限责任公司，咨询电话：0991-4680580、0991-4680579。

2.乌鲁木齐市水磨沟区雨露小额担保有限责任公司，咨询电话：0991-4656178。

拓展信息：创业担保贷款办理流程

申请人在乌鲁木齐市阳光小额贷款担保有限责任公司或乌鲁木齐市水磨沟区雨露小额担保有限责任公司提交申请及资料，经实地考察通过后，办理相关贷款抵押和发放手续。

推荐阅读：乌市创业担保贷款的额度期限和贴息是怎么规定的

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，乌鲁木齐住房公积金管理中心个人住房公积金贷款利率作相应调整，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5

年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

利率调整前已经发放住房公积金贷款，自2025年1月1日起按照新利率执行，未发放的住房公积金贷款，自5月18日起参照新利率执行。

特此通知。

乌鲁木齐住房公积金管理中心

2024年5月17日

一、必备资料：

1.借款人身份证、户口簿首页及内页;

2.借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书原件)、单身职工填写单身声明;

3.借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照;

4.借款人本人名下用于还款的银行借记卡;

5.借款人配偶未在本中心正常缴存住房公积金又需将收入纳入贷款额度计算的，提供以下资料：借款人配偶所在地住房公积金管理部门出具未贷款证明及缴存基数证明;借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行至少三个月工资卡明细，如工资是以现金形式发放的，出具至少三个月社保缴费明细;

6.借款人及配偶《个人信用报告》(贴息贷款无需借款人提供)。

二、常见贷款分项所需资料：

·购买本地商品房

1.《商品房预售合同》;

2.契税完税证;

3.已支付购、建房规定比例的首付款凭证。

·购买本地二手房

1.已过户到借款人名下的《房屋所有权证》;

2.契税完税证;

3.卖方携带身份证与银行卡到场。

注意事项：

(1)贷款发放时，卖方须携带身份证与银行卡到场。卖方可在申请环节提前在《放款凭证》上签字，放款时可无需到场。

(2)若借款人提供已支付全额房款的凭证，贷款资金可转入买方银行卡，卖方无需到场。

(3)若契税发票无卖房人信息和计税金额，须提供乌鲁木齐房产交易中心打印并盖章的《房屋买卖合同》。

由于贷款条件各有不同，如有疑问建议拨打12329热线

住房公积金贷款最多可以贷多少年?

住房公积金贷款年限为整数年，最短不得少于1年，最长不超过30年。住房公积金贷款期限不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄后五年。

在此提醒：广大缴存人需提供真实有效的申请材料、合法合规办理各项住房公积金业务。若以提供虚假材料、虚构购房行为等欺骗手段违法违规提取住房公积金、获取住房公积金贷款，一经查实，将被乌鲁木齐住房公积金管理中心纳入不良征信记录，还会影响今后申办提取和贷款业务。

乌鲁木齐公积金咨询电话：0991-12329

住房公积金贷款发放后，不可更改贷款年限。借款人可根据个人意愿办理提前还本业务减少月还款额。

如何查询个人住房公积金贷款还款明细?

借款人可通过“手机公积金”APP、“全国住房公积金”小程序、住房公积金个人网上业务大厅、“新疆住房公积金”微信公众号、12329服务热线查询个人住房公积金贷款还款明细。

住房公积金12329热线人工服务时间为每周一至每周五10：00-19：00，法定节假日除外。

温馨提示：个人征信记录是每个人的“第二身份证”，正常偿还贷款是维护个人良好信用的基础。请广大缴存职工珍视个人信用，务必注意按时偿还各类贷款、信用卡，避免因征信不良导致权益受限。

贷款条件

一、基本条件

(一)借款申请人建立住房公积金制度六个月以上(含六个月)，近六个月连续足额缴存当月住房公积金。借款申请人缴存住房公积金出现以下情况可视为正常缴存。

1.汇缴当月住房公积金在次月前五个工作日内缴存入账。

2.缴存单位在年度基数调整期间未能按时缴存住房公积金，所在单位须出具书面证明，并经贷款经办部门审批。

3.跨中心转入的职工，申请贷款时连续足额缴交住房公积金不满六个月，须由原中心出具职工账户缴存情况证明，缴存情况合并计算，符合近六个月连续足额缴存，并经贷款经办部门审批。

4.借款人因工作调动，造成申请贷款前近六个月未能连续足额缴存住房公积金，由所在单位出具相关证明，并经贷款经办部门审批。

5.提前汇缴公积金。

(二)借款申请人具有稳定的经济收入，本人及配偶信用良好且在以往住房公积金贷款还款过程中和《个人信用报告》五年内未出现连续三期或累计六期及以上逾期记录。

(三)借款申请人有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件。

二、担保方式

(一)房产抵押。借款人提供本人或他人在乌鲁木齐市辖区内房屋作为抵押。

(二)房产公司阶段担保加房产抵押，即住房公积金按揭贷款。预抵押期间，由房产公司提供连带责任保证，担保责任至《不动产登记证明(抵押权)》交于中心收押为止。

(三)住房公积金联保。乌鲁木齐住房公积金缴存职工(联保人)以其住房公积金余额为借款人提供担保，联保人不超过五人，担保资金不低于贷款额度，联保人在联保期间不能使用担保资金。

联保人的条件：

(1)具有完全民事行为能力。

(2)个人住房公积金账户余额在乌鲁木齐住房公积金管理中心(以下简称中心)。

(3)与借款人不得相互担保。

(4)不处于为他人债务保证担保的保证期间。

(5)法律、法规和规章规定的其他条件。

(四)质押。用国债、银行存单等中心认可的有价证券作为质物。该担保方式可用于除二手房以外其他类型贷款。

三、使用次数相关规定

(一)一个家庭只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款均不予受理。

(二)一个家庭第二次申请住房公积金贷款时，须在首次住房公积金贷款结清次月可再次申请。

(三)一个家庭首次住房公积金贷款未结清，因婚姻关系解除，离异时间满一年且住房公积金贷款相关债务归主贷方，非主贷人一方可再次申请贷款。

(四)其他中心住房公积金贷款纳入使用次数统计。

(五)第二贷款利率将上浮。

四、不良记录相关规定

(一)借款人首次公积金贷款还款期间出现过连续三期或累计六期逾期情况的，限定在贷款最后一期逾期款项清偿时间满5年并结清贷款余额后，由借款人在人民银行征信管理处出具本人近期《个人信用报告》前往贷款经办部门填写《解除个人公积金账户贷款限制申请表》，经中心业务经办部门核实后，借款人可重新获得住房公积金第二次贷款的使用权。

(二)《个人信用报告》不良违约记录的认定标准为：五年内含有“连续三期或累计六期及以上”的逾期记录。

(三)《个人信用报告》“累计六期”的计算方法为：《个人信用报告中》五年内全部还款记录的逾期期数累计。

(四)对提供虚假信息申请公积金贷款的当事人，依据情节严重程度，限制5-10年内不得再申请住房公积金贷款。

五、首付款比例规定

(一)购买新建商品房、集资建房(统建房)，首付比例不得低于购房总价的20%;购买二手房、拍卖房、房改房，首付比例不得低于购房总价的20%;大修、翻建、建造自住住房，首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%。

(二)首付款金额与贷款金额之和不得超过购建房总金额。

六、借款人账户预留款规定

(一)借款人申请贷款时，借款人与配偶人个人住房公积金账户余额合计要留足欲申请贷款额度的十五分之一。

(二)借款人或配偶提取个人住房公积金支付房款后，账户内余额未达到申请贷款要求的，应将超额提取部分补缴回个人住房公积金账户后，再申请住房公积金贷款。贷款材料

一、必备资料

1.借款人身份证、户口簿首页及内页;

2.借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书原件)、单身职工填写单身声明;

3.借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照;

4.借款人本人名下用于还款的银行借记卡;

5.借款人配偶未在本中心正常缴存住房公积金又需将收入纳入贷款额度计算的，提供以下资料：借款人配偶所在地住房公积金管理部门出具未贷款证明及缴存基数证明;借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行至少三个月工资卡明细，如工资是以现金形式发放的，出具至少三个月社保缴费明细;

6.借款人及配偶《个人信用报告》(贴息贷款无需借款人提供)。

7、根据不同购房情形，还需提供以下材料：点此查看

点此查看公积金贷款业务指南

贷款流程

(一)担保公司担保贷款

1借款人及配偶携带相关资料到贷款经办部门申请→2贷款经办部门受理申请→3贷款经办部门审批贷款→4贷款经办部门、承办银行对相关合同盖章→5担保公司领取审批单、相关合同→6担保公司办理相关手续→7担保公司通知借款人到贷款经办部门办理放款手续或代办放款手续。

(二)二手房或房产抵押申请公积金贷款

1借款人及配偶携带相关资料到贷款经办部门办理申请→2贷款经办部门审批贷款→3贷款经办部门、承办银行对相关合同盖章→4借款人领取审批单、相关合同→5借款人到房产部门办理抵押手续→6借款人到贷款经办部门办理放款手续

(三)住房公积金联保贷款

1借款人及配偶，联保人及配偶携带相关资料到贷款经办部门申请→2贷款经办部门受理申请→3贷款经办部门审批贷款→4贷款经办部门、承办银行对相关合同盖章→5贷款经办部门通知借款人办理放款手续

贷款额度及利率

乌鲁木齐住房公积金个人贷款额度需满足以下条件：（2022年6月14日调整）

1、住房公积金最高贷款额度由70万元调整至80万元。2、住房公积金贷款可贷额度由借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金余额的10倍，调整为借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金余额的15倍。（详情点击查看）

贷款计算器：点击进入

住房公积金贷款利率

执行中国人民银行关于住房公积金贷款利率的规定，贷款利率随国家规定利率变动而相应调整;目前公积金贷款利率分为两个档次。 1到5年(含5年)的利率为2.75% ;6到30年的利率为3.25%;贷款偿还

等额本息还款方式：

每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

借款人可通过“手机公积金”APP、“全国住房公积金”小程序、住房公积金个人网上业务大厅、“新疆住房公积金”微信公众号、12329服务热线查询个人住房公积金贷款还款明细。

拓展阅读：住房公积金贷款年限可以更改吗

拓展阅读：如何办理住房公积金贷款提前还款业务

贷款期限

一、截止至法定退休年龄延后5年【男65岁、女60岁】，最长30年，借款人在退休年龄内达到所需最高贷款额度的，不再延长1-5年贷款期限。

二、贷款金额在1—5万，贷款最长年限不超过8年(中低收入家庭延长至10年)，5—10万元贷款最长年限不超过15年(中低收入家庭延长至20年)

三、中低收入家庭的界定：借款人家庭职工人均年工资收入低于上年度市职工人均年工资收入的80%。

房屋使用年限

若借款申请人提供的《不动产权证书》中载明使用年限的：

1、二手房贷款或房产抵押贷款时审核贷款年限时，公积金贷款年限须小于不动产权剩余使用年限

2、抵押物置换时，不动产权剩余使用年限须大于贷款剩余年限

我要付多少首付，才能申请住房公积金贷款?

不同的房屋类型，首付比例是不一样的。目前，购买新建自住住房、集资建房(统建房)、再交易自住住房、拍卖房、房改房首付比例不得低于购房总价的20%;大修、翻建、建造自住住房，首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%。

在此提醒：广大缴存人需提供真实有效的申请材料、合法合规办理各项住房公积金业务。若以提供虚假材料、虚构购房行为等欺骗手段违法违规提取住房公积金、获取住房公积金贷款，一经查实，将被乌鲁木齐住房公积金管理中心纳入不良征信记录，还会影响今后申办提取和贷款业务。

乌鲁木齐公积金咨询电话：0991-12329

点此进入乌鲁木齐公积金官网

一、受理时间

2023年7月15日-10月10日。

二、受理地点及咨询电话

三、受理银行

目前我区生源地助学贷款的受理银行有国家开发银行、中国银行，具体由各县(市、区)确定。

四、申贷指南

(一)贷款对象：符合贷款条件的家庭经济困难全日制普通本科学校、高等职业学校和高等专科学校(学校名单以教育部公布的为准)学生(含本专科、研究生和第二学士)。

(二)贷款金额：本、专科(高职)不超过12000元/生/年，研究生不超过16000元/生/年。

(三)贷款期限：按学制加15年，最长不超过22年。

(四)贷款用途：用于支付在校期间学费和住宿费，超出部分可用于弥补日常生活费。

(五)贷款条件

借款学生本人入学前户籍、共同借款人户籍均在同一县(市、区);共同借款人原则上为父母、法定监护人或亲属，如共同借款人不是借款学生父母时，年龄需在18~60周岁之间。未结清国家助学贷款的借款学生不能作为共同借款人。

(六)所需材料

1.大学新生：A.学生和共同借款人身份证原件;B.大学录取通知书原件;C.借款学生本人签字的生源地助学贷款《申请表》。

2.在校生：A.借款学生和共同借款人身份证原件;B.学生证原件或学信网导出的《学籍在线验证报告》;C.借款学生本人签字的生源地助学贷款《申请表》。

特别提醒：学生到高校报到后，及时携带合同及贷款受理证明到就读高校录入回执，高校未录入回执的，视为学生自动放弃贷款。

(七)申请流程

1.国家开发银行申贷流程https://mp.weixin.qq.com/s/1RrXBKa9hlNnvfA6QAbbMg?jump_from=1_05_37_01

2.中国银行申贷流程https://mp.weixin.qq.com/s/FMagPsvLq0hLeWSo7LFPFg

五、温馨提示

国家助学贷款是由政府主导，金融机构向高校家庭经济困难学生提供的信用贷款，在校期间的利息和风险补偿金均由国家承担，毕业后的本金和利息由学生本人承担，还款情况将载入到个人信用报告中，借款学生一定要记得按时足额还款。

中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：

一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。

五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。

六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。

本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中国人民银行

国家金融监督管理总局

2023年8月31日

政策来源：中国人民银行，原文链接http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5050296/index.html

相关解读

问：差别化住房信贷政策调整优化的背景是什么?

答：7月24日中央政治局会议明确，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。7月31日国务院常务会议提出，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，中国人民银行、金融监管总局发布通知，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。

问：此次差别化住房信贷政策调整优化的重点是什么?

答：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

问：为什么要降低存量首套住房贷款利率?

答：近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

问：哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率?如何申请?

答：符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

中国人民银行、金融监管总局将密切关注市场动态，引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商，有序降低存量住房贷款利率，维护好市场竞争秩序。

政策来源：中国人民银行，原文链接http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5050299/index.html

住房公积金贷款结清后借款人完成以下三个步骤，即可完成解押手续。

第一步：借款人携带身份证前往乌鲁木齐住房公积金管理中心(以下简称“乌鲁木齐中心”)贷款承办部门办事窗口开具《结清证明》《抵押权注销申请书》和《不动产登记申请审批表》。

第二步：窗口工作人员会根据借款人申请贷款时的不同担保方式，告知如何办理后续手续。

1.如果是担保公司担保的，借款人需前往担保公司办理第二步手续。

2.如果是房产抵押的，借款人要根据自己的贷款承办部门，前往乌鲁木齐中心贷款管理科或分中心(承办部门为各区县管理部的，前往中心贷款管理科;承办部门为自治区分中心或铁路分中心的，前往自治区分中心或铁路分中心)，领取《不动产登记证明解押通知单》及《不动产登记证明》(抵押权)或《他项权证》。

第三步：借款人带着领取到的相关材料，尽快前往房产部门办理房产解押手续。

必备材料

1.借款人身份证、户口簿首页及本人页。

2.借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书原件)、单身职工填写单身声明。

3.借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证(武装警察部队)、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照。

4.借款人本人名下用于还款的银行借记卡。

5.借款人配偶未在乌鲁木齐住房公积金管理中心正常缴存住房公积金需将收入纳入贷款额度计算的，提供以下资料：借款人配偶缴存地出具的未贷款证明及缴存基数证明;借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具的收入证明并且提供银行至少三个月工资卡明细，如工资是以现金形式发放的，出具至少三个月社保缴费明细。

6.借款人及配偶《个人信用报告》(可在配备个人征信自助查询机的业务大厅当场打印)。

7.借款申请人与配偶必须到场办理面签手续。配偶(共同借款人)确实无法到场面签，可出具委托借款人办理住房公积金贷款面签手续的委托公证书。

*办理所有类型的住房公积金贷款均需准备以上资料*

贷款分项所需资料及注意事项

1.购买本地新建自住住房所需资料

(1)《商品房买卖合同》。

(2)契税完税证。

(3)已支付购、建房规定比例的首付款凭证。

注意事项：

(1)商品房购房款已全额付清的，不予办理住房公积金贷款。

(2)合同中载明房屋使用方式为非住宅或非普通住宅类用途房屋不予办理住房公积金贷款。

(3)贷款资金须转入开发商在乌鲁木齐住房公积金管理中心的备案账户。

2.购买本地再交易自住住房所需资料

(1)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》。

(2)契税完税证。

(3)卖方身份证与银行卡。

注意事项：

(1)贷款发放时，卖方须携带身份证与银行卡到场。卖方在申请环节可提前在《放款凭证》上签字，放款时可无需再到场。

(2)若借款人提供已支付全额房款的凭证，贷款资金可转入借款人银行卡，卖方不需到场。

(3)若契税发票无卖方信息和计税金额，须提供乌鲁木齐房产交易中心打印并盖章的《房屋买卖合同》。

3.购买集资建房(统建房)所需资料

(1)单位与个人签订的《集资购房协议》或《统建房购房协议》。

(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证。

注意事项：

(1)集资建房(统建房)单位在乌鲁木齐中心完成集资建房项目备案审核后，缴存人方可申请贷款。

(2)集资建房(统建房)单位与缴存人签订的《集资购房协议》或《统建房购房协议》中购房人姓名、房屋面积、房屋总价与系统备案的相关信息应保持一致，如协议中的购房面积、房屋总价高于系统备案，以系统备案信息为准。

4.购买拍卖类住房所需资料

(1)《成交确认书》。

(2)契税完税证。

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》。

注意事项：

(1)异地拍卖类住房，不可申请贷款。

5.购买房改房所需资料

(1)《单位出售公有住房审批表》。

(2)补33%产权需提供《全产权补差计算表》及原《67%房屋所有权证》。

(3)已支付购、建房规定比例的首付款凭证。

(4)单位售房账户证明。

购买铁路系统房改房提供：铁路部门出具的《购房证明》。

6.建造自住住房所需资料

(1)国土部门出具的《用地批准书》。

(2)区、县规划部门出具的《乡村建设规划许可证》。

(3)建委审批部门出具的《建设工程施工许可证》。

(4)工程预算机构出具的工程预算报告。

7.翻建自住住房所需资料

(1)《不动产权证书》(复印件)。

(2)《土地使用证》。

(3)规划部门出具的《建筑设计红线图》。

(4)规划部门出具的《建设工程规划许可证》。

(5)工程预算机构出具的工程预算报告。

8.大修自住住房所需资料

(1)《不动产权证书》。

(2)乌鲁木齐市房屋安全鉴定办公室出具的《危房鉴定书》。

(3)工程预算机构出具的工程预算报告。

近日，按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，乌鲁木齐住房公积金管理中心个人住房公积金贷款利率作相应调整，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

执行时间：乌鲁木齐利率调整前已经发放的住房公积金贷款，自2025年1月1日起按照新利率执行，未发放的住房公积金贷款，自5月18日起参照新利率执行。

举例：

以一笔金额80万元、期限30年的首套住房公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由3416.13元降至3308.46元，减少107.67元，贷款总利息支出将减少3.88万元。

以一笔金额50万元、期限20年的首套住房公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由2798.08元降至2735.59元，减少62.49元，贷款总利息支出将减少1.5万元。

(一)适用对象

1.符合下列条件的个人可申请创业担保贷款和财政贴息支持：

(1)属于重点就业群体。包括城镇登记失业人员、就业困难人员(含残疾人)、退役军人、刑满释放人员、高校毕业生(含大学生村官和留学回国学生)、化解过剩产能企业职工和失业人员、返乡创业农民工、网络商户、脱贫人口、农村自主创业农民;

(2)除助学贷款、脱贫人口小额信贷、住房贷款、购车贷款、5万元以下小额消费贷款(含信用卡消费)以外，申请人提交创业担保贷款申请时，本人及其配偶无其他贷款。

2.符合下列条件的小微企业可申请创业担保贷款和财政贴息支持：

(1)属于现行中小企业划型标准规定的小型、微型企业;

(2)小微企业在申请创业担保贷款前1年内新招用符合创业担保贷款申请条件的人数达到企业现有在职职工人数10%(超过100人的企业达到5%)，并与其签订1年以上劳动合同;

(3)无拖欠职工工资、欠缴社会保险费等违法违规信用记录。

(二)享受标准和时限

1.个人创业担保贷款额度不超过30万元，贷款期限不超过3年。对符合个人创业担保贷款条件的借款人合伙创业的，可根据合伙创业人数适当提高贷款额度，最高不超过符合条件的个人创业担保贷款额度上限之和的110%且不超过小微企业创业担保贷款额度上限。

2.小微企业创业担保贷款额度不超过400万元，贷款期限不超过2年。

3.对符合条件的创业担保贷款，财政部门给予贷款实际利率50%的财政贴息。对展期、逾期的创业担保贷款，财政部门原则上不予贴息，国务院另有规定的除外。

(三)办理流程

申请人在乌鲁木齐市阳光小额贷款担保有限责任公司或乌鲁木齐市水磨沟区雨露小额担保有限责任公司提交申请及资料，经实地考察通过后，办理相关贷款抵押和发放手续。

(四)所需材料

担保公司及银行所需材料。

(五)申请时限

工作日申请。

(六)办理方式和咨询电话

现场办理：

1.乌鲁木齐市阳光小额贷款担保有限责任公司，咨询电话：0991-4680580、0991-4680579。

2.乌鲁木齐市水磨沟区雨露小额担保有限责任公司，咨询电话：0991-4656178。