乌鲁木齐住房公积金贷款可以贷多少年

近日，按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，乌鲁木齐住房公积金管理中心个人住房公积金贷款利率作相应调整，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

执行时间：乌鲁木齐利率调整前已经发放的住房公积金贷款，自2025年1月1日起按照新利率执行，未发放的住房公积金贷款，自5月18日起参照新利率执行。

举例：

以一笔金额80万元、期限30年的首套住房公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由3416.13元降至3308.46元，减少107.67元，贷款总利息支出将减少3.88万元。

以一笔金额50万元、期限20年的首套住房公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由2798.08元降至2735.59元，减少62.49元，贷款总利息支出将减少1.5万元。

贷款条件

一、基本条件

(一)借款申请人建立住房公积金制度六个月以上(含六个月)，近六个月连续足额缴存当月住房公积金。借款申请人缴存住房公积金出现以下情况可视为正常缴存。

1.汇缴当月住房公积金在次月前五个工作日内缴存入账。

2.缴存单位在年度基数调整期间未能按时缴存住房公积金，所在单位须出具书面证明，并经贷款经办部门审批。

3.跨中心转入的职工，申请贷款时连续足额缴交住房公积金不满六个月，须由原中心出具职工账户缴存情况证明，缴存情况合并计算，符合近六个月连续足额缴存，并经贷款经办部门审批。

4.借款人因工作调动，造成申请贷款前近六个月未能连续足额缴存住房公积金，由所在单位出具相关证明，并经贷款经办部门审批。

5.提前汇缴公积金。

(二)借款申请人具有稳定的经济收入，本人及配偶信用良好且在以往住房公积金贷款还款过程中和《个人信用报告》五年内未出现连续三期或累计六期及以上逾期记录。

(三)借款申请人有合法的购买(建造、翻建、大修)住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件。

二、担保方式

(一)房产抵押。借款人提供本人或他人在乌鲁木齐市辖区内房屋作为抵押。

(二)房产公司阶段担保加房产抵押，即住房公积金按揭贷款。预抵押期间，由房产公司提供连带责任保证，担保责任至《不动产登记证明(抵押权)》交于中心收押为止。

(三)住房公积金联保。乌鲁木齐住房公积金缴存职工(联保人)以其住房公积金余额为借款人提供担保，联保人不超过五人，担保资金不低于贷款额度，联保人在联保期间不能使用担保资金。

联保人的条件：

(1)具有完全民事行为能力。

(2)个人住房公积金账户余额在乌鲁木齐住房公积金管理中心(以下简称中心)。

(3)与借款人不得相互担保。

(4)不处于为他人债务保证担保的保证期间。

(5)法律、法规和规章规定的其他条件。

(四)质押。用国债、银行存单等中心认可的有价证券作为质物。该担保方式可用于除二手房以外其他类型贷款。

三、使用次数相关规定

(一)一个家庭只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款均不予受理。

(二)一个家庭第二次申请住房公积金贷款时，须在首次住房公积金贷款结清次月可再次申请。

(三)一个家庭首次住房公积金贷款未结清，因婚姻关系解除，离异时间满一年且住房公积金贷款相关债务归主贷方，非主贷人一方可再次申请贷款。

(四)其他中心住房公积金贷款纳入使用次数统计。

(五)第二贷款利率将上浮。

四、不良记录相关规定

(一)借款人首次公积金贷款还款期间出现过连续三期或累计六期逾期情况的，限定在贷款最后一期逾期款项清偿时间满5年并结清贷款余额后，由借款人在人民银行征信管理处出具本人近期《个人信用报告》前往贷款经办部门填写《解除个人公积金账户贷款限制申请表》，经中心业务经办部门核实后，借款人可重新获得住房公积金第二次贷款的使用权。

(二)《个人信用报告》不良违约记录的认定标准为：五年内含有“连续三期或累计六期及以上”的逾期记录。

(三)《个人信用报告》“累计六期”的计算方法为：《个人信用报告中》五年内全部还款记录的逾期期数累计。

(四)对提供虚假信息申请公积金贷款的当事人，依据情节严重程度，限制5-10年内不得再申请住房公积金贷款。

五、首付款比例规定

(一)购买新建商品房、集资建房(统建房)，首付比例不得低于购房总价的20%;购买二手房、拍卖房、房改房，首付比例不得低于购房总价的20%;大修、翻建、建造自住住房，首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%。

(二)首付款金额与贷款金额之和不得超过购建房总金额。

六、借款人账户预留款规定

(一)借款人申请贷款时，借款人与配偶人个人住房公积金账户余额合计要留足欲申请贷款额度的十五分之一。

(二)借款人或配偶提取个人住房公积金支付房款后，账户内余额未达到申请贷款要求的，应将超额提取部分补缴回个人住房公积金账户后，再申请住房公积金贷款。贷款材料

一、必备资料

1.借款人身份证、户口簿首页及内页;

2.借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书原件)、单身职工填写单身声明;

3.借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照;

4.借款人本人名下用于还款的银行借记卡;

5.借款人配偶未在本中心正常缴存住房公积金又需将收入纳入贷款额度计算的，提供以下资料：借款人配偶所在地住房公积金管理部门出具未贷款证明及缴存基数证明;借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行至少三个月工资卡明细，如工资是以现金形式发放的，出具至少三个月社保缴费明细;

6.借款人及配偶《个人信用报告》(贴息贷款无需借款人提供)。

7、根据不同购房情形，还需提供以下材料：点此查看

点此查看公积金贷款业务指南

贷款流程

(一)担保公司担保贷款

1借款人及配偶携带相关资料到贷款经办部门申请→2贷款经办部门受理申请→3贷款经办部门审批贷款→4贷款经办部门、承办银行对相关合同盖章→5担保公司领取审批单、相关合同→6担保公司办理相关手续→7担保公司通知借款人到贷款经办部门办理放款手续或代办放款手续。

(二)二手房或房产抵押申请公积金贷款

1借款人及配偶携带相关资料到贷款经办部门办理申请→2贷款经办部门审批贷款→3贷款经办部门、承办银行对相关合同盖章→4借款人领取审批单、相关合同→5借款人到房产部门办理抵押手续→6借款人到贷款经办部门办理放款手续

(三)住房公积金联保贷款

1借款人及配偶，联保人及配偶携带相关资料到贷款经办部门申请→2贷款经办部门受理申请→3贷款经办部门审批贷款→4贷款经办部门、承办银行对相关合同盖章→5贷款经办部门通知借款人办理放款手续

贷款额度及利率

乌鲁木齐住房公积金个人贷款额度需满足以下条件：（2022年6月14日调整）

1、住房公积金最高贷款额度由70万元调整至80万元。2、住房公积金贷款可贷额度由借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金余额的10倍，调整为借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金余额的15倍。（详情点击查看）

贷款计算器：点击进入

住房公积金贷款利率

执行中国人民银行关于住房公积金贷款利率的规定，贷款利率随国家规定利率变动而相应调整;目前公积金贷款利率分为两个档次。 1到5年(含5年)的利率为2.75% ;6到30年的利率为3.25%;贷款偿还

等额本息还款方式：

每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

借款人可通过“手机公积金”APP、“全国住房公积金”小程序、住房公积金个人网上业务大厅、“新疆住房公积金”微信公众号、12329服务热线查询个人住房公积金贷款还款明细。

拓展阅读：住房公积金贷款年限可以更改吗

拓展阅读：如何办理住房公积金贷款提前还款业务

贷款期限

一、截止至法定退休年龄延后5年【男65岁、女60岁】，最长30年，借款人在退休年龄内达到所需最高贷款额度的，不再延长1-5年贷款期限。

二、贷款金额在1—5万，贷款最长年限不超过8年(中低收入家庭延长至10年)，5—10万元贷款最长年限不超过15年(中低收入家庭延长至20年)

三、中低收入家庭的界定：借款人家庭职工人均年工资收入低于上年度市职工人均年工资收入的80%。

房屋使用年限

若借款申请人提供的《不动产权证书》中载明使用年限的：

1、二手房贷款或房产抵押贷款时审核贷款年限时，公积金贷款年限须小于不动产权剩余使用年限

2、抵押物置换时，不动产权剩余使用年限须大于贷款剩余年限

我买完房以后，什么时候都可以申请住房公积金贷款吗?

住房公积金贷款是有申请时限要求的，具体如下：

住房公积金贷款最多可以贷多少年?

住房公积金贷款年限为整数年，最短不得少于1年，最长不超过30年。住房公积金贷款期限不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄后五年。

在此提醒：广大缴存人需提供真实有效的申请材料、合法合规办理各项住房公积金业务。若以提供虚假材料、虚构购房行为等欺骗手段违法违规提取住房公积金、获取住房公积金贷款，一经查实，将被乌鲁木齐住房公积金管理中心纳入不良征信记录，还会影响今后申办提取和贷款业务。

住房公积金贷款发放后，不可更改贷款年限。借款人可根据个人意愿办理提前还本业务减少月还款额。

如何查询个人住房公积金贷款还款明细?

借款人可通过“手机公积金”APP、“全国住房公积金”小程序、住房公积金个人网上业务大厅、“新疆住房公积金”微信公众号、12329服务热线查询个人住房公积金贷款还款明细。

住房公积金12329热线人工服务时间为每周一至每周五10：00-19：00，法定节假日除外。

温馨提示：个人征信记录是每个人的“第二身份证”，正常偿还贷款是维护个人良好信用的基础。请广大缴存职工珍视个人信用，务必注意按时偿还各类贷款、信用卡，避免因征信不良导致权益受限。

乌鲁木齐住房公积金管理中心个人住房公积金贷款利率作相应调整，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

执行时间：乌鲁木齐利率调整前已经发放的住房公积金贷款，自2025年1月1日起按照新利率执行，未发放的住房公积金贷款，自5月18日起参照新利率执行。

举例：

以一笔金额80万元、期限30年的首套住房公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由3416.13元降至3308.46元，减少107.67元，贷款总利息支出将减少3.88万元。

以一笔金额50万元、期限20年的首套住房公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由2798.08元降至2735.59元，减少62.49元，贷款总利息支出将减少1.5万元。以下为往期消息：

目前执行的住房公积金贷款利率：首套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)利率为2.6%，5年以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)利率为3.025%，5年以上利率为3.575%。

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，乌鲁木齐住房公积金管理中心个人住房公积金贷款利率作相应调整，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5

年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

利率调整前已经发放住房公积金贷款，自2025年1月1日起按照新利率执行，未发放的住房公积金贷款，自5月18日起参照新利率执行。

特此通知。

乌鲁木齐住房公积金管理中心

2024年5月17日

符合下列条件的个人可申请创业担保贷款和财政贴息支持：

(1)属于重点就业群体。包括城镇登记失业人员、就业困难人员(含残疾人)、退役军人、刑满释放人员、高校毕业生(含大学生村官和留学回国学生)、化解过剩产能企业职工和失业人员、返乡创业农民工、网络商户、脱贫人口、农村自主创业农民;

(2)除助学贷款、脱贫人口小额信贷、住房贷款、购车贷款、5万元以下小额消费贷款(含信用卡消费)以外，申请人提交创业担保贷款申请时，本人及其配偶无其他贷款。

推荐阅读：乌鲁木齐创业担保贷款申请办理指南

缴存手续及地点

缴存手续：

乌鲁木齐单位公积金缴存开户手续

乌鲁木齐公积金缴存证明怎么打印

缴存地点：

乌鲁木齐住房公积金管理中心

地址：乌鲁木齐新民西街167号(水区税务局对面，临近逸夫小学)

工作时间：周一至周五，上午10：30—14：00，下午15：30—18：00

咨询热线：12329

乌鲁木齐公积金管理中心地址大全

缴存比例

2023年度职工本人和单位住房公积金缴存比例仍为各5%至12%（取整数值），具体比例由各单位根据实际情况确定。缴存基数

2023年度住房公积金缴存月工资基数上限为29343元；

2023年度住房公积金缴存月工资基数下限为1700元。缴存额度

2023年度缴存额为：

170元≤2023年度缴存额≤7042元

关于乌鲁木齐住房公积金管理中心2023年度缴存基数调整工作的通知

必备材料

1.借款人身份证、户口簿首页及本人页。

2.借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书原件)、单身职工填写单身声明。

3.借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证(武装警察部队)、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照。

4.借款人本人名下用于还款的银行借记卡。

5.借款人配偶未在乌鲁木齐住房公积金管理中心正常缴存住房公积金需将收入纳入贷款额度计算的，提供以下资料：借款人配偶缴存地出具的未贷款证明及缴存基数证明;借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具的收入证明并且提供银行至少三个月工资卡明细，如工资是以现金形式发放的，出具至少三个月社保缴费明细。

6.借款人及配偶《个人信用报告》(可在配备个人征信自助查询机的业务大厅当场打印)。

7.借款申请人与配偶必须到场办理面签手续。配偶(共同借款人)确实无法到场面签，可出具委托借款人办理住房公积金贷款面签手续的委托公证书。

*办理所有类型的住房公积金贷款均需准备以上资料*

贷款分项所需资料及注意事项

1.购买本地新建自住住房所需资料

(1)《商品房买卖合同》。

(2)契税完税证。

(3)已支付购、建房规定比例的首付款凭证。

注意事项：

(1)商品房购房款已全额付清的，不予办理住房公积金贷款。

(2)合同中载明房屋使用方式为非住宅或非普通住宅类用途房屋不予办理住房公积金贷款。

(3)贷款资金须转入开发商在乌鲁木齐住房公积金管理中心的备案账户。

2.购买本地再交易自住住房所需资料

(1)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》。

(2)契税完税证。

(3)卖方身份证与银行卡。

注意事项：

(1)贷款发放时，卖方须携带身份证与银行卡到场。卖方在申请环节可提前在《放款凭证》上签字，放款时可无需再到场。

(2)若借款人提供已支付全额房款的凭证，贷款资金可转入借款人银行卡，卖方不需到场。

(3)若契税发票无卖方信息和计税金额，须提供乌鲁木齐房产交易中心打印并盖章的《房屋买卖合同》。

3.购买集资建房(统建房)所需资料

(1)单位与个人签订的《集资购房协议》或《统建房购房协议》。

(2)已支付购、建房规定比例的首付款凭证。

注意事项：

(1)集资建房(统建房)单位在乌鲁木齐中心完成集资建房项目备案审核后，缴存人方可申请贷款。

(2)集资建房(统建房)单位与缴存人签订的《集资购房协议》或《统建房购房协议》中购房人姓名、房屋面积、房屋总价与系统备案的相关信息应保持一致，如协议中的购房面积、房屋总价高于系统备案，以系统备案信息为准。

4.购买拍卖类住房所需资料

(1)《成交确认书》。

(2)契税完税证。

(3)已过户到借款人名下的《房屋所有权证》。

注意事项：

(1)异地拍卖类住房，不可申请贷款。

5.购买房改房所需资料

(1)《单位出售公有住房审批表》。

(2)补33%产权需提供《全产权补差计算表》及原《67%房屋所有权证》。

(3)已支付购、建房规定比例的首付款凭证。

(4)单位售房账户证明。

购买铁路系统房改房提供：铁路部门出具的《购房证明》。

6.建造自住住房所需资料

(1)国土部门出具的《用地批准书》。

(2)区、县规划部门出具的《乡村建设规划许可证》。

(3)建委审批部门出具的《建设工程施工许可证》。

(4)工程预算机构出具的工程预算报告。

7.翻建自住住房所需资料

(1)《不动产权证书》(复印件)。

(2)《土地使用证》。

(3)规划部门出具的《建筑设计红线图》。

(4)规划部门出具的《建设工程规划许可证》。

(5)工程预算机构出具的工程预算报告。

8.大修自住住房所需资料

(1)《不动产权证书》。

(2)乌鲁木齐市房屋安全鉴定办公室出具的《危房鉴定书》。

(3)工程预算机构出具的工程预算报告。

住房公积金贷款结清后，借款人完成以下三个步骤即可完成解押手续

第一步：借款人携带身份证前往乌鲁木齐住房公积金管理中心(以下简称“乌鲁木齐中心”)贷款承办部门办事窗口开具《结清证明》《抵押权注销申请书》和《不动产登记申请审批表》。

第二步：窗口工作人员会根据借款人申请贷款时的不同担保方式，告知如何办理后续手续。

1.如果是担保公司担保的，借款人需前往担保公司办理第二步手续。

2.如果是房产抵押的，借款人要根据自己的贷款承办部门，前往乌鲁木齐中心贷款管理科或分中心(承办部门为各区县管理部的，前往中心贷款管理科;承办部门为自治区分中心或铁路分中心的，前往自治区分中心或铁路分中心)，领取《不动产登记证明解押通知单》及《不动产登记证明》(抵押权)或《他项权证》。

第三步：借款人带着领取到的相关材料，尽快前往房产部门办理房产解押手续。

大家可以通过“乌鲁木齐住房公积金管理中心”官方网站查看和了解最新政策，还可拨打12329服务热线咨询哦!

乌鲁木齐公积金官网

住房公积金贷款可贷次数及贷款利率

(一)一个家庭只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款均不予受理。

(二)一个家庭第二次申请住房公积金贷款时，须在首次住房公积金贷款结清次月可再次申请。

(三)一个家庭首次住房公积金贷款未结清，因婚姻关系解除，离异时间满一年且住房公积金贷款相关债务归主贷方，非主贷人一方可再次申请贷款。

(四)其他住房公积金管理中心住房公积金贷款纳入使用次数统计。

(五)住房公积金两次贷款执行不同利率。现行利率为：

在此提醒：广大缴存人需提供真实有效的申请材料、合法合规办理各项住房公积金业务。若以提供虚假材料、虚构购房行为等欺骗手段违法违规提取住房公积金、获取住房公积金贷款，一经查实，将被乌鲁木齐住房公积金管理中心纳入不良征信记录，还会影响今后的提取和贷款业务。

提取条件

一、职工有下列情形之一的可申请提取住房公积金

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房;

(二)偿还购建自住住房贷款本息;

(三)职工因无房而租赁住房用于自住;

(四)离休、退休;

(五)职工死亡、被宣告死亡;

(六)与单位终止劳动关系;

(七)出境定居;

二、基本规定

(一)申请人处于失信惩戒期内的，不可提取本人住房公积金。

(二)涉及司法机关执行住房公积金的，参照《全区住房公积金执行联动机制指导意见》执行。

(三)对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、在非户籍地或非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等提取申请，中心可对提取申请进行真实性调查。如存在套取住房公积金行为，中心可对申请人账户进行必要的限制，涉及违法犯罪的，应及时移交司法机关依法处理。

(四)作为监护人提取的，应提供监护人身份证明材料和监护人证明材料。

(五)作为受托人代办住房公积金提取的，应提供提取申请人和提取受托人身份证明材料，资金转入提取受托人或其他人银行卡的，还需提供经公证的授权委托书或能有效证明委托意愿的材料。

提取业务所需资料中未注明复印件的，提供原件;注明或需要提供复印件的，复印件使用A4纸张复印。

三、提取申请人范围

(一)缴存职工或配偶发生住房性消费情形时，可申请提取住房公积金。

(二)非家庭关系多人共同购买自住住房的，仅允许一方共有人申请提取住房公积金。

四、申请时限

(一)购买商品房，自《商品房预售合同》签订之日起2年内。

(二)购买二手房、拍卖类住房，自《不动产权证书》登记确权之日起2年内。购买异地二手房确权半年后至两年内可办理支取。

(三)购买单位集资建房(统建房)，自《购房协议》签订之日起2年内。

(四)购买单位房改房，自《单位出售公有住房审批表》审批通过之日起2年内。

(五)建造自住住房，自国土部门出具的《用地批准书》签发之日起2年内。

(六)翻建自住住房，自规划部门出具的《建设用地工程规划许可证》签发之日起2年内。

(七)大修自住住房，自乌鲁木齐市房屋安全鉴定办公室出具的《危房鉴定书》签发之日起2年内。

提取材料

1、提取人身份证;

2、若牵涉夫妻双方，需提供相应身份证、婚姻关系证明

3、根据不同提取情形，还需提供以下材料

提取类型及材料：

1、租房提取

2、退休提取

3、购房提取

4、死亡提取

5、终止劳动关系提取

6、既有住宅加装电梯提取

若想了解更多提取内容，点此了解更多公积金提取指南。

提取流程

目前租房提取、终止劳动关系提取、退休提取、购房提取等申请，均可通过“手机公积金”APP进行申请，网上操作更便捷！（提取业务APP办理流程）

1、职工到公积金开户银行领取《住房公积金支取申请书》、管理部门领取《申请支取住房公积金审批表》后，由单位住房公积金专管员按要求填写并签章

2、职工持《申请支取住房公积金审批表》、《支取住房公积金申请书》及相关证明材料到公积金开户银行所在辖区住房公积金管理部门办理提取审核

3、经分中心、各区管理部审核通过后，职工持审核合格资料到单位住房公积金开户银行办理提取或转帐手续。提取额度

提取公积金账户余额：

1、购买、建造、翻建、大修自有住房且购房合同签订一年内或建造、翻建、大修工程批准立项1年以内的：其提取金额不得大于购房金额或建修房费用;

2、偿还住房贷款本息的：提取金额不得超过需偿还的住房贷款本息;

3、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或无房职工房租超出家庭工资收入规定比例的职工需支付房租的：提取金额不得超过当年应支付的房租额;

4、职工购买同一产权住房或租住同一住房的：可同时提取产权共有人或配偶住房公积金账户余额。

5、经相关部门批准且符合实施节能减排住宅墙体保温项目标准，允许提取本人的住房公积金支付其承担部分的费用：提取金额不得超过个人应支付的费用。

6、职工发生住房消费提取住房公积金的：提取后个人账户应保留至少十元余额。

提取时间

提取时间间隔：一个公积金年度内只能支取一次(即需间隔满十二个月以上方可再支取，具体可拨打住房公积金热线进行咨询：12329

到账时间：4个工作日内

住房公积金贷款结清后借款人完成以下三个步骤，即可完成解押手续。

第一步：借款人携带身份证前往乌鲁木齐住房公积金管理中心(以下简称“乌鲁木齐中心”)贷款承办部门办事窗口开具《结清证明》《抵押权注销申请书》和《不动产登记申请审批表》。

第二步：窗口工作人员会根据借款人申请贷款时的不同担保方式，告知如何办理后续手续。

1.如果是担保公司担保的，借款人需前往担保公司办理第二步手续。

2.如果是房产抵押的，借款人要根据自己的贷款承办部门，前往乌鲁木齐中心贷款管理科或分中心(承办部门为各区县管理部的，前往中心贷款管理科;承办部门为自治区分中心或铁路分中心的，前往自治区分中心或铁路分中心)，领取《不动产登记证明解押通知单》及《不动产登记证明》(抵押权)或《他项权证》。

第三步：借款人带着领取到的相关材料，尽快前往房产部门办理房产解押手续。

我要付多少首付，才能申请住房公积金贷款?

不同的房屋类型，首付比例是不一样的。目前，购买新建自住住房、集资建房(统建房)、再交易自住住房、拍卖房、房改房首付比例不得低于购房总价的20%;大修、翻建、建造自住住房，首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%。

在此提醒：广大缴存人需提供真实有效的申请材料、合法合规办理各项住房公积金业务。若以提供虚假材料、虚构购房行为等欺骗手段违法违规提取住房公积金、获取住房公积金贷款，一经查实，将被乌鲁木齐住房公积金管理中心纳入不良征信记录，还会影响今后申办提取和贷款业务。

乌鲁木齐公积金咨询电话：0991-12329

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贷款逾期后，乌鲁木齐住房公积金管理中心会向中国人民银行征信中心上传借款人的逾期还款记录，借款人的《个人信用报告》中也将出现逾期还款记录。随着征信业务的发展及社会信用体系建设的推进，若《个人信用报告》中有逾期还款记录，将对借款人贷款申请、就业求职、商务合作、行政审批、市场准入、选拔任用、从业资格认定等方面产生不利影响。此外，借款人首次住房公积金贷款还款期间，若出现过连续三期或累计六期逾期情况的，将会在一定时间范围内被限制申请第二次住房公积金贷款。

提醒广大借款人：务必在每月还款日前将当月应还本息额存入还款银行卡，以免造成贷款逾期;住房公积金账户余额充足的，也可签约“按月对冲”还贷，有效避免逾期，影响个人的征信记录。缴存职工可以选择适合自己的还款方式。

1、提前还本

办理条件:贷款已正常还款且有还款记录的，可提取住房公积金账户余额用于偿还贷款本金，此业务需间隔一年时间。

提取额度:不超过贷款余额(已签订按月扣款协议的职工提取住房公积金归还部分贷款时，住房公积金账户需保留六个月的缴存额)。

注意:提前偿还部分贷款后，剩余贷款本金及还款期限仍采取原借款合同约定的偿还方式，每月还款按照剩余本金、剩余期限重新计算。

2、提前结清

办理条件:贷款已正常还款且有还款记录的,可以使用住房公积金账户及还款卡余额结清所有贷款。

提取额度:不超过贷款余额。

注意:提前结清后，利息结算到结清当天。提前结清所有贷款后，借款人需领取结清证明并办理解押业务。

3、APP办理

以上业务均可通过“手机公积金”App办理，此外，终止劳动关系提取、退休提取购房提取、租房提取等业务也已开通线上办理功能。

第一步:下载并成功登陆“手机公积金”App;第二步:选择业务办理，根据自己的业务需求,点击相应业务类型;

第三步:正确填写信息，核对无误后按照要求上传档案并点击提交。

乌鲁木齐公积金提取还款操作流程（附图）

完成全部操作后，工作人员会尽快为您审批，请您耐心等待。如无特殊情况，将在3个工作日内完成审批;如有特殊情况，职工可携带手续预约前往管理部柜台办理。

一、必备资料：

1.借款人身份证、户口簿首页及内页;

2.借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书原件)、单身职工填写单身声明;

3.借款人配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证。配偶为华侨身份，提供居住国护照;

4.借款人本人名下用于还款的银行借记卡;

5.借款人配偶未在本中心正常缴存住房公积金又需将收入纳入贷款额度计算的，提供以下资料：借款人配偶所在地住房公积金管理部门出具未贷款证明及缴存基数证明;借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行至少三个月工资卡明细，如工资是以现金形式发放的，出具至少三个月社保缴费明细;

6.借款人及配偶《个人信用报告》(贴息贷款无需借款人提供)。

二、常见贷款分项所需资料：

·购买本地商品房

1.《商品房预售合同》;

2.契税完税证;

3.已支付购、建房规定比例的首付款凭证。

·购买本地二手房

1.已过户到借款人名下的《房屋所有权证》;

2.契税完税证;

3.卖方携带身份证与银行卡到场。

注意事项：

(1)贷款发放时，卖方须携带身份证与银行卡到场。卖方可在申请环节提前在《放款凭证》上签字，放款时可无需到场。

(2)若借款人提供已支付全额房款的凭证，贷款资金可转入买方银行卡，卖方无需到场。

(3)若契税发票无卖房人信息和计税金额，须提供乌鲁木齐房产交易中心打印并盖章的《房屋买卖合同》。

由于贷款条件各有不同，如有疑问建议拨打12329热线

可以办身份证!

甘泉堡： 0991-2176163

甘泉堡综合服务大厅

地址：乌鲁木齐市米东区甘泉堡经开区春晓路555号

办理时间：周一至周五10：30-18：30(中午不休息)

身份证到哪里办?

身份证丢失补领、损坏换领、到期换证业务已实现“全国通办”“全疆通办”“全市通办”。补领、换领身份证，不限户籍地，可在全市任一公安派出所办理;省内户籍居民首次申领的在户籍地区(县)任一公安派出所办理;省外户籍居民首次申领的到现居住地任一公安派出所办理。

收费标准

身份证换领20元/证，身份证丢失、损坏40元/证，首次申领身份证0元/证，临时身份证10元/证。

条件退

本项目支持有条件退款，若需要收取退票手续费，将以用户实际支付票款为基准收取。由于项目主办方提供的退票政策不同，具体可支持用户申请退款的情形以项目详情页公告为准，退票政策最迟于实际开售时公布。

注：具体的退票规则暂未公布，一般在门票开售时会公布哦！

任贤齐(Richie

Jen)，1966年6月23日出生于台湾省彰化县，祖籍湖北省武汉市江夏区，华语流行乐男歌手、影视演员、词曲作者、导演、赛车手。凭《心太软》、

《对面的女孩看过来》成为家喻户晓的亚洲天王，几乎每个人都能随便哼唱两句他的歌曲。他代表着一个年代，影响着一代人，经典作品太多太多，依旧坚持着自己的梦想，热爱着自己的事业，他用自己的努力让每一分钟都活得特别精彩。