上海低于

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起优化差别化住房信贷政策。

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

根据《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》(上海银发[2016]54号)、《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》(沪建房管联〔2016〕1062号)的精神，上海符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，

购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;

购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

一、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;

二、在本市已拥有1套住房的，如果在上海购买非普通自住房的，根据上海市差别化住房信贷政策的规定，首付款比例不低于70%。

由于信贷资源有限，差别化住房信贷政策首要保障首套普通自住购房需求，“认房认贷”政策有助于遏制利用金融杠杆并以“快进快出”为特征的炒房投机行为，促使消费者做出理性购房决策，抑制房地产市场的异常波动，保持房地产市场平稳健康发展，保护普通自住需求。