清远贷款

清远住房公积金最长贷款期限为30年，且不超过法定退休后5年。

一、公积金贷款额度

1、个人最高贷款额为40万元，夫妻双方最高贷款额为50万元。

2、实际可贷额度应根据账户余额倍数标准计算确定，但不得超过最高贷款额度且不得超过抵押物价值的70%。

二、公积金贷款额度计算标准

1、家庭购买首套自住住房的：

(1).累计缴存时间

可贷额度不超过公积金账户余额的8倍;

(2).24个月≤累计缴存时间

可贷额度不超过公积金账户余额的10倍;

(3).累计缴存时间≥48个月的

可贷额度不超过公积金账户余额的12倍。

2、家庭购买第二套自住住房的

可贷额度不超过公积金账户余额的6倍。

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清远买车不可以用住房公积金年贷款，清远住房公积金不予贷款的情况包括工业建筑、农业建筑、商业建筑以及公共建筑等，例如商铺、商住房、车库(位)、宿舍、非居住性质的公寓等。

一、不能贷款公积金的情况有以下几种

1、所购房产为非居住用途的;

包括工业建筑、农业建筑、商业建筑以及公共建筑等，例如商铺、商住房、车库(位)、宿舍、非居住性质的公寓等。

2、所购住房为豪华住房的;

包括独立成栋的别墅，以及联排、双拼、叠拼等形式的高档住房等。

3.所购住房为家庭名下第三套及以上住房的;

4.其他不符合法律、法规规定的情形。

二、公积金可以贷款的情况

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

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清远公积金贷款办理流程指南

(一)购买一手房的住房公积金贷款

1、身份证、户口簿、结婚证

2、贷款人书面申请

3、单位出具借款人家庭稳定经济收入和申请人连续一年按时、足额缴缴交住房公积金证明

4、符合规定的《住房购买合同》

5、清远市(含各县区)：若职工办理住房公积金贷款时，贷款金额在30万元以下的(含30万元)，缴交首期最低要交30%，如果贷款金额在30万元以上40万元内的贷款的，缴交首期最低要交40%。

6、抵押物或质押清单、权属证明以及有处置权人同意抵押或质押的证明，保证人身份证和书面担保文件或书面担保文件或资信证明

7、放款人要求提供的其它材料(注：指住房公积金个人住房贷款申请书，委托放款通知书)

(二)购买二手房的住房公积金贷款

1、贷款人书面申请

2、户口簿、身份证、结婚证

3、单位出具借款人家庭稳定经济收入和申请人连续一年按时、足额缴交住房公积金证明

4、清远市(含各县区)：若职工办理住房公积金贷款时，贷款金额在30万元以下的(含30万元)，贷款金额不超过购房交易价或者银行指定评估机构评估的价格的60%，如果贷款金额在30万元以上的，40万元内的贷款金额不超过购房交易价或者银行指定评估机构评估的价格的50%。

5、房地产权证

6、符合规定的《住房购买合同》

7、房地产价格评估综合报告书

8、抵押物或质押清单、权属证明以及有处置权人同意抵押或质押的证明(由委托银行指定的评估所)，保证人身份证和书面担保文件或书面担保文件或资信证明

9、放款人要求提供的其它数据(注：指住房公积金个人住房贷款申请书，委托放款通知书)

更多关于清远公积金查询、公积金提取、公积金贷款、公积金缴存等消息，请点击【清远公积金专题】

一、清远公积金可以夫妻共同贷款，但是夫妻共同公积金贷款时需要注意的事项如下：

1、申请人应为所购住房的所有权人或共有权人。

2、申请人的配偶无论是否缴存公积金、是否为共有权人都可以作为共同申请人，但只有符合贷款条件才能合并计算贷款额度。

3、婚前共同购房婚后申请，且不动产登记证明或不动产权证书登记双方姓名的，认定为夫妻共有。

4、婚后购房的，原则上认定为夫妻共有。

二、申请人及其配偶出现下列情形之一的,暂时不受理其贷款申请：

1、人民银行征信记录显示贷款(包括个人住房贷款、消费贷款等任意种类贷款)近2年内累计逾期6次及以上或者有当前逾期未结清的;

2、人民银行征信记录显示贷记卡有当前逾期未结清的;

3、以欺骗手段提取本人住房公积金账户余额，且全额退款未满5年的;

4、申请之前5年内存在提供虚假资料骗取公积金贷款等不良诚信记录的。

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一、贷款条件

1.所购住房具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;

2.参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在清远市以灵活就业人员身份连续缴存6个月;

3.按规定支付购房首期款;

4.所购住房为家庭首套自住住房;

5.拥有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

6.具有良好的诚信记录;

7.未使用过住房公积金贷款。二、不予贷款情形

1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的;

2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的;

3.所购住房为独立成栋住宅的;

4.仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外);

5.申请人有以下情形之一的：

(1)单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上;

(2)单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上;

(3)贷记卡状态为呆账、冻结或止付;

(4)贷款被划分为次级、可疑或损失类;

(5)被纳入失信被执行人名单的。

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清远缩短住房公积金还贷期限可以在线上进行操作，满足申请要求即可办理，详细办理流程如下：

一、申请条件：

1、借款人须正常还款满一年，且贷款无任何未结清逾期款项

2、变更后的月房产支出与收入比在50%以下(含50%)

二、申请流程

1、线下办理：

申请人携带身份证、银行卡等，填写《住房公积金个人住房贷款变更申请表》到公积金贷款办理网点柜台提出申请。

2、线上办理：

借款人登录我中心微信公众号或手机公积金APP个人账户后，线上申请。

三、线上办理流程

1.登录“清远市住房公积金管理中心”个人账户，点击【个人服务】→【业务办理】;

2.在【贷款业务】栏里选择【贷款期限变更】，进入具体填写页面选择【变更后贷款年限】和【上传身份证原件】，提交即可。

小贴士：

还贷期限变更成功后，将生成新的还款计划，请借款人注意月还款额的变化，在还款日前向还款账户足额存入应偿还的借款本息，以免造成逾期。

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2024清远公积金贷款条件

清远申请住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、申请人具有合法有效的身份证明；

2、申请人在本市缴存公积金(含自愿缴存)，或者是具有本市户口在外地缴存公积金的单位职工;

3、申请人的公积金账户处于正常缴存状态，且单位缴存职工连续足额缴存6个月及以上，个人自愿缴存人员在本市连续足额缴存12个月及以上;

4、申请人在本市行政区域内购买自住住房;

5、申请人为所购住房的所有权人或共有权人;

6、申请人家庭(包括申请人、申请人配偶及其未成年子女)第一次申请使用公积金贷款;

7、申请人贷款所购住房具备住房所在地房产交易部门和登记部门确认的商品房买卖合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

8、申请人已按规定支付首期购房款;

9、申请人具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

10、申请人(含共同申请人)的月房产支出与收入比在50%以下(含50%)。

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2023清远公积金贷款按月冲还贷办理流程

缴存人可通过线上或线下渠道办理：

(一)线上办理：缴存人使用手机登陆清远市住房公积金管理中心微信公众号或手机公积金APP个人账户，选择“业务办理”-“贷款业务”-“按月冲还贷”，根据提示在线签署《公积金贷款按月冲还贷业务承诺书》，办结后即时生效。

公积金贷款按月冲还贷业务承诺书

(二)线下办理：缴存人携带本人身份证原件前往我市公积金管理机构，现场签署《公积金贷款按月冲还贷业务承诺书》，办结后即时生效。

同一笔公积金贷款，同一缴存人一个月内不允许重复开通冲还贷业务;公积金贷款结清后，相关冲还贷业务自动终止。

什么是公积金贷款按月冲还贷业务?

公积金贷款按月冲还贷(以下简称“冲还贷”)是指已与清远市住房公积金管理中心(含清远市住房公积金管理中心委托银行，以下称“我中心”)签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》(下称《借款合同》)的借款人及配偶可使用本人在本市的公积金账户余额，按月足额自动冲抵公积金贷款每月应归还贷款本息额。

清远公积金还款扣款失败很有可能是因为账户余额不足造成的，应在还款日扣款失败当天将当月应还公积金贷款本息划转至还款账户，确保第二日扣款成功。

一、系统扣款流程

1、自当月还款日起公积金系统将连续3日发起扣款，如连续3天扣款不成功，将转入逾期;

2、如还款日当日扣款成功的，扣款成功后当月不再发起扣款指令。

二、公积金还款账户变更

线上办理：申请人登录公积金中心APP或微信公众号自助申请。

例如：登录“清远市住房公积金管理中心”→点击“个人服务”项的“业务办理”→点击“贷款业务”→点击“还款账户变更”

柜台办理：申请人携带身份证、银行卡等，填写《住房公积金个人住房贷款变更申请表》到公积金贷款办理网点柜台提出申请。

注意：变更后的还款账号应为借款人本人或者共同借款人账号。

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2023清远市公积金提前还款线上操作流程

2023清远灵活就业人员公积金贷款条件

1.所购住房具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;

2.参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在清远市以灵活就业人员身份连续缴存6个月;

3.按规定支付购房首期款;

4.所购住房为家庭首套自住住房;

5.拥有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

6.具有良好的诚信记录;

7.未使用过住房公积金贷款。

不予贷款情形

1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的;

2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的;

3.所购住房为独立成栋住宅的;

4.仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外);

5.申请人有以下情形之一的：

(1)单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上;

(2)单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上;

(3)贷记卡状态为呆账、冻结或止付;

(4)贷款被划分为次级、可疑或损失类;

(5)被纳入失信被执行人名单的。

灵活公积金汇缴办理流程

由市住房公积金管理中心根据《个人自愿缴存住房公积金协议》，逐月(每月20日)自动从自愿缴存人预留的代扣账户中扣缴住房公积金(缴存人应在每月20日前，在银行代扣账户中预留充足余额)。

清远公积金第二套房贷款如何认定？

1、职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

2、职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

贷款首付、利率

1、拥有一套住房但无贷款记录或已结清相应购房贷款的，最低首付款比例为30%，贷款利率上浮10%。

2、拥有一套住房但未结清相应购房贷款的，贷款最低首付款比例为50%，贷款利率上浮10%。

PS：申请组合贷款，首付款比例应同时符合个人住房公积金贷款及商业贷款的要求。

贷款期限

最长贷款期限为30年,且不超过法定退休后5年

法定退休年龄为男性年满60周岁,女性年满55周岁

清远公积金贷款提前还款条件

贷款期内，借款人须正常还款满12期或12个月，且贷款无任何未结清逾期款项，可申请提前部分还款或提前结清;

贷款期内，贷款无任何未结清逾期款项的，借款人可申请变更还款方式或缩短还款期限，变更后的月房产支出与收入比在50%以下(含50%);

贷款期内，借款人可变更还款账户：变更后的还款账号应为借款人本人或者共同借款人账号。

拓展：怎样查询自己公积金账户的缴存情况?

缴存人可登陆清远市住房公积金管理中心微信公众号、手机公积金APP等渠道线上查询。

清远市住房公积金管理中心：点击进入

点击个人服务→登录个人公积金账户→账户查询→公积金账户信息，即可查询到公积金缴存明细，包括个人账号、缴存基数、单位缴存、缴存比例、账户余额等信息。

清远申请住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、申请人具有合法有效的身份证明;

2、申请人在本市缴存公积金(含自愿缴存)，或者是具有本市户口在外地缴存公积金的单位职工;

3、申请人的公积金账户处于正常缴存状态，且单位缴存职工连续足额缴存6个月及以上，个人自愿缴存人员在本市连续足额缴存12个月及以上;

4、申请人在本市行政区域内购买自住住房;

5、申请人为所购住房的所有权人或共有权人;

6、申请人家庭(包括申请人、申请人配偶及其未成年子女)第一次申请使用公积金贷款;

7、申请人贷款所购住房具备住房所在地房产交易部门和登记部门确认的商品房买卖合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

8、申请人已按规定支付首期购房款;

9、申请人具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

10、申请人(含共同申请人)的月房产支出与收入比在50%以下(含50%)。

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清远大学生创业担保贷款办法

贷款对象向登记注册地人力资源社会保障部门提出补贴申请。

个人创业担保贷款额度最高30万元，创业带动5人以上就业的借款人，个人最高贷款额度可提高至50万元;

合伙经营或创办小企业的可按每人最高30万元、贷款总额最高300万元实行“捆绑性”贷款;

对符合条件的小微企业，贷款额度最高为500万元。

贷款利率不超过LPR+50BP，其中LPR-150BP以下部分由借款人和借款企业承担，剩余部分由政府贴息。

对还款积极、带动就业能力强、创业项目好的重点扶持对象借款人和小微企业，可继续提供创业担保贷款及贴息，累计次数不得超过三次。

清远商转公贷款申请材料

(一)住房公积金个人住房贷款申请表;

(二)身份证明文件(大陆居民提供身份证和户口簿;港澳台同胞提供港澳台居民居住证或者台湾居民来往大陆通行证、港澳居民来往内地通行证;享有中国永久居留权的外国人提供护照与外国人永久居留证。已婚为夫妻双方提供);

(三)婚姻状况证明文件(已婚的提供结婚证;离婚的提供离婚证、离婚协议或离婚判决书、民事调解书;丧偶的提供丧偶证明:未婚的签署《婚姻状况声明书》);

(四)不动产权证书(或房产证);

(五)原商业贷款借款合同、借款凭证;

(六)原商业贷款还款记录、还款计划;

(七)评估报告(重新评估房地产价值的报告);

(八)原商业贷款银行出具的《商业性贷款转公积金住房贷款同意书》;

(九)家庭成员名下不动产登记资料查询结果证明;

(十)用于还款的银行卡(存折);

(十一)个人信用报告(已婚为夫妻双方提供);其他须提供的贷款材料。

2024清远市商转公贷款指南

2023清远购买按揭性自住住房提取购房按揭贷款本息的时间如下：

①缴存人可在偿还1期购房按揭贷款本息后申请首次提取，且应在购房合同签订日期或房管部门备案日期起3年内申请提取首期款，逾期未申请的只能申请提取已偿还贷款本息，不能提取首期款。

②缴存人及其配偶均只能申请提取一次购房首期款，申请首次提取时可同时申请提取购房首期款和已偿还购房按揭贷款本息。

③缴存人及其配偶新购房屋申请首次提取后，非首次提取的时间需与双方最近一次购房提取时间至少间隔12个月(缴存人及其配偶最近一次购房提取时间的次年当月即可认为至少间隔12个月，全部结清及正常结清购房按揭贷款的不受此时间限制)。缴存人及其配偶已开通约定提取业务的，该房屋下次非首次提取时间需与该房屋最近一次购房提取时间至少间隔6个月(若缴存人及其配偶最近一次购房提取时间为1月份，当年7月份即可认为至少间隔6个月，以此类推)。夫妻双方需同月申请提取(可由一方代办或双方各自网上办理)，因故无法同月申请的，一方提取后仍有差额的，另一方需在配偶下次申请提取前提取该差额，该差额不累计到下次提取。

④全部结清及正常结清购房按揭贷款的,缴存人及其配偶须在结清后一年内申请提取相应结清的贷款，逾期不予受理。

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【贷款申请材料】

1.身份证明文件(身份证、户口簿等，已婚为夫妻双方提供)和婚姻状况证明文件;

2.购房首期款支付凭证;

3.家庭成员名下不动产登记资料查询结果证明;

4.购房合同;

5.个人信用报告(已婚为夫妻双方提供);

6.收款人银行开户情况证明和贷款还款账户资料;

7.二手房贷款须另外提供卖方的身份证明、婚姻状况证明文件和卖方房屋所有权证/不动产权证书(二手房卖方已婚或二手房存在共有权人的，须签署《同意出售共有财产声明书》);

8.外地缴存职工须提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明和缴存明细(属首套房的，需提供至少最近5年的缴存明细记录，缴存时间不足5年的提供全部明细记录);

【贷款条件】

1申请公积金贷款的条件

1.申请人具有合法有效的身份证明;

2.申请人在本市缴存公积金(含自愿缴存)，或者是具有本市户口在外地缴存公积金的单位职工;

3.申请人的公积金账户处于正常缴存状态，且单位缴存职工连续足额缴存6个月及以上，个人自愿缴存人员在本市连续足额缴存12个月及以上;

4.申请人在本市行政区域内购买自住住房;

5.申请人为所购住房的所有权人或共有权人;

6.申请人家庭(包括申请人、申请人配偶及其未成年子女，下同)第一次申请使用公积金贷款;

7.申请人贷款所购住房具备住房所在地房产交易部门和登记部门确认的商品房买卖合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

8.申请人已按规定支付首期购房款;

9 .申请人具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

申请人(含共同申请人)的月房产支出与收入比在50%以下(含50%)。

【贷款流程】

线上申请

1.借款申请人登录公积金中心APP或微信公众号自助申请;

2.受委托银行审查通过后报公积金管理机构审核;

3.准予贷款的，受委托银行通知借款申请人到指定网点提交纸质材料、签订借款合同;

4.受委托银行按要求办理抵押登记(备案)手续，并报公积金中心进行放款审批和贷款发放。

柜台申请

1.借款申请人向银行等受委托机构递交申请材料;

2.受委托机构进行初步审查和录入，并报公积金管理机构审核;

3.准予贷款的，受委托机构通知借款申请人签订借款合同;

4.受委托银行按要求办理抵押登记(备案)手续，并报公积金中心进行放款审批和贷款发放。

公积金贷款的条件主要有哪些

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

清远市需要办理公积金贷款业务委可以办理的银行及其下属网点办理，市民可以选择方便的分行进行办理：

公积金贷款办理网点信息

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清远公积金贷款额度如何计算？

一、申请贷款的居民家庭

申请贷款的居民家庭包括户籍家庭、非户籍家庭、单身人士、境外人士、持人才绿卡人士等不属于法人单位的购房人。户籍家庭和非户籍家庭含借款申请人、配偶及共同生活的未成年子女。

二、居民家庭住房套数

居民家庭住房套数，是以我市不动产登记机构提供的《清远市自然人不动产信息查询结果》显示居民家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

三、政策优化相关的个人住房信贷政策

居民家庭名下在本市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

四、执行时点

政策执行时点以2023年9月5日为界。

2023年9月5日0：00前网签备案的，按原政策执行。

2023年9月5日0：00后网签备案的，按新政策执行。