福州租赁

租赁补贴实行按月发放，由市国有房产中心负责，在资格登记之日的次月通知保障家庭办理相关租赁补贴核发手续。每月租赁补贴金额=每平方米租赁补贴标准×保障面积标准×补贴比例。

一、二、三人（含三人以上）户家庭保障面积标准为45、55、65平方米。

每月每平方米保障面积补贴市场租金标准的50%（非户籍家庭以在福州工作、学习且取得居住证的家庭人口作为保障家庭人口依据）。

月补贴标准为：一人型878元/月，二人型1073元/月，三人型1268元/月；原E类保障家庭均为351元/月。

租赁补贴办理地址：福州市市民服务中心（台江区高桥路69号）3层345窗口，咨询电话：0591-87620220。

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2024年福州市中心城区公租房申请家庭收入条件调整消息

福州公租房最新消息（持续更新）

1.租赁补贴对象。

符合我市中心城区公租房保障条件的非户籍家庭以发放租赁补贴实施保障；户籍家庭也可以选择租赁补贴。

2.租赁补贴标准

1人户、2人户、3人及以上户保障面积标准分别为45、55、65平方米,每月每平方米保障面积补贴市场租金标准的50%（非户籍家庭以在福州工作、学习且取得居住证的家庭人口作为保障家庭人口依据）。租赁补贴的市场租金标准按上年度四城区社会化租赁住房租金平均价计算，由市房管局会同市财政局、市国有房产中心依照相关统计数据每年公布一次。

本方案印发实施后在保家庭的公租房租金和租赁补贴仍按原有效合同（协议）执行，合同（协议）期满后依照新政策执行。

注！这里的补贴申请是指公租房申请通过后已获得福州中心城区公租房保障资格的家庭办理补贴手续。

申请时间：

办理时间

工作日：周一至周五

冬令时上午8:30-12:00，下午2:30-6:00。

夏令时上午8:30-12:00，下午3:00-6:00。

办理条件

经各区房管局登记在册的公租房保障家庭；

租赁的房屋需位于鼓楼、台江、仓山、晋安四城区内；

申请货币补贴保障人员人均租赁面积不低于20平方米；

在福州申请公租房租赁补贴，要求必须是在市场租住房屋的家庭才能领补贴，而且所租住的房屋在领取补贴之前还得在市国有房产中心备案。>>点击查看房屋租赁登记备案指南

福州长乐区人才房租赁补贴多少钱？

答：根据福州市长乐区人民政府发布的《“好年华 聚福州”长乐区人才住房保障实施办法》，福州人才房租赁补贴标准如下：

1型保障对象5000元/月，2型保障对象3000元/月，3型保障对象2500元/月，4型保障对象1500元/月，5型保障对象1000元/月，6型保障对象500元/月。

其中4型（双一流高校全日制硕士研究生除外）、5型、6型保障对象须为2023年1月1日后引进的、在长乐区工作的人才。保障对象学历、职称、业绩等条件达到新层次的，经申请认定后可按新层次住房标准予以保障，人才租赁补贴发放期限最长不超过3年。

其他要求说明：

本办法所称人才租赁补贴是指，面向人才保障家庭发放定额货币化补贴。申请租赁补贴前须进行租赁备案。

已享受《福州市长乐区人民政府印发及实施细则的通知》（长政〔2020〕33号）（以下简称“航八条”）租房补贴政策的人才，在房屋租赁登记备案且落户后，自2023年1月1日起可享受新的租赁补贴标准，与“航八条”租房补贴享受时间累计不超过3年。

人才工作调离长乐区且未继续在长乐区缴纳城镇职工养老保险的，区人社局将停止发放租赁补贴。

2023年11月份福州市四城区公共租赁住房和社会租赁住房新增保障对象租赁补贴发放情况公开

租赁补贴实行按月发放，由市国有房产中心负责，在资格登记之日的次月通知保障家庭办理相关租赁补贴核发手续。每月租赁补贴金额=每平方米租赁补贴标准×保障面积标准×补贴比例。

保障面积

2022年及以后新获批的公租房保障家庭：1、2、3人户保障面积分别为45、55、65平方米。

原已获批的A、B、C型保障对象：1、2、3人户保障面积分别为45、55、65平方米。

原已获批的D型保障对象：1、2、3人户保障面积分别为30、40、50平方米。

原已获批的E型保障对象：保障面积为30平方米。

（非户籍家庭以在福州工作、学习且取得居住证的家庭人口作为保障家庭人口依据）。

补贴比例：

2022年及以后新获批的公租房保障家庭：50%。

原已获批的A型、B型保障家庭：50%。

原已获批的C型、D型和E型，30%。

租金标准

39元/平方米/月。

各类型保障家庭具体租赁补贴发放金额如下

2022年及以后新获批的公租房保障家庭：

一人型878元/月/户，二人型1073元/月/户，三人型1268元/月/户；

原已获批的A、B、C、D、E型保障家庭：

A型保障家庭：

一人型878元/月/户，二人型1073元/月/户，三人型1268元/月/户；

B型保障家庭：

一人型878元/月/户，二人型1073元/月/户，三人型1268元/月/户；

C型保障家庭：

一人型527元/月/户，二人型644元/月/户，三人型761元/月/户；

D型保障家庭：

一人型351元/月/户，二人型468元/月/户，三人型585元/月/户；

E型保障家庭：

一人型351元/月/户，二人型351元/月/户，三人型351元/月/户。

福州长乐区公共租赁住房建设配租管理的实施意见

第一章 总 则

第一条 为完善我市保障性租赁住房体系，健全公共租赁住房制度，根据国务院办公厅《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发[2011]45号）、住建部《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）、《住房和城乡建设部 财政部 国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013]178号)、《福建省人民政府办公厅关于进一步完善保障性住房分配政策加快配租配售步伐的通知》(闽政办[2012]196号)等规定，参照《福州市公共租赁住房管理办法》及《福州市人民政府关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的实施意见》（榕政综[2014]221号），结合我市实际制定本实施意见。

第二条 本意见所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向我市市区规划区范围内符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、稳定就业的外来务工人员和全市行政事业单位、国有企业中就业的无房职工出租的保障性住房。

第三条 发展公共租赁住房应遵循“政府组织、社会参与、统筹规划、合理布局、公开公平、严格监督”的原则。

第四条 市住房和城乡建设局（以下称“市住房保障主管部门”）负责本市公共租赁住房承租资格审核及监督管理工作。市民政主管部门负责对保障对象家庭年收入、财产的认定工作。各街道（镇、乡）负责本辖区公共租赁住房承租申请受理及资格初审工作。

公共租赁住房房源筹集、配租以及使用管理等日常运营管理工作由市住房保障主管部门或委托相关单位负责。

市直有关部门按照各自职责，共同做好公共租赁住房的相关工作。

第五条 市住房保障主管部门及市民政主管部门根据城市经济社会发展水平、居民收入和住房状况，合理确定、适时调整保障对象家庭年收入、财产和人均住房建筑面积的具体标准，报市政府审定后公布。

第二章 规划建设

第六条 公共租赁住房的发展规划和年度计划由市住房保障主管部门会同市发展改革、城乡规划、国土资源等部门编制，报市政府批准后实施。市城乡规划管理部门应按照统一规划、合理布局、综合配套、方便生活的原则，并根据城市总体规划和城市近期建设规划确定公共租赁住房近期建设用地和年度建设用地。

第七条 公共租赁住房的建设用地纳入年度建设用地供应计划，在申报年度用地指标和用地审批时单独列出，优先保障。

第八条 公共租赁住房房源可以通过新建、改建、收购或在市场上长期租赁及调剂其他保障性住房等方式筹集。

经营性房地产项目配建公共租赁住房的，应当在土地使用权出让合同中约定公共租赁住房的配建规模、套型结构、竣工交付时间、收购方式和价格等事项。

第九条 公共租赁住房建设用地按照下列方式供应：

（一）政府投资集中建设的公共租赁住房建设用地，实行划拨供地；

（二）采取其他方式投资的集中建设的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用；

（三）经营性房地产项目配建的公共租赁住房用地性质按所在宗地主要用途的供地方式确定。

第十条 公共租赁住房套型建筑面积主要在65平方米以下。

公共租赁住房建设和装修应符合《福建省公共租赁住房建设导则（试行）》等规范规定。

第十一条 廉租住房(含购改租等方式筹集，下同)建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。以往年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目建成后统一纳入公共租赁住房管理。廉租住房并入公共租赁住房后，统称“公共租赁住房”。

廉租住房并入公共租赁住房后，原有资金列支渠道不变，原用于廉租住房建设的资金来源渠道调整用于公共租赁住房(含以往年度在建的廉租住房)建设。原用于廉租住房租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。今后新增的中央、省级补助资金按届时中央、省级有关规定使用；享受的各项优惠政策按中央、省级有关规定执行。

第三章 准入标准和程序

第十二条申请公共租赁住房以家庭为单位（家庭成员须包括本人、配偶及未成年子女，下同），每个家庭确定一名年满18周岁，在本市市区规划区内工作、生活，具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，家庭其他成员的年收入、财产和住房建筑面积应当与申请人合并计算。

一个家庭只限申请承租一套公共租赁住房。

第十三条 本意见所称的家庭年收入是指申请当月前连续12个月家庭成员的全部收入总和；家庭财产指的是家庭成员拥有的全部财产，主要包括存款、机动车辆、有价证券、生产经营性单位股权、其他各类非住宅及在本市但属于市区规划区范围外的商品住房等财产。

本意见所称的人均住房建筑面积，以申请家庭成员拥有的私有住房的合计建筑面积除以申请家庭成员人数计算确定。

第十四条 公共租赁住房保障对象为：

（一）同时符合以下条件的中等偏下收入住房困难家庭：

1、申请人具有本市市区规划区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）且申请之日落户时间已满3年；

2、申请人在本市工作、生活；

3、申请家庭在本市年收入、家庭财产符合市政府确定的准入标准。

4、申请家庭成员在本市规划区范围内的人均住房建筑面积符合市政府确定的准入标准。

（二）同时符合以下条件的外来务工人员：

1、申请人在本市市区规划区务工且在本市累计缴交养老等社会保险满3年，或属于与企业签订3年以上劳动合同且在本市累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生；

2、申请家庭在本市年收入、财产符合市政府确定的准入标准；

3、申请家庭成员在本市未租住公有住房且在市区规划区无自有住房。

（三）同时符合以下条件的本市行政事业单位和国有企业工作人员：

1、申请人属于在本市范围内的省、福州市、长乐市属行政事业单位和国有企业录（聘）用且已转正定级的在编工作人员；

2、申请家庭在本市年收入、财产符合市政府确定的准入标准；

3、申请家庭成员在本市未租住公有住房且在市区规划区无自有住房。

第十五条 有下列情形之一的，不得申请公共租赁住房保障：

（一）申请之日前5年家庭成员有房产交易行为（含买卖、赠与、离婚析产等）的，交易时间以房产登记机构交易登记时间为准；

（二）申请家庭成员在我市已享受过经济适用住房、限价房、房改房、集资房、购买财政公房等政策性实物住房保障的；

第十六条 申请公共租赁住房应当如实填报《公共租赁住房申请表》，并按照下列规定提交申请材料：

1、申请家庭成员的身份证和户口簿，已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明，离异的提供离婚证、离婚协议（或离婚判决书）及未成年子女抚养证明。

2、现住房证明材料。

3、申请家庭年收入、财产等相关证明材料根据有关规定及民政部门的要求提供。

4、低保、分散供养、二级以上重度残疾、享受抚恤补助的重点优抚对象等特殊困难家庭，提供相关证件。

5、外来务工人员还须提供：

（1）社会保险缴交凭证、劳动合同等证明材料。

（2）属于普通全日制高校毕业生的须提供毕业证书。

6、本市行政事业单位和国有企业工作人员还须提供：

（1）属于行政事业单位工作人员的，应提交公务员主管部门出具的行政事业单位正式在编人员和转正定级的证明材料。

（2）属于国有企业工作人员的，应提交国有企业出具的正式在编人员和转正定级证明材料。

申请人提交的相关证照材料复印件应提供原件进行核对。

第十七条申请公共租赁住房应当在居住所在地的街道（镇、乡）提出申请，填写申请表、诚信承诺书以及家庭年收入、财产和住房查询授权书，并提交相关材料。

街道（镇、乡）受理申请后，应当在10个工作日内完成调查和初审工作。经初审合格的，在申请人居住地社区（村）公示7日。公示期满无异议或异议不成立的，由街道（镇、乡）提出初审意见后报市住房保障主管部门核查。

第十八条 市住房保障主管部门应自收到申请材料之日起5个工作日内转请市国土局、市财政局、福州住房公积金管理中心长乐管理部、市房地产交易管理所、市房改办进行住房情况的核查，同时转请市民政主管部门进行年收入、财产的核查，核查工作于20个工作日内完成。市住房保障主管部门负责对申请家庭的住房情况进行核查；市民政主管部门负责提请公安、工商、税务、社保、人民银行、银监等相关部门对申请家庭的年收入、财产进行核查，提出是否符合准入条件的书面意见，并反馈市住房保障主管部门。

市住房保障主管部门根据住房、年收入、财产情况的核查结果，在15个工作日内对申请家庭是否符合准入条件提出核查意见。符合准入条件的，确定配租标准并上报市保障房建设工作领导小组进行审查认定；不符合准入条件的，应当书面通知申请地街道（镇、乡）并说明理由，街道（镇、乡）应及时书面通知申请人。

第十九条 对经市保障房建设工作领导小组审查认定符合准入条件的，市住房保障主管部门要在“福州长乐”门户网上公示，公示期15日。有异议的单位或个人，应当书面向市住房保障主管部门提出，市住房保障主管部门应当在接到异议后根据所反映的住房问题进行复查，并将反映的家庭财产、年收入问题转市民政主管部门复查。经公示无异议或复查后异议不成立的申请人，市住房保障主管部门予以登记，纳入轮候配租范围，在“福州长乐”门户网公布。

第四章 配租标准

第二十条 市住房保障主管部门或委托的相关单位应当建立用于公共租赁住房建设和住房筹集使用，以及承租人轮候、配租和使用等工作的运营管理信息系统。

已建成未入住的廉租住房以及在建的廉租住房项目建成后，要优先解决本实施意见出台前按廉租住房申请条件申请、审核的廉租住房轮候配租对象，剩余房源统一按公共租赁住房分配。已分配入住的廉租住房纳入公共租赁住房管理。

第二十一条 经核准承租资格的承租人，由市住房保障主管部门或委托相关单位进行轮候配租。市住房保障主管部门或委托的相关单位应当根据房源数量、轮候配租户数、承租资格核准时间制定公共租赁住房配租方案并统一组织配租，配租方案向社会公布。

市住房保障主管部门要在“福州长乐”门户网站及有关公共租赁住房小区公告栏及时公布房源分配情况（含小区名称和楼号、房号以及屏蔽部分身份证号码的承租人信息），并公布举报电话、电子邮箱等，畅通举报渠道。

以下几类人员进入轮候配租序列后，可予以优先配租：低保家庭；分散供养家庭；享受国家定期抚恤补助的优抚对象；年满70周岁老年人家庭；残疾人家庭；获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的人员。

第二十二条 承租人按照公共租赁住房配租方案选定承租房号。在配租工作结束后的30日内，与市住房保障主管部门或委托的相关单位签订《长乐市公共租赁住房租赁合同》。

市住房保障主管部门或委托的相关单位应当在租赁合同签订后20个工作日内汇总配租选房结果。

第二十三条 承租人未按时前往选房或选房后未按时签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，其配租资格取消，并自选房之日起2年内不得再申请公共租赁住房。

第二十四条 公共租赁住房的配租原则上根据房源实际情况按照申请家庭人口确定：一人户配租小户型、二人户配租中户型、三人户（含以上）配租较大户型。

本实施意见出台前已进行申请公示的廉租住房和公共租赁住房申请家庭，仍执行原定的配租程序、配租面积和租金标准。

本实施意见出台后受理的申请家庭，实行统一的配租面积标准，并按其家庭年收入情况实施差别化租金、分档计租、梯度保障。

第二十五条 《长乐市公共租赁住房租赁合同》为格式合同，合同有效期一般为3年，统一按建筑面积计租。本意见实施以前已与保障家庭签订的租赁合同，仍按原合同的约定执行，其租金标准等合同约定事项维持不变；合同有效期截止后需要续租的应当按本意见调整并重新签订租赁合同。

统一执行公共租赁住房租金标准，并根据承租家庭年收入、家庭财产，实行如下分档收取租金：

（一）民政部门认定的低保家庭、分散供养家庭租金按公共租赁住房标准租金的20%收取，并免收物业费。物业费由市级财政负担。

（二）不属于低保家庭、分散供养家庭且上一年度家庭年收入、财产均在公共租赁住房准入标准的50%以下(含50%)的家庭按公共租赁住房标准租金的50%收取。

（三）上一年度家庭年收入或财产在公共租赁住房准入标准的50%以上100%以下(含100%)的家庭，租金按公共租赁住房标准租金收取。

公共租赁住房租金实行政府定价，租金水平以保证正常运营和维修管理为原则，并实行动态调整，具体标准由市价格主管部门会同市住房保障、财政、房产登记等部门核定后，报市政府批准执行。

国家、省级及福州市级相关部门对公共租赁住房租金标准及定价原则有新规定的，按新规定执行。

在市本级建立住房公积金账户的承租人，可以向市住房公积金管理中心申请支取住房公积金用于支付租金。

第五章 租后管理

第二十六条 承租人应当爱护并合理使用房屋及附属设施，不得擅自对房屋进行装修。因使用不当、擅自装修造成房屋或附属设施损坏的，应当负责修复或赔偿并按合同约定支付违约金。

第二十七条 集中建设的公共租赁住房小区，市住房保障主管部门或委托的相关单位应当聘请有资质的物业服务企业进行物业服务，物业服务费不得超出政府公布的普通住宅小区物业服务指导性收费标准。

公共租赁住房产权人或受其委托的运营管理机构要以合同约定的方式委托物业服务机构履行如下管理和服务职责：建立日常巡查制度，及时掌握公共租赁住房使用情况及小区内配套设施、道路、水电管网及公共活动场所的状况；每月动态了解并记载承租人信息及小区长期停靠车辆车主信息，发现闲置或转租、转借公共租赁住房、承租家庭成员购置车辆以及小区内相关设施、场所需要修缮、维护的，及时报告公共租赁住房产权人或其委托的运营管理机构。

物业服务企业应当按照本意见、物业服务委托合同和其他公共租赁住房管理的相关规定履行对承租人合法使用房屋及其他行为规范的指导、劝告义务，并定期向市住房保障主管部门或委托的相关单位报告。

第二十八条 公共租赁住房公共部分的修缮维护、设备维修更新、改造和相关管理费用，以及房屋空置期间产生的物业服务等费用由市住房保障主管部门或委托的相关单位承担，列入当年财政预算。

第二十九条 租赁期间因原承租人去世、离异、服刑等原因需要对承租人进行变更的，由承租家庭确定一名具备完全民事行为能力的家庭成员（须为申请家庭成员之一），向市住房保障主管部门或委托的相关单位申请变更。

第三十条 列入公共租赁住房保障的家庭应当从资格登记的次年起每年年末向原申请受理地如实申报婚姻状况、家庭年收入、财产、人口及住房变动情况。各街道（镇、乡）要建立申报档案，开展复核工作，并将复核情况汇总报送市住房保障主管部门。

（一）年审时距租赁期满尚有一年以上的：

1、经街道（镇、乡）复核，符合保障条件的，继续承租。

2、经街道（镇、乡）复核，不符合保障条件的，由市住房保障主管部门和民政部门提交相关单位进行住房、家庭年收入、家庭财产情况进行核查、认定。经核查，符合保障条件的，继续承租；不符合保障条件的，取消保障资格。

3、符合保障条件继续承租的，租赁期内维持租赁合同约定事项不作调整；因家庭人口增减需要调整配租标准的，由租赁家庭提出书面申请，住房保障主管部门视房源情况可酌情调换。

（二）年审时距租赁期不满一年的：

由市住房保障主管部门和民政部门提交相关单位进行住房、家庭年收入、家庭财产情况进行核查、认定。对不符合保障条件的，取消保障资格；对符合保障条件的，租赁期满时应续签租赁合同（不限次数），按照届时有关规定及承租家庭变化情况，在合同中对配租面积、租金标准等事项酌情调整。

第三十一条 承租人有下列情形之一的，应当退出公共租赁住房：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房，拒不整改的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途，拒不整改的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;

（六）累计拖欠6个月以上租金的；

（七）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；

（八）申请其他保障性住房保障资格的；

（九）经年度复核，不再符合保障条件的；

（十）租赁期满或解除租赁关系的；

（十一）租赁期满提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

（十二）存在不报、瞒报、虚报家庭人口、年收入、财产、住房等相关情况或伪造、篡改相关证明材料骗取住房保障资格的。

承租人有前款规定情形之一的，市住房保障主管部门或委托的相关单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不退出公共租赁住房，市住房保障主管部门或委托的相关单位可对其采取停止提供相关居住服务等措施，直至依法向人民法院申请强制执行，收回公共租赁住房。承租人有第十二款规定情形的，除按以上规定处置外，其家庭成员自取消保障资格之日起5年内不得申请我市各类保障性住房。

第三十二条各相关单位要根据本意见的要求，整合现有人员编制资源，落实专项工作经费，配备必要设备设施。街道（镇、乡）要配备2名以上工作人员，居委会要有专人负责住房保障专职工作，实行定岗定责，确保工作队伍稳定性。要加强工作人员培训，强化思想素质和职业道德，提高政策业务能力。各街道（镇、乡）要按照年度向市财政局申请拨付审核工作经费（包括准入审核和后续定期复核工作经费，审核合格的每户150元，由市财政支出），确保工作正常开展。

第六章 法律责任

第三十三条 为申请人出具不实证明材料的，由有关部门对直接出具不实证明材料的单位负责人及直接责任人依法依纪追究责任。

第三十四条 房地产中介机构违规为公共租赁住房承租人接受委托代理转让、出租或者转租的，由相关部门对房地产中介机构依法处理。

第三十五条 政府相关部门的工作人员在公共租赁住房规划、计划、建设、分配、使用和管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的，要依法依纪追究责任。

第七章 附 则

第三十六条 公共租赁住房应当按照规定办理产权的总登记，不得办理分户登记，也不能改变房屋用途和上市交易。任何单位不得以出租、出售等名义变相进行实物分房。

第三十七条 在外来务工人员集中的开发区和工业园区，应当按照集约用地原则，统筹安排公共租赁住房等保障性住房建设用地。

第三十八条 鼓励民营企业、民间资本参与公共租赁住房建设，凡列为保障性安居工程建设计划的项目，应享受与政府投资的保障性安居工程项目同等的政策，可以按规定标准享受中央、省级与福州市级保障性安居工程建设补助资金，并享受国家针对保障性安居工程建设项目明确的各项优惠政策。

公共租赁住房项目可以规划建设配套商业服务设施，统一管理经营。

第三十九条 在工业园区内的公共租赁住房（包括集中建设的集体宿舍、公寓等住房），原则上由工业园区参照本意见实施配租和管理。

民营企业和其他投资机构建设管理的公共租赁住房原则上由建设单位参照本意见实施配租和管理。

经人事部门认定的引进人才、在我市辖区内服役的部队现役军官及公交、市政维护、环卫等行业的住房困难家庭，经市政府批准，根据房源情况，可予以定向配租。其准入条件、审核和分配规程由各自单位参照本意见执行。

负责以上人员配租和管理的单位，应及时将配租情况向市住房保障主管部门备案。

第四十条 如遇特殊情况按市政府有关规定执行。

第四十一条 本意见自颁布之日起施行，《长乐市城镇廉租住房保障办法》（长政综[2009]189号）、《长乐市公共租赁住房管理办法》(长政办[2012]212号)、《长乐市保障性住房配租和管理工作的意见》(长政综[2013]111号)同时废止。

第四十二条 本意见由市住房和城乡建设局负责解释。

进一步加强马尾区公共租赁住房配租和管理工作的方案

为进一步完善我区住房保障体系，规范公共租赁住房（以下简称“公租房”）的配租和管理工作，保障群众合法权益，参照《福州市人民政府印发关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案（试行）的通知》（榕政综〔2020〕49号）有关事项进行调整，具体调整方案如下：

一、调整保障范围

根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）、住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》（建设部令第11号）、《省住建厅等16部门关于印发的通知》（闽建住〔2022〕13号）及《福州市人民政府印发关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案（试行）的通知》（榕政综〔2020〕49号)、《福州市人民政府办公厅关于印发的通知》（榕政办规〔2022〕6号），结合我区经济社会发展水平、居民收入、住房状况，进一步优化和调整保障范围，统一保障对象标准。

（一）符合公租房保障对象标准的以下两类家庭，可申请马尾区公租房保障：

1. 户籍家庭：具有马尾区户籍，家庭人均年收入低于上年度福州市城镇人均可支配收入，家庭人均住房建筑面积 15 平方米以下。

2. 非户籍家庭：不具有马尾区户籍，家庭主申请人在马尾区稳定就业，在马尾区累计缴交养老等社会保险满3年；家庭成员在福州工作、学习，取得本市居住证（中心城区户籍无需提供），家庭人均年收入低于上年度福州市城镇人均可支配收入，家庭成员在五城区无住房。其中，毕业三年的普通全日制高校毕业生需与企业签订3年以上劳动合同且在马尾区累计缴交养老等社会保险满1年；达到法定退休年龄务工人员需与企业签订3年以上就业协议。

（二）申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解困房、房改房等政策性实物住房保障以及租住公有住房的，或在申请之日前3年内有住房交易记录的，不得申请公租房保障。

（三）本方案印发之前，已按照原公租房申请准入文件取得保障资格的家庭，保留其保障资格，实行3年过渡期，过渡期自本方案印发之日起算，过渡期内对其开展租后复核时仍适用原定的保障条件，3年期满执行届时公租房保障对象的统一准入标准。

（四）经区民政部门认定的各类“兜底保障”（含低保对象、低保边缘家庭以及困境儿童家庭等）的住房救助对象（以下简称“住房救助对象”），按我区现行政策执行。

二、保障方式

按照实物配租方式，解决住房困难群体的居住问题。

（一）配租对象。符合公租房保障条件的保障家庭均可申请实物配租。住房救助对象、二级以上重度残疾、70周岁以上老人、失独家庭、优抚对象等群体以及其他政策规定应予以优先保障的家庭，在同等条件下优先配租，低保家庭应落实应保尽保。

（二）配租标准。1人、2人、3 人及以上户分别配租45、55、65平方米左右户型。

（三）租金标准。统一按市场租金标准（按公租房小区周边同等级保障性租赁住房租金价格进行评估）的50%收取。经民政部门认定的住房救助对象免收租金和物业服务费；享受国家定期抚恤补助的优抚对象，可以根据规定适当减免租金，申请对象享受其他政策法规明确租金优惠的，按“就高不重复”原则执行。由残联部门认定的二级以上残疾人、退役军人事务部门认定的优抚对象（残疾军人、退役军人、军人遗属）等特殊群体住房救助对象免收物业服务费。

保障对象可自愿申请配租下靠档次的公租房。

三、审核程序

保障对象的受理审核工作依托我省公租房管理信息系统开展审核。

四、强化租赁监管

（一）严格租后动态管理

1. 健全日常巡查制度，提升数字化管理水平。由区国有房产中心负责，通过加强实地查访、监控水电气使用情况、推行人脸识别门禁系统等方式，有效遏止转租、转借、长期无故空置等违规行为。建立租赁合同履行情况巡查抽检制度，每年抽检不少于10%保障家庭。发现违规使用、违规装修、转租转借、空置等违规行为，要及时约束限期整改，逾期拒不整改的，转区住建局取消保障资格。

2. 由区国有房产中心负责，强化保障家庭相关信息的筛查力度，动态掌握保障家庭住房、车辆等变化情况。发现保障家庭疑似不再符合保障条件的，由区国房中心会同区民政局复审认定；确系不符合条件的，由区住建局依法取消保障资格。

3. 由区国有房产中心负责，每年年初组织距合同期满不足1年的保障家庭申报家庭人口、住房、收入、车辆等变化情况，并抽取一部分家庭通过民政部门提交省民政厅居民经济状况比对中心协查。经核查不符合保障条件的，转区住建局依法取消保障资格。

（二）严格依法依规履职

1. 公租房动态管理、清退工作涉及面广，与保障家庭的切身利益相关，各级相关部门要切实提升法律意识，区国有房产中心和区民政部门在开展租后复核工作,以及区住建局在作出资格取消、清退处理决定前，对有关保障家庭要做到提前告知、积极沟通，充分维护群众申诉、举证等合法权益。

2. 各级相关部门要做到严格履职，杜绝推诿、敷衍和不作为、乱作为，确保审核、认定的适用标准恰当，既做到严格把关又不增添群众无谓的负担，更不能在超出政策规定的范围之外擅自增设把关条件、标准和申报材料。

（三）建立举报处置机制。各级相关部门应在便民窗口、公示栏、公告等渠道公布投诉举报电话，接收群众反映问题。涉及违法违规行为按照国家法律法规有关规定，由相关部门予以查处。

五、健全惩戒机制

对于在公租房申请或租赁期间，通过弄虚作假、隐瞒不报等方式骗取住房保障资格或续租（续保）资格的，一经查实，立即予以严肃处理。

（一）属于申请阶段的，由审核单位予以取消申请资格、退回申请材料，并在公租房信息系统中予以记载，有关家庭成员5年内将由系统自动甄别无法再次通过公租房审核。同时，由区住建局定期汇总名单，结合信用体系建设相关工作，将有关人员计入个人信用档案。

（二）属于轮候阶段的，由原登记其保障资格的区住建局取消其保障资格，5年内不得新申请公租房保障，并计入个人信用档案。

（三）属于配后阶段的，由原登记其保障资格的区住建局取消其保障资格，并转区国有房产中心解除公租房租赁合同，依照合同约定收回公租房、要求有关当事人补齐骗租期间的市场化租金差额；拒不执行的，向人民法院提起诉讼。同时，原保障家庭5年内不得新申请公租房保障，并计入个人信用档案。

六、其他事项

本方案由马尾区住房和城乡建设局负责解释。

本方案自公布之日起施行，有效期至2025年12月31日。我区原有公租房政策与本方案不一致的，按本方案执行。公租房其他事宜，按（榕政综〔2020〕49号)、（榕政办规〔2022〕6号）文件执行。如遇省、市级住房保障政策变动将结合本地实际适时调整。

福州进一步加强中心城区公共租赁住房配租和管理工作的方案

为进一步完善我市住房保障体系，规范公共租赁住房（以下简称“公租房”）的配租和管理工作，保障群众合法权益，现就《福州市人民政府印发关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案（试行）的通知》（榕政综〔2020〕49号）有关事项进行调整，具体调整方案如下：

一、调整保障范围

根据《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）及住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》，结合我市经济社会发展水平、居民收入、住房状况，进一步优化和调整保障范围，统一保障对象标准，不再分设保障类别。

（一）符合公租房保障对象标准的以下两类家庭，可申请中心城区公租房保障：

1.户籍家庭：具有我市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）户籍，家庭人均年收入低于我市上年度城镇人均可支配收入，家庭人均住房建筑面积15平方米以下。

2.非户籍家庭：家庭主申请人在四城区稳定就业，在四城区累计缴交养老等社会保险满3年；家庭成员在福州工作、学习，取得福州市居住证，家庭人均年收入低于我市上年度城镇人均可支配收入，家庭成员在四城区无住房。

（二）申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解困房、房改房等政策性实物住房保障以及租住公有住房的，或在申请之日前3年内有住房交易记录的，不得申请公租房保障。

（三）本方案印发之前，已按照榕政综〔2020〕49号文件取得原B、E型保障资格的家庭，保留其保障资格，实行3年过渡期，过渡期自本方案印发之日起算，过渡期内对其开展租后复核时仍适用原定的保障条件，3年期满执行届时公租房保障对象的统一准入标准。

（四）经市政府同意的定向配租对象及经民政部门认定的各类“兜底保障”（含低保对象、低保边缘家庭以及困境儿童家庭等）的住房救助对象（以下简称“住房救助对象”），按我市现行政策执行。

二、优化保障方式

坚持实物配租和租赁补贴并举，大力推行货币化租赁补贴发放，多渠道解决住房困难群体的居住问题。

（一）实物配租

1.配租对象。符合公租房保障条件的我市四城区户籍居民家庭均可申请实物配租。住房救助对象、二级以上重度残疾、70周岁以上老人、失独家庭、优抚对象等群体以及其他政策规定应予以优先保障的家庭，在同等条件下优先配租，低保家庭应落实应保尽保。

选择实物配租家庭轮候6个月以上仍无房源配租的，可先行发放租赁补贴，待房源筹集到位后转实物配租。

2.配租标准。1人、2人、3人及以上户分别配租45、55、65平方米左右户型。

3.租金标准。统一按市场租金标准（按公租房小区周边同等级社会化租赁住房租金价格进行评估）的50%收取。经民政部门认定的住房救助对象免收租金和物业服务费；享受国家定期抚恤补助的优抚对象，可以根据规定适当减免租金，申请对象享受其他政策法规明确租金优惠的，按“就高不重复”原则执行。

保障对象可自愿申请配租下靠档次的公租房。

（二）租赁补贴

1.租赁补贴对象。符合我市中心城区公租房保障条件的非户籍家庭以发放租赁补贴实施保障；户籍家庭也可以选择租赁补贴。

2.租赁补贴标准

1人户、2人户、3人及以上户保障面积标准分别为45、55、65平方米,每月每平方米保障面积补贴市场租金标准的50%（非户籍家庭以在福州工作、学习且取得居住证的家庭人口作为保障家庭人口依据）。租赁补贴的市场租金标准按上年度四城区社会化租赁住房租金平均价计算，由市房管局会同市财政局、市国有房产中心依照相关统计数据每年公布一次。

本方案印发实施后在保家庭的公租房租金和租赁补贴仍按原有效合同（协议）执行，合同（协议）期满后依照新政策执行。

三、优化审核程序

保障对象的受理审核工作依托我市公租房管理信息系统，新增线上方式受理审核，进一步便利群众申请。申请人可登陆“e福州”APP，实名注册后进入公租房申请板块进行线上申请，如实填报相关信息，提交申请材料扫描电子图档。

四、强化租后监管

（一）严格租后动态管理

1.健全日常巡查制度，提升数字化管理水平。由市国有房产中心负责，通过加强现场管控、监控自来水使用情况、推行人脸识别门禁系统等方式，有效遏止转租、转借、长期无故空置等违规行为。建立租赁合同履行情况巡查抽检制度，每年抽检不少于10%保障家庭。

发现违规使用、违规装修、转租转借、空置等违规行为，要及时约束、限期整改，逾期拒不整改的，转属地区房管局取消保障资格。

2.由市国有房产中心负责，依托大数据平台，强化保障家庭相关信息的日常筛查力度，力争通过数字化手段，动态掌握保障家庭住房、车辆等变化情况。发现保障家庭疑似不再符合保障条件的，转属地区房管局会同区民政局复审认定；确系不符合条件的，由区房管局依法取消保障资格。

3.由市国有房产中心负责，每年年初组织距合同期满不足1年的保障家庭申报家庭人口、住房、收入、车辆等变化情况，并抽取一部分家庭通过民政部门提交省民政厅居民经济状况比对中心协查。经核查不符合保障条件的，转属地区房管局依法取消保障资格。

（二）严格依法依规履职

1.公租房动态管理、清退工作涉及面广，与保障家庭的切身利益相关，各级相关部门要切实提升法律意识，市国有房产中心和各区在开展租后复核工作，以及属地区房管局在作出资格取消、清退处理决定前，对有关保障家庭要做到提前告知、积极沟通，充分维护群众申诉、举证等合法权益。

2.各级各部门要做到严格履职，杜绝推诿、敷衍和不作为、乱作为，确保审核、认定的适用标准恰当，既做到严格把关又不增添群众无谓的负担，更不能在超出政策规定的范围之外擅自增设把关条件、标准和申报材料。

五、健全惩戒机制

对于在公租房申请或租赁期间，通过弄虚作假、隐瞒不报等方式骗取住房保障资格或续租（续保）资格的，一经查实，立即予以严肃处理。

1.属于申请阶段的，由审核单位予以取消申请资格、退回申请材料，并在公租房信息系统中予以记载，有关家庭成员5年内将由系统自动甄别无法再次通过公租房审核。同时，由市房管局定期汇总名单，结合信用体系建设相关工作，将有关人员计入个人信用档案。

2.属于轮候阶段的，由原登记其保障资格的区房管局取消其保障资格，5年内不得新申请公租房保障，并计入个人信用档案。

3.属于配后阶段的，由原登记其保障资格的区房管局取消其保障资格，并转市国有房产中心解除公租房租赁合同，依照合同约定收回公租房、要求有关当事人补齐骗租期间的市场化租金差额（对于租赁补贴对象，追缴其骗取的租赁补贴）；拒不执行的，向人民法院提起诉讼。同时，原保障家庭5年内不得新申请公租房保障，并计入个人信用档案。

六、其他事项

本方案自公布之日起施行，有效期至2025年12月31日。我市原有公租房政策与本方案不一致的，按本方案执行，公租房其他事宜，按榕政综〔2020〕49号文件执行。

福州长乐区人才房租赁补贴申请时间

每半年受理一次，申请人在每年4月、10月按规定申请租赁补贴。

申请条件

1.人才须在长乐区落户(其中省高层次特级人才、外籍、台港澳人才不受落户限制);

2.人才所在企业须为在长乐区范围内登记，企业所得税地方部分为长乐区财政收入的我区企业。其中，劳务派遣人员所在劳务派遣公司和用人单位均须为长乐区企业;

3.人才须与企业签订劳动合同并以用人单位名义在长乐区范围内依法缴纳城镇职工养老保险满3个月且申请时处于在缴状态(人才与企业签订劳动合同并以用人单位名义缴纳福建省城镇职工养老保险或福州市城镇职工养老保险的，须以用人单位名义在长乐区范围内缴纳工薪个人所得税满三个月且申请时处于在缴状态);

4.人才须为经认定的福建省特级、A、B、C 类人才，或福州市D、E、F 类人才，或长乐区G类人才，或全日制高等院校大专及以上毕业生或初级及以上职称的专业技术人才;

5.4 型(双一流高校全日制硕士研究生除外)、5型、6 型保障对象须为 2023年1月1日后引进的、在长乐区工作的人才;

6. 人才以家庭(本人、配偶及未成年子女，下同)为单位进行申报，夫妻双方均符合条件的，按照“就高从优”原则，可由层次较高的一方申请，不得重复享受租赁补贴。申请人为离异的，离异时间需满2年;

7.人才保障家庭未享受省、市、区相关购房及租房优惠政策(包括购买经适房、限价房、房改房、集资房、公房、人才房及享受购房补贴、租住酒店式人才公寓、公共租赁房、廉租房及享受人才租房补贴等);

8.人才保障家庭应在长乐区无自有住房，申请之日前5年内(以申请家庭办理房屋交易合同网签备案之日起算)在长乐区无商品住房买卖行为;

9.所在企业无法提供住房(含职工宿舍);

10.申请人须租住在长乐区内已办理房屋租赁登记备案的商品住房。

福州长乐区“好年华 聚福州”人才租赁补贴的实施细则( 试行)

一、对象范围

1 型保障对象：福建省高层次特级、A 类人才;

2 型保障对象：福建省高层次 B、C 类人才，福州市高层次D类人才;

3 型保障对象：福州市高层次E类人才、全日制博士研究生副高级及以上职称专业技术人才;

4 型保障对象：福州市高层次F类人才、长乐区高层次G类人才、全日制硕士研究生、中级职称专业技术人才;

5 型保障对象：全日制本科学历毕业生;

6 型保障对象：全日制大专学历毕业生、初级职称专业技术人才。

二、申请条件

1.人才须在长乐区落户(其中省高层次特级人才、外籍、台港澳人才不受落户限制);

2.人才所在企业须为在长乐区范围内登记，企业所得税地方部分为长乐区财政收入的我区企业。其中，劳务派遣人员所在劳务派遣公司和用人单位均须为长乐区企业;

3.人才须与企业签订劳动合同并以用人单位名义在长乐区范围内依法缴纳城镇职工养老保险满3个月且申请时处于在缴状态(人才与企业签订劳动合同并以用人单位名义缴纳福建省城镇职工养老保险或福州市城镇职工养老保险的，须以用人单位名义在长乐区范围内缴纳工薪个人所得税满三个月且申请时处于在缴状态);

4.人才须为经认定的福建省特级、A、B、C 类人才，或福州市D、E、F 类人才，或长乐区G类人才，或全日制高等院校大专及以上毕业生或初级及以上职称的专业技术人才;

5.4 型(双一流高校全日制硕士研究生除外)、5型、6 型保障对象须为 2023年1月1日后引进的、在长乐区工作的人才;

6. 人才以家庭(本人、配偶及未成年子女，下同)为单位进行申报，夫妻双方均符合条件的，按照“就高从优”原则，可由层次较高的一方申请，不得重复享受租赁补贴。申请人为离异的，离异时间需满2年;

7.人才保障家庭未享受省、市、区相关购房及租房优惠政策(包括购买经适房、限价房、房改房、集资房、公房、人才房及享受购房补贴、租住酒店式人才公寓、公共租赁房、廉租房及享受人才租房补贴等);

8.人才保障家庭应在长乐区无自有住房，申请之日前5年内(以申请家庭办理房屋交易合同网签备案之日起算)在长乐区无商品住房买卖行为;

9.所在企业无法提供住房(含职工宿舍);

10.申请人须租住在长乐区内已办理房屋租赁登记备案的商品住房。

三、补助标准及期限

人才购房补贴按照人才层次，分别按1型保障对象 5000元/月，2型保障对象 3000元/月，3型保障对象2500元/月，4型保障对象 1500元/月，5型保障对象1000元/月，6型保障对象500元/月给予租赁补贴。保障对象学历、职称、业绩等条件达到新层次的，经申请认定后可按新层次住房标准予以保障，人才租赁补贴发放期限最长不超过3年。

四、申请与办理

(一)申请时间

每半年受理一次，申请人在每年4月、10月按规定申请租赁补贴。

(二)申办程序

1.申请。凡符合条件的申请人提交下列材料向所在企业提出申请：

(1)《“好年华 聚福州”长乐区人才租赁补贴申请表》(附表1)1份;

(2)提供相应人才类别证明材料：

①经认定的福建省特级、A、B、C 类人才，福州市 D、E、F类人才及长乐区G类人才提供证书或人才证明原件及复印件1份;②大专及以上学历人员提供本人毕业证书原件及复印件各 1份，国内院校毕业生还须提供学信网的“教育部学历证书电子注册备案表”1份，留学回国人员还须提供教育部留学服务中心出具的国(境)外学历学位认证书1份;③初级及以上职称的专业技术人才提供初级及以上职称证原件及复印件1份(即省、市、县(区)人社部门制发的《专业技术职务资格证书》)以及相应职称批文原件及复印件1份等相关职称证明材料：

(3)申请人的劳动合同原件及复印件1份;

(4)申请人的城镇企业职工养老保险缴交记录;

(5)申请人的户口本原件及复印件(包含公安盖章的家庭住址首页和本人页)1份;申请人、配偶及未成年子女身份证或其他有效身份证件原件及复印件1份;

(6)已婚的申请人提供结婚证原件及复印件1份，离异申请人提供(满2年)离婚证书或法院离婚判决书原件及复印件1份，未婚的申请人提供本人未婚声明原件1份;

(7)福州市长乐区不动产登记和交易中心提供的申请人、配偶及未成年子女的个人房屋登记信息查询记录(含现状和历史)原件1份;

(8)申请人租赁合同的原件及复印件1份;

(9)申请人提供的由长乐区不动产登记与交易中心出具的房屋租赁登记备案证明原件及复印件1份;

(10)“好年华 聚福州”长乐区人才租赁补贴承诺和授权书(附表2)

以上原件(除未婚声明原件、房屋查询记录原件)用人单位审核后退还申请人，所有复印件须签注“经核对，与原件相符”并加盖用人单位公章

2.初审。企业应严格核对原件、审查申报条件和申报材料，初审同意并经过公示无异议后，将以下材料报送至长乐区人事人才中心。

(1)申请人提交的上述(1)-(10)的材料;

(2)企业营业执照复印件1份;

(3)企业“好年华 聚福州”长乐区人才租赁补贴申报公示材料原件(附表3)和公示照片各1份;

(4)“好年华 聚福州”长乐区人才租赁补贴申报人员花名册1份(附表 4)。

3.复审。区人社、住建、不动产等部门对各企业提交的材料进行联合审核。

4.公示。区人社局对符合人员名单在政府门户网站进行5个工作日的公示。

5.补贴。经公示无异议的，区人社局向区财政局申请核拨补贴资金，并将补贴资金拨付至申请人所在企业在银行开立的基本账户上，由用人单位将补贴资金发放给个人。

五、其他事项

1.人才租赁补贴政策实施期限为 2023 年6月 27日至2026年6 月27日，在政策有效期内到我区就业创业的已认定的省、市、区高层次人才，以及全日制高等院校大专及以上毕业生或初级及以上职称的专业技术人才，企业应及时为其申请租赁补贴，申请期限至多延长至2028年12月30日，逾期不子受理。

2.非首次申请人只需向企业提交上述(1)、(3)、(4)(5)、(6)、(7)、(10)的材料即可。如租赁住房地址有变更，则还须另外提供(8)、(9)的变更材料。

3.在受理和审核期间，经核实申请人离职的，停止发放租赁补贴。企业应在收到补贴经费2个月内及时将补贴一次性发放给申请人，未发放的须按规定予以退还。人才工作调离长乐区且未继续在长乐区缴纳城镇职工养老保险的，停止发放租赁补贴。

4.申请人在享受租赁补贴期间，因取得更高学历或职称等级证书需调整补贴金额标准的，从取得学历或证书次月计发。

5.申请人弄虚作假、虚报瞒报获得租赁补贴，经核查属实的责令退回该企业所有申请人当期申报的租赁补贴，作为不良信息记入其信用档案，并依法追究法律责任。对出具虚假材料的单位依法追究单位负责人和相关工作人员的责任，取消该用人单位今后5年享受本区所有人才政策资格。

6.本实施细则按同类型优惠“就高从优不重复”原则执行，我区同类型租房补贴政策享受时间累计不超过三年，由福州市长乐区人力资源和社会保障局负责解释。

附表：

1.“好年华 聚福州”长乐区人才租赁补贴申请表

2.“好年华 聚福州”长乐区人才租赁补贴承诺和授权书

3.企业“好年华 聚福州”长乐区人才租赁补贴申报公示模板

4.“好年华 聚福州”长乐区人才租赁补贴申报人员花名册

附件 相关申报表格.rar

2024福州公租房租赁补贴怎么办理

领取租赁补贴需要办理房屋租赁备案，保障家庭主申请人或委托人需提供身份证、房屋租赁合同，以及明晰的产权证明材料进行租赁备案登记。房屋租赁备案申请审核通过后，工作人员将通知对应保障家庭主申请人签订租赁补贴协议。租赁补贴协议签订的次月起开始计算租赁补贴。

月补贴标准为：一人型878元/月，二人型1073元/月，三人型1268元/月；原E类保障家庭均为351元/月。

办理地址：福州市市民服务中心（台江区高桥路69号）3层345窗口。

咨询电话：0591-87620220。

福州长乐区人才房租赁补贴保障对象范围

1 型保障对象：福建省高层次特级、A 类人才;

2 型保障对象：福建省高层次 B、C 类人才，福州市高层次D类人才;

3 型保障对象：福州市高层次E类人才、全日制博士研究生副高级及以上职称专业技术人才;

4 型保障对象：福州市高层次F类人才、长乐区高层次G类人才、全日制硕士研究生、中级职称专业技术人才;

5 型保障对象：全日制本科学历毕业生;

6 型保障对象：全日制大专学历毕业生、初级职称专业技术人才。

补助标准及期限

人才购房补贴按照人才层次，分别按1型保障对象 5000元/月，2型保障对象 3000元/月，3型保障对象2500元/月，4型保障对象 1500元/月，5型保障对象1000元/月，6型保障对象500元/月给予租赁补贴。保障对象学历、职称、业绩等条件达到新层次的，经申请认定后可按新层次住房标准予以保障，人才租赁补贴发放期限最长不超过3年。

福州公租房申请需提供家庭租住私房的提供房屋租赁合同

之前有和房东签合同的，直接提供之前签好的合同即可

之前没有签，不知道怎么签的可按以下模板来签

个人房屋租赁合同

出租方(甲方)：______________，身份证号码_________________________

承租方(乙方)：______________，身份证号码_________________________

为维护双方的合法权益，甲、乙双方本着平等、资源、协商一致的原则，就租凭房屋一事达成一下协议。

第一条：房屋基本情况

甲方将自有的房屋出租给乙方，供居住使用，面积：___平方米。

房屋地址：__________________________________________________

第二条：租赁期限

租赁期共___月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

第三条：租金

本房屋月租金为人民币___元，按月结算。每月月初___日内，乙方向甲方支付全月租金。

合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币___元整作为租赁保证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息退还给乙方。

第四条：交付房租期限

乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。

第五条：房屋租赁期间相关费用说明

乙方租赁期间，水、电以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

第六条：房屋维护养护责任

租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

第七条：租赁期满

租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

第八条：提前终止合同

在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前___月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前___个月通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第九条：违约责任

在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

第十条：本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

办理条件

经各区房管局登记在册的公租房保障家庭；

租赁的房屋需位于鼓楼、台江、仓山、晋安四城区内；

申请货币补贴保障人员人均租赁面积不低于20平方米；

在福州申请公租房租赁补贴，要求必须是在市场租住房屋的家庭才能领补贴，而且所租住的房屋在领取补贴之前还得在市国有房产中心备案。>>点击查看房屋租赁登记备案指南

有以下情形之一者，不得领取租赁补贴

(一)所租赁房屋所有权人为申请家庭成员的直系亲属(含父母、子女)的；

(二)不再具有保障资格的；

(三)承租的房屋变更未及时申报的。

(四)未在市场租赁房屋的；

(五)所租赁房屋未经市国有房产中心登记备案的；

(六)已享受福州市创业创新人才租房补贴的；

(七)其他虚报、隐瞒或伪造相关事实骗取住房租赁补贴的。

办理材料

1.携带材料：

①所有保障家庭成员身份证原件及复印件(未办理身份证者提供户口簿)；

②保障资格申请人海峡银行卡原件及复印件(需明确开户行名称，如：福建海峡银行XX支行，用于后续接收补贴款)；

③房屋租赁登记备案证明原件；

2.保障资格申请人填写《福州市四城区住房保障家庭租赁补贴申请书》。

3.签订《福州市四城区保障家庭住房租赁补贴协议》。

补贴标准

>>点击查看

发放时间

租赁补贴申请后次月起发放补贴。

办理地点

福州市鼓楼区杨桥东路152号安居租赁服务大厅(善化坊口公交车站背后)。

办理时间

工作日：周一至周五

冬令时上午8:30-12:00，下午2:30-6:00。

夏令时上午8:30-12:00，下午3:00-6:00。

咨询电话：0591-87620220、87551560

办理材料

租赁当事人办理房屋租赁登记备案的，应提交以下相关材料的原件及复印件：

1、承租人和产权人（即出租人）的身份证原件及复印件；

2、产权人（即出租人）的房屋所有权证原件及复印件。

无法提供产权证原件的，需提供产权证复印件+产权人（即出租人）的《个人不动产登记信息查询记录》（用房东身份证在不动产交易中心或便民服务中心的自助产权查询机上打印）

无产权证的需提供相关出产权证明文件、购房合同等

3、房屋租赁合同原件及复印件；

4、无法本人到场办理的需提供《委托书》和经办人身份证原件及复印件

>>点击查看委托办理详情

>>点击查看更多办理材料信息

办理地点

福州市安居房产租赁服务有限责任公司，地址：福州市鼓楼区杨桥东路152号。

办理时间

工作日：周一至周五

冬令时上午8:30-12:00，下午2:30-6:00。

夏令时上午8:30-12:00，下午3:00-6:00。

福州市马尾区公共租赁住房申请受理有关事项的公告

根据福州市住房保障政策有关规定，现就马尾区公共租赁住房（实物配租）申请受理事项公告如下：

一、受理安排

符合我区《关于进一步加强马尾区公共租赁租房配租和管理工作的方案（榕马政办规〔2023〕1号）规定的申请条件，居住在马尾区的家庭（含港澳台同胞），应确定一名年满18周岁，在马尾区有合法稳定工作和收入来源，具备完全民事行为能力的家庭成员作为主申请人，于7月19日起工作日提出申请。申请受理渠道分为线下和线上两个渠道，申请家庭可自行选择申请渠道，切勿在线上和线下同时提出申请。

1.线下申请受理。申请人前往居住地所在各街道办事处（镇政府）的政务（便民）分中心窗口提出申请。

2.线上受理渠道。申请人通过“公租房”APP提出申请（请实名注册账号，具体操作指南附后）。

注：因技术原因，其它线上受理渠道后续陆续开通。

二、受理对象

家庭人均年收入低于5.3万元、单身家庭年收入低于5.3万元，且未租住公有住房的下列几类人员可提出申请：

1.具有马尾区户籍家庭，在本市五城区家庭人均住房建筑面积15平方米以下（含）（农村村民无住房，住房情况需由村及镇（街道）确认，特别是无产权住房）。

2.具有非马尾区户籍家庭，主申请人在马尾区稳定就业，在马尾区累计缴交养老等社会保险满3年，取得本市居住证（中心城区户籍无需提供），本人及其家庭成员在本市五城区无自有住房。其中，毕业三年的普通全日制高校毕业生需与企业签订3年以上劳动合同且在马尾区累计缴交养老等社会保险满1年；达到法定退休年龄务工人员需与企业签订3年以上就业协议。

3.D级危房：马尾区范围内D级危房住户（含承租直管公房住户，直管公房承租人需腾退直管公房），所居住的D级危房不列入住房审核内容，但申请人应提供D级危房鉴定书及入住公租房后不再居住危房的承诺函，并接受所在镇、街道的例行检查。

注：有下列情形之一，不得申请公租房保障：

1.申请之日前3年内家庭成员有房产交易行为（含买卖、赠与、离婚析产等）的，交易时间以不动产登记机构交易登记时间为准；

2.申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解困房、房改房等政策性实物住房保障的；

3.申请人与配偶已离异，但离异时间不足2年的;

4.申请家庭成员列入司法系统失信被执行人名单的；

5.申请家庭成员自有车辆购车款（含税）达25万元以上（含）或购置车辆排量达2.4L以上（含）或2.0T以上（含）的（含申请前12个月转让的车辆）；自有车辆达两辆以上（含）的，所有车辆的购车款与排量合并计算。

以上申请家庭成员指的是主申请人及其配偶、未成年子女。

三、申报材料

线下申请的，按申请表明确的内容填写并提供相关材料（申请表可到申请人居住地所在村/居领取）。通过线上渠道申请的，需以主申请人的合法有效身份信息在相关APP内注册账号后填写相关信息，上传申报材料。

四、办理流程：详见流程图（附后）。

五、保障方式：实行实物配租。

公租房保障家庭的保障标准根据家庭人口确定，即一、二、三人户家庭原则上分别配租45、55、65平方米左右户型。

由区国有房产中心结合房源供应情况分批组织配租。

实物配租家庭无故未参加配租活动或未按时办理入住手续的，由区国有房产中心汇总报送相关保障资格登记部门取消保障资格，相关家庭自资格取消之日起2年内不得申请马尾区公租房保障。

注：

1、非马尾区户籍的申请家庭，纳入上述保障面积标准计算范围的家庭成员均须持有本市居住证（中心城区户籍无需提供）（家庭成员有在马尾区中小学、幼儿园入学的，也可暂以入学有关证明材料替代居住证，但应同步尽快办理居住证）。

2、无论申请时是否持有上述居住证等相应凭证，主申请人的配偶和未成年子女均须作为申请家庭成员填报，并纳入认定该家庭是否符合马尾区公租房申请条件的审核范围。

六、配后须知

（一）保障家庭应自觉遵守相关管理规定和租赁合同，履行合同约定的各项义务，规范使用承租的住房，按时交纳租金，积极配合有关部门、机构开展的监督、审查等工作。

（二）有下列情形之一的保障家庭，由区国有房产中心转区住建局依照相关规定取消保障资格（涉嫌收入方面问题的，由区民政局核查后反馈区国有房产中心予以处理）。区国有房产中心将依照合同约定予以清退并纳入福州市信用体系管理：

1.通过不正当手段虚报瞒报申请资料，骗租骗保的；

2.转借、转租所承租公共租赁住房的；

3.改变公共租赁住房用途的；

4.破坏或擅自装修公共租赁住房，拒不恢复原状的；

5.在公共租赁住房内从事违法活动的；

6.无正当理由连续六个月以上闲置公共租赁住房的；

7.累计六个月以上拖欠租金的。

七、咨询电话

区民政局：63190239、区国房中心：63505005。

附件1：马尾区公租房申请审核和分配流程图.docx

附件2：马尾区公租房网上申请操作指引.docx

福州市马尾区住房和城乡建设局

2023年7月14日

2023年9月份福州市四城区公共租赁住房和社会租赁住房新增保障对象租赁补贴发放情况公开

福州长乐区人才房租赁补贴申办流程

福州长乐区人才房租赁补贴申请与办理时间为每半年受理一次，申请人在每年4月、10月按规定申请租赁补贴。

1.申请。

凡符合条件的申请人提交下列材料向所在企业提出申请：

(1)《“好年华 聚福州”长乐区人才租赁补贴申请表》1份;

(2)提供相应人才类别证明材料：

①经认定的福建省特级、A、B、C 类人才，福州市 D、E、F类人才及长乐区G类人才提供证书或人才证明原件及复印件1份;

②大专及以上学历人员提供本人毕业证书原件及复印件各 1份，国内院校毕业生还须提供学信网的“教育部学历证书电子注册备案表”1份，留学回国人员还须提供教育部留学服务中心出具的国(境)外学历学位认证书1份;

③初级及以上职称的专业技术人才提供初级及以上职称证原件及复印件1份(即省、市、县(区)人社部门制发的《专业技术职务资格证书》)以及相应职称批文原件及复印件1份等相关职称证明材料：

(3)申请人的劳动合同原件及复印件1份;

(4)申请人的城镇企业职工养老保险缴交记录;

(5)申请人的户口本原件及复印件(包含公安盖章的家庭住址首页和本人页)1份;申请人、配偶及未成年子女身份证或其他有效身份证件原件及复印件1份;

(6)已婚的申请人提供结婚证原件及复印件1份，离异申请人提供(满2年)离婚证书或法院离婚判决书原件及复印件1份，未婚的申请人提供本人未婚声明原件1份;

(7)福州市长乐区不动产登记和交易中心提供的申请人、配偶及未成年子女的个人房屋登记信息查询记录(含现状和历史)原件1份;

(8)申请人租赁合同的原件及复印件1份;

(9)申请人提供的由长乐区不动产登记与交易中心出具的房屋租赁登记备案证明原件及复印件1份;

(10)“好年华 聚福州”长乐区人才租赁补贴承诺和授权书(附表2)

以上原件(除未婚声明原件、房屋查询记录原件)用人单位审核后退还申请人，所有复印件须签注“经核对，与原件相符”并加盖用人单位公章

2.初审。

企业应严格核对原件、审查申报条件和申报材料，初审同意并经过公示无异议后，将以下材料报送至长乐区人事人才中心。

(1)申请人提交的上述(1)-(10)的材料;

(2)企业营业执照复印件1份;

(3)企业“好年华 聚福州”长乐区人才租赁补贴申报公示材料原件(附表3)和公示照片各1份;

(4)“好年华 聚福州”长乐区人才租赁补贴申报人员花名册1份(附表 4)。

3.复审。

区人社、住建、不动产等部门对各企业提交的材料进行联合审核。

4.公示。

区人社局对符合人员名单在政府门户网站进行5个工作日的公示。

5.补贴。

经公示无异议的，区人社局向区财政局申请核拨补贴资金，并将补贴资金拨付至申请人所在企业在银行开立的基本账户上，由用人单位将补贴资金发放给个人。

保障面积

2022年及以后新获批的公租房保障家庭：1、2、3人户保障面积分别为45、55、65平方米。

原已获批的A、B、C型保障对象：1、2、3人户保障面积分别为45、55、65平方米。

原已获批的D型保障对象：1、2、3人户保障面积分别为30、40、50平方米。

原已获批的E型保障对象：保障面积为30平方米。

（非户籍家庭以在福州工作、学习且取得居住证的家庭人口作为保障家庭人口依据）。

补贴比例：

2022年及以后新获批的公租房保障家庭：50%。

原已获批的A型、B型保障家庭：50%。

原已获批的C型、D型和E型，30%。

租金标准

租赁补贴的市场租金标准按上年度四城区社会化租赁住房租金平均价计算，由市房管局会同市财政局、市国有房产中心依照相关统计数据每年公布一次。2022年公布的数据为：根据中国房协市场租金监测数据，四城区社会化租赁住房平均租金为39元/平方米/月。

本方案印发实施后在保家庭的公租房租金和租赁补贴仍按原有效合同（协议）执行，合同（协议）期满后依照新政策执行。

据《关于福州市中心城区2022年度公共租赁住房租赁补贴发放有关事宜的通告》：各类型保障家庭具体租赁补贴发放金额如下：

2022年及以后新获批的公租房保障家庭：

一人型878元/月/户，二人型1073元/月/户，三人型1268元/月/户；

原已获批的A、B、C、D、E型保障家庭：

A型保障家庭：

一人型878元/月/户，二人型1073元/月/户，三人型1268元/月/户；

B型保障家庭：

一人型878元/月/户，二人型1073元/月/户，三人型1268元/月/户；

C型保障家庭：

一人型527元/月/户，二人型644元/月/户，三人型761元/月/户；

D型保障家庭：

一人型351元/月/户，二人型468元/月/户，三人型585元/月/户；

E型保障家庭：

一人型351元/月/户，二人型351元/月/户，三人型351元/月/户。