长沙住房贷款

中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知：

调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

中国人民银行

2024年5月17日

本人或者配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或者配偶购买中国境内住房而发生的首套住房贷款利息支出，可申报个税住房贷款利息专项附加扣除，具体如下：

一、扣除标准

纳税人可以按照每年12000（1000元/月）的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

【所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。】

二、扣除方式

1、单独或者共同购买:夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除;

2、婚前各自购买︰婚后可以选择一方的住房，由贷款人按照每月1000元扣除;或者由夫妻双方分别按照每月500元对各自发生的住房贷款利息支出扣除;

注意:扣除方式确定后，一个纳税年度内不能变更。

三、扣除时间

贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月

四、申报入口

五、申报流程

1、已填报

如2021年已填报过专项附加扣除信息，并需要在2022年继续享受，请及时关注相关信息是否发生变化(专项附加扣除填报，选择扣除年度2022，快捷填报栏一键带入)，如有变化，请及时修改。

2、未填报

如未曾填报过专项附加扣除信息，但2023年有符合条件的专项附加扣除可以享受，可点击首页专项附加扣除填报，选择扣除年度2023，点击相应扣除项目进行填报，具体流程如下：

【△本文操作流程以“个人所得税”APP为例】

进入后填写房贷利息基本信息，先选择产权证明类型，具体有：房屋所有权证、不动产权证、房屋买卖合同、房屋预售合同。

根据已选择的产权证明类型，填写证书编号、房屋坐落的省市地区、详细地址。

选择贷款方式，方式有：组合贷、公积金贷款、商业贷款。

根据贷款方式填写房贷信息，贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限以所签订的合同为准。组合贷需要填写公积金贷款信息和商业贷款信息。

填写扣除比例。据实填写本人是否借款人，扣除比例选择：100%是自己全额扣除，选择50%是夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。

选择申报方式。若在个税汇算阶段新增填报专项附加扣除，则只能选择“综合所得年度自行申报”方式。

特别提醒：

1.纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

2.纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

个人住房贷款政策有关事项通知如下：

1，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；

2，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。