珠海公积金

珠海买房公积金贷款的最大额度

单职工最高50万，双职工最高90万。

目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，单职工公积金可贷额度为20-50万，双职工公积金可贷额度为30-90万。

可贷额度计算-粤省事事项葵花码

贷款用途是什么？

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款

关于优化个人住房公积金贷款中

住房套数认定标准的通知

广大缴存职工：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好地满足职工刚性和改善性住房需求，根据《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，现就优化我市个人住房公积金贷款中住房套数认定标准有关事项通知如下：

一、职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）住房套数，以我市不动产登记机构出具的查询结果为准。

二、职工家庭在我市名下无住房，同时在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按首套住房执行公积金贷款政策。

三、职工家庭在我市名下仅有1套住房，同时在全国范围内没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次的，可按二套住房执行公积金贷款政策。

四、对在我市购买第三套及以上住房，或在全国范围内已使用过2次公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

珠海市住房公积金管理中心

2023年10月7日

珠海买房公积金贷款的最大额度

单职工最高50万，双职工最高80万。

目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，单职工公积金可贷额度为20-50万，双职工公积金可贷额度为30-80万。

可贷额度计算-粤省事事项葵花码

贷款用途是什么？

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款

珠海公积金贷款额度上下限

目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，单职工公积金可贷额度为20-50万，双职工公积金可贷额度为30-90万。公积金贷款额度由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房屋状况等因素综合确定。

拓展材料

我在北京交的公积金，最近到珠海出差，发现珠海很适宜居住，想在珠海买房，可以用北京的公积金贷款吗？

答：珠海市是接受异地公积金贷款的，珠海市公积金贷款政策规定：借款人在申请贷款期间连续正常缴存住房公积金６个月（含）以上（含异地缴存）并达到珠海市规定最低缴存金额即可申请公积金贷款，但同时还需满足珠海市限购政策，借款人及共同借款人家庭的公积金贷款次数在全国范围内不超过两次或购房套数不超过两套。

珠海公积金贷款额度

目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，单职工公积金可贷额度为20-50万，双职工公积金可贷额度为30-90万。公积金贷款额度由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房屋状况等因素综合确定。

您也可以在粤省事小程序上测算您个人公积金贷款的可贷额度（目前只可以测算一个人的可贷额度），如果想要申请公积金贷款，建议先不要办理提取业务，避免因公积金账户余额减少影响您的公积金可贷额度，待您公积金可贷额度审批后再办理提取业务。

珠海多子女家庭公积金贷款如何认定？

(一)多子女家庭指我市已生育或合法收养两个(含)以上子女的家庭，包括继养子女，其中一个须为未成年(未满18周岁)。因婚姻关系变更重组家庭，承担两个(含)以上子女抚养义务，其中一个为未成年的可参照执行。

(二)申请人和配偶任意一方须符合户籍地或公积金缴存地在珠海。

(三)在原有业务办理材料的基础上，还须提供多子女相应材料：户口簿、出生医学证明、收养登记证及法院判决书等可以证明子女关系的证明材料。

珠海公积金贷款夫妻双方可以贷款多少？

目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，单职工公积金可贷额度为20-50万，双职工公积金可贷额度为30-90万。

拓展材料

我有珠海的英才卡，好像是三类人才，在珠海申请公积金贷款是否有优惠？

答：您好，根据中心《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》规定，经市人才主管部门评定的顶尖、一、二、三类高层次人才，在服务期内购买首套住房的，公积金贷款额度最高可放宽至我市最高上限的５倍。

珠海公积金贷款最新政策

最新消息！珠海市住房公积金管理中心2023年10月7日发布《关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》，即日起珠海公积金“认房不认贷”！

政策解读

一、家庭住房套数认定的范围是哪里？

家庭住房套数认定的范围是珠海市范围内，以我市不动产登记机构出具的查询结果为准。

二、我们家之前已使用过一次公积金贷款，现在已经结清，想再买一套住房是按首套还是二套？

已使用过一次公积金贷款且已经结清的，结合家庭住房套数，有以下三种情形：

1、如果家庭名下在我市无房，可按首套住房执行公积金贷款政策;

2、如果家庭名下在我市仅有一套住房，可按二套住房执行公积金贷款政策;

3、如果家庭名下在我市已有两套及以上住房，不再接受公积金贷款申请。

三、家庭住房套数认定“认房不认贷”，那我第二次公积金贷款结清后，卖掉其中一套房，是否可以使用第三次公积金贷款？

不可以。家庭名下在我市已有两套及以上住房，或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。

珠海多子女家庭公积金贷款额度优惠什么时候执行？

文件发布之日（2023年9月7日）前，贷款额度已审批的，不予重新进行审批。

文件发布之日（2023年9月7日）后，符合条件的多子女家庭职工方可按文件规定的贷款额度上浮标准进行审批。

多子女家庭如何认定，办理贷款时有什么条件，需另外提供什么资料？

(一)多子女家庭指我市已生育或合法收养两个(含)以上子女的家庭，包括继养子女，其中一个须为未成年(未满18周岁)。因婚姻关系变更重组家庭，承担两个(含)以上子女抚养义务，其中一个为未成年的可参照执行。

(二)申请人和配偶任意一方须符合户籍地或公积金缴存地在珠海。

(三)在原有业务办理材料的基础上，还须提供多子女相应材料：户口簿、出生医学证明、收养登记证及法院判决书等可以证明子女关系的证明材料。

珠海商业贷款如何转住房公积金贷款？

为了加强住房公积金流动性风险控制，珠海市住房公积金管理中心目前只受理购买自住住房时申请住房公积金贷款，暂没有开展商业贷款转公积金贷款业务。

拓展材料

我申请公积金贷款可以贷多少钱？

目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，单职工公积金可贷额度为20-50万，双职工公积金可贷额度为30-90万。公积金贷款额度由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房屋状况等因素综合确定。

珠海住房公积金贷款额度计算入口

目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，单职工公积金可贷额度为20-50万，双职工公积金可贷额度为30-90万。公积金贷款额度由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房屋状况等因素综合确定。

拓展材料

珠海市是否接受异地公积金贷款买房？

答：珠海市公积金贷款政策规定：借款人在申请贷款期间连续正常缴存住房公积金６个月（含）以上（含异地缴存）并达到珠海市规定最低缴存金额即可申请公积金贷款，但同时还需满足珠海市限购政策，借款人及共同借款人家庭的公积金贷款次数在全国范围内不超过两次或购房套数不超过两套。

珠海公积金贷款攻略

一、贷款条件

申请人在申请贷款期间连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上（含异地缴存）可申请公积金贷款，但同时还需满足珠海市限购政策，申请人家庭在全国没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次，同时名下无住房或仅有一套住房。

依规缴存住房公积金的职工，在申请组合贷款时，申请人（含共同申请人，下同）应同时具备以下条件：

(一)具有完全民事行为能力;

(二)具有有效身份证件;

(三)贷款资金用于购买自住住房;

(四)在申请贷款期间应连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上(含异地缴存)，且本人住房公积金账户处于正常状态;

(五)申请人家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)在全国没有尚未还清的公积金贷款，且公积金贷款次数累计未满2次，同时名下无住房或仅有一套住房;

(六)所购的新建商品房已办理住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记;

(七)按规定支付购买自住住房的首期房款;

(八)有较稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，信用良好;

(九)能够提供公积金中心认可的担保;

(十)符合受托银行规定的个人住房商业性贷款的条件;

(十一)符合公积金中心规定的其他条件。

二、贷款流程

(1)职工向受托银行申请公积金贷款。

(2)受托银行对贷款申请进行初审，符合条件的在中心系统上传资料。

(3)公积金中心自收到正确完整的上传资料之日起5个工作日内审核公积金贷款资格(额度)。

(4)受托银行与借款人签订《个人住房公积金借款及担保合同》，并办理抵押担保手续。

(5)受托银行向中心发起放款申请。

(6)如放款申请资料齐全无误，资金科自收到申请之日起3个工作日内完成放款资料审核，审核通过后提交到财务科，财务科会尽快发放公积金贷款。

(7)借款人到公积金受托银行领取个人借款合同。

三、贷款额度

目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，单职工公积金可贷额度为20-50万，双职工公积金可贷额度为30-90万。公积金贷款额度由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房屋状况等因素综合确定。珠海公积金缴存户可以在粤省事小程序上测算个人公积金贷款的可贷额度（目前只可以测算一个人的可贷额度）。

四、贷款利率

当前，珠海市首套个人住房公积金贷款年利率，五年期以下（含五年）贷款利率2.6%，五年期以上贷款利率3.1%；第二套住房公积金贷款年利率，五年期以下（含五年）贷款利率3.025%，五年期以上贷款利率3.575%。

五、贷款年限

公积金贷款最长借款期限为30年，且贷款到期日不超过主借款人法定退休时间后5年（主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁），且不得高于抵押物剩余年限。

六、贷款进度

在贷款办理流程中，受托银行提交职工的贷款资料到公积金中心审批、资料有误退回贷款银行修改、中心完成额度审批、受托银行提交放款申请、公积金贷款发放，主贷人都会收到公积金中心发送的短信通知，珠海公积金缴存户还可以登录珠海市住房公积金管理中心官网或微信公众号自助查询贷款进度。

珠海住房公积金贷款100万可以吗？

不可以。目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，单职工公积金可贷额度为20-50万，双职工公积金可贷额度为30-90万。公积金贷款额度由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房屋状况等因素综合确定。

拓展材料

我想在珠海买房，想知道申请公积金贷款的条件有哪些？

答：珠海市公积金贷款政策规定：借款人在申请贷款期间连续正常缴存住房公积金６个月（含）以上（含异地缴存）并达到珠海市规定最低缴存金额即可申请公积金贷款，但同时还需满足珠海市限购政策，借款人及共同借款人家庭的公积金贷款次数在全国范围内不超过两次或购房套数不超过两套，更详细的贷款条件您可以登录中心官网或微信公众号查看办事指南。

珠海市住房公积金管理中心2023年9月7日发布通知，对符合我市住房公积金贷款条件的多子女家庭，提供贷款额度上浮优惠政策，自2023年9月7日起实施，有效期5年。

多子女家庭在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市住房公积金贷款额度最高限额。

同时符合我市其他住房公积金贷款优惠政策条件的，贷款额度上浮优惠不叠加执行，可就高选择其中一项。

通知自2023年9月7日起实施，有效期5年。

珠海买房公积金贷款额度多少？

目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，单职工公积金可贷额度为20-50万，双职工公积金可贷额度为30-90万。公积金贷款额度由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房屋状况等因素综合确定。珠海公积金缴存户可以在粤省事小程序上测算个人公积金贷款的可贷额度(目前只可以测算一个人的可贷额度)。

可贷额度计算-粤省事事项葵花码

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

珠海买房公积金贷款利率多少？

当前，珠海市首套个人住房公积金贷款年利率，五年期以下（含五年）贷款利率2.6%，五年期以上贷款利率3.1%；第二套住房公积金贷款年利率，五年期以下（含五年）贷款利率3.025%，五年期以上贷款利率3.575%。

贷款能贷多久？

公积金贷款最长借款期限为30年，且贷款到期日不超过主借款人法定退休时间后5年（主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁），且不得高于抵押物剩余年限。

拓展材料

澳门人在珠海工作，公司有缴公积金，想在珠海买房，可以申请公积金贷款吗？

珠海市住房公积金管理中心在2018年出台了《关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》，在珠海市缴存公积金的港澳台同胞达到缴存年限后是可以申请公积金贷款的。

一、单位缴存登记业务

线上线下均可以进行单位开户办理。

（1）线上办理流程：单位进入珠海市住房公积金管理中心官网→点击“网上服务”→选择“单位登入”→选择“单位开户”→录入相关信息后，点击“提交审批”→银行审核→银行办结。

珠海市住房公积金管理中心官网：点击进入

进入官网后点击“网上服务”

（2）线下办理流程：单位带齐要件材料到政务服务大厅“一窗通办”窗口受理开办企业，同时办理公积金缴存登记，“一窗通办”窗口工作人员代为申请办理。

常见问答：

单位可以补缴多长时间的住房公积金？

答：单位补缴的时限可根据单位设立的日期，单位设立之后的时间内都可以补缴住房公积金。

单位住房公积金缴存比例是不是随时可以调整？

答：可以，单位可以根据本单位的经营状况和承受能力，在5%至12%之间合理调整住房公积金缴存比例。

我单位在缓缴结束后还需要补缴回缓缴期间欠缴的住房公积金吗？

答：需要，单位在缓缴结束后的三个月内要逐步补缴完缓缴期间欠缴的住房公积金。

二、个人账户设立业务

申请条件：单位新录用职工的，应自录用之日起30日内办理职工账户设立手续。

办理材料：

(1)珠海市住房公积金个人开户清册

(2)开户职工身份证件

(3)单位经办人身份证件。

收费标准：不收费

办理流程：

单位提供要件材料 → 单位网厅即办即结

三、珠海公积金缴存比例

单位和职工住房公积金月缴存额的比例，上限均为12%，下限均为5%。

四、珠海公积金缴存基数

住房公积金缴存基数为职工本人上一年度(自然年度)月平均工资。2023年度住房公积金缴存基数上限设定为珠海市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍,为31,533元;住房公积金缴存基数下限为珠海市最低工资标准1,900元。(2023年7月1日起执行)。

五、缴存额度

2023年度单位为职工缴存的住房公积金月缴存额和代扣职工的住房公积金月缴存额，上限均为3,784元;2023年度单位为职工缴存的住房公积金月缴存额和代扣职工的住房公积金月缴存额上限合计7,568元。

2023年度单位为职工缴存的住房公积金月缴存额和代扣职工的住房公积金月缴存额，下限均为95元;2023年度单位为职工缴存的住房公积金月缴存额和代扣职工的住房公积金月缴存额下限合计190元。

珠海买房公积金可以全部提出来吗？

不可以。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

职工住房公积金缴存基数怎样确定？

职工住房公积金缴存基数应为职工本人上一年度（自然年度）月平均工资。计算住房公积金缴存基数的工资，应根据国家统计局关于工资总额组成的规定核定。缴存基数每年核定一次，确定后一年不变。

珠海公积金贷款最高额度

单职工50万；双职工90万。

目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，单职工公积金可贷额度为20-50万，双职工公积金可贷额度为30-90万。公积金贷款额度由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房屋状况等因素综合确定。珠海公积金缴存户可以在粤省事小程序上测算个人公积金贷款的可贷额度（目前只可以测算一个人的可贷额度）。

珠海公积金贷款进度查询

在贷款办理流程中，受托银行提交职工的贷款资料到公积金中心审批、资料有误退回贷款银行修改、中心完成额度审批、受托银行提交放款申请、公积金贷款发放，主贷人都会收到公积金中心发送的短信通知，珠海公积金缴存户还可以登录珠海市住房公积金管理中心官网或微信公众号自助查询贷款进度。

珠海公积金认房不认贷政策执行时间

最新消息！珠海市住房公积金管理中心2023年10月7日发布《关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知》，即日起珠海公积金“认房不认贷”！

拓展材料

2023年9月6日，珠海市住房和城乡建设局官网发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

各区政府(管委会)，各有关单位：

为更好满足刚性和改善性住房需求，优化调控政策，落实《住房城乡建设部 中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)要求，推动我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、居民家庭住房套数，以我市不动产登记机构出具的《珠海市不动产登记情况查询结果》核算，银行业金融机构据此执行。

本通知自印发之日起零时施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。在本通知施行前，已完成商品房买卖合同或存量房买卖合同网签备案的，个人住房信贷政策按原规定执行。

特此通知。

珠海市住房和城乡建设局 中国人民银行珠海市分行

(中国人民银行珠海市中心支行代章)

国家金融监督管理总局珠海监管分局

2023年9月6日