郑州二手房

试点期限：

2024年4月20日-6月30日

报名时间：

2024年4月20日-5月31日

报名方式：

方式一：通过电脑登录“郑州市房产交易服务平台”(yjkj.360fc.cn)→“以旧换新”栏目→“我要参加以旧换新”报名参加;

方式二：通过郑州360房产网(www.360fc.cn)、郑州市住宅与房地产业协会官网(www.zzfdc.org.cn)链接登录“郑州市房产交易服务平台”。

另外，“郑州市房产交易服务平台”小程序(郑房交易)正在加紧测试中，近日上线运行，方便群众通过手机端报名参加。

线上咨询：可通过“郑州市房产交易服务平台”(互动咨询栏)、“郑州安居”小程序线上留言咨询。

电话咨询：

二手住房收购等相关事宜咨询：400-126-1666

房源信息、平台技术服务等咨询：0371-67881017

房地产开发、中介、评估公司服务咨询：0371-67889725

群众报名操作说明

在电脑端登录http://yjkj.360fc.cn/进入“郑州市房产交易服务平台”

1.注册/登录：点击右侧引导栏“我要参加以旧换新”进入注册或者登录界面。

2.二手房挂牌：点击“换购群众-参加以旧换新”进入录入房源界面。房源核验：点击“我要卖房”，进行房源核验。

3.房源发布：点击“房源发布”，填写房源信息，上传图片后点击“上架”。

4.换购登记：完成房源发布后，如需参加城发安居公司二手房收购，请点击“换购登记”。

5.上传收购资料：点击“编辑”，完善共有产权人，上传房产证等资料，具体资料以实际情况选填。资料完成后点击“提交”。“个人隐私信息，平台将依法严格保密”。

6.提交完成后请保持电话畅通，等待收购单位审核联系。

全款房才能参与郑州二手房以旧换新活动？

在试点阶段中，只有全款房才能参与此次“以旧换新”活动，后续正式上线阶段或有改变，不满足条件的市民可稍作等待。

那什么时候试点结束啊？

2024年4月20日-6月30日。

但大家需要注意的是，试点时间和报名时间是不一样的。报名时间是2024年4月20日-5月31日。

首批收购的二手房有房龄不超过15年等限制，后续可能会改变吗？

后续正式上线阶段或有改变，不满足条件的市民可持续关注后续情况。

点击查看：2024郑州二手房换新报名时间+方式+入口+流程

房屋收购流程

(一)房源筹集

1.换房群众可登陆“郑州市房产交易服务平台(以下简称服务平台)”以旧换新栏目，点击“我要参加以旧换新”，登记二手住房信息，线上提供相关材料。

2.房地产中介机构可将有换房意愿的群众待售二手住房房源信息及其他相关材料，经换房群众同意后推送至服务平台。

3.服务平台对换房群众登记、中介机构推送的二手住房房源信息通过大数据进行实时核验，经比对信息确认准确、无误后，形成城发安居公司待收购二手住房房源库。

4.房地产开发企业登陆服务平台新房栏目，填报在售项目信息和优惠信息，形成商品住房房源库;经选符合条件的楼盘项目，整理汇总后形成“以旧换新”商品住房房源库。

(二)意向选房

1.城发安居公司通过服务平台待收购二手住房房源库,筛选出符合收购条件的二手住房，并及时告知换房群众。

2.换房群众与城发安居公司初步达成收购意向的同时，通过服务平台“以旧换新”商品住房房源库选定拟购买新建商品住房，

并与其开发企业签订《商品住房认购协议》。

(三)房屋复核

城发安居公司对意向收购的二手住房进行相关信息复核、实地勘查。经复核具备收购条件的房屋，进入价格评估环节。

(四)价格评估

各房地产评估机构采取自愿原则，依据市住宅与房地产业协会通知要求参加报名，市住宅与房地产协会将筛选出符合条件的评估机构名单录入服务平台，形成评估机构名单库。评估方式为:城发安居公司随机抽取评估机构，按照市场化原则，客观、公正对拟收购的二手住房进行交易价格评估，出具二手住房价格评估结果(换房群众不承担评估费用)。

(五)收购洽谈

城发安居公司与换房群众参照评估价格进行收购洽谈，洽谈成功则签订《二手住房收购意向协议》:协议签订后，城发安居公司向金融机构申请收购贷款。

洽谈不成功或超过5个工作日的考虑期(自洽谈之日起)的或金融机构授信不成功的，则收(换)购工作流程终止。换房群众同时与开发企业解除《商品住房认购协议》。

(六)合同签订

金融机构授信后，换房群众、城发安居公司和开发企业三方现场签约。换房群众与开发企业签订《商品房买卖合同》、与城发安居公司签订《二手房收购协议》。

(七)物业交接

换房群众与城发安居公司办理二手住房的物业交割，结清水、电、气、暖、物业费、车位管理费等费用，核实户口迁出情况。

(八)房屋过户

换房群众与城发安居公司办理二手住房交易网签，并缴纳二手住房交易相关税费，完成二手房交易过户和不动产权属登记。

(九)房款使用

上述工作全部完成后，城发安居公司支付二手住房全部购房款，其中:二手住房过户相关税费直接支付至换房群众，剩余房款支付至换房群众购买的新建商品住房开发企业。

“卖旧买新，以旧换新”试点细则简单概括

1、房龄15年以内

2、面积不大于120平

3、三环内，金水区+郑东新区

4、房屋无抵押，无查封

5、试点时间4.20-6.30号

报名时间

2024年4月20日-2024年5月31日。

报名须知

(一)试点阶段限额 500 套，若收购套数已满，则报名提前结束。

(二)换房群众购买新建商品住房总价款不低于二手住房收购总价款。

(三)试点阶段，二手住房产权人与新建商品住房买受人须为同一主体。

点击查看：郑州二手房以旧换新房屋收购流程

郑州二手房以旧换新有咨询电话吗？

有的，可以试着打以下这几个电话咨询。

二手住房收购等相关事宜咨询：400-126-1666

房源信息、平台技术服务等咨询：0371-67881017

房地产开发、中介、评估公司服务咨询：0371-67889725

如果电话打不通怎么办？

也可前往‘以旧换新’工作专班——商都阜园营销中心（中州大道与南三环交叉口东南角）进行现场咨询。

点击查看：2024郑州二手房换新报名时间+方式+入口+流程

点击查看：郑州二手房以旧换新房屋收购流程

用商业贷款购买二手房交易总价如何认定？

用商业贷款购买二手房，对于房屋交易总价的认定遇到了各种各样的问题。但公积金中心作为发放贷款的主体，首先要考虑所发放贷款抵押物(交易房屋)的价值，确保贷款资金发放的安全性和科学性。结合二手房贷款政策，对于房屋交易的总价，按照契税计税基数和《购房合同》载明的总价，取最低值进行认定。

拓展：

商转公贷款额度如何确定?

贷款金额应不超过按照公积金贷款政策认定的贷款金额，且不超过原商业贷款本金余额。

夫妻双方均符合连续正常缴存6个月以上的公积金贷款申请条件，且为首次使用公积金贷款购买家庭首套房的，最高公积金贷款金额为100万元，其他情况的，最高公积金贷款金额为80万元，符合多子女家庭公积金贷款政策，能提供有关认证材料的，最高公积金贷款金额为120万元。家庭有两套住房的，不按购房时间排序认定家庭首套或第二套住房，办理商转公贷款时，均按照家庭第二套房公积金贷款政策认定贷款金额。为防止商业贷款延迟结清，导致资金结余，使用公积金直还方式的，公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元。

举例：如果商业贷款本金余额为100万元，根据公积金政策最高可办理100万元公积金贷款，那么办理商转公贷款时，使用先还再贷方式的，最高可办理100万元公积金贷款;使用公积金直还方式的，最高可办理99万元公积金贷款。如果商业贷款本金余额为101万元，则两种方式均可办理100万元的公积金贷款。

郑州商转公条件：点击查看

郑州商转公材料：点击查看

郑州商转公流程：点击查看

郑州商转公提前预约流程：点击查看

房屋收购条件

(一)试点阶段收购的二手住房须满足以下条件:

1.二手住房性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过 15 年;

2.二手住房坐落区域为金水区和郑东新区，且位于三环以内;

3.房屋建筑面积不超过 120m(含):

4.房屋不存在查封限制状况;

5.房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除;

6.房屋若存在租赁关系，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的，应与城发安居公司重新协商租赁事宜;

7.房屋所在小区有正常物业管理服务。

(二)试点阶段换房群众选购的新建商品住房应满足以下条件:

1.已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”;

2.房屋位于郑州市主城区范围内

咨询服务

线上咨询:可通过“郑州市房产交易服务平台”(互动咨询栏)、郑州360房产网“卖旧买新、以旧换新”专题咨询栏、“郑州安居”小程序线上留言咨询。

线下咨询：也可前往‘以旧换新’工作专班——商都阜园营销中心（中州大道与南三环交叉口东南角）进行现场咨询。”

电话咨询

二手住房收购等相关事宜咨询：400-126-1666

房源信息、平台技术服务等咨询：0371-67881017

房地产开发、中介、评估公司服务咨询：0371-67889725

收购主体

郑州城发安居有限公司(郑州城市发展集团有限公司全资子公司

2024郑州二手房以旧换新在哪里报名？

第一种方式：

通过电脑登录“郑州市房产交易服务平台”(yjkj.360fc.cn)→“以旧换新”栏目→“我要参加以旧换新”报名参加;

第二种方式：

通过郑州360房产网(www.360fc.cn)、郑州市住宅与房地产业协会官网(www.zzfdc.org.cn)链接登录“郑州市房产交易服务平台”。

手机端没办法办理吗？

“郑州市房产交易服务平台”小程序(郑房交易)正在加紧测试中，近日上线运行，方便群众通过手机端报名参加。

报名时间：

2024年4月20日-5月31日

注意时间，不要错过报名。

点击查看：2024郑州二手房换新报名时间+方式+入口+流程