咸阳住房公积金查询（个人贷款、账户余额）

一. 住房公积金贷款额度计算

1、贷款最高额度为60万元(装配式住宅可上浮20%)，且不能超过房屋总价的80%(二套为70%)。

2、公积金贷款试算月供不得超过家庭月收入的50%;借款人及其配偶名下其它种类贷款月平均还款金额与贷记卡最近6个月平均使用额度之和不得超过家庭月收入的100%。

3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人(若已婚则为夫妻双方)住房公积金账户余额确定最终贷款额度，具体计算方法如下：

余额5000元以内(含)：最高贷款额度为20万元;

余额5000元-1万元(含)：最高贷款额度为25万元;

余额1万元-2万元(含)：最高贷款额度为35万元;

余额2万元以上：最高贷款额度为余额的18倍。

借款人购买装配式住宅的，最终贷款额度可在上述方法计算出的贷款额度基础上上浮20%。

4、具体承办信贷业务的管理部和受委托银行可依据借款人及其配偶的个人信用状况、消费习惯等综合情况酌情调整贷款额度，但不得超过确定的最高贷款额度。

二. 住房公积金贷款期限

购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。

贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

三. 住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

当前执行的首套住房公积金贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为2.6%;贷款期限>5年的，利率为3.1%。

对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为3.025%;贷款期限>5年的，利率为3.575%。

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按相应的利率档次执行新的利率规定。

>>点击查看：咸阳职工提取公积金账户余额需要单位出具证明吗?

一.可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

>>点击查看：咸阳市住房公积金提取条件

公告如下：

一、自2022年10月1日起，对首套个人住房公积金贷款利率予以调整：

(一)将1-5年(含5年)贷款利率从现行的2.75%调整为2.6%;

(二)将5年以上贷款利率从现行的3.25%调整为3.1%。

二、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

三、依据《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》第三章第十二条规定，对首套个人住房公积金贷款利率调整后的执行情况说明如下：

(一)2022年10月1日(不含)以前发放、期限在一年(含一年)以内的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息;

(二)2022年10月1日(不含)以前发放、期限在一年以上的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率;

(三)2022年10月1日 (含)后发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

咸阳市住房公积金管理中心

2022年10月9日

以其他住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保。即借款人用其他自有住房，或者他人用其自有住房作为担保财产，以咸阳市住房公积金管理中心为抵押权人，办理住房公积金贷款抵押担保登记，为借款人提供阶段性担保。

一、“商转公”贷款的申请条件

(一)个人已开立住房公积金账户，且正常缴存住房公积金。

(二)信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)在咸阳行政区划内购买自住住房，具有个人住房商业贷款借款合同，及其它相关资料或证明。

(四)个人住房商业贷款尚未结清，且处于正常还款状态。

(五)已取得所购买自住住房的《不动产产权证书》，或转为以商业贷款银行为抵押权人的《不动产登记证明》。

(六)法律、法规和《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》、《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等规定的其他条件。

二、“商转公”贷款的申请资料

(一)借款人及其配偶身份证件和户籍证明。

(二)借款人婚姻状况证明。

(三)借款人及其配偶个人信用报告。

(四)异地贷款职工需提供异地贷款缴存使用证明(全国制式)及缴存明细。

(五)个人住房商业贷款借款合同及还款明细。

(六)所购住房的《不动产产权证书》或《不动产登记证明》复印件。

(七)商业贷款银行同意提前结清个人住房商业贷款证明。

(八)其它相关资料。

>>点击查看：咸阳购买经济适用住房可以申请公积金贷款吗?

咸阳市住房公积金管理委员会2023年第一次会议审议通过了《咸阳市住房公积金管理中心个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》，现予以印发并自2023年2月1日起施行。

咸阳市住房公积金管理中心个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则

依据《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》、《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等政策规定，结合咸阳市住房公积金管理工作实际，现就开展个人住房商业贷款转住房公积金贷款(以下简称“商转公”贷款)业务制定如下实施细则。

一、“商转公”贷款的申请条件

(一)个人已开立住房公积金账户，且正常缴存住房公积金。

(二)信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)在咸阳行政区划内购买自住住房，具有个人住房商业贷款借款合同，及其它相关资料或证明。

(四)个人住房商业贷款尚未结清，且处于正常还款状态。

(五)已取得所购买自住住房的《不动产产权证书》，或转为以商业贷款银行为抵押权人的《不动产登记证明》。

(六)法律、法规和《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》、《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等规定的其他条件。

二、“商转公”贷款的申请资料

(一)借款人及其配偶身份证件和户籍证明。

(二)借款人婚姻状况证明。

(三)借款人及其配偶个人信用报告。

(四)异地贷款职工需提供异地贷款缴存使用证明(全国制式)及缴存明细。

(五)个人住房商业贷款借款合同及还款明细。

(六)所购住房的《不动产产权证书》或《不动产登记证明》复印件。

(七)商业贷款银行同意提前结清个人住房商业贷款证明。

(八)其它相关资料。

三、“商转公”贷款的额度、期限和利率

“商转公”贷款的额度、期限和利率均按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行，但贷款额度不得超过申请“商转公”贷款时个人住房商业贷款的即时余额(四舍五入到千位整数)。

四、“商转公”贷款的办理程序

(一)借款人到受委托银行申请贷款，填写《咸阳市个人住房公积金委托贷款申请表》并提供所需资料。

(二)受委托银行对借款人提供的贷款资料，及所购住房情况，以及借款人住房商业贷款、个人信用、还款能力、贷款额度和期限等情况进行初审，对符合条件的借款人签署贷款意见后送公积金中心审核。

(三)公积金中心审核同意贷款的，由受委托银行与借款人签订借款合同，并由借款人自主选择“商转公”贷款担保方式。借款人可选的担保方式有以下三种：

①以该住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保。即借款人自筹资金提前清偿住房商业贷款，涤除该住房原担保物权后，以该住房为担保财产，以咸阳市住房公积金管理中心为抵押权人，办理住房公积金贷款抵押担保登记。

②以其他住房为抵押财产办理住房公积金贷款抵押担保。即借款人用其他自有住房，或者他人用其自有住房作为担保财产，以咸阳市住房公积金管理中心为抵押权人，办理住房公积金贷款抵押担保登记，为借款人提供阶段性担保。

③连带责任保证担保+住房公积金质权担保。即由借款人及其配偶之外的其他两名以上在咸阳市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工作为共同连带责任保证担保人，并以其现有住房公积金缴存余额及后续缴存的住房公积金设立质权，质权人为咸阳市住房公积金管理中心，为借款人提供阶段性担保。保证人年龄距法定退休年龄不得少于5年，且当前住房公积金账户余额总和须达到借款人借款金额的10%以上。保证人须签署《住房公积金账户联保承诺书》，并由公积金中心对其住房公积金账户予以冻结。待借款人办结以其所购住房为抵押财产，以咸阳市住房公积金管理中心为抵押权人的抵押担保登记后，保证人的担保责任予以解除，公积金中心同时解除对保证人公积金账户的冻结。

(四)公积金中心审核确认借款人选定模式的全部手续办妥，并已将相关证件或证明资料交由受委托银行收执后，通知借款人签订借款凭证并照相，同时按规定操作发放贷款。

(五)采用前款第①种担保方式的，公积金中心直接将 贷款资金转入借款人账户;

采用前款第②种担保方式

的，贷款资金转入借款人个人住房商业贷款还款账户，由受委托银行监督借款人立即清偿个人住房商业贷款，于10个工作日内办妥所购住房的不动产抵押登记手续，并将《不动产登记证明》交由受委托银行收执，然后办理其他住房的不动产抵押登记注销手续，阶段性担保责任解除;

采用前款第③种担保方式的，贷款资金转入借款人个人住房商业贷款还款账户，由受委托银行监督借款人立即清偿个人住房商业贷款，于10个工作日内办妥所购住房的不动产抵押登记手续，并将《不动产登记证明》交由受委托银行收执，联保人的阶段性担保责任解除。

本《实施细则》未尽事宜，参照《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》、《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》执行。

咸阳市住房公积金管理中心

2023年1月30日

>>>>点此查看，咸阳“商转公”官方发布原文内容

推荐阅读

咸阳市住房公积金贷款实施细则

咸阳市住房公积金贷款暂行办法

咸阳首套个人住房公积金贷款利率下调通知

贷款条件

一、住房公积金贷款对象

凡已正常足额缴存住房公积金的职工购买自住住房(包括普通商品住房、经济适用住房和集资建造住房中的期房、现房以及二手住房)时，可以申请住房公积金贷款。

二、申请住房公积金贷款需要具备的条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、单位及个人均正常连续缴存公积金6个月(含)以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)。

3、须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。

4、应已支付了不低于规定比例的首期购房款(家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为30%)。

5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

6、借款人及其配偶名下无尚未还清的住房公积金贷款本息(含异地贷款，限贷二次)。

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

三、几种不予受理贷款申请的情形

1、所购房屋为家庭第3套及以上住房(以夫妻双方及未成年子女名下现有房屋套数计算)。

2、职工离婚三个月以内。

3、职工本人或配偶个人信用报告近5年内逾期记录达到连续3期或累计6期，或者个人住房贷款逾期累计达到2期，或者其他贷款逾期累计达到3期。

4、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。

5、公积金缴存人、购房第一买受人、公积金借款人不一致;购房共同买受人是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。贷款材料

1、借款人及其配偶合法有效的身份证件和户籍证明。

2、借款人婚姻证明。

3、购买住房首期付款凭证。

4、合法的购买住房合同或协议及相关资料。

5、借款人及配偶个人信用报告。

6、异地贷款职工需提供异地贷款缴存证明(全国制式)及缴存明细。

7、购买二手房的贷款职工，还需提供房屋核档证明、资金监管协议以及卖房人收款账户资料。

8、其他资料(特殊情况提供)。贷款流程

1、受委托银行收集借款人提供的贷款申请资料，负责审查资料的真实性、完整性、合法性，符合贷款条件的应予受理，指导借款人填写《个人住房公积金贷款申请表》，与借款人面谈，对借款人所购住房、信用状况、还款能力、贷款额度和期限等情况审查，录入业务系统并逐级提交审批。

2、经银行审核岗、管理部信贷岗、管理部主任岗逐级审批后同意放款的，与借款人签订借款合同。

3、受委托银行或管理部通知房地产开发企业或借款人办理房屋正式抵押登记，抵押登记费用由中心承担;管理部收到房屋正式抵押登记证书后，通知借款人签订借款凭证并照相。

4、对行业信用与社会声誉良好、积极配合中心工作并愿意为借款人提供阶段性连带责任担保的开发企业，可执行“办妥房屋预抵押登记”放款(对企业信用报告中存在关注等非正常等级借贷款余额或担保的开发企业，严格执行“办妥房屋正式抵押登记”放款)，受委托银行或管理部通知房地产开发企业办理房屋预抵押登记:管理部收到房屋预抵押登记证书后，通知借款人签订借款凭证并照相。

5、借款人签订借款凭证并照相的日期距贷款审批完结日期间隔超过6个月的，须先行填报《咸阳市住房公积金贷款借款人个人信息申报表》，申报无重大信息变更的直接签订借款凭证并照相:申报有重大信息变更的，由借款人补正资料重新审核通过后再签订借款凭证并照相。

6、借款凭证签订后，管理部经办人在业务系统中按规定操作发放贷款。

贷款额度

一、住房公积金贷款额度计算

1、贷款最高额度为60万元(装配式住宅可上浮20%)。且不能超过房屋总价的80%(二套为70%)。

2、公积金贷款试算月供不得超过家庭月收入的50%;借款人及其配偶名下其它种类贷款月平均还款金额与贷记卡最近6个月平均使用额度之和不得超过家庭月收入的100%。

3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人(若已婚则为夫妻双方)住房公积金账户余额确定最终贷款额度，具体计算方法如下:

余额5000元以内(含):最高贷款额度为20万元;

余额5000元-1万元(含):最高贷款额度为25万元;余额1万元-2万元(含):最高贷款额度为35万元;

余额2万元以上:最高贷款额度为余额的18倍。

借款人购买装配式住宅的，最终贷款额度可在上述方法计算出的贷款额度基础上上浮20%。

4、具体承办信贷业务的管理部和受委托银行可依据借款人及其配偶的个人信用状况、消费习惯等综合情况酌情调整贷款额度，但不得超过确定的最高贷款额度。

贷款期限

购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的。最长贷款期限30年;购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

网上查询

咸阳住房公积金官方查询网址：点此进入

查询项目：公积金信息查询、公积金缴款明细查询、贷款申请查询、贷款信息查询、贷款还款信息查询电话查询

查询电话：029-32890812

查询项目：

个人贷款业务：个人贷款业务咨询及办理指南。

个人公积金账户：账户余额。

人工咨询：公积金业务咨询、投诉建议、公积金业务指南、办理网点查询。

网点查询

咸阳住房公积金管理中心

地址：咸阳市秦皇路8号房产交易大厦7楼

邮编：712000

咸阳市各区县公积金业务网点大全

可以。住房公积金贷款对象包括凡已正常足额缴存住房公积金的职工购买自住住房(包括普通商品住房、经济适用住房和集资建造住房中的期房、现房以及二手住房)时，可以申请住房公积金贷款。

一. 住房公积金贷款额度计算

1、贷款最高额度为60万元(装配式住宅可上浮20%)，且不能超过房屋总价的80%(二套为70%)。

2、公积金贷款试算月供不得超过家庭月收入的50%;借款人及其配偶名下其它种类贷款月平均还款金额与贷记卡最近6个月平均使用额度之和不得超过家庭月收入的100%。

3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人(若已婚则为夫妻双方)住房公积金账户余额确定最终贷款额度，具体计算方法如下：

余额5000元以内(含)：最高贷款额度为20万元;

余额5000元-1万元(含)：最高贷款额度为25万元;

余额1万元-2万元(含)：最高贷款额度为35万元;

余额2万元以上：最高贷款额度为余额的18倍。

借款人购买装配式住宅的，最终贷款额度可在上述方法计算出的贷款额度基础上上浮20%。

4、具体承办信贷业务的管理部和受委托银行可依据借款人及其配偶的个人信用状况、消费习惯等综合情况酌情调整贷款额度，但不得超过确定的最高贷款额度。

二. 住房公积金贷款流程

1、受委托银行收集借款人提供的贷款申请资料，负责审查资料的真实性、完整性、合法性，符合贷款条件的应予受理，指导借款人填写《个人住房公积金贷款申请表》，与借款人面谈，对借款人所购住房、信用状况、还款能力、贷款额度和期限等情况审查，录入业务系统并逐级提交审批。

2、经银行审核岗、管理部信贷岗、管理部主任岗逐级审批后同意放款的，与借款人签订借款合同。

3、受委托银行或管理部通知房地产开发企业或借款人办理房屋正式抵押登记，抵押登记费用由中心承担;管理部收到房屋正式抵押登记证书后，通知借款人签订借款凭证并照相。

4、对行业信用与社会声誉良好、积极配合中心工作并愿意为借款人提供阶段性连带责任担保的开发企业，可执行“办妥房屋预抵押登记”放款(对企业信用报告中存在关注等非正常等级借贷款余额或担保的开发企业，严格执行“办妥房屋正式抵押登记”放款)，受委托银行或管理部通知房地产开发企业办理房屋预抵押登记;管理部收到房屋预抵押登记证书后，通知借款人签订借款凭证并照相。

5、借款人签订借款凭证并照相的日期距贷款审批完结日期间隔超过6个月的，须先行填报《咸阳市住房公积金贷款借款人个人信息申报表》，申报无重大信息变更的直接签订借款凭证并照相;申报有重大信息变更的，由借款人补正资料重新审核通过后再签订借款凭证并照相。

6、借款凭证签订后，管理部经办人在业务系统中按规定操作发放贷款。

>>点击查看：咸阳市个人住房公积金贷款规定

需要。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

一. 二手房提取：

(1)房产证的原件及复印件;

(2)契税完税凭证的原件及复印件;

(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;

(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

二. 自建住房公积金提取

1、规划、房管部门宅基地批复或建房批准证明文件的原件及复印件;

2、购买材料及其他施工费用的费用发票的原件及复印件;

3、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;

4、公积金提取职工本人银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主建房人公积金提取记录单的复印件。

>>点击查看：咸阳公积金提取用于翻建自住房需要提供什么材料?

一、申请住房公积金贷款需提供的资料

1、借款人及其配偶合法有效的身份证件和户籍证明。

2、借款人婚姻证明。

3、购买住房首期付款凭证。

4、合法的购买住房合同或协议及相关资料。

5、借款人及配偶个人信用报告。

6、异地贷款职工需提供异地贷款缴存证明(全国制式)及缴存明细。`

7、购买二手房的贷款职工，还需提供房屋核档证明、资金监管协议以及卖房人收款账户资料。

8、其他资料(特殊情况提供)。

二. 住房公积金贷款流程

1、受委托银行收集借款人提供的贷款申请资料，负责审查资料的真实性、完整性、合法性，符合贷款条件的应予受理，指导借款人填写《个人住房公积金贷款申请表》，与借款人面谈，对借款人所购住房、信用状况、还款能力、贷款额度和期限等情况审查，录入业务系统并逐级提交审批。

2、经银行审核岗、管理部信贷岗、管理部主任岗逐级审批后同意放款的，与借款人签订借款合同。

3、受委托银行或管理部通知房地产开发企业或借款人办理房屋正式抵押登记，抵押登记费用由中心承担;管理部收到房屋正式抵押登记证书后，通知借款人签订借款凭证并照相。

4、对行业信用与社会声誉良好、积极配合中心工作并愿意为借款人提供阶段性连带责任担保的开发企业，可执行“办妥房屋预抵押登记”放款(对企业信用报告中存在关注等非正常等级借贷款余额或担保的开发企业，严格执行“办妥房屋正式抵押登记”放款)，受委托银行或管理部通知房地产开发企业办理房屋预抵押登记;管理部收到房屋预抵押登记证书后，通知借款人签订借款凭证并照相。

5、借款人签订借款凭证并照相的日期距贷款审批完结日期间隔超过6个月的，须先行填报《咸阳市住房公积金贷款借款人个人信息申报表》，申报无重大信息变更的直接签订借款凭证并照相;申报有重大信息变更的，由借款人补正资料重新审核通过后再签订借款凭证并照相。

6、借款凭证签订后，管理部经办人在业务系统中按规定操作发放贷款。

>>点击查看：咸阳公积金不予受理贷款申请的情况有哪些?

购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。

一、住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

当前执行的首套住房公积金贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为2.6%;贷款期限>5年的，利率为3.1%。

对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为3.025%;贷款期限>5年的，利率为3.575%。

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按相应的利率档次执行新的利率规定。

二、住房公积金贷款费用

住房公积金贷款是政策性贷款，公积金中心不收取任何费用，如有单位或个人假借咸阳市住房公积金管理中心名义收取费用，可以向公积金中心举报投诉。

>>点击查看：咸阳住房公积金查询(个人贷款、账户余额)

1、贷款最高额度为60万元，且不能超过房屋总价的80%（二套为60%）。

2、公积金贷款试算月供不得超过家庭月收入的50%；借款人及其配偶名下其它种类贷款月平均还款金额与贷记卡最近6个月平均使用额度之和不得超过家庭月收入的100%。

3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人（若已婚则为夫妻双方）住房公积金账户余额确定最终贷款额度，具体计算方法如下：

余额5000元以内（含）：最高贷款额度为20万元；

余额5000元-1万元（含）：最高贷款额度为25万元；

余额1万元-2万元（含）：最高贷款额度为35万元；

余额2万元以上：最高贷款额度为余额的18倍。

4、具体承办信贷业务的管理部和受委托银行可依据借款人及其配偶的个人信用状况、消费习惯等综合情况酌情调整贷款额度，但不得超过确定的最高贷款额度。

一、住房公积金贷款对象

凡已正常足额缴存住房公积金的职工购买自住住房（包括普通商品住房、经济适用住房和集资建造住房中的期房、现房以及二手住房）时，可以申请住房公积金贷款。

二、申请住房公积金贷款需要具备的条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、单位及个人均正常连续缴存公积金6个月（含）以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)。

3、须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。

4、应已支付了不低于规定比例的首期购房款（家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为30%）。

5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

6、借款人及其配偶名下无尚未还清的住房公积金贷款本息（含异地贷款，限贷二次）。

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

三、几种不予受理贷款申请的情形

1、所购房屋为家庭第3套及以上住房（以夫妻双方及未成年子女名下现有房屋套数计算）。

2、职工离婚三个月以内。

3、职工本人或配偶个人信用报告近5年内逾期记录达到连续3期或累计6期，或者个人住房贷款逾期累计达到2期，或者其他贷款逾期累计达到3期。

4、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。

5、公积金缴存人、购房第一买受人、公积金借款人不一致；购房共同买受人是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。

四、申请住房公积金贷款需提供的资料

1、借款人及其配偶合法有效的身份证件和户籍证明。

2、借款人婚姻证明。

3、购买住房首期付款凭证。

4、合法的购买住房合同或协议及相关资料。

5、借款人及配偶个人信用报告。

6、异地贷款职工需提供异地贷款缴存证明（全国制式）及缴存明细。`

7、购买二手房的贷款职工，还需提供房屋核档证明、资金监管协议以及卖房人收款账户资料。

8、其他资料（特殊情况提供）。

五、住房公积金贷款流程

1、受委托银行收集借款人提供的贷款申请资料，负责审查资料的真实性、完整性、合法性，符合贷款条件的应予受理，指导借款人填写《个人住房公积金贷款申请表》，与借款人面谈，对借款人所购住房、信用状况、还款能力、贷款额度和期限等情况审查，录入业务系统并逐级提交审批。

2、经银行审核岗、管理部信贷岗、管理部主任岗逐级审批后同意放款的，与借款人签订借款合同。

3、受委托银行或管理部通知房地产开发企业或借款人办理房屋正式抵押登记，抵押登记费用由中心承担；管理部收到房屋正式抵押登记证书后，通知借款人签订借款凭证并照相。

4、对行业信用与社会声誉良好、积极配合中心工作并愿意为借款人提供阶段性连带责任担保的开发企业，可执行“办妥房屋预抵押登记”放款（对企业信用报告中存在关注等非正常等级借贷款余额或担保的开发企业，严格执行“办妥房屋正式抵押登记”放款），受委托银行或管理部通知房地产开发企业办理房屋预抵押登记；管理部收到房屋预抵押登记证书后，通知借款人签订借款凭证并照相。

5、借款人签订借款凭证并照相的日期距贷款审批完结日期间隔超过6个月的，须先行填报《咸阳市住房公积金贷款借款人个人信息申报表》，申报无重大信息变更的直接签订借款凭证并照相；申报有重大信息变更的，由借款人补正资料重新审核通过后再签订借款凭证并照相。

6、借款凭证签订后，管理部经办人在业务系统中按规定操作发放贷款。

六、住房公积金贷款额度计算

1、贷款最高额度为60万元(装配式住宅可上浮20%)，且不能超过房屋总价的80%（二套为70%）。

2、公积金贷款试算月供不得超过家庭月收入的50%；借款人及其配偶名下其它种类贷款月平均还款金额与贷记卡最近6个月平均使用额度之和不得超过家庭月收入的100%。

3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人（若已婚则为夫妻双方）住房公积金账户余额确定最终贷款额度，具体计算方法如下：

余额5000元以内（含）：最高贷款额度为20万元；

余额5000元-1万元（含）：最高贷款额度为25万元；

余额1万元-2万元（含）：最高贷款额度为35万元；

余额2万元以上：最高贷款额度为余额的18倍。

借款人购买装配式住宅的，最终贷款额度可在上述方法计算出的贷款额度基础上上浮20%。

4、具体承办信贷业务的管理部和受委托银行可依据借款人及其配偶的个人信用状况、消费习惯等综合情况酌情调整贷款额度，但不得超过确定的最高贷款额度。

七、住房公积金贷款期限

购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。

贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

八、住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

当前执行的首套住房公积金贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为2.6%；贷款期限＞5年的，利率为3.1%。

对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的贷款利率：贷款期限≤5年的，利率为3.025%；贷款期限＞5年的，利率为3.575%。

贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日，按相应的利率档次执行新的利率规定。

九、住房公积金贷款费用

住房公积金贷款是政策性贷款，公积金中心不收取任何费用，如有单位或个人假借咸阳市住房公积金管理中心名义收取费用，可以向公积金中心举报投诉。

咸阳市住房公积金管理中心公告（2022年10月12日发布）

新修订的《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》已经市住房公积金管理委员会审议通过，现公告如下:

一、住房公积金贷款对象

凡已正常足额缴存住房公积金的职工购买自住住房(包括普通商品住房、经济适用住房和集资建造住房中的期房、现房以及二手住房)时，可以申请住房公积金贷款。

二、申请住房公积金贷款需要具备的条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、单位及个人均正常连续缴存公积金6个月(含)以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)。

3、须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。

4、应已支付了不低于规定比例的首期购房款(家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为30%)。

5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

6、借款人及其配偶名下无尚未还清的住房公积金贷款本息(含异地贷款，限贷二次)。

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

三、几种不予受理贷款申请的情形

1、所购房屋为家庭第3套及以上住房(以夫妻双方及未成年子女名下现有房屋套数计算)。

2、职工离婚三个月以内。

3、职工本人或配偶个人信用报告近5年内逾期记录达到连续3期或累计6期，或者个人住房贷款逾期累计达到2期，或者其他贷款逾期累计达到3期。

4、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。

5、公积金缴存人、购房第一买受人、公积金借款人不一致;购房共同买受人是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。

四、申请住房公积金贷款需提供的资料

1、借款人及其配偶合法有效的身份证件和户籍证明。

2、借款人婚姻证明。

3、购买住房首期付款凭证。

4、合法的购买住房合同或协议及相关资料。

5、借款人及配偶个人信用报告。

6、异地贷款职工需提供异地贷款缴存证明(全国制式)及缴存明细。

7、购买二手房的贷款职工，还需提供房屋核档证明、资金监管协议以及卖房人收款账户资料。

8、其他资料(特殊情况提供)。

五、住房公积金贷款流程

1、受委托银行收集借款人提供的贷款申请资料，负责审查资料的真实性、完整性、合法性，符合贷款条件的应予受理，指导借款人填写《个人住房公积金贷款申请表》，与借款人面谈，对借款人所购住房、信用状况、还款能力、贷款额度和期限等情况审查，录入业务系统并逐级提交审批。

2、经银行审核岗、管理部信贷岗、管理部主任岗逐级审批后同意放款的，与借款人签订借款合同。

3、受委托银行或管理部通知房地产开发企业或借款人办理房屋正式抵押登记，抵押登记费用由中心承担;管理部收到房屋正式抵押登记证书后，通知借款人签订借款凭证并照相。

4、对行业信用与社会声誉良好、积极配合中心工作并愿意为借款人提供阶段性连带责任担保的开发企业，可执行“办妥房屋预抵押登记”放款(对企业信用报告中存在关注等非正常等级借贷款余额或担保的开发企业，严格执行“办妥房屋正式抵押登记”放款)，受委托银行或管理部通知房地产开发企业办理房屋预抵押登记:管理部收到房屋预抵押登记证书后，通知借款人签订借款凭证并照相。

5、借款人签订借款凭证并照相的日期距贷款审批完结日期间隔超过6个月的，须先行填报《咸阳市住房公积金贷款借款人个人信息申报表》，申报无重大信息变更的直接签订借款凭证并照相:申报有重大信息变更的，由借款人补正资料重新审核通过后再签订借款凭证并照相。

6、借款凭证签订后，管理部经办人在业务系统中按规定操作发放贷款。

六、住房公积金贷款额度计算

1、贷款最高额度为60万元(装配式住宅可上浮20%)。且不能超过房屋总价的80%(二套为70%)。

2、公积金贷款试算月供不得超过家庭月收入的50%;借款人及其配偶名下其它种类贷款月平均还款金额与贷记卡最近6个月平均使用额度之和不得超过家庭月收入的100%。

3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人(若已婚则为夫妻双方)住房公积金账户余额确定最终贷款额度，具体计算方法如下:

余额5000元以内(含):最高贷款额度为20万元;

余额5000元-1万元(含):最高贷款额度为25万元;余额1万元-2万元(含):最高贷款额度为35万元;

余额2万元以上:最高贷款额度为余额的18倍。

借款人购买装配式住宅的，最终贷款额度可在上述方法计算出的贷款额度基础上上浮20%。

4、具体承办信贷业务的管理部和受委托银行可依据借款人及其配偶的个人信用状况、消费习惯等综合情况酌情调整贷款额度，但不得超过确定的最高贷款额度。

七、住房公积金贷款期限

购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的。最长贷款期限30年;购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

八、住房公积金贷款利率

推荐阅读》咸阳首套个人住房公积金贷款利率下调通知

九、住房公积金贷款费用

住房公积金贷款是政策性贷款，公积金中心不收取任何费用，如有单位或个人假借咸阳市住房公积金管理中心名义收取费用，可以向公积金中心举报投诉。

咸阳市住房公积金管理中心

2022年10月12日

贷款最高额度为60万元(装配式住宅可上浮20%)，且不能超过房屋总价的80%(二套为70%)。

一. 住房公积金贷款额度计算

1、贷款最高额度为60万元(装配式住宅可上浮20%)，且不能超过房屋总价的80%(二套为70%)。

2、公积金贷款试算月供不得超过家庭月收入的50%;借款人及其配偶名下其它种类贷款月平均还款金额与贷记卡最近6个月平均使用额度之和不得超过家庭月收入的100%。

3、在符合上述两条基本要求的基础上，进一步依据借款人(若已婚则为夫妻双方)住房公积金账户余额确定最终贷款额度，具体计算方法如下：

余额5000元以内(含)：最高贷款额度为20万元;

余额5000元-1万元(含)：最高贷款额度为25万元;

余额1万元-2万元(含)：最高贷款额度为35万元;

余额2万元以上：最高贷款额度为余额的18倍。

借款人购买装配式住宅的，最终贷款额度可在上述方法计算出的贷款额度基础上上浮20%。

4、具体承办信贷业务的管理部和受委托银行可依据借款人及其配偶的个人信用状况、消费习惯等综合情况酌情调整贷款额度，但不得超过确定的最高贷款额度。

二. 几种不予受理贷款申请的情形

1、所购房屋为家庭第3套及以上住房(以夫妻双方及未成年子女名下现有房屋套数计算)。

2、职工离婚三个月以内。

3、职工本人或配偶个人信用报告近5年内逾期记录达到连续3期或累计6期，或者个人住房贷款逾期累计达到2期，或者其他贷款逾期累计达到3期。

4、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。

5、公积金缴存人、购房第一买受人、公积金借款人不一致;购房共同买受人是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。

>>点击查看：咸阳公积金贷款中认房认贷分为哪几种情况?

咸阳市住房公积金贷款对象

凡已正常足额缴存住房公积金的职工购买自住住房(包括普通商品住房、经济适用住房和集资建造住房中的期房、现房以及二手住房)时，可以申请住房公积金贷款。

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一、申请住房公积金贷款需要具备的条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、单位及个人均正常连续缴存公积金6个月(含)以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)。

3、须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。

4、应已支付了不低于规定比例的首期购房款(家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为30%)。

5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

6、借款人及其配偶名下无尚未还清的住房公积金贷款本息(含异地贷款，限贷二次)。

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

二、几种不予受理贷款申请的情形

1、所购房屋为家庭第3套及以上住房(以夫妻双方及未成年子女名下现有房屋套数计算)。

2、职工离婚三个月以内。

3、职工本人或配偶个人信用报告近5年内逾期记录达到连续3期或累计6期，或者个人住房贷款逾期累计达到2期，或者其他贷款逾期累计达到3期。

4、职工在非缴存地、非户籍地购房申请异地贷款。

5、公积金缴存人、购房第一买受人、公积金借款人不一致;购房共同买受人是借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。

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账户缴存半年方可转移、提取

缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，方可办理异地转移接续手续；未在异地继续缴存的，封存满半年后才可提取。缴存职工（非本市户籍）必须在咸阳市公积金中心开立公积金账户并按月足额汇缴半年以上才可以提取。

一、住房公积金贷款对象

凡已正常足额缴存住房公积金的职工购买自住住房(包括普通商品住房、经济适用住房和集资建造住房中的期房、现房以及二手住房)时，可以申请住房公积金贷款。

二、申请住房公积金贷款需要具备的条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、单位及个人均正常连续缴存公积金6个月(含)以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存，且缴至年月为近3个月以内)。

3、须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。

4、应已支付了不低于规定比例的首期购房款(家庭首套住房首付比例为20%，二套首付比例为40%)。

5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。

6、借款人及其配偶名下无尚未还清的住房公积金贷款本息(含异地贷款，限贷二次)。

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

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咸阳公积金异地提取指南

一、在单位领取填写《咸阳市住房公积金提取(转移、销户)申请表》，单位签署意见并加盖行政公章。

二、持相关证明材料及本人银联卡到中心业务大厅或者咸阳住房公积金手机APP上办理相关业务的审批结算手续。

三、提取资金将在三个工作日内转到职工本人的银联卡(一类卡)上。

事项名称：异地公积金贷款提取

待异地公积金贷款发放成功后即(持本人或配偶异地公积金贷款发放回执、异地公积金借款合同)在咸阳中心解冻本人及配偶公积金账户后，只可用于偿还异地公积金贷款本息提取。

办理材料：出具①异地公积金借款合同原件;②近期三个月的还款明细或还款存折原件;③身份证原件。贷款是配偶姓名的应出具结婚证原件或户口本原件(限夫妻在同一户口本)。每满一年可以取一次，提取额度为当年的还款金额。

注: 以上所需资料应出具原件并同时出具加盖单位行政公章的提取申请表;

申请条件：职工本人成功申请到异地住房公积金贷款的，职工本人可申请提取个人及配偶的住房公积金账户金额。

设定依据：《住房公积金管理条例》及《省住建厅关于住房公积金个人住房异地贷款有关问题的通知》(陕建金发【2015】6号)第四条异地贷款偿还的规定。

办理流程：一窗式即时办理;

办理地点和机构：各县区住房公积金管理部及中心业务大厅;

收费标准：使用以上材料提取公积金不收取费用;

办理时间：三个工作日内；

联系电话(区号029）：12329、32890000。

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缴存地点

咸阳住房公积金缴存常见问题

咸阳市住房公积金管理中心

地 址：咸阳市秦皇路8号房产交易大厦6、7楼

邮 编：712000

联系电话：029-32890897

咸阳市各区县公积金业务网点大全缴存比例

单位和职工缴存比例分别不低于 5%，不得高于 12% 。单位可以根据自身实际情况，在规定的缴存比例下限和上限区间自行选择合适的缴存比例。

缴存基数

执行期间为 2023年7月至2024 年6月，咸阳市住房公积金缴存基数

秦都区、渭城区缴存基数下限标准为 2160 元/月;

兴平市、武功县、乾县、礼泉县、三原县、泾阳县、彬州市缴存基数下限标准为 2050 元/月;

永寿县、长武县、旬邑县、淳化县缴存基数下限标准为 1950 元/月。

执行时间：住房公积金缴存基数每年核定一次，执行期间为 2023年7月至2024 年6月，计算口径按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字 (1990)1号)执行。缴存额度

1、秦都区、渭城区缴存基数下限标准为 2160 元/月;

2、兴平市、武功县、乾县、礼泉县、三原县、泾阳县、彬州市缴存基数下限标准为 2050 元/月;

3、永寿县、长武县、旬邑县、淳化县缴存基数下限标准为 1950 元/月。