开封公积金贷款最高额度是多少？

问：2024开封公积金贷款下调了多少？

答：此次住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%，对缴存人解决住房问题的支持力度更大了。

贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。

【问】开封灵活就业公积金贷款额度是怎么计算的？

【答】贷款额度的计算方法

1、以下两种核算方式取最低值

第一种 按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和× 50% 。

第二种 按缴存余额计算：

贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系 数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10 倍。 (账户余额不足一万元的按一万元计算)

2、如有尚未结清的商业银行住房贷款，需核减在 途负债。

3、借款人为郑州住房公积金灵活就业缴存职工的，其缴存标准高于开封市灵活就业人员缴存标准的，按照开封市灵活就业人员缴存标准核算贷款额度，其缴存标准低于开封市灵活就业人员缴存标准的，按照其实际缴存标准核算贷款额度。

如果您还有其他疑问，敬请拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。

贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;

3、借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月(含)以上，近期应缴未缴不超过4个月;

4、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务;贷款材料

商品房：

（1）夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件及复印件各一份，房产部门备案的购房合同原件。

（2）担保人身份证、户口本原件。

二手房：

（1）夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、加盖“开封市房地产档案信息中心证明专用章”的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》、买卖契约、过户后房本、契税发票原件及复印件各一份，过户前房本复印件一份。借款人还款银行卡原件。

（2）担保人身份证、户口本原件。

（3）卖方人身份证、银行卡原件。

银行贷款转公积金贷款：

（1）夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、房本、契税完税凭证原件及复印件各一份，银行贷款还清凭证原件一份。借款人还款银行卡原件。

（2）担保人身份证、户口本原件。贷款流程

1、排号办理贷款手续(期房)或认定贷款资格(二手房);

2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续;

3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议;

4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款;

5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人(如果有)同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。贷款额度及利率

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。还款方式

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

这项政策出台后，引起社会广泛关注，请介绍一下此次下调住房公积金个人住房贷款利率的相关背景情况。

近年来，住房公积金个人住房贷款持续保持连年稳定增长，2023年贷款余额增长近7%，新发放贷款同比增长超过24%，有力支持了缴存人住房消费。

住房城乡建设部积极研究，将下调住房公积金个人住房贷款利率纳入促进房地产市场平稳健康发展一揽子工作考虑，与人民银行共同推动政策出台实施。

各县管理部、中心各科室、各缴存职工：

根据2024年5月17日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，开封市住房公积金个人住房贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如：

一、自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

二、2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。

三、2024年5月18日前已经受理但未发放的住房公积金个人住房贷款，发放时执行新的利率。

缴存职工正常偿还住房公积金贷款提取住房公积金所需材料是什么?

1、身份证2、提取人的储蓄卡

提取政策、额度的确定和注意事项

1、经核实无误办理提取手续，缴存职工偿还住房公积金贷款1满三个月首次提取住房公积金 时，可同时提取一次住房公积金支付购房首付款，需同时办理。首次提取本人账户余额不足的，同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。本次提取额度不超过首付款与已偿还贷款本息之和。

2、同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，需提供 : 身份证和与购房人的关系证明 (结婚证或户口簿 )

3、缴存职工因偿还住房贷款首次提取住房公积金后，每间隔年可再次提取住房公积金，再次提取本人账户余额不足的在可同时提取配偶的住房公积金。每期提取额不超过当期实际偿还本息额，!累计提取金额不得超过首付款与贷款本息总额之和; 提前结清还款的，还款一年内可办理提取，提取额不超过还款金额;自然结清的，还款一年内，且与上次提取间隔满一年后可办理提取。

4、由商业住房贷款转为公积金贷款的，缴存职工须正常偿还公积金贷款满一年方可办理首次提取，每间隔一年可再次提取住房公积金，每期提取额不超过当期实际偿还本息额，累计提取额不得超过公积金贷款本息总和；

由商业住房贷款转为公积金贷款，职工及其直系亲属在商贷存续期间从未提取过公积金的，按照正常偿还公积金贷款提取公积金的要求办理，不用遵循上述商转公提取公积金的规则办理。

5、提取职工需提供本人储蓄卡。为了保证提取款项能够及时到账，所提供的储蓄卡应为一类卡账户 (可到开卡银行确认 )本人储蓄卡: 建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行、中原银行等之一。

6、委托代理人为提取职工直系亲属 (配偶、父母、子女 )的，需提供代理人身份证、关系证明 (结婚证或户口 ) 及委托书;委托代理人非提取职工直系亲属 (配偶、父母、子女 ) 的，需提供代理人身份证及经公证后的委托书。

7、需核实提取信息的，经中心核实后，方可办理提取手续偿还异地公积金贷款提取住房公积金的职工，按照第六条正常偿还异地商业住房贷款提取公积金的手续办理。

8、职工提取住房公积金后，一定会影响职工住房公积金贷款的可贷额度 (需慎重考虑 )。

9、办理时限: 手续齐备，当场办理。

一、什么是住房公积金贷款逾期？

每月21日为住房公积金还款日，21日至月底为住房公积金还款期，次月1日转为贷款逾期。

二、住房公积金贷款逾期的影响有哪些？

1.贷款逾期3期以上（含3期），将限制借款人及共贷人提取住房公积金；

2.将按照实际逾期天数产生罚息。

3.借款人及共贷人贷款逾期产生不良信息将报送中国人民银行金融信用信息基础数据库，届时贷款逾期记录将体现在个人征信报告上，影响个人征信信用。

三、如何防止公积金贷款逾期？

确保还款卡余额充足，时刻关注还款卡状态及余额等情况。

温馨提示：贷款逾期产生不良后果，将自行承担。

【问】开封商业贷款首次提取公积金时，能取多少钱？需要什么材料？

【答】商业贷款首次提取公积金时可同时提取首付款，本次提取额度不超过首付款与已偿还贷款本息总和。商业贷款合同、购房发票复印件、最近三个月还款流水、身份证、银行储蓄卡。偿还异地贷款提取公积金的职工，还需提供人民银行出具的“个人信用报告”。

同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，还需提供:身份证和与购房人的关系证明(结婚证或户口簿)、提取人的储蓄卡。

开封职工公积金异地贷款政策

（一）缴存职工申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1、申请人住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；

2、申请人在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人；

3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款；

4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；

5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象；

6、提供市住房公积金管理中心认可的担保方式；

7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封行政区域内；

8、申请人所购住房，房地产开发商已在市住房公积金管理中心备案；

9、符合住房公积金贷款的其他条件。

（二）办理材料

1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件，购房合同及不动产登记中心备案的购房合同原件；

2、担保人身份证、户口本原件；

3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

（三）办理步骤

第一步核算贷款额度 申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人身份证和征信报告），到市民之家公积金服务大厅，核算最高贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。

第二步签订购房合同

第三步签订贷款合同 欧洲小镇已在市住房公积金中心备案，如您符合以上申请条件,请您准备好申请材料后，即可按照办理流程申请公积金贷款。

如果还有其他疑问，可以拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505/23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务

【问】在开封购买首套房想商转公可以用夫妻对方进行公积金进行贷款吗？

【答】 缴存职工申请商业贷款转住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1、商业住房贷款人和公积金贷款申请人须为同一人，住房公积金开户日期满6个月且连续正常缴存6个月（含）以上；

2、申请人须在开封行政区域内购买自住住房且为所购房屋的产权人，且商业贷款结清时间距公积金贷款办理时间不得超过6个月；

3、申请人夫妻双方从未有住房公积金贷款或只有过一笔住房公积金贷款；

4、申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金贷款；

5、申请人夫妻双方的《个人信用报告》中，近两年无连续3期、累计6期的逾期现象，无呆账现象；

6、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；

7、异地公积金贷款申请人的户籍地在开封行政区域内；

8、申请人商贷所购住房已办不动产权证；

9、符合住房公积金贷款的其他条件。

符合以上条件，您所购买的房产在取得不动产权证后，可以申请商业住房贷款转公积金住房贷款。 如果还有其他疑问，可以拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。我们会为您积极做好服务。

【问】开封公积金贷款支持借款人之间互相担保吗？

【答】住房公积金贷款不支持借款人之间互相担保，自2021年7月26日，为方便职工响应诉求，开封市公积金个人住房贷款取消对担保人年龄限制，在开封行政区域内和郑州行政区域内，担保人正常连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月），均可进行担保，目前开封市公积金中心正常缴存单位共2000余家，公积金缴存职工有10多万人，基本满足全市广大缴存职工的公积金住房贷款需求。 如果还有其他疑问，可以拨打公积金贷款咨询电话：0371－23991505、23991508，或到开封市公积金管理中心信贷业务窗口咨询（开封市民之家3楼服务大厅C区）。

郑州缴存公积金职工在开封办理贷款所需材料

申请要件

（一）商品房贷款申请要件

1.夫妻双方身份证(单身只需提供本人的)、户口本、婚姻状况证明；

2.购房发票及开封不动产登记中心备案的购房合同原件；

3.担保人身份证、户口本原件；

4.申请人银行储蓄卡（一类卡）。

（二）二手房贷款申请要件

1.夫妻双方身份证（单身只需提供本人的）、户口本、婚姻状况证明；

2.买卖契约、过户后不动产权证、契税发票原件，过户前不动产权证复印件1份。

3.加盖“开封市房地产档案信息中心证明专用章”的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》（产权人可持身份证，到开封市民之家不动产登记中心档案室查询）；

4.申请人银行储蓄卡；

5.担保人身份证、户口本原件；

6.卖房人银行储蓄卡（一类卡）、身份证（签约时卖房人须到场）。

（三）商转公贷款申请要件

1.夫妻双方身份证（单身只需提供本人的）、户口本、婚姻状况证明；

2.不动产权证、契税完税凭证原件，银行贷款结清凭证原件1份，商业银行住房贷款合同原件；

3.担保人身份证、户口本原件；

4.申请人银行储蓄卡（一类卡）。

（四）组合贷款申请要件

1.夫妻双方身份证（单身只需提供本人的）、户口本、婚姻状况证明；

2.购房合同及开封市不动产登记中心备案的购房合同原件、购房全额发票原件；

3.担保人身份证、户口本原件；

4.申请人银行储蓄卡（一类卡）。

【问】郑州缴公积金职工在开封办理贷款有什么条件？

【答】贷款条件

申请贷款应同时符合下列条件：

（一）申请人具有合法有效身份证明；

（二）申请人连续、正常缴存住房公积金6个月以上；

（三）所购住房产权明晰，为依法依规建设的住宅，且购房人已支付规定比例的首付款，余款未支付（商转公贷款除外）；

（四）购买二手房房的，过户时间距办理贷款时间不得超过12个月，申请商转公贷款的，所购住房已取得不动产权证，且商业银行住房贷款结清时间不超过6个月；

（五）申请人及配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（六）申请人同意使用开封市中心要求的担保方式。

开封市引进人才或应届大学毕业生购买自住住房公积金贷款业务办理流程

办理流程

（一）商品房贷款办理流程

1.核算贷款额度

申请人携带夫妻双方身份证和征信报告（单身只需提供本人的）、毕业证书、引进人才认定证明，到公积金服务大厅核算贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。

2.签订购房合同

申请人持公积金中心出具的《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》。

3.签订贷款合同

申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到公积金服务大厅签订《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》。

4.办理房屋抵押登记

受托银行通知申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。

5.发放贷款

公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的房地产开发企业账户。

6.按月偿还贷款

申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心按期扣收还款本息。

（二）二手房贷款的办理流程

1.核算贷款额度

申请人携带夫妻双方身份证和征信报告（单身只需提供本人的）、毕业证书、引进人才认定证明，到公积金服务大厅核算贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。

2.办理二手房过户

申请人到不动产登记中心，办理二手房的过户手续。

3.签订贷款合同

申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到公积金服务大厅签订《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》。

4.办理房屋抵押登记

受托银行通知申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。

5.发放贷款

公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》约定的卖房人账户。

6.按月偿还贷款

申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心按期扣收还款本息。

（三）商转公贷款的办理流程

1.核算贷款额度

申请人携带夫妻双方身份证和征信报告（单身只需提供本人的）、毕业证书、引进人才认定证明，到公积金服务大厅核算贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。

2.结清商业贷款

申请人在已办不动产权证的情况下，办理商业银行贷款的提前还款手续。（商业贷款余额须一次性结清）

3.签订贷款合同

申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到公积金服务大厅签订《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》。

4.办理房屋抵押登记

受托银行通知申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。

5.发放贷款

公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》约定的申请人账户。

6.按月偿还贷款

申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心按期扣收还款本息。

（四）组合贷款的办理流程

1.核算贷款额度

申请人携带夫妻双方身份证和征信报告（单身只需提供本人的）、毕业证书、引进人才认定证明，到公积金服务大厅核算贷款额度，领取《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。

2.核算银行贷款额度

申请人到公积金中心受托银行，核算组合贷款中商业银行住房贷款额度。

3.签订购房合同

申请人持公积金中心与受托银行共同出具的《组合贷款审批通知书》与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》。

4.签订公积金贷款合同

申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到公积金服务大厅签订《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》。

5.签订银行贷款合同

申请人夫妻双方携带银行贷款相关材料到受托银行，签订《商业银行贷款合同》。

6.办理房屋抵押登记

受托银行通知申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。

7.发放贷款

公积金中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》约定的房地产开发企业账户。

8.按月偿还贷款

申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》及《商业银行贷款合同书》约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心和受托银行按期分别扣收应还本息。

开封市引进人才或应届生购买自住房公积金贷款业务办理指南：点击查看

在开封购买二手房住房公积金贷款所需材料

1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、买卖契约、过户后不动产权证、契税发票原件，过户前不动产权证复印件一份。加盖“开封市房地产档案信息中心证明专用章”的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》（产权人可持身份证，到市民之家一楼不动产登记中心档案室查询），申请人银行储蓄卡；

2、担保人身份证、户口本原件；

3、卖房人银行储蓄卡（一类卡）、身份证。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

（二手房贷款面签时卖房人须到场）

在开封购买商品房公积金贷款所需材料

1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、购房全额发票原件，购房合同及不动产登记中心备案的购房合同原件；

2、担保人身份证、户口本原件；

3、申请人银行储蓄卡（一类卡）。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

【拓展】在开封购买二手房住房公积金贷款所需材料

1、夫妻双方身份证（单身只需提供本人身份证）、户口本、婚姻状况证明、买卖契约、过户后不动产权证、契税发票原件，过户前不动产权证复印件一份。加盖“开封市房地产档案信息中心证明专用章”的《存量房交易核定计税价格通知书（住宅）》（产权人可持身份证，到市民之家一楼不动产登记中心档案室查询），申请人银行储蓄卡；

2、担保人身份证、户口本原件；

3、卖房人银行储蓄卡（一类卡）、身份证。

异地住房公积金贷款：提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（缴存人的公积金应缴存至该证明出具日的上月）及缴存明细。

（二手房贷款面签时卖房人须到场）

【问】哪些职工可以申请公积金贷款?

【答】申请贷款当月已连续按时足额缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工，在购买、建造、翻建自住住房时，均可申请住房公积金个人贷款。

【问】公积金贷款的最高额度是多少？最长期限是多少？

【答】最高贷款额度80万元；最长贷款年限30年，还贷年龄可延长到法定退休年龄后5年。

【问】职工购买商品房，用公积金贷款的最高比例是多少？

【答】首套住房贷款为购房总价的80%；对尚未结清商业住房贷款的，贷款为购房总价的70%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，贷款为购房总价的80%。

职工购买二手住房，用公积金贷款的最高比例是多少？

答：首套住房贷款为契税计税价的60%，第二套住房贷款为契税计税价的50%。

开封公积金贷款有哪两种担保方式？

答：两种方式：

1、申请人的单位担保

申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性规定。

2、个人担保

所需条件：

担保人在开封市行政区域内正常连续缴存住房公积金为6个月以上。

担保人可担保两次。担保人提供担保后，不影响担保人办理公积金贷款及提取公积金。

拓展：

开封哪些单位能为借款人担保？

答：申请人单位为法人，且无法律、法规禁止性规定。

开封公积金贷款个人担保具备什么条件？

答：担保人在开封市行政区域内正常连续缴存住房公积金为6个月以上。

担保人可担保两次。担保人提供担保后，不影响担保人办理公积金贷款及提取公积金。

问：2024开封银基水世界双人票多少钱？

开园特惠双人票只需118

每人限定5张刷订票人身份证入园，订票后1小时有效

购票入口：点击直接购票（官网）

开园秒杀学生票只需39.9

限量秒杀2000张每人限购1张，入园需提供有效学生证明

开园特惠单人票只需79

每人限定5张刷订票人身份证入园，订票后1小时有效

【风险提示】

1、游客在游玩过程中要遵守各项水上游乐设施的游玩要求。

2、为了保证您的安全，请勿在园内奔跑，以防滑倒受伤

3、储物保管服务，请勿将个人财务随意摆放，贵重物品可寄存到游客服务中心或淋浴间智能柜中，否则，所发生财物丢失，本水上乐园不承担任何责任。