郑州公积金可以商转公了吗

问：在郑州购房可以提取公积金支付购房首付款吗？

答：目前，购买郑州市中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区新建预售商品住房的郑州住房公积金缴存职工，可以到郑州市区各政务服务办事大厅公积金分厅申请办理提取公积金支付购房首付款业务。

主要业务流程：

第一步，房屋买受人与开发企业约定预提住房公积金的金额，由开发企业出具《预提住房公积金支付购房首付款意见书》和《交款通知书》。

第二步，购房职工持个人有效证件和开发企业出具的材料，到市区各政务服务办事大厅公积金分厅办理《住房公积金预提确认单》(以下简称“确认单”)。

第三步，开发企业协同监管银行根据购房职工提交的确认单，向预售资金监管系统报送预提住房公积金支付购房首付款信息。

第四步，开发企业与买受人签订购房合同，报送房屋交易管理部门审核备案，向大数据平台推送备案信息。

第五步，开发企业或买受人持确认单和购房合同备案信息告知公积金中心，将确认单载明的住房公积金转入对应预售资金监管账户。

第六步，监管银行向预售资金监管系统报送住房公积金到账信息。

郑州公积金利率下调存量公积金贷款适用吗

对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，2024年5月18日至2024年12月31日仍执行原利率，自2025年1月1日起执行下调后的利率标准。

对于已经受理且放款日为2024年5月18日(含)后的个人住房公积金贷款，执行下调后的利率标准。

拓展：

根据2024年5月17日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，郑州住房公积金个人住房贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如下：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

郑州住房公积金管理中心关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

各部门、分支管理机构、缴存职工：

根据2024年5月17日中国人民银行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，郑州住房公积金个人住房贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如下：

一、自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

二、2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。

三、2024年5月18日前已经受理但未发放的住房公积金个人住房贷款，发放时执行新的利率。

郑州住房公积金管理中心

2024年5月17日

为支持缴存职工使用直还方式办理商转公业务，目前公积金中心已通过业务合作关系，邀请了21家业务受托银行签订了商转公贷款合作协议。其他银行与公积金中心没有业务合作关系，可以自愿签约商转公业务，但公积金中心不能强制要求其签约。不是签约银行发放的商业贷款，可以使用先换再贷方式转换。公积金中心欢迎更多商业银行签约商转公业务，如有新增的签约银行，公积金中心将及时公布。

附：21家签订了商转公贷款合作协议的银行名单

拓展：

商转公贷款额度如何确定?

根据《通知》规定，商转公贷款金额按照下列要求审核：

贷款金额应不超过按照公积金贷款政策认定的贷款金额，且不超过原商业贷款本金余额。

夫妻双方均符合连续正常缴存6个月以上的公积金贷款申请条件，且为首次使用公积金贷款购买家庭首套房的，最高公积金贷款金额为100万元，其他情况的，最高公积金贷款金额为80万元，符合多子女家庭公积金贷款政策，能提供有关认证材料的，最高公积金贷款金额为120万元。家庭有两套住房的，不按购房时间排序认定家庭首套或第二套住房，办理商转公贷款时，均按照家庭第二套房公积金贷款政策认定贷款金额。为防止商业贷款延迟结清，导致资金结余，使用公积金直还方式的，公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元。

举例：如果商业贷款本金余额为100万元，根据公积金政策最高可办理100万元公积金贷款，那么办理商转公贷款时，使用先还再贷方式的，最高可办理100万元公积金贷款;使用公积金直还方式的，最高可办理99万元公积金贷款。如果商业贷款本金余额为101万元，则两种方式均可办理100万元的公积金贷款。

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郑州公积金和社保缴纳的不是一个单位，能办理商转公吗?

不能。办理“商转公”业务，要求社保和公积金由同一家单位缴存，如果不是，暂时不能办理。

拓展：1、哪些缴存职工可申请商转公贷款?

根据《通知》规定，商转公贷款的申请对象为已经使用商业贷款在郑州行政区域内购买自住住房的本地和异地住房公积金缴存职工，包括灵活就业缴存职工。

2、申请商转公贷款需要准备哪些材料?

根据《通知》规定，申请商转公贷款应准备如下材料：

1.借款申请人及配偶的身份和婚姻信息证明;

2.原购房合同、《契税完税凭证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》;

3.商业贷款《借款合同》及贷款余额证明;

4.借款申请人归还公积金贷款的本人银行卡;

5.商业贷款发放银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》;

6.商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》。

上述申请材料主要用于了解借款人、商业贷款、房屋状态和房屋性质等是否符合商转公贷款申请条件。其中，前四项申请材料验原件留复印件(2份);使用先还再贷方式的，在注销房屋原抵押登记后，借款申请人向公积金中心提供第6项申请材料;使用公积金直还方式的，借款申请人在办理公积金贷款手续时，向公积金中心提供第5项申请材料，以便启动后续环节业务。

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在郑州夫妻只有一个人有公积金能办理商转公贷款吗?

符合下面条件，夫妻双方只有一个人有公积金也可以办理商转公!

1.商业贷款所购房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制;

2.商业贷款尚未结清，且无尚未处理的逾期，商业贷款银行同意提前结清商业贷款;

3.《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的所有权人或共有权人符合公积金贷款申请条件;

4.具有在规定时间内结清商业贷款的能力;

5、提出商转公贷款申请时，房本上有参加公积金的人的名字;

6、办理商业贷款抵押时，公积金的人是抵押人之一.

符合以下两个条件时可以变更主借款人申请商转公：

一是提出商转公贷款申请时，房本上有配偶或共有权人的名字，

二是当初是办理商业贷款抵押时配偶或共有权人为抵押人之一。

附：郑州公积金商转公办理材料

根据《通知》规定，申请商转公贷款应准备如下材料：

1.借款申请人及配偶的身份和婚姻信息证明;

2.原购房合同、《契税完税凭证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》;

3.商业贷款《借款合同》及贷款余额证明;

4.借款申请人归还公积金贷款的本人银行卡;

5.商业贷款发放银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》;

6.商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》。

上述申请材料主要用于了解借款人、商业贷款、房屋状态和房屋性质等是否符合商转公贷款申请条件。其中，前四项申请材料验原件留复印件(2份);使用先还再贷方式的，在注销房屋原抵押登记后，借款申请人向公积金中心提供第6项申请材料;使用公积金直还方式的，借款申请人在办理公积金贷款手续时，向公积金中心提供第5项申请材料，以便启动后续环节业务。

郑州住房公积金管理中心关于商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知

各有关单位，住房公积金缴存职工：

根据我市住房公积金资金使用情况，经研究，郑州住房公积金管理中心(简称“公积金中心”)决定开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款(简称“商转公贷款”)业务。现将有关事项通知如下：

一、申请对象和条件

已经使用商业银行个人住房贷款(简称“商业贷款”)在郑州行政区域内购买自住住房的家庭，符合下列条件的，可申请办理商转公贷款：

(一)商业贷款所购房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制;

(二)商业贷款尚未结清，且状态正常，商业贷款银行同意提前结清商业贷款;

(三)《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的所有权人或共有权人符合住房公积金个人住房贷款(简称“公积金贷款”)申请条件;

(四)借款申请人具有在规定时间内结清商业贷款的能力。

二、转换方式

(一)先还再贷方式。借款申请人提出申请，在公积金贷款通过审批后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记;公积金中心在取得房屋抵押权后，将公积金贷款资金转入借款申请人个人银行账户。该方式适用于所有商转公贷款业务。

(二)公积金直还方式。借款申请人持商业贷款银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》(见附件)申请办理商转公贷款，公积金中心取得房屋顺位抵押权后，将公积金贷款资金转入商业贷款银行指定账户，用于结清原商业贷款，结清商业贷款所需资金与公积金贷款的差额，由借款申请人在结算前另行向商业贷款银行支付。该方式适用于已经与公积金中心签订《商转公贷款业务合作协议》的银行发放的商业贷款。

公积金中心通过官方网站和微信公众号及时公布与公积金中心签订《商转公贷款业务合作协议》的商业银行(简称“签约银行”)名单。

三、办理流程

(一)先还再贷方式

1.借款申请人与商业贷款银行约定结清商业贷款的日期，出具商业贷款余额证明;

2.公积金中心依申请审核商转公贷款额度，为借款申请人办理公积金贷款审批手续;

3.公积金贷款通过审批后，借款申请人自筹资金结清原商业贷款，向不动产登记部门申请注销房屋原抵押登记，出具《不动产登记资料查询结果证明》;

4.借款申请人向公积金中心提交商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》，公积金中心在取得房屋抵押权后，发放公积金贷款。

(二)公积金直还方式

1.借款申请人与商业贷款银行约定结清商业贷款的日期，出具《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》以及商业贷款余额证明;

2.公积金中心依申请审核商转公贷款额度，为借款申请人办理公积金贷款审批手续;

3.公积金中心在取得房屋顺位抵押权后，发放公积金贷款，借款申请人配合银行结清商业贷款;

4.商业贷款银行申请注销房屋第一顺位抵押登记或向公积金中心转交注销房屋第一顺位抵押登记的申请材料。

四、申请材料

申请办理商转公贷款应当提供下列申请材料：

(一)借款申请人及配偶的身份和婚姻信息证明;

(二)原购房合同、《契税完税凭证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》;

(三)商业贷款《借款合同》及贷款余额证明;

(四)借款申请人归还公积金贷款的本人银行卡;

(五)商业贷款银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》;

(六)商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》。

上述前四项申请材料验原件留复印件(2份)。使用先还再贷方式的，借款申请人应当于注销房屋原抵押登记后，向公积金中心提供第(六)项申请材料;使用公积金直还方式的，借款申请人应当于办理公积金贷款手续时，向公积金中心提供第(五)项申请材料。

五、办理地点

借款申请人可以到郑州市各级政务服务中心住房公积金分厅申请办理商转公贷款业务，按照办理流程向受理窗口提交相关申请材料。

六、其他事项

(一)商转公贷款的贷款额度、贷款比例、贷款利率、还款方式、还款能力、个人征信、家庭住房套数及贷款担保方式等事项的审核，分别根据商业贷款所购住房性质(新建房或存量房)，对照公积金贷款政策有关规定执行。其中，商转公贷款金额不得超过商业贷款余额,使用公积金直还方式的，公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元。

(二)使用先还再贷方式的，借款申请人应于商转公贷款通过审批后

15个工作日内，向公积金中心提供商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》，逾期不提供的，终止商转公贷款业务，公积金中心删除业务系统中的商转公贷款信息。

(三)选择公积金直还方式的，借款申请人应当于公积金贷款到账后3个工作日内，配合银行结清原商业贷款，未按时结清时，商业贷款银行应当于资金到账后5个工作日内退还资金，因此产生的利息由借款申请人承担。公积金中心收到退款后，配合借款申请人结清公积金贷款，出具解除顺位抵押申请材料。

(四)借款申请人未按时结清原商业贷款，导致商转公贷款终止的，原则上一年内不得再次办理商转公贷款，借款使用期限小于三个月(含)的贷款记录不记入家庭公积金贷款次数。

(五)为方便商转公贷款业务办理，借款申请人在选择公积金贷款还款银行时，应当优先选择商业贷款银行同系统的公积金贷款受托银行。还款银行确定后，提供该银行系统发放的本人一类银行卡，作为还款账户或收款账户。

(六)根据公积金贷款、商业贷款及抵押登记等业务管理的有关规定，组合贷款中的商业贷款不能转为公积金贷款，商业贷款暂不能转为公积金贷款与商业贷款的组合贷款。

本通知自2024年5月6日起执行。为保障住房公积金各项业务正常运行，商转公贷款业务实行动态管理模式，根据住房公积金资金使用情况适时停办或再次开通，届时将另行通知。遇国家政策调整时按相关规定执行。

附件: 1.同意办理顺位抵押函

2.同意提前结清商业贷款函

3.商转公贷款业务网点一览表

4.商转公贷款签约银行一览表

郑州住房公积金管理中心

2024年4月29日

办理流程

(一)先还再贷方式

1.借款申请人与商业贷款银行约定结清商业贷款的日期，出具商业贷款余额证明;

2.公积金中心依申请审核商转公贷款额度，为借款申请人办理公积金贷款审批手续;

3.公积金贷款通过审批后，借款申请人自筹资金结清原商业贷款，向不动产登记部门申请注销房屋原抵押登记，出具《不动产登记资料查询结果证明》;

4.借款申请人向公积金中心提交商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》，公积金中心在取得房屋抵押权后，发放公积金贷款。

(二)公积金直还方式

1.借款申请人与商业贷款银行约定结清商业贷款的日期，出具《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》以及商业贷款余额证明;

2.公积金中心依申请审核商转公贷款额度，为借款申请人办理公积金贷款审批手续;

3.公积金中心在取得房屋顺位抵押权后，发放公积金贷款，借款申请人配合银行结清商业贷款;

4.商业贷款银行申请注销房屋第一顺位抵押登记或向公积金中心转交注销房屋第一顺位抵押登记的申请材料。

申请入口：

郑好办app(下载链接：安桌|苹果）

注册登录流程：点击查看

预约流程如下：

1、打开“郑好办”APP，点击“统一预约”

2、点击“全市通办”

3、点击“郑州住房公积金管理中心”

4、点击“公积金贷款”

5、点击“住房公积金商转公贷款”

6、选择办事大厅，点击“预约”即可。

预约流程如下：

1、打开“郑好办”APP，点击“统一预约”

2、点击“全市通办”

3、点击“郑州住房公积金管理中心”

4、点击“公积金贷款”

5、点击“住房公积金商转公贷款”

6、选择办事大厅，点击“预约”即可。

郑州公积金商转公需要什么条件？

商转公贷款的申请对象为已经使用商业贷款在郑州行政区域内购买自住住房的本地和异地住房公积金缴存职工，包括灵活就业缴存职工。

申请办理商转公贷款应当同时满足以下条件：

1.商业贷款所购房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制;

2.商业贷款尚未结清，且无尚未处理的逾期，商业贷款银行同意提前结清商业贷款;

3.《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的所有权人或共有权人符合公积金贷款申请条件;

4.具有在规定时间内结清商业贷款的能力。

郑州公积金商转公贷款的申请对象为已经使用商业贷款在郑州行政区域内购买自住住房的本地和异地住房公积金缴存职工，包括灵活就业缴存职工。

同时申请办理商转公贷款应当同时满足以下条件：

1.商业贷款所购房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制;

2.商业贷款尚未结清，且无尚未处理的逾期，商业贷款银行同意提前结清商业贷款;

3.《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的所有权人或共有权人符合公积金贷款申请条件;

4.具有在规定时间内结清商业贷款的能力。

有郑州暂住证可以在郑州领结婚证吗？

郑州居住证已经代替了暂住证，也就是说居住证就是以前的暂住证。

目前河南结婚登记是可以“跨省通办”的，不是郑州户口也没关系，男女一方有郑州市居住证的话也可以在郑州市领证。需要在居住证办理的辖区登记结婚，不可任意跨区办理。

在郑州领结婚证要多少钱？

免费。

跨省通办登记办理材料：

1、双方的户口簿、身份证；

2、双方的无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明；

3、《申请结婚登记声明书》（登记机关提供）；

4、3张2寸红底双方近期半身免冠合影照片（结婚证照片可提前准备，也可以办证当天在登记处现场拍摄）。

5.一方当事人经常居住地公安部门颁发的有效居住证件。

郑州公积金账户余额可以提前还房贷吗？

可以。

“郑好办”APP公积金贷款服务中，可以看到有提前结清贷款、提前部分还款（公积金余额还款不缩期）等业务。

贷款职工如果想提前部分还款或者结清贷款，还款资金来源可以自由选择“预约银行卡扣款”或“公积金余额扣款”，系统既支持从职工本人的还款银行卡扣款，也支持从公积金余额扣款。同时，职工在提前部分还款时，还可以选择是否缩短剩余的还款期限（注意：部分还款时，每次提前偿还本金额须大于1万元，可同时申请缩期）。

郑州买房首付款可以提前公积金吗？

可以提取，郑州住房公积金管理中心，郑州市住房保障和房地产管理局发布2023年5月11日《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）郑公积金〔2023〕23号》，确定了可以提取。

办理要求

（一）住房公积金预提金额应当不超过扣除个人支付资金后剩余的购房首付款金额，同时应当不超过缴存账户截至申请当日的余额。预提住房公积金划转前，购房职工不得办理转移及其他住房公积金提取业务。

（二）开发企业及监管银行应当支持购房职工预提住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款，将《预提确认单》载明的住房公积金认定为购房首付款，向预售资金监管系统报送有关信息。

（三）房屋交易管理部门负责对购房合同进行审核备案，并将购房合同备案信息推送至大数据平台；公积金中心收到购房合同备案信息后1个工作日内，将《预提确认单》载明的住房公积金转入对应的预售资金监管账户。

详情：郑州公积金提取支付购房首付款办理指南

在郑州租房可以提取公积金吗？

可以的。

01单身租房提取

1、申请人须为郑州市直公积金缴存职工。

2、申请人在郑州市辖区内名下无住房且公积金账户已正常、连续、足额缴存满3个月，可在线办理。

3、一年仅支持提取一次。

4、市辖区个人每月提取住房公积金的限额为1500元。

5、廉租房和公租房租赁提取暂不支持网上办理，需申请人携相关材料到线下办理。

6、住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。

02已婚租房提取

1、申请人须为郑州市直公积金缴存职工。

2、申请人为已婚的，在郑州市辖区内名下无住房且公积金账户已正常、连续、足额缴存满3个月，可在线办理。

3、一年仅支持提取一次。

4、市辖区内夫妻每月合计提取住房公积金的限额为3000元。

5、廉租房和公租房租赁提取暂不支持网上办理，需申请人携相关材料到线下办理。

6、住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。

郑好办提取

打开郑好办APP后，点击进入【公积金】办事板块，根据个人情况选择“无房提取（单身租房）”或“无房提取（已婚租房）”，即可在线办理公积金租房提取。

以旧换新范围

（一）补贴购新范围

1.绿色家电。空调（含家用中央空调）、电视机、电冰箱（含冰柜）、洗衣机、电脑（不含平板）共5类。

2.智能厨卫家居。烟机、灶具、热水器、净水机、洗碗机、洗地机、扫地机器人、空气净化器共8类。

以上绿色家电、智能厨卫家居产品需为一级能效（水效）产品（电视机、燃气热水器为二级以上能效产品，洗地机、扫地机器人不做能效水效要求），且符合国家有关节能、安全、环保等标准要求。

（二）交旧范围

1.交售的旧家电、旧厨卫家居产品应是机壳、线路板、供电电源等主要部件完整的旧家电、旧厨卫家居产品。

2.交售旧空调（含家用中央空调）、电视机、电冰箱（含冰柜）、洗衣机、电脑（不含平板）的消费者，可换购绿色家电产品。

3.交售旧烟机、灶具、热水器、净水机、洗碗机、洗地机、扫地机器人、空气净化器的消费者，可换购智能厨卫家居产品。

郑州幼升小报名可以选择学校吗？

郑州幼升小报名不可以选学校，无论是线上报名还是线下报名，都不是自己选择学校的，小学入学报名时是根据儿童年龄、户籍、家庭实际住址等信息进行报名的，前期只是审验报名资格，后期根据报名人数及学校招生计划进行统一分配。

郑州幼升小怎么分学校？

划片入学的原则规定：

坚持适龄儿童随父母生活的原则，坚持以适龄儿童随父母生活家庭实际住址为准的原则，坚持户籍与父母生活家庭实际住址一致的原则。父母不在本市生活的随监护人。

解读：首先就是说孩子是必须必须跟随父母一块生活的;原则的重点在于“父母生活家庭实际住址”，那实际住址根据是根据什么判定的?教育部门认定的实际住址是父母的房产;最后还强调一点，“坚持户籍与父母生活家庭实际住址一致”，也就是说最好保持户口、住址、房产三统一，学校在录取时也会优先考虑三统一的孩子。

点击查看：2024郑州幼升小报名方式+报名时间公布