泰安住房公积金提取使用政策

一、下载“手机公积金”APP

2、打开“手机公积金”APP，点击下方“个人中心”’，点击上方“立即登录。

进入登录页面，观察下图横线位置是否是“泰安市住房公积金中心”，若不是点击下图方框处，切换至泰安市，若是，则进行下一步。

3、可选择三种方式进行登录:“刷脸登录”“支付宝登录”、“账号登录”。若您忘记了密码，请点击密码验证页面的“忘记密码进行验证更改。

4、登录完成后，点击下方的“业务办理”后点击“我要提取”。

5、点击“购买住房提取”

6、此处分为三种购房提取:

购买商品房提取、购买二手房提取、购房首付款提取。

以下为购买商品房提取流程：

（1）购买商品房提取购房类型选择“商品房点击下图所示房产交易信息”位置。

（2）选择下拉框中适配选项，点击“确定"

（3）点击房产交易信息后的“查询”.

弹出查询结果的窗口，返回结果有数据时，选择清册中所需记录，点击“确定”，购房合同号或权证号、房屋建筑面积、房屋坐落等自动写入，外地市购房或查询无数据的请至公积金中心柜台办理

如下图所示，分别点击输入房屋总价、实际支付购房款、购房日期，确认无误后点击“下一步”

输入本次提取额 (提取额不可大于可提取额)，确认收款银行信息，若需更换本人其他银行卡号，请点击收款银行帐号位置，选择或添加本人其他一类卡，确认手机号码，并点击“获取验证码”输入收到的手机验证码，点击“上传档案”

按照提示，上传所需文件，并点击“提交中心审批”

（一）条件认定

1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月。

2、职工按国家政策，已生育或合法收养两个及以上子女（为现有子女数）。

（二）提取政策

在我市无自有住房且租赁商品住房的多子女家庭，夫妻双方每年可提取住房公积金22000元；提供房管部门出具的房屋租赁备案证明、房屋租赁发票的，可按照实际房租支出提取，每年不超过30000元。

（三）申请材料

1、居民身份证、职工本人名下一类结算账户、本人及配偶无房证明（政务共享数据能查询到的，可不提供）。

2、户口簿、《出生医学证明》、收养登记证及法院判决书等可以证明子女关系的证明材料；

3、房管部门出具的房屋租赁备案证明、房屋租赁发票。

（四）提取频次

职工每年可提取一次，距上次租房类提取时间间隔需满12个月。

关于住房公积金提取使用政策

（一）泰安市住房公积金缴存职工在泰安购买首套自住住房申请公积金贷款的，租房提取额与个人住房公积金账户余额合并计算公积金贷款额度。

（二）无房职工租赁自住住房可每年申请提取一次住房公积金或按月委托自动提取住房公积金支付房租。新汶矿业集团、肥城矿业集团按原政策执行。

（三）新市民、青年人连续足额缴存住房公积金满3个月，符合租房提取条件的，可按月全额提取月缴存额支付房租。当月提取额按上月缴存额度计算。

新市民是指未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的职工，提取时应提供本人户籍证明。青年人是指年龄在35周岁（含35周岁）以下的职工。

（四）进一步优化提取手续。通过政务服务共享能查询到个人和配偶婚姻、房产信息的，只需提供身份证、银行卡即可办理租房提取业务。

（五）城镇老旧小区居民可提取住房公积金用于本人及配偶、双方父母自住住房加装电梯改造。为保障政策顺利落地实施，现对提取人扩大范围进一步明确如下：

父母自住住房加装电梯改造的，子女及其配偶均可提取住房公积金支付改造费用；子女自住住房加装电梯改造的，双方父母均可提取住房公积金支付改造费用，所有提取人合计提取金额不得超过个人实际出资（扣除政府奖补资金）。父母或子女提取住房公积金，应提供直系亲属关系证明（户口簿、户籍证明、出生证明等相关证明材料）。

关于调整泰安市住房公积金贷款政策的通知

根据上级促进房地产市场平稳健康发展政策精神，进一步发挥住房公积金保障作用，结合泰安市实际，对住房公积金贷款政策进行了部分调整：

一、调整住房公积金贷款额度。

在泰安市购买首套或二套普通自住住房，借款人夫妻双方均连续正常缴存住房公积金，符合泰安市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度为80万元；

借款人单身（含离异、丧偶）或夫妻仅一方连续正常缴存住房公积金，符合泰安市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度为50万元。

二、提高多子女家庭住房贷款额度。

按照国家生育政策生育二孩、三孩的多子女家庭，借款人夫妻双方均连续正常缴存住房公积金，符合泰安市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度为100万元;

借款人单身(含离异、丧偶)或夫妻仅一方连续正常缴存住房公积金,符合泰安市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度为70万元。

三、其他事项。

1、本次调整未涉及的个人住房公积金贷款政策仍按原规定执行。

2、本次调整政策同样适用于住房公积金异地贷款、组合贷款、置换贷款。

3、本通知自2024年3月25日执行。本通知涉及政策由市住房公积金中心解释。

政策解读

1、新优化的租房提取政策，与之前的政策有什么不同？进行了怎样的优化？

答：新的租房提取政策与之前政策相比，对租房的支持力度更大，业务办理更简单。主要体现在4个方面：

一是我市缴存职工在泰安购买首套自住住房的，租房提取额与个人住房公积金账户余额合并计算公积金贷款额度。主要解决我市无房职工为留存公积金账户余额申请住房公积金贷款买房，不敢提取公积金用于租房的问题。这项政策可让无房职工安心提取公积金用于租房，在申请公积金贷款时不受额度减少的影响。

二是我市缴存职工在每年一次自主申请提取公积金支付房租的基础上，增加按月委托自动提取方式，实现租房定额提取“一次签约、每月转账”，提高了租房提取业务办事效率。

三是新市民、青年人连续足额缴存住房公积金满3个月，符合租房提取条件的，可按月全额提取上月缴存额度支付房租，不受租房提取额度限制。

四是简化提取手续。办理租房提取业务时通过政务服务共享查询到个人和配偶婚姻、房产信息的，不再提供相关证明材料。

2、什么是新市民、青年人的认定标准？以及贷款新政中提到“在本市名下无成套住房的”，其中“本市”的范围包括哪些？

答：新市民是指未获得我市户籍或获得我市户籍不满三年的职工，提取时应提供本人户籍证明。青年人是指年龄在35周岁（含35周岁）以下的职工。“本市”的范围是指泰安市行政辖区范围，包括六个县市区及各功能区。

3、我市对住房公积金“认房不认贷”政策作了优化，与原有的信贷政策相比有哪些变化？

答：根据住建部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》精神，市住房公积金中心对我市住房公积金信贷政策作了优化。具体内容是：居民家庭购买商品住房申请个人住房公积金贷款时，借款人、配偶及未成年子女在本市名下无成套住房的，不论是否已利用商业住房贷款购买过住房，均按首套住房执行住房公积金信贷政策。

借款人（包括配偶、未成年子女）住房套数以本市不动产信息查询的结果进行认定。借款人（包括配偶、未成年子女）住房公积金缴存地或工作所在地、户籍所在地不在泰安市范围的,不再查询非本市住房套数。

缴存职工家庭购买商品住房使用个人住房公积金贷款最多不超过两次是指，缴存职工家庭住房公积金贷款在本市及异地使用不超过两次。住房公积金贷款次数由工作人员通过全国住房公积金监管平台查询。

提取条件

1、离休、退休的;

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

3、工作调离泰安、户口迁出泰国安行政区域或者出境定居的;

4、职工在职期间死亡或者被宣告死亡的;

5、购买具有产权的自住商品房或经济适用住房的;

6、职工在泰安行政区域内变动工作的;

7、职工与原单位终止劳动关系的。

泰安市住房公积金全额提取条件

泰安市住房公积金部分提取条件

泰安市公积金提取常见问题解答提取材料

自住住房

1.一年内的房屋所有权证原件及复印件

2.契税完税证明原件及复印件

3.尚未取得房屋所有权证的，提供一年内的在房管部门已登记(备案)的购房合同(协议)或房屋所有权转移登记证件原件及复印件。

4.本人身份证原件及复印件

5.加盖单位行政公章(或单位财务章)的《住房公积金提取申请单》

泰安市享受城镇低保人员提取公积金材料

泰安市购买自住住房提取公积金材料

泰安市在职期间死亡员工提取公积金材料

调离泰安市人员提取公积金需提供哪些证明

泰安市退休人员提取公积金所需材料

泰安市偿还住房公积金贷款提取材料

泰安市与单位终止劳动关系人员提取公积金材料提取流程

1、符合住房公积金提取条件的，由职工本人(死亡职工由其继承人或受遗赠人)携带相关证明材料，向所在单位提报申请。

2、单位审核同意后，由单位经办人填制“住房公积金提取、销户申请单”并加盖单位行政公章(或单位财务章)，连同相关证明材料的原件及复印件提报泰安市住房公积金管理中心或其分支机构(以下统称公积金中心)办理审批。

3、泰安市住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

4、通过审核的申请人可领取账户内的公积金存款。提取额度

部分提取

1.偿还住房公积金贷款本息的，提取金额不能超出年度内偿还贷款本息的金额。

2.职工享受城镇最低生活保障的，提取金额不能超出年度内缴存金额。

泰安市住房公积金部分提取条件

全额提取

泰安市住房公积金全额提取条件提取时间

提取时间间隔：一个公积金年度内只能支取一次(即需间隔满十二个月以上方可再支取

到账时间：4个工作日内

贷款条件

最新消息：泰安住房公积金异地贷款指南

1、具有完全民事行为能力，并具有泰安城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、截止申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

4、申请人必须是购买自住住房，且用地性质为出让住宅用地，须具有符合法律规定的购房合同。

5、申请人同意以所购住房或其他具有所有权的房产作抵押，或以有价证券作为质押，或以保证人、担保公司作连带责任保证。

6、购买自住现房、期房、二手房、经济适用房的申请人，首付款不低于所购住房全部价款的30%，其中：购买90平方米以下的首付款比例不低于20%;购买拆迁房的申请人，首期付款不低于拆迁合同差额价款的30%。

泰安市公积金贷款常见问题解答贷款流程

1、贷款申请

借款人持本办法第七章所列证明材料向受委托银行提出申请，并如实填写《个人住房公积金贷款申请审批表》。

2、贷款审批

各受委托银行及公积金管理中心贷款经办人、复核人对借款人提供的贷款资料审查并对其资信情况进行考察后，签署意见，按分级审批制度进行审批。经审批准予贷款的，向受委托银行出具《委托贷款通知书》及《借款人明细表》，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容。

3、合同签订

委托银行依据《委托贷款通知书》通知借款人，借款申请人自接到银行同意贷款的通知之日起5日内到管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》，并办理有关抵押、质押登记手续。 借款申请人、配偶及保证人(有关第三人)须持身份证亲自到场办理签字手续。各经办银行应由两名以上工作人员当面就申请人提供的申请资料、证件的种类和份数审验无误，并监督有关人员亲自签字。

4、发放贷款

公积金管理中心依据《委托贷款通知书》、《借款合同》、《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》出具《住房公积金贷款划拨通知单》报主任审批。计财科按主任审批的《住房公积金贷款划拨通知单》向受委托银行办理划款手续，委托银行按规定将贷款划入指定账户。贷款资金原则上应通过银行划入售房单位在银行开设的账户内。单位与开发商合作联合开发的，可以按联合开发协议约定内容进行贷款资金拨付。

5、归还借款

借款人应按月将归还借款本息的资金存入还款账户，受托银行按月定期扣划，并及时将收回的借款本息转入管理中心在受托银行开设的存款账户，有关单据转管理中心记账。借款人还清借款本息后，借款合同终止，并按照法律规定解除担保。贷款材料

泰安一手房公积金贷款材料

1、《个人住房公积金贷款申请审批表》。

2、夫妻双方的身份证、户口簿原件、复印件，保证人的身份证原件、复印件。

3、经房地产管理部门登记备案的《商品房预售合同》、《泰安市商品房现房买卖合同》原件、复印件。

4、首付款收据原件、复印件。

5、经济适用房资格证原件、复印件。

6、公积金管理中心认可的工资收入证明。

7、房地产管理部门出具的“申请人家庭住房登记情况证明”。

泰安二手房公积金贷款材料贷款额度与利率

泰安住房公积金贷款额度

在我市购买首套或二套普通自住住房，借款人夫妻双方均连续正常缴存住房公积金，符合我市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度为80万元；借款人单身（含离异、丧偶）或夫妻仅一方连续正常缴存住房公积金，符合我市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度为50万元。

按照国家生育政策生育二孩、三孩的多子女家庭，借款人夫妻双方均连续正常缴存住房公积金，符合我市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度为100万元；借款人单身（含离异、丧偶）或夫妻仅一方连续正常缴存住房公积金，符合我市贷款条件的，最高住房公积金贷款额度为70万元。

泰安公积金贷款期限

1.贷款期限原则上最长不超过25年。

个人住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。

2024年泰安公积金贷款利率

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%;

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。贷款还款

泰安公积金贷款还款方式

一次性还款法

是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。

按月还款法

是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的办法。

注：借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的还贷方式。

为方便泰安市住房公积金缴存单位为职工办理公积金缴存业务，市住房公积金中心已在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、泰安银行、兴业银行、邮储银行、青岛银行、岱岳农商行、泰山农商行、齐鲁银行12家银行开设公积金缴款账户。

中心缴款账户信息如下：

1、账户名称：泰安市住房公积金中心

银行账号：1604010229200001990

开户银行：中国工商银行泰安泰安岱岳支行

2、账户名称：泰安市住房公积金中心

银行账号：15518401040009842

开户银行：中国农业银行泰安分行营业部

3、账户名称：泰安市住房公积金中心

银行账号：240302526955

开户银行：中国银行泰安分行营业部

4、账户名称：泰安市住房公积金中心

银行账号：37001697408050002902

开户银行：中国建设银行泰安青年支行

5、账户名称：泰安市住房公积金中心

银行账号：379006111012015108531

开户银行：交通银行泰安分行营业部

6、账户名称：泰安市住房公积金中心

银行账号：811010101421003881

开户银行：泰安银行营业部

7、账户名称：泰安市住房公积金中心

银行账号：376710100100217927

开户银行：兴业银行泰安分行营业部

8、账户名称：泰安市住房公积金中心

银行账号：937003010050239999

开户银行：中国邮政储蓄银行泰安分行

9、账户名称：泰安市住房公积金中心

银行账号：762010200123995

开户银行：青岛银行泰安分行

10、账户名称：泰安市住房公积金中心

银行账号：2510036204205000016124

开户银行：泰安岱岳农村商业银行营业部

11、账户名称：泰安市住房公积金中心

银行账号：2520036774205000014734

开户银行：泰安泰山农村商业银行营业部

12、账户名称：泰安市住房公积金中心

银行账号：86616001101421016891

开户银行：齐鲁银行泰安分行营业部

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泰安市公积金中心咨询电话+地址

泰安购房贷款商转公材料

缴存职工登录支付宝后，请将首页城市站点切换为“泰安”，点击“市民中心”。

点击“公积金”，若该页面无“公积金”选项，请在搜索框搜索“公积金”，选择“公积金服务”。

点击“公积金提取”。按照提示完成身份验证。

点击“租赁公租房提取(租赁公租房提取，每年提取一次)。

输入租赁合同号或权证号，点击“下一步”。

选择提取材料类型，有房屋租赁备案证明的选择房屋租赁备案证明，没有的选择无房证明;

选择提取人类型，提取人本人提取选择主提取人，配偶提取选择配偶;按照实际情况，输入一年房租金额;

选择婚姻状况为单身或已婚，若已婚，请按照提示填写配偶的姓名、身份证号及婚姻登记日期。点击“下一步”进行信息自动核验。

本页面自动进行房产、婚姻等信息校验。若校验未通过，将弹出下图所示提示校验未通过窗口，若您对校验信息存在疑问，请与相关部门联系。

校验通过后，根据系统判断的可提取额，输入本次提取金额:确认或选择收款银行、银行卡号; 确认账户信息信息无误后点击资料上传。

按照提示上传所需材料，上传完成后确认所有信息无误后，点击“提交申请”。业务受理完成，等待审批。可在程序首页的“办事进度”中，查看业务办理的相关信息以及流程进度。若业务被退回或业务发起失败，可查看退回原因或进行业务撤销。

多子女家庭贷款应提供的材料：

1、二孩、三孩出生医学证明（电子出生医学证明）；

2、涉及再婚的，应提供离婚协议或离婚判决书等能够说明子女抚养情况的材料。

关于多孩的认定

1、遵守国家生育政策，于2016年1月1日《人口与计划生育法》修正案实施后生育的二孩、三孩；

2、有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。

担保方式

以房产抵押为主，其次可选择自然人担保、质押有价证券（商转公贷款和二手房异地贷款担保方式只能选择房产抵押且以本套房抵押）。

担保方式选择自然人保证的：贷款额度20万元（含）以内的需要1名保证人；

20万元（不含）—50万元（含）的需要2名保证人；

50万元（不含）—70万元（含）的需要3名保证人；

70万元（不含）—100万元（含）的需要4名保证人。

保证人至少有1人为财政全额拨款行政事业单位或公积金中心认可的其他单位的在职职工。

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泰安多子女家庭公积金贷款政策（金额+材料）

贷款政策实施细则

（一）关于按缴存余额的25倍计算贷款额度

按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的25倍计算，公积金账户正常缴存余额的25倍对应的金额一年内不得办理提取。

（二）关于二孩家庭的首套房贷款额度

按照国家生育政策生育二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买自住住房的，使用公积金贷款在我市购买首套自住住房的，住房公积金贷款额度为：

1、夫妻双方均连续正常缴存住房公积金满6个月，可贷最高额度为90万元；

2、借款人夫妻双方均按时缴存住房公积金，且有一方月缴存额低于市住房公积金中心年度规定标准的，可贷最高额度75万元；

3、双方月缴存额均低于年度规定标准的，可贷最高额度45万元；

4、借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月，单身（包括离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度60万元；

5、借款人按时缴存满6个月但未足额缴存的，单身（包括离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度30万元。

（三）关于三孩及以上家庭的首套房贷款额度

按照国家生育政策生育三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买自住住房的，使用公积金贷款在我市购买首套自住住房的，住房公积金贷款额度为：

1、夫妻双方均连续正常缴存住房公积金满6个月，可贷最高额度100万元；

2、借款人夫妻双方均按时缴存住房公积金，且有一方月缴存额低于市住房公积金中心年度规定标准的，可贷最高额度85万元；

3、双方月缴存额均低于年度规定标准的，可贷最高额度50万元；

4、借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月，单身（包括离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度60万元；

5、借款人按时缴存满6个月但未足额缴存的，单身（包括离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，可贷最高额度35万元。

（四）关于多孩的认定

1、遵守国家生育政策，于2016年1月1日《人口与计划生育法》修正案实施后生育的二孩、三孩；

2、有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。

（五）多子女家庭贷款应提供的材料：

1、二孩、三孩出生医学证明（电子出生医学证明）；

2、涉及再婚的，应提供离婚协议或离婚判决书等能够说明子女抚养情况的材料。

（六）关于担保方式担保方式

以房产抵押为主，其次可选择自然人担保、质押有价证券（商转公贷款和二手房异地贷款担保方式只能选择房产抵押且以本套房抵押）。

担保方式选择自然人保证的：贷款额度20万元（含）以内的需要1名保证人；

20万元（不含）—50万元（含）的需要2名保证人；

50万元（不含）—70万元（含）的需要3名保证人；

70万元（不含）—100万元（含）的需要4名保证人。

保证人至少有1人为财政全额拨款行政事业单位或公积金中心认可的其他单位的在职职工。

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泰安多子女家庭住房公积金提取政策

一、申请材料

1、居民身份证、职工本人名下一类结算账户、本人及配偶无房证明（政务共享数据能查询到的，可不提供）。

2、户口簿、《出生医学证明》、收养登记证及法院判决书等可以证明子女关系的证明材料；

3、房管部门出具的房屋租赁备案证明、房屋租赁发票。

二、提取政策

在我市无自有住房且租赁商品住房的多子女家庭，夫妻双方每年可提取住房公积金22000元；提供房管部门出具的房屋租赁备案证明、房屋租赁发票的，可按照实际房租支出提取，每年不超过30000元。

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缴存职工登录支付宝后，请将首页城市站点切换为“泰安”，点击“市民中心

点击“公积金”

若该页面无“公积金”选项，请在搜索框搜索“公积金”选择“公积金服务”

点击账户查询

请按照页面提示，进行授权，经相关认证后，可使用本程序。

点击下方的“个人中心”可查看个人公积金相关信息。

住房公积金贷款置换住房商业贷款操作规程

为减轻职工个人住房贷款利息负担，使更多的住房公积金缴存人享受到住房公积金的优惠政策，根据《住房公积金管理条例》《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本操作规程。

住房公积金贷款置换是什么

住房公积金贷款置换，是指符合住房公积金贷款条件但已办理了个人住房商业贷款的借款人，在正常还款期间申请将个人住房商业贷款置换为个人住房公积金贷款的行为(以下称“公积金贷款置换”)。

贷款人

原个人住房商业贷款借款人夫妻双方其中一方均可作为公积金贷款置换的借款人。

办理地点

申请置换的个人住房商业贷款为我市范围内商业银行办理的个人住房商业贷款，可选择在购房地所属的住房公积金贷款经办网点办理。

公积金贷款置换业务根据《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》等有关规定进行申请办理。

贷款的对象和条件

公积金贷款置换对象应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关贷款文件的规定，还需满足以下条件：

1.申请公积金贷款置换业务的房产已办理不动产权证，并可落实正式抵押登记。

2.申请人的个人住房商业贷款已正常还款一年以上，且已达到贷款银行规定的最低还款时间。没有累计逾期6期(含)以上或连续逾期3期(含)以上的不良征信记录。

贷款额度

公积金贷款置换额度应符合《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关贷款文件的规定，还应符合以下条件：

1.公积金贷款置换的额度不得超过原个人住房商业贷款剩余的借款本金。

2.公积金贷款置换额度与原个人住房商业贷款余额的差额部分，由借款人用自有资金结清。

公积金贷款置换的期限执行《泰安市个人住房公积金贷款管理办法》及有关文件的规定。

公积金贷款置换的利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。

担保方式

担保方式应以个人住房商业贷款时所购本套房产抵押。

1、以自有资金结清个人住房商业贷款

以自有资金结清个人住房商业贷款的，公积金贷款置换审批完成后，借款人自筹资金结清原个人住房商业贷款并解除原个人住房商业贷款抵押登记。经办银行审核借款人原商贷住房贷款结清单据原件并落实个人住房公积金贷款抵押登记，住房公积金中心直接将贷款资金发放到个人结算账户。

2、以公积金贷款置换资金结清个人住房商业住房贷款

以公积金贷款置换资金结清个人住房商业住房贷款的，原则上限同一机构办理。公积金贷款置换审批完成后，经办银行与借款人办理个人住房公积金贷款抵押登记，住房公积金中心直接将贷款资金发放至经办银行过渡户，借款人当日办理原个人住房商业贷款结清手续并及时解除原个人住房商业贷款抵押登记。

贷款材料

公积金贷款置换除提供本市住房公积金贷款所需材料外，还需同时出具以下材料：

1.原商业贷款银行出具的同意为借款人办理提前还款手续的书面证明和截止公积金置换贷款申请日的贷款余额及一年的还款流水。

2.原个人住房商业贷款的《借款合同》。

3.办理公积金贷款置换需要的其他资料。

借款人以自有资金结清个人住房商业贷款操作流程：

1.借款人向住房公积金中心业务受理岗提交置换申请资料，综合柜员受理材料并完成初审。

2.信贷业务审批人员负责审核，并按住房公积金中心规定流程进行审批。

3.贷款审批通过后，经办银行通知借款人及时结清原个人住房商业贷款并解除原个人住房商业贷款抵押，同时签订《个人住房公积金贷款借款合同》《个人住房公积金贷款抵押合同》。

4.经办银行审核借款人原个人住房商业贷款结清单据原件并落实抵押后，住房公积金中心直接将贷款资金发放到个人结算账户。

借款人以公积金贷款置换资金结清个人住房商业贷款操作流程：

1.借款人向住房公积金中心综合柜员提交置换申请资料，综合柜员受理材料并完成初审。

2.信贷业务审批人员负责审核，并按住房公积金中心规定流程进行审批。

3.贷款审批通过后，经办银行通知借款人签订《个人住房公积金贷款借款合同》《个人住房公积金贷款抵押合同》，同时办理个人住房公积金房产抵押登记手续并落实抵押。

4.住房公积金中心直接将贷款资金发放至经办银行过渡户，借款人需按银行规定时间办理原个人住房商业贷款结清手续并解除原个人住房商业贷款抵押登记。

本规定自发布之日起试行。本规定由泰安市住房公积金中心负责解释。

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关于住房公积金贷款政策

（一）住房公积金贷款居民家庭住房套数的认定

1、居民家庭购买商品住房申请个人住房公积金贷款时，借款人、配偶及未成年子女在本市名下无成套住房的，不论是否已利用商业住房贷款购买过住房，均按首套住房执行住房公积金信贷政策。

2、借款人（包括配偶、未成年子女）住房套数，以本市不动产信息查询结果显示的住房总套数进行认定。

3、借款人（包括配偶、未成年子女）住房公积金缴存地或工作所在地、户籍所在地非泰安市范围的，不再提交《异地房屋情况告知承诺书》。

（二）住房公积金贷款次数的认定

缴存职工家庭购买商品住房使用个人住房公积金贷款最多不超过两次。

（三）征信核验系统的使用

按照住建部住房公积金监管司“总对总”要求，市住房公积金贷款征信核验系统已通过测试，具备上线条件，正式启用。职工申请办理公积金贷款时，不再提供纸质版《个人信用报告》，以系统核验征信为主。

本次调整未涉及的个人住房公积金贷款政策仍按原规定执行，优化后的政策自2023年10月8日起执行。

《住房公积金业务办理个人信息表》办理流程及查验方式

缴存人办理住房公积金相关业务，在需要出具职工缴存证明、异地贷款缴存使用证明和贷款结清证明时，改为出具《住房公积金业务办理个人信息表》。具体办理流程及查验方式如下：

一、出具方式

缴存人通过全国住房公积金小程序自行申请开具《住房公积金业务办理个人信息表》，提交后将以“电子码”形式自动生成。

二、查验方式

受理地公积金中心可通过全国住房公积金监管服务平台录入“电子码”编号，查验《住房公积金业务办理个人信息表》相关内容。受理地公积金中心查验后，全国住房公积金监管服务平台自动生成相关查验记录，业务属地公积金中心可通过全国住房公积金监管服务平台查看，无需发送回执。

缴存手续及地点

单位缴存

1、单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或者改制等情形的，应当为职工补缴以前欠缴(包括未缴和少缴)的住房公积金。

2、单位合并、分立和改制时无力补缴住房公积金的，应当明确住房公积金缴存责任主体，方能办理合并、分立和改制等有关事项。

个人缴存

泰安住房公积金个人缴存

泰安市公积金缴存常见问题

泰山区管理部

电话：8513761

地址：泰安市岱道庵路南首财政局

岱岳区管理部

电话：8561326

地址：泰安市泰山大街西首财政局

泰安市住房公积金管理中心服务网点地址缴存比例

泰安公积金缴存比例

泰安市单位和个人住房公积金缴存比例为各5%-12%。缴存基数

根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)、泰安市统计局提供的2020年泰安市在岗职工平均工资及《山东省人民政府关于公布全省最低工 资标准的通知》(鲁政字[2018]80 号)。

2021年度泰安行政区内职工住房公积金月缴存工资基数上限为18768元；月缴存工资基数下限为：泰山区、新泰市、肥城市1730元，岱岳区、宁阳县、东平县1550元。缴存额度

根据《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》(建金[2018]45号)、《关于调整住房公积金缴存比例的通知》(泰财住房[2013]4号)规定，我市住房公积金单位和个人的缴存比例为各5%至12%。

因此，2021年度泰安行政区内职工住房公积金最高月缴存额单位和职工分别为2252元；

最低月缴存额单位和职工分别为：泰山区、新泰市、肥城市87元，岱岳区、宁阳县、东平县78元。

购买具有产权的自住商品房或经济适用房的，提取公积金需提供哪些证明?+

1.一年内的房屋所有权证原件及复印件

2.契税完税证明原件及复印件

3.尚未取得房屋所有权证的，提供一年内的在房管部门已登记(备案)的购房合同(协议)或房屋所有权转移登记证件原件及复印件。

4.本人身份证原件及复印件

5.加盖单位行政公章(或单位财务章)的《住房公积金提取申请单》

申请条件

1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

5、符合住房公积金贷款的其他条件。

申请材料

1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

办理流程

1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。

2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

贷款利率和期限

贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限不超过30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。

目前泰安市尚未正式实施此政策，泰安便民100将持续关注泰安公积金异地贷款的最新消息，有最新消息将会第一时间告诉大家。

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